港樓估值偏高 加息恐掀大調整
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GS(14)@2016-12-08 08:00:47【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）認為，鑑於樓價再度上升，香港應維持三管齊下的對策遏抑樓市風險，即增加房屋供應、防範和穩定風險的宏觀審慎監管措施，以及打擊炒賣的印花稅。
三管齊下 加辣有助遏炒風
IMF訪問香港後發表代表團總結報告，報告指出，香港政府針對樓市推出的印花稅已有助控制炒賣及外部需求，亦有效遏抑那些無需按揭貸款的買家需求。而嚴格的逆周期宏觀審慎監管措施，即針對按揭成數及供款與入息比率的措施，亦已減低銀行體系的風險。但報告指出，應當處理房屋短缺的問題，政府有決心透過督導土地、規劃與基建發展及市區重建，綜合處理房屋短缺問題，IMF認為可提前推行相關投資計劃。
報告同時認為，樓市是香港經濟的主要風險之一。由於香港樓價估值偏高，一旦利率上升步伐較預期快，便會產生價格急速調整的風險。儘管金融體系具備承受衝擊的能力，但受制於負財富效應、抵押品價值下調、信貸增長減慢，以及個人與企業支出減少之間的惡性循環，實體經濟將可能受到影響。而香港採用浮息按揭的家庭負債偏高，一旦美國加息步伐較預期急速，或環球金融狀况收緊，對本港造成的不利影響或會較大。
今年經濟增長料只有1.5%
IMF預計，由於外圍市况疲弱及樓市已接近上升周期的尾聲，香港經濟恢復增長的速度或會較慢，預計今年的經濟增幅只有約1.5%，而明年增長為1.9％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6228&issue=20161208