新寶城2房逼700萬 成交實呎屋苑新高
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GS(14)@2017-09-19 09:33:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6507&issue=20170919
【明報專訊】東九有公屋及居屋連錄新高之際，將軍澳私人屋苑再錄破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新寶城1座高層E室，實用面積434方呎（建築面積603方呎），屬2房間隔，向西南望海景，以695萬元易手，實呎16,014元（建呎11,526元），除成交價為屋苑2房戶新高外，呎價亦創屋苑新高。原業主於2006年12月以204萬元購入，持貨近11年，帳面獲利491萬元或2.4倍。
昇悅居2房888萬 實呎1.7萬
此外，「西九四小龍」之一的荔枝角昇悅居，有2房戶成交價及呎價均創屋苑同類2房戶新高。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，上述屋苑3座極高層F室，實用面積522方呎（建築面積687方呎），上月原開價950萬元，累減62萬元或6.5%後，最終以888萬元成交，實呎17,011元（建呎12,926元），不論成交價及呎價，均創屋苑同類2房戶新高。
據悉，買家為外區用家，原業主2003年10月以212萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利676萬元，單位升值近3.2倍。昇悅居本月暫錄15宗成交，超越8月全月的10宗交投量。
太古城2房則王1050萬沽
太古城本月暫錄11宗成交，已與上月全月12宗成交相若，包括位於智星閣中層B室，實用面積582方呎（建築面積675方呎），2房則王間隔，以1050萬元易手，實呎18,041元，屬市價成交。買家為用家，原業主1998年以482萬元買入，帳面獲利568萬元，單位升值約1.2倍。
樓市瘋狂 居屋上車盤齊破頂新寶城凶宅同層市價沽
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GS(14)@2017-10-30 00:52:49【本報訊】樓市再上，昨單日出現5個瘋狂例子，先有將軍澳新寶城凶宅同層戶市價成交；粉嶺居屋一年狂升42%；青衣罕見「串燒」成交，區內業主賣樓後隨即加碼近「五球」換貨；上車屋苑千萬樓湧現；更有車位短炒一個月淨袋近8萬元。記者：朱連峰
美聯陳偉傑表示，粉嶺居屋嘉盛苑D座中層14室兩房戶，實用435方呎，剛於自由市場以413萬元售出，呎價9,494元創屋苑歷史新高。原業主去年7月以290萬元連地價入市，持貨一年多沽貨，瘋狂搶貴42%或123萬元。賣家持貨只約15個月，須支付10%額外印花稅（SSD），扣除近42萬元辣稅後，賬面賺近82萬元。中原朱偉雄表示，青衣錄罕見「串燒」成交，一名海欣花園業主以600萬元沽出2座中低層G室後，隨即加碼近「五球」以1,095萬元購入同區盈翠半島12座中層D室作換樓。凶宅同層單位亦高價沽出。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城3座低層D室兩房戶，實用434方呎，即使同層有凶宅，仍以市價600萬元易手，呎價13,825元。另外，牛池灣曉暉花園首升破1,000萬元。土地註冊處資料顯示，3座頂層連天台E室特色戶，實用709方呎，1,100萬元成交，呎價15,515元，樓價及呎價均創屋苑歷史新高。
海濱南岸海嘯貨升值1.4倍
利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸剛錄得第二宗千萬成交，位於7座中高層B室，實用593方呎，三房間隔，剛以1,038萬元售出，呎價17,504元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。上述單位曾受2008年金融海嘯洗禮，第一手買家於2007年向新地（016）以636.4萬元買入單位，2008年底爆發金融海嘯，買家撻定，至2009年2月新地大劈價三成平賣，成交價僅432.7萬元。以最新成交價計，比當日海嘯價升值1.4倍。同區海逸豪園2座低層D室售1,895萬元，呎價21,485元屬同類新高。美聯張國成表示，元朗爾巒單號車位剛以153.8萬元易手，原業主上月才以146萬元購入，持貨1個月沽出，速賺7.8萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮之子湯振傑，剛以2,450萬元沽出大潭陽明山莊5座單位，4年賺700萬元。中原城市領先指數CCL最新報159.84點，按周跌0.46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197271
將軍澳新寶城車位198萬破頂
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GS(14)@2018-07-25 12:00:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0928&issue=20180725
【明報專訊】車位做價隨大市上升，將軍澳新寶城、天水圍嘉湖山莊同錄車位破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城一個單號車位近日獲投資者以198萬元購入，成交價創屋苑車位新高，並較今年4月所創下的舊紀錄193.8萬元再高2.2%；原業主今年2月以178萬元購入上述車位，持貨只約5個月，轉手帳面賺20萬元或11%。
