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房會欠業委會管理費爭拗未息 天頌苑售貨尾面臨釘契

1 : GS(14)@2010-12-21 21:54:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14788397

【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對，強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位，天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」，認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」，阻止房委會賣樓。
記者：馮永堅
天頌苑業委會本周日（ 19日）召開業主大會，否決接納房委會向屋苑管理基金注資 1,100萬元和解的建議。據了解，房委會最快明年 6月重新推出天頌苑所有剩餘單位。消息人士表示，房委會付出 1,100萬元和解費已是極限，沒有加碼空間；至於日後會以甚麼形式出售該批單位，消息人士估計很大機會沿用過去申請居屋的方法，即以申請及攪珠決定買家的先後次序，以維持公平性。消息人士指，房委會有法律顧問跟進業主釘契問題，賣樓時會有適當安排。
短樁事件觸發天頌苑業委會委員莫炎熙批評，房委會未解決管理費糾紛就重推該批單位是不負責任：「佢哋（房委會）講咩，我哋管唔到，但就可以阻止佢哋賣樓。」他指出，業委會早在 08年已向房委會發律師信，要求清還因短樁事件而遲遲未賣出的逾 800個單位共 7,100萬元管理費；如房委會一意孤行賣樓，業委會不排除以房委會拖欠管理費為由，申請釘契。
該批單位原定今年 6月出售，但由於管理費爭拗，房委會推出前一刻抽起。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，房委會一向參考區內私樓呎價及單位折舊等因素，再以市價七折定出居屋售價，以嘉湖山莊為例，今年中平均呎價為 2,500元，至上月升至 2,800元，估計到明年中會維持在 2,800元水平，意味市民明年購入居屋的呎價可能較今年高。
天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題，房委會 11年來未有出售有關單位，並引發管理費爭議。業委會堅持房委會應於公契生效當日起，為兩幢樓共 825個單位繳交管理費，估計至今金額達 7,100萬元。
天頌苑短樁居屋資料地點：天水圍天榮路 3號
落成日期： 1999年至 2001年
受影響幢數： K及 L座受管理費糾紛影響，房委會今年 6月抽起不賣
受影響單位數目： 825個
實用面積：約 40至 60平方米（約 430至 646平方呎）

資料來源：《蘋果》資料室

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2 : GS(14)@2010-12-21 21:54:39

釘契樓也可買賣
2010年12月21日


【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」，以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。有律師及地產代理表示，釘契樓並非不可買賣，只要買家肯承受釘契的所有風險，被釘契的單位一樣可以照常買賣。
買家須承受風險

釘契分多種，有因僭建物而被釘契，也有因與物業有關的欠款而被釘契。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，買家只要清楚被釘契單位的風險，而又肯承受這些風險，就可買入被釘契的單位，「被釘契嘅單位，售價一定會比市場平一截，如果唔係唔會吸引到買家」。
律師黃國桐稱，買家因未必知道買入被釘契單位後實際有多大風險，故一般不會買入這類單位。如買家驗證樓契時發現有釘契項目，除非業主清還欠債解除註契，否則可打退堂鼓不買。

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財政年度屆滿　撥款案爭拗未完 聯邦政府倘停擺　美每日損失15億

1 : GS(14)@2013-10-01 17:15:34

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20131001/18444931

                              美國隨着民主、共和兩黨對叫停奧巴馬總統的醫改計劃僵持不下，聯邦政府17年來首次停擺幾成定局。國會兩黨如在當地周一午夜（本港時間今天中午）仍未通過撥款案，聯邦政府就要暫停國家公園和博物館等非必要運作，多達80萬公務員被迫放無薪假，勢重創華盛頓地區經濟。

                美國上次出現聯邦政府停擺，發生在1996年新年前後，當時停擺21日源於兩黨對平衡預算的爭拗。這次停擺危機，則出於總統奧巴馬提出的醫改計劃。共和黨控制的眾議院上周五深夜通過的臨時撥款案，加上要押後實施醫改一年，以及廢除向醫療儀器徵稅以助醫改融資的條件，民主黨控制的參議院表明絕不接受。

