地產潮文：特首要破樓市樽頸
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GS(14)@2017-02-09 23:43:17安居是港人最大難題，市民有錢亦難買宜居房屋。有線樓盤節目亦報道三大土地問題：四千公頃閒置用地、發展商囤積農地及棕土問題嚴重。各特首候選人應該提供實質可行辦法，解決土地房屋荒問題，並非在大量土地把持在官商鄉黑的情況下，草率以郊野公園建屋。近年樓市兩極化，由於政府房屋政策失效兼無力建屋，有居住需要的市民被逼以畢生積蓄搶購不適宜長住的劏房新盤；而豪宅就當然是供本地投資者、強國豪客和走資者搶購；中價樓的去貨速度則較慢。有見及此，發展商不少新盤走「劏房豪宅共同體」的新常態，在同一屋苑分別設有劏房與豪宅單位，甚至洋房，務求滿足政府限呎限量等批地條款。結果，洪水橋丹桂村樓盤只提供劏房與洋房；而近日上載樓書的北區新盤就提供500呎以下的細單位，與900呎以上的大單位和洋房，這種情況只會越來越普遍。由於發展商欲擴大細單位的視覺空間，獨立廚房於中小型單位只會越來越罕見，而有窗浴室更是難能可貴。結果新增的私樓供應未能滿足小市民的居住需要。另一個備受忽略的焦點，就是隨着政府透明度日增，收地政策十年如一日，加上官員財團鄉紳早已囤積大量土地等待政府收購，他們亦熟悉政府內部程序與規則，議價能力大為提高，政府收地所需成本與人力物力亦隨之增加。薯片政綱提及的彈性收地賠償能否加快收地，實有待觀察。新特首務必正視有關問題，才能突破土地供應的樽頸。地產小子
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922171