湯文亮：升市現銀主盤乃不祥之兆
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GS(14)@2017-05-18 02:12:40紀惠集團行政總裁湯文亮於fb發表網誌，指在樓市爆升時候，近月突然出現多間銀主盤，對市場而言是不祥之兆，甚至是樓市下跌先兆全文如下：中原指數連升三個月，令到買了樓的人都非常亢奮，如果升勢持續，兩三年內樓價番一番都唔出奇，在樓市爆升時候，突然間出現銀主盤，而且數量增加得很快，對市場有觸覺的人就會感覺到這是不祥之兆。一般來說，在樓市下跌時出現銀主盤絕對不出奇，因為欠債太多的業主會認為放棄物業比繼續持有化算得多，但在樓市爆升時候出現就事不尋常，以不祥之兆來形容其實是非常抽象，嚴格來說，這是樓市下跌先兆。我相信很多人不同意我的見解，認為這是個別事件，其實，他們不明白，現在是地產商積極賣樓時間，當然唔希望有銀主盤出現，因為銀主盤是提醒打算買樓的人要量力而為，最好是不要採用高成數按揭，否則，所買單位很容易變成銀主盤，如果沒有買家採用高成數按揭，新樓銷情一定沒可能好似現在咁熾熱，甚至會被冷卻。所以，地產商是絕對不希望銀主盤出現，但債仔唔還錢，銀主將物業變成銀主盤是唯一選擇，而業主明知道樓市在上升中，點解可以自己揸主意賣樓，任由物業變成銀主盤，這才是大家要關注的地方。在物業變成銀主盤之前，業主是有時間賣樓，一般來說，在樓市暢旺，樓價上升中，業主可以很容易將物業賣走，物業根本不會變成銀主盤，而事實上樓價雖然屢創新高，但成交量是非常之少，業主要以市價賣走物業亦不容易，最終變成銀主盤。當物業變成銀主盤後，銀主的要求很低，只需要收回借出去的款項就可以，所以，一般來說，銀主盤的售價都不會太高，由此可見，樓價雖然屢創新高，承接力其實是很薄弱，大家只是以樓價屢創新高來認定樓市升勢持續，這未免太過武斷，持續上升樓市中出現低價成交銀主盤是對樓市一個警號，不祥之兆或者是有點誇張，但警告實力不足的人應考慮清楚才入市則毋庸置疑，說到底，銀主盤本身就是一個警號。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20022020