📖 ZKIZ Archives

中環在線：當年拒以股代債銀河承建商呻笨 李華華

2011-5-17 AD

銀河娛樂（027）旗下澳門銀河喺剛過咗嘅周日開張，華華唔少老友上周五傍晚已過大海，展開兩日三夜銀河考察之旅。其中一班承建商老友話，諗番08年起呢間酒店嗰陣，相信銀娛主席呂志和、呂耀東兩父子，同佢哋都一樣，百般滋味在心頭！ 話 說當年金融海嘯，企業水緊，澳門金沙要叫停路氹項目，銀娛當年亦要延遲澳門銀河（前稱銀河度假村）開業日期。不過，酒店繼續起緊，點都要找數畀班承建商， 於是呂氏父子就同佢哋提出，想用銀娛股票找數，希望大家一齊共度時艱。但係當時銀娛股價得八毫幾，仲成日俾大行唱淡，所以大大小小嘅承建商都唔肯接受呂氏 父子一番美意，寧願叫佢哋分期找數。 股價3年升十幾倍 噚日濠賭股普遍下跌，銀娛都唔例外，跌咗1%，收報13.78蚊。當年班承建商如果收股票嘅話，家陣升值十幾倍。華華老友間公司屬大型承建商，條數講緊幾千萬，如果當年接受呂生美意，家陣條數真襟計。 李華華 [email protected]

帶住紅油去旅行，大戰以樓代債洗頭官

小弟現有三份一時間在國內，久沒開筆。事務忙時間不夠是一，國內火牆處處，拿資訊難，論錯大忌也。但回港，一時見索羅斯唱衰中國債務，又見華爾街又來說香港風光不再。國人和一眾手揸重貨的港人當然又義和團上身。但以事論事，大鱷唱淡不無道理，不要只曉「西方亡我之心不死」一套黨八股吧。 


兩年多前習總上台馬上就來打貪行節約，是好事。但內裡夾著各派系鬥爭，就是怕殺錯良民，矯枉過正。不少國內金融中人早已私下大談四萬億泡沫爆破，甚至經濟崩潰。我來自深圳河以南，只懂道是調整，不是那麼恐怖吧。不久A股就先飆升而後爆破，鬼城空房萬千畝，真有八十年代末日本和零八年美帝國的影子！現在見面，談的就是如何去催收壞帳，哪行業哪省哪市哪派哪領導是高危，如何避開免踏地雷了。苦中作樂，就跟朋友說，看我出差的收數指數，就知何時A股可走出熊市，何日可剝掉索羅斯大牙了。 


說開收數收爛帳，也談談幾個個案，體驗一下國情，看看國內的法規跟我們的如何不同吧。不少人說銀行家既保守又守舊，見磚頭樓房抵押就放錢，只是穿西裝的擋舖朝奉二叔公而已。但在國內要把扺押了的樓房土地收回來，也絕不容易！先看國內的合約精神。有客戶過期還不了款，違約後，竟把抵押了的樓房以低得不可相信的租金，跟關連人士簽下十年的租約。租金更是一次過收下。債權人能收得該樓房嗎？收了有何用？是否又要等十年才能處置呢？這真等同西方公司收購戰中，原股東或管理層搞亂公司亂簽合同，破壞或掉走資產一樣，所謂吞下糖衣毒藥poison pill 也！怎料突然又殺出多個民間借貸，P2P，原來國內不是扺押權人也可來钉契爭產，對我等沒有傳統地方勢力者，真是好事多磨了！ 


也不要相信司法系統是萬能。收樓前一定要走恿長的審判程式。我們甚麼文件也準備好，正是萬事俱備，只欠東風，排期開庭了，怎料大老爺突然要到鄰村考察，這就延了一個月。司法人員也要下海幹業務乎？小等一會又一
月，上級最高大法官竟突被坐洗頭艇受查，全市法庭休業又兩個月。時為銅鑼灣書局快艇之前！新大法官終到任，開庭日子快到了。怎料我們的主審大老爺身體違和，入院調理，這樣又再等三個月，真是望穿秋水也不見伊人！


 好了，批准收樓成了銀主盤就走拍賣程序，按市價交易，對大家都公平，但又是漫漫長路。拍賣前要找估價測量行定出底價，報告格式內容要大老爺過目。最厲害是每個地方的法庭都有自己的指定測量行名單，任君選擇，說是替大家省下工夫和交易費用。但跟港銀一路合作的國際大行，卻很多都不在認可名單中，我們慣用的是DTZ，雖曾為咱們梁特首麾下，也不能特事特辦，誓要聘之就得向法庭申請。且慢，先前說過大大老爺被人身控制和黨內查辦，下級官員為免再節外生枝，多做多錯，我們就被勸不要提交申請。這跟壟斷差不多吧，會否成為官商勾結的溫床呢？


還有一點令人懷疑的，就是我們的債仔竟要選一家收費貴一倍，但估價能高多一點的估價師。羊毛出在羊身上，作為債權人及債仔，不是都希望把各項法律專業費用盡量降低嗎？公開拍賣，成交價定當貼近市場，估價低一點也不打緊吧。這事怎説？翹妙之處就要看國內拍賣銀主盤的程序和法規了，到底怎樣呢？樓主盤先以上面談過的估值底價開盤，沒有人到來兢投，就收回再敲定新的拍賣日子，大概是一兩個月後左右吧。再拍的底價要下調，調幅在20%以內，由銀主，債務人和法庭協商定出。如第二次也流拍，還有一次調整底價再拍的機會，但這第三拍就是最後一次拍賣的機會了，


機關就在此！ 國內除了一線城市，新落成的樓房空置率奇高，年初，國家統計局就說在建和待售樓房要用上六年多時間才可消化。不少城市也停止批出新土地，而更多的就是銀主盤，拍賣沒人問津的，多如繁星