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中國經貿部部長盧緒章是誰? 朱泙漫屠龍記

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1978年11月航運業鉅子包玉剛爵士在當時中國經貿部部長盧緒章安排下秘密訪京與鄧小平會面。這次秘密會面比1979年4月6日港督麥理浩北上的摸底之旅還早。之後在香港前途問題尚未議定之際包Sir決定「棄舟登陸」的大方向,亦同時觸發日後包Sir同李超人同英資洋行之間的華洋大戰。

根據九龍倉(00004:HK)剛公佈2012年的業績,集團盈利港幣483.64億元,同比增長54.34%;扣除投資物業重估之核心盈利港幣136.12億元,同比增長113.72%;營業盈利港幣141.70億元,同比增長24.43%。期內海運大廈新租約續租,投資物業組合年結市值為港幣2,320.00億元,同比增長101.73%;其中海港城和時代廣場的合計市值約值(以每股九龍倉股份計算)港幣58.00元。

近年九龍倉(00004:HK)以兩大收租旗艦海港城和時代廣場為本,積極拓展中國國內房地產業務。以地產投資計,2012年香港和內地分佔分部資產82.91%和16.28%;以同期租金收入計,香港和內地分佔分部78.74%和8.92%。地產發展方面,香港和內地分佔分部21.58%和78.43%。值得留意以租金和地產發展營業盈利計,2012年國內地產投資和地產發展共佔港幣41.96億元,佔集團總額29.61%!僅數年間九龍倉(00004:HK)國內房地產業務迅速發展,2012年內地的應佔發展土地儲備增加50.00%至1,800百萬平方米。筆者相信九龍倉(00004:HK)國內房地產業務將會是其營業盈利增長亮點,替集團提供龐大現金流。
2011年九龍倉集團(00004:HK)宣佈3年來首次供股,每10股供1股,供股價港幣36.5元,集資淨額港幣99.8億元。之後不久又發行6,911萬股認購價港幣90元,集資港幣61.70億元。當年九龍倉集團(00004:HK)吸水進行「南水北調」開拓國內房地產的新策略現在正逐步進入收成期(見拙文《棄舟登陸話九倉》)。這批CB到期日為2014年6月7日,倘若九龍倉(00004:HK)國內房地產業務持續看俏,2014年前九龍倉集團(00004:HK)股價見港幣90元並非沒有可能(見拙文《九倉可換股債券值多少?》)。
資料補充,盧緒章是包Sir的姨表兄。英國前首相戴卓爾夫人於1982年訪問北京,原以為可以替英商延續其在香港的經濟利益,可是被鄧伯伯一句要收回香港激到她在人民大會堂前跌倒。香港回歸祖國的前哨戰,早於1970年代已經開始。要回歸的,不但是主權、治權還有經濟權。當年的華洋大戰便是經濟權回歸的重要部份,其中包Sir同李超人在獅子銀行(00005:HK)倒戈下協助香港回歸祖國有功,令三者在之後強國崛起的歲月撈得盆滿鉢滿。基礎分析斷不能單看年報,還要摸通背後的政經人脈關係(請參看拙文《九龍倉系列》)。
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