湯文亮：金管局出招 逼地產商賣樓
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GS(14)@2017-05-17 22:36:44【明報專訊】上星期五晚，中原樓價指數不但連升12個星期，而且連番破頂，老實說，政府都無計，辣招已經令到持貨業主不賣樓，現在地產商又惜售，沒有人願意賣樓，樓價唯有繼續上升。
現在誰都不夠膽講今次樓市升勢會幾時停，不過業界人士知道，樓巿愈升，形勢愈是不利，不但政府會隨時再出招，而且成交量萎縮，這對物業代理最為不利，所以當晚金管局出招收緊地產商建築貸款，亦被演繹成為辣招。
大家認為金管局出招是關注到地產商的高成數按揭貸款，知道地產商在批出高成數按揭時候，並沒有嚴格審查那些貸款人的還款能力，收緊建築貸款亦即是截地產商水源，令到地產商不能夠向新樓盤買家提供高成數按揭。
釋放二手樓供應量非上策
其實，如果出招令到地產商不能夠批出高成數按揭，不但作用不大，可能還會有反效果，假設沒有高成數按揭，現在那些採用高成數按揭的單位就會賣不出，市場的供應因需求減而減少，樓價不但不會下跌，反而會繼續上升，如果金管局收緊按揭貸款是不想地產商批出高成數按揭，直接出招收緊便可以，何需轉彎抹角，以為今次金管局是加辣，這是一個美麗的誤會。
我認為金管局收緊地產商的按揭貸款，即是截地產商水源，在沒有收入情况下，地產商便要積極賣樓，除了批出更多高成數按揭貸款之外，倘若銷情轉弱， 實力稍差的地產商便可能要減價賣樓，供應量是這樣被迫出來的。但有人會認為，放寬辣招，就會釋放二手樓供應量，這才是治本之策，不過，他們可能不知道，在二手樓市場，釋放一個供應量，同時又會增加一個甚至多個需求，釋放二手樓供應量只不過是數字遊戲，不但不是治本之法，甚至連治標之法也談不上。所以，金管局今次收緊建築貸款其實是項莊舞劍，意在沛公，誰是沛公，大家可以有不同見解。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7089&issue=20170516