民主共和兩黨互轟不是

                聯邦政府新財政年度今日（周二）開始的死線逼近，國會前天一片冷清，兩黨議員沒開會商討避過停擺措施，而是互相指摘對方不是。參議院民主黨領袖里德堅持昨天下午2時（本港時間今凌晨2時）才復會，料會否決眾院的臨時撥款案，並將議案打回頭，要眾院再表決。
里德指摘共和黨受制於最保守的茶黨人士，為叫停醫改不惜令政府停擺，「美國人民不會受茶黨無政府主義者勒索」。眾院共和黨議長博納則批評里德拒周末復會，是「傲慢得驚人」。
共和黨眾院三號領袖麥卡錫前天暗示，國會最後一刻或會通過非常短期的措施避停擺，但共和黨助理表示這機會也不大。
聯邦政府如停擺，80萬公務員將被迫放無薪假，各國家公園和華盛頓的博物館將閉門，證監會將暫停處理上市申請，聯邦政府將暫停新的臨床醫學測試和大部份有關醫藥公司的決策，環保局亦將暫停空氣和水質監察。

80萬公僕恐被迫放無薪假

                  軍隊將繼續執勤，但支薪或有延誤，國防部80萬文職人員逾半亦要放無薪假。眾議院上周末同時通過向軍隊、國防文職人員和國防外判商繼續支薪的法案，但民主黨助理指要過就過完整的撥款案，將不考慮這法案。
關鍵和涉及人身性命安全的聯邦政府職能，則會維持運作，如邊境巡邏、機場保安檢查、空中交通控制和檢查肉食安全等，社會保障金和醫療援助金會繼續發放，但有關辦公室將閉門。
上次停擺令華盛頓垃圾堆積如山成笑話，華盛頓市長格雷表示今次將不重蹈覆轍，所有市政人員都會列作「關鍵人員」繼續開工。但有經濟師估計，停擺令大量公務員放無薪假，將令已受削聯邦政府開支打擊的華盛頓地區經濟，再受「海嘯式」打擊，每日損失多達2億美元（15.6億港元），還未計旅遊業損失。
政府停擺還只是危機之始，官員警告國會如到10月中限期仍未能提高國債上限，就會導致債務違約，衝擊全球經濟。
美聯社/法新社/美國《華盛頓郵報》

聯邦政府若停擺影響大

                                      旅遊
•聯邦政府轄下博物館、動物園、國家公園會關閉
•聯邦航空交通管理員及機場安全檢查人員會維持工作
•國務院仍會處理外國人簽證申請，駐外使領館亦會運作
•美國鐵路公司Amtrak火車繼續提供服務
國家安全
•軍人維持值班，但國防部文職人員逾半要休假
•保護國家安全和人身安全的機構，如聯邦調查局、緝毒局等繼續運作
•邊防巡邏、海岸防衞、緊急救援人員不受影響
醫療服務
•新的臨床醫學測試暫停
•有關醫藥公司的決策也暫停
民政
•環保局人員全部休假，無人監察空氣和水質
•社會保障支票會寄出，但有關辦公室關閉
•退伍軍人繼續獲發福利，但傷殘津貼受阻延
•美國農業部的肉類檢查員被視為關乎「國家安全」，正常運作
法院
•停擺十個工作天內，聯邦法院維持運作，但10月15日後將需要另作指引
聯邦僱員
•多達80萬名聯邦僱員將於即日起無薪休假
美國太空總署
•絕大部份員工休假，僅留下少數員工在侯斯頓地面控制中心，支援國際太空站上的太空人

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2 : GS(14)@2013-10-01 17:16:03

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20131001/18444933


美國聯邦政府面臨停擺，令外界驚覺當地近三年黨派之爭，已惡化到令華府施政崩潰的境地。《華盛頓郵報》形容：「華盛頓就像倒退成沒有領袖的原始村落那樣，將任性表態當成管治。」
共和黨受茶黨掣肘

共和黨在上屆中期選舉重奪眾議院控制權，但同時受保守民粹茶黨運動嚴重掣肘。議長博納上月才要求黨友不要在撥款案發難，留彈藥在國債上限談判，但最終還是向茶黨讓步，搞出停擺危機。評論指導致上次停擺的議長金里奇（Newt Gingrich），始終還能控制黨團，博納卻被茶黨牽着走。
雖然眾院共和黨這三年每每都跟奧巴馬攤牌到尾，但在前年財政問題「大談判」畢竟接近有協議，去年底也總算避過陷進財政懸崖。今次兩黨卻完全無意求同存異，因共和黨人相信民調顯示保守派、無黨派選民都傾向支持他們；民主黨人就相信選民會將停擺責任算在共和黨頭上。
Daily Beast網站評論慨嘆，華盛頓現在惡化到「奧巴馬寧願跟伊朗談判，也不跟共和黨談判」，「堂堂大國連令政府繼續運作的可行方法都達不到共識，實在可悲」。
美國《華盛頓郵報》/Daily Beast網站

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