老樓周記：別人貪婪時我恐懼
1 :
GS(14)@2017-05-13 01:54:03樓市升到麻木晒，屋苑輪流破頂，走的不一定是籮底橙，反而是則王或頂層覆式單位。究竟點解要賣？一係換樓一係高位止賺，前者為了慳稅退回一買一賣的雙倍印花稅。最近多了聯合戶內部轉讓予另一半，騰出名字用來購第二間，始終只佔少數不成主流，況且呢類靚貨好少有盤賣，一賣便締造歷史高位，這點也是套用別人貪婪我恐懼的心戰。好多網民最近留言評論樓市，不外乎供應到位或美國加息為免港息拉濶息差點都會跟加，單方面認為樓市快到頂。不過市場真參與者也不是同一樣想法，他們所持的理據卻是相反的，如中資托市、供應三年後先到位和港滙走勢未轉，認為各類投資工具不如買樓那麼穩陣，「今日高價明日低價」，魔鬼與天使般腦交戰。老樓認為，「當你買不起的時候便是樓市下跌周期」不甚貼切，當看好資金全面撤退，才會是一個下跌訊號。大家看股市越升越有，形勢與過去多年的股市跑前樓市半年的理論正好相反，資金回流股票和商品市場，因投資者看到很多股票的資產淨值偏低，估值相當不合理，認為值博率較物業為高。何況物業市場有心頭愛好者，高質單位多以溢價出售，但股票卻看業務前景和消息短期炒上，因此最近物業市場只旺一手，成交量已回軟下來，資金去了邊大家心知肚明，缺少了熱錢流入物業市場，今年升市已達標，料下半年會放緩下來。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018421