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新加坡購房：離父母越近越便宜

新加坡組屋（2015年5月1日攝）（CFP/圖）

房價成為全民熱議的話題。這時候買房是最佳時間嗎？國內房子太貴，可以去國外買房子吧。在新加坡，男生會在求婚的時候問，你願意跟我一起申請“組屋”嗎?原來，在新加坡想買便宜又好看的房子還要搖號呢。

“知道”（nz_zhidao）告訴你，在新加坡買房時不能不知道的事。

許翰彪是新加坡一家電子公司的工程師，他準備結婚時用了一種很新加坡的方式向女友求婚：“是否願意和我一起申請組屋”。

“組屋”是新加坡向國民提供的一種政策保障房，性質類似多年前中國人所說的經濟適用房、兩限房。月收入低於1萬新元的家庭都可以申請。目前80%的新加坡居民都住在組屋里。

申請到組屋，意味著能獲得一定數額的政府補貼。月收入4000新元的許翰彪申請一套90平方米的4居室，地點就在離父母不到一公里的一個小區，那樣他們將獲得更多的優惠。

在新加坡，不是申請然後就能立刻購買。購買資格需要抽簽。抽簽每兩個月一次。平均每個申請者要4次搖號才能中簽，但如果申請者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內，搖號機構則會進行人工幹預，讓他們的中簽幾率增加一倍，同時還能一次性獲得4萬新元的政府補貼。

像這種通過具體的利益誘惑來培養家庭和諧，是新加坡組屋制度一個頗有特色的設計。目的是為了倡導家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.

平均20%收入用來還貸

新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質的組屋，不以盈利為目的，其價格由新加坡建屋發展局決定，市民購買後只能擁有99年產權，另一種是由市場調節的公寓，有永久產權，價格是組屋的5倍左右。

組屋由於價格低廉，購買時也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元（目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對美元的匯率約是1:0.804），目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。

一般來說，購買的面積越小獲政府補貼相對越多，45平方米的“二房”可以獲4萬新元補貼，65平方米的“三房”可獲3萬元補貼，90平方米的“四房”可獲1萬元補貼，110平方米的“五房”則沒有補貼。

目前組屋均價每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價是301000新元，首付一成，對於月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，“完全沒有房奴的感覺”。

按照測算，今後他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右。考慮到還有公積金以及婚後妻子的收入，還貸顯然不構成壓力。

新加坡建屋發展局售房處處長羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數額占工資的20%，大多不會有壓力。新加坡對單身購房者設定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請購買組屋，且只能買65平米的“二房”。

新加坡建屋發展局大樓內的辦事大廳，受理組屋規劃建設和居民相關手續的辦理。（CFP/圖）

組屋小區沒有地下車庫、保安……

盡管購買組屋很劃得來，但還是有人買不起。這些人可以住在政府提供的租賃組屋里。可供租賃的組屋大約占組屋總量的5%。

按照新加坡的規定，組屋購買5年後可以上市自由買賣。比如，如果許翰彪過5年想換套大房子，他只要賣掉現在的房子就可以直接從政府手中再買一套。但今後如果再想買就只能去自由市場購買了，價格將高得多。

此外，申請組屋還有一個前提：申請者不得擁有任何私人住用產業，如果在公開市場購買組屋，則允許擁有私人產業者申請，但必須在正式擁有組屋六個月之內將私人產業脫售。

雖然每個申請者平均參加四次搖號就能中簽，但也有“點背”的多次搖不中。對這些人，新加坡的做法是：通過人工幹預，將其下一次的幾率提升一倍，如果還搖不到就再增加一倍 ，直到中簽為止。

市民擠破頭要申請組屋，最大的誘惑力在於只相當於“商品房”1/5的售價，當然售價昂貴的公寓，居住環境也會好過組屋，像公寓住宅區的保安、遊泳池、地下車庫，在組屋小區就沒有。

“但並不意味著組屋住宅區的生活質量就會下降。”

組屋區雖然沒有地下車庫，但在地上有多層停車場，在裕廊西組屋住宅區就看到，地上停車場的最上面還有花園，每棟組屋之間都有走廊相連，組屋到公交車站、地鐵站之間也有走廊相連，雨天擋雨、晴天遮陽。

不止在裕廊西住宅區，新加坡每個小組的公共設施都是如此，一般從樓下走到公交車站或地鐵站不會超過2分鐘，每個小區都配建了幼兒園，居民活動區。

必須按一定比例混居

2012年新加坡居民人口為380萬，常住人口約530萬人，其中馬來族占13.3%，印度族占9.2%，華族占74.2%，其他種族占3.3%。可以說，新加坡是一個種族、宗教混雜的國家，為促進種族之間的彌合，新加坡在分配組屋指標時，按不同種族的人口比例，給每個種族在每個住宅區都分配了相應數量的組屋購買指標。

新加坡的官方數字是，自1965年宣布完全獨立至今，大約建造了90萬間組屋，實現了“近100%的擁屋率”。但在獨立之初，也面臨過一段時期的“屋荒”，大多數人只能住在鐵片和木板搭建的棚屋內，只有9%的人能住在像樣的房屋內。大多數人的居無定所，導致了社會不穩定，新加坡政府因此決定將解決住房問題作為一項基本國策，提出了“居者有其屋”的口號。

為保證這項基本國策的推行，新加坡從法律上給予保障，制定了《建屋與發展法令》和《土地征用法令》，以確保組屋的供應。 新加坡政府能為市民提供大量的組屋，一個有利的因素是政府掌握了大量土地，新加坡市區重建局官員表示，新加坡80-90%的土地都控制在政府手中，主要是1960、1970年代征收的。

雖然掌握土地，但新加坡法律規定，任何一屆政府，當屆都不能使用土地出讓金，所有的賣地收入都被當成政府儲備金，下屆政府可以使用，但也不能隨意支配，只有遇到重大自然災害或重大危機如大地震、金融海嘯這類事情發生時，經過國會批準、總統下令後才能使用，這也從法律上避免了政府對“土地財政”的依賴，避免土地價格過猛上漲從而推動房價過猛上漲。

不以賣地蓋房盈利為目的新加坡政府，每年都會對組屋建設安排一定的公共財政預算。2012/2013財政年度的新加坡國家預算為517.4億新元，其中，住屋支出占整個國家財政預算的3.4%。 據統計，從1960年2月1日開始為組屋撥款至今，政府已累計撥款超過200億新元。

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