中央擬進一步收緊信貸遏炒風 調控勢加碼 內房股挫
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GS(14)@2016-10-12 07:49:25■內地樓市前景添陰霾。 資料圖片
【本報訊】內地樓市黃金周慘變調控周，外電引述消息人士指，人行及中證監計劃出手進一步限制投資資金流入樓市「炒樓」，以及防止資金炒地。有分析員指，監管已早由規管境內融資，擴闊至境外發債，要求發外債亦要備案，變相境內、外均收緊信貸，內地樓市已明顯響起轉勢訊號。記者：方楚茵
內房股昨日股價全線下挫，跌幅介乎2%至5%不等。過往數月，來自內地官方及官媒嚴控樓市泡沫的聲音不絕。有基金經理指房地產對資金周轉需求特別大，收緊信貸「是勒緊大家喉嚨」，由今年「3月第一輪（調控）後銷量都已經縮咗，今次睇樓價都要跌」，轉勢訊號已經響起。內地收水早有迹可尋，翻查紀錄，發改委去年9月公佈，稱聲推出創新外債管理方式，「取消企業發行外債的額度審批」，但通過企業發行外債備案登記及提交訊息，整體上實施對境外貸規模的監督管理，意在了解資金流向，確保負債率、償債率等減低違約風險。
房企發外債受限制
該名分析員坦言，近期限貸已令到買樓客不能做資金槓桿，規管境外債更是「美其名、溫和啲叫報備」，但實際是「管過界」，即使「公司喺香港上市，國內發債你有權唔批，但而家發美元債、賣畀鬼佬都要管喎，本身商業行為做咩要通知你」。近期多間房企如碧桂園（2007）、寶龍地產（1238）等成功發美元債都是較早已備案，現時房企若要發境外債，仍要「先去北京同佢開會，再解釋用途」，若「話畀佢聽攞嚟買地，一定唔批，會勸退你」。就在2015年12月，發改委曾再出指引，表明企業境外發債若未按規定做事前備案登記，以及惡意申報外債規模、提供虛假訊息企業、承銷商等，發改委將有「不良信用紀錄」，列入「誠信黑名單」，與其他部門會聯合懲戒。
打擊房企資金回籠
內地三管齊下，藉調控壓抑炒風，打擊房企資金回籠，加上境內外箝制融資，有別於以往樓市「穩經濟」的風向。分析指「若一塊地未賣，你估佢會唔會咁做？」但現在「有儍人拍咗好多地王，樓價又升，政府都收夠籌」，才會出大招壓市。在去年至今各地頻出「地王」，但在新政下打擊流動性導致地價回落，房企齊齊損手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798127