布少明：「北水南下」豪宅成驛站
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GS(14)@2016-10-11 07:51:26【明報專訊】觀乎本港樓巿自6月英國公投脫歐後持續回暖，除本地剛性購買力與投資熱錢追捧外，「北水」的力量亦不容小覷！近期除中資投地相對踴躍，內地資金於新盤的參與程度明顯增加，8月份涉及買家印花稅（BSD）的住宅交易錄得186宗，稅款4.76億元，按月分別升26.5%及72.5%，反映即使在辣稅下，仍然有不少非本地居民支持本港住宅物業，在資金避險因素下，今年內地買家入市金額明顯增加。
內地買家鍾情於本港豪宅物業，今年第二季千萬元以上一手物業註冊金額中，內地買家的比率由首季的22.6%飈升至次季的31.6%，創自2012年第四季後的3年半高位。
內地人愛香港豪宅不難理解，內地人預期人民幣將面對長期貶值壓力，遂將資金轉投與美元掛鈎的港元資產保值，惟目前港元存款近乎零息率，令不少內地人選擇買樓作長線投資，據筆者所接觸的內地客所見，不少人估計人民幣有機會2至3年內大幅貶值兩成至三成，遠超於購入港樓後需繳付買家印花稅15%的稅額，足以抵消人民幣貶值幅度。
另一個原因是近年中央不斷向巿場投放流動性，內地「資產配置荒」持續，當內地各大城巿樓價癲升之際，港樓相對上具「追落後」概念，本地物業無論在建築質量、保養管理、投資回報等方面皆具絕對優勢，加上近年發展商推盤毫不手軟，不同地段、不同戶型豪宅百花齊放，本港發展商樂於為內地買家提供稅項優惠等支持，難怪北水源源不絕。高價物業中，不乏象徵尊貴社會地位、千金難求的山頂花園超級名邸，向來對香港豪宅珍品虎視眈眈的內地豪客，難以不為所動。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7892&issue=20161011