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李志成:樓市供不應求 粒粒皆辛苦

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:05

【明報專訊】近日橫洲發展引起全城關注,特首更為事件特別召開記者會解釋始末,會上總結時更以「粒粒皆辛苦」形容政府拓地建屋的困境。的確,香港土地有限,人口卻持續上升,房屋供應速度追不上市民需要,住屋問題持續困擾不少港人。由於「安居樂業」並不容易,同時要面對生活及經濟等壓力,日積月累逐步誘發,甚至加深社會不同層次的矛盾,欲改變這種狀態,致力解決住屋難題成為政府多年來的施政重點。

近年除了推出一系列的樓市「辣招」壓抑炒風之外,持續增加房屋供應和土地儲備,亦屬政府解決房屋問題的主要策略。今年初政府公佈了未來5年計劃,由香港房屋委員會及香港房屋協會興建的公營房屋單位預計約9.71萬個單位,當中公屋單位約7.67萬個,資助出售單位約2.04萬個。至於私樓方面,預計未來3至4年一手住宅市場的供應量約9.3萬個單位,是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。

辣招壓抑業主換樓 鎖死二手盤

從數字上看,政府增加房屋供應決心可見一斑,亦見政府積極搭建置業階層,透過推行不同房屋供應助市民置業。以「辣招稅」壓抑業主換樓行為,鎖死二手盤源供應和流轉。事實上,以目前低空置率、高租金回報、低利率情況下,大部分有財政實力的業主寧願傾向囤積不賣。近月樓市在市場的需求帶動下再度回暖,反映連串辣招僅治標而未能治本,政府有必要適時檢討措施成效,以免市民上車置業「位位皆辛苦」。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0157&issue=20160926
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310047

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