尚匯銀主貨蝕333萬
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GS(14)@2016-05-24 10:21:21■灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售。 陳東陽攝
【本報訊】以維港海景作賣點的灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售，單位原業主為內地客，是次沽售，為項目二手成交中，蝕讓幅度最大一宗。
內地客損手
中原張永泉表示，尚匯低層D室，實用面積368方呎。據知，上述單位早於2015年中被銀行收回，其後委託拍賣行拍賣，今年初拍賣行叫價840萬元，惟拍賣無人問津，調低拍賣叫價至開價708萬元，準備本月底拍賣，惟市場率先在拍賣前以800萬元售出，較市價低一成，實用呎價2.17萬元。土地註冊處資料顯示，原業主姓方，持內地護照，2011年4月以個人名義斥資1,084萬元向恒地一手買入，是次沽售，賬面已蝕284萬元，連同釐印費等使費，損手333萬元，蝕幅達26%，為尚匯二手成交以來，蝕幅最大成交。據悉，新買入單位是投資者，上述1房單位市值月租約2.4萬元，租務回報率可望3.6厘。位於告士打道212號的尚匯，於2011年初開賣，當時仍有不少內地豪客掃貨，買家亦不乏名人業主，有指前地監局主席陳韻雲，持有多達10個單位放租，另外，資深投資者「玩具鄭」的鄭躬洪等都有購入該廈單位出租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625200
昇薈首見紅 辣招貨蝕76萬
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GS(14)@2016-07-15 05:12:22【本報訊】新盤搶客，二手樓蝕住沽。入伙約四個月的東涌昇薈爆首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，8座低層C室，實用669方呎，以543萬元轉手，呎價8,117元。原業主2013年11月以543.84萬元一手買入，賬面已蝕入肉，因持貨未滿三年，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料實蝕約76萬元。
海典灣「走佬貨」原價售
馬鞍山亦有辣招盤蝕讓。代理稱，馬鞍山中心3座低層D室三房戶，實用590方呎，原叫價650萬元，剛勁減「一球」，僅售550萬元，較銀行估值低近8%。原業主2014年5月以484萬元買入單位，扣除10% SSD及其他使費後，損失約14萬元。馬鞍山海典灣業主「走佬盤」原價售出。該單位為2座高層C室，實用821方呎，今年3月原以925萬元賣出，惟有指業主收定50萬元失蹤後，上月淪銀主盤。消息指，單位剛以原價925萬元易手，呎價11,267元。同區新港城E座中層7室，放盤三個月，減價50萬元以430萬元易手，呎價12,760元。美聯王子超稱，上水粉嶺細價樓交投旺，本月暫錄約53宗成交，較上月同期勁升七成，400萬元內上車盤佔約一半。鰂魚涌逸意居2座低層F室連車位售1,450萬元，呎價17,533元創屋苑今年新高。另紅磡海名軒3座高層B室售4,128萬元，呎價26,127元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695631
「士多大王」現崇山銀主貨蝕250萬
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GS(14)@2017-01-07 07:02:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6444&issue=20170107
【明報專訊】辣招後二手交投持續回軟，綽號「士多大王」的許金祥，一伙原由他持有的黃大仙現崇山、但淪為銀主貨的單位，以1670萬元售出，連同其他使費估計實際蝕約250萬元。
土地註冊處資料顯示，上述黃大仙現崇山1座高層D室，實用面積989方呎（建築1276方呎），去年12月以1670萬元售出，實呎16,886元（建呎13,088元）。許金祥於2013年以約1835萬元購入上述單位，曾借貸3次，其後淪為銀主盤，現沽出物業，帳面已經蝕約165萬元，若連同其他使費，估計實際損手約250萬元。
2013年購入 曾借貸3次
資料顯示，許金祥過去數年先後購入多個新盤單位，但大部分都涉及多次按揭，連同今次售出之單位，許去年至少沽出7個物業，包括大圍名家匯、上環尚賢居、大埔比華利山別墅、佐敦德成軒及土瓜灣港圖灣，估計合共損手接近3200萬元。
蔡伯能2880萬購麗都花園36車位
另土地註冊處資料顯示，漢國置業（0160）上月以2880萬元，沽出深井麗都花園共36個車位，平均每個車位作價80萬元，新買家為資深投資者蔡伯能及有關人士。資料顯示，漢國置業於1995年以8305萬元購入麗都花園共151個車位，部分在1997年前後已拆售。除上述成交外，蔡伯能及有關人士亦有繼續購入其他同屋苑車位，暫作收租用。
此外，政府自去年第四季推出新辣招後，續吸引資金流入非住宅物業。市傳由資本策略（0497）持有位於銅鑼灣邊寧頓街的酒店項目J plus，獲意向人士以17億元洽售。
麥花臣匯辣招貨蝕135萬
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GS(14)@2017-06-22 07:40:39【本報訊】曾推出九成按揭的旺角新盤麥花臣匯，市場剛錄首宗二手成交，業主當初借「超強二按」上會，最終蝕讓收場。消息指，麥花臣匯1B座高層G室一房戶，實用380方呎，屬一房間隔，剛以750萬元售出，呎價19,737元。賣方於2015年6月向九建（034）以773萬元買入單位，並選用發展商提供的超強備用「第二按揭」貸款﹔2015年9月至2016年5月期間，業主再向四間不同「財仔」借二按，連同一按，先後錄得5次按揭紀錄。
太古城兩房千萬易手
由於持貨不足3年，若計及10%額外印花稅（SSD），該麥花臣匯業主連其他使費料蝕約135萬元。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城最舊一期成交價首度升破千萬元，鄱陽閣H室頂層連天台，實用583方呎，兩房間隔，今年5月放盤叫價1,150萬元，剛減價至1,030萬元易手，呎價達17,667元，無論樓價及呎價均創該期歷史新高。原業主2010年12月以545萬元買入單位，7年升值近九成，賬面獲利485萬元。另東涌映灣園15座高層C及D室相連戶售1,267萬元，呎價10,488元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063017
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