盧志威﹕買港樓心理 易過買美股
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GS(14)@2017-04-06 07:31:08【明報專訊】最近港樓炒到飛天，市場對地產類的狂熱程度極強，有幾位前輩出來叫人小心，看網上留言都冷嘲熱諷，還引用天水圍師奶大叫專家「食X」，是十分辛辣的評論。
買樓有槓桿 放大賺幅
就算自己是做股票，都覺得不能怪港人太沉迷於樓市，用2008年12月的數字，將美國標普500指數跟中原城市指數比較，標普500指數可以每年跑贏港樓2%；但首先港人買港樓，克服心理障礙肯定比買美股容易，其次房地產有槓桿，如果將回報放大兩倍至三倍，沒有一種資產可以贏得如此多！如果將港樓跟港股比，就算低位買中恒指，每年仍要跑輸2%，更別提樓有槓桿，所以港股愈來愈少長線投資者，是可以從過往表現中一見端倪。
港樓調整幅度小 毋須吃驚風散
港樓另一個強勢之處，是調整幅度小，就算是去年加息引發的跌市，個別最深跌幅亦不超過兩成，一直坐貨不需要吃驚風散，種種因素加起來，令好友的實力累積起來，理性上大家都知道「投資涉及風險，XX價格可升可跌，過往表現並不代表將來之表現」，但真正落手落腳買時，很少人會如此冷靜。
評論員總有心癮，是做Big Short的英雄，講中泡沫的高點，就可一世引為吹水的談資，問題是以現時的市場心理，無論唱好唱淡都不會討好，投資其實都是為了搵真銀，與其做鍵盤戰士，倒不如專心做事，到底是加注再買樓， 還是轉到其他有潛力的資產如美股？還是食糊走人，要知道吹水都是為了滿足心理，搵真銀才是最實在。
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6202&issue=20170406