劉補充，上述車位平均月租約3800元，假如新買家以此價錢租出，租金回報率約2.3厘。
賣方持貨5個月賺逾一成
另天水圍嘉湖山莊車位做價上月起連環創新高，市場消息指，上述屋苑美湖居一個雙號車位新近以167.5萬元易手，比上月原最高紀錄162萬元再高逾3%，相關做價再次貴絕天水圍車位；原業主於2006年以送讓契方式獲得上述車位。
新寶城首破千萬 實呎逼1.8萬
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GS(14)@2018-08-30 16:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2690&issue=20180830
【明報專訊】南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6最快下周開售，同區二手市場再錄高價成交，將軍澳新寶城樓價首次升破千萬元。美聯分行聯席區域經理余偉峰表示，新寶城3座極高層H室，實用643方呎，屬3房1套間隔，向東南，享單邊雙海景，新近獲用家以1155萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎17,963元。原業主今年4月時以1138萬元放盤，其後調升20萬元至1158萬元，終微減3萬元易手。原業主2005年8月以約368萬元購入，持貨13年，帳面獲利787萬元或2.13倍。
麗港城3房千萬沽 低估價近一成
不過，部分業主亦選擇減價沽貨，市場消息指，藍田麗港城5座低層H室，實用748方呎，3房套間隔，原業主開價1050萬元，新近以1000萬元易手，實呎13,369元。原業主2005年以294萬元買入，持貨13年，帳面獲利706萬元或2.4倍。上述單位銀行估值介乎1030萬至1097萬元，現成交價低估值3%至9%。日前同屋苑27座低層H室，同屬748方呎3房套單位，以1050萬元易手，實呎14,037元，上述單位做價亦較同類單位再低50萬元或5%。
第一城連天台戶552萬 較高位低6%
此外，沙田第一城2房連天台單位，新近以552萬元易手，樓價較高位低6%。美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城37座頂層連天台戶，實用284方呎，原業主開價568萬元，現減價16萬元後以552萬元成交，實呎19,437元。同類單位曾以590萬元易手，銀行對上述單位估值介乎594萬元至636萬元。原業主1993年底以155.7萬元買入，持貨25年，帳面獲利396.3萬元或2.5倍。
騰皇居6430萬易手 實呎4.2萬
另市場消息指，中半山騰皇居中層A室，連兩個車位以6430萬元售出，單位實用1520方呎，實呎42,302元，原業主於2012年以4888萬元購入，持貨6年帳面獲利1542萬元，賺幅約31%。
新寶城兩房600萬 額印鬆綁 3年升不足一成
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GS(14)@2018-11-07 06:10:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0979&issue=20181107
【明報專訊】面對樓價回落，部分業主於額外印花稅（SSD）期滿後立即沽貨。將軍澳新寶城有額印鬆綁兩房戶以600萬元沽出，原業主3年帳賺僅約一成。美聯分行助理區域經理林振聲表示，將軍澳新寶城6座高層F室，實用面積378方呎（建築面積528方呎），屬兩房間隔，獲同區上車客以600萬元承接，實呎15,873元（建呎11,364元），低市價約一成。
上述單位原業主於2015年9月以548萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面僅獲利約52萬元或9.5%。同屋苑3座高層B室，實用面積378方呎，9月時以708萬元易手，實呎1.87萬元，上述單位現做價下跌108萬元或15%。
彩明苑銀主盤實呎跌穿萬元
另外，環亞物業昨日開拍彩明苑彩柏閣極低層5室，屬銀主單位，實用面積650方呎（建築面積846方呎），於自由市場開價538萬元，最終以600萬元（已補地價）易手，實呎9231元，為今年屋苑首宗實呎跌穿萬元成交，成交價則較開價高12%，原業主2001年以104.25萬元（未補地價）買入。
屯門卓爾居兩房跌穿600萬元，做價低同類高位逾一成。中原分行經理曾俊賢表示，屯門卓爾居1座低層H室，實用面積512方呎（建築面積644方呎），兩房間隔，單位原開價650萬元，減價57萬元或8.8%後，以593萬元沽出，實呎11,582元。新買家為區內租客，原業主2015年7月以476萬元買入，帳面獲利117萬元或25%。
太古城3房1308萬易手
另外，鰂魚涌太古城再錄買賣成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城泰山閣高層C室，實用面積722方呎（建築面積816方呎），三房間隔，以1308萬元易手，實呎18,116元（建呎16,029元）。上月同類單位以1460萬元成交，單位為東山閣高層C室，實用面積762方呎，實呎1.91萬元，以呎價計，上述新成交價平約5%。原業主2012年860萬元買入，帳面獲利448萬元或52%。
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