Grand Yoho窗戶恐漏水
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00■Grand Yoho主人房窗戶漏風，詹Sir指「漏得風就漏得水」。 許頌明攝
【驗樓直擊】新地（016）入伙盤浪接浪，資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收元朗Grand Yoho一個中層單位，成交價逾千萬元。最大問題是主人房窗戶漏風，放下紙巾會吹起，詹Sir指出，問題影響大，「漏得風就漏得水」，打風時會唧水入房。
■廚房相連工作平台有一塊空心磚。
窗鎖裝嵌欠佳
詹sir驗收元朗Grand Yoho10座中層戶，實用702方呎，三房間隔，業主是換樓客，去年9月以1,067萬元買入。新地收樓部職員得悉詹Sir殺到，嚴陣以待，但詹Sir照舊指出問題，「地板一處踩落發聲，玻璃崩花一處，空心磚一塊，細房一邊牆的油漆透底。」最大問題是主人房窗戶，擺紙巾於窗邊竟吹起，詹Sir指，這個問題影響大，「漏得風，就漏得水，打風時，水會唧入來。」他相信是窗鎖裝嵌欠佳，奈何窗戶由工場整個運來裝潢，承建商易走漏眼，建議業主要求發展商修理窗戶。不過，單位多項工種滿分，包括石材、批盪、門、櫃、來去水、潔具、家電、假天花、整潔度等，總分92分。詹Sir不諱言，比起新地過去新盤，「呢個盤（Grand Yoho）其實低咗幾分。」屋苑管理費實用每呎3.95元，目前租出單位的租金回報率徘徊3厘。代理指，屋苑2座低層H室，實用514方呎，以1.62萬元租出，呎租31.5元，原業主去年以560萬元買入，扣除每月管理費2,030元，回報率仍達3厘。對上一宗租賃成交，例如1座高層B室，實用502方呎，月租1.63萬元，呎租32.5元，扣除每月管理費1,983元，回報率則約2.4厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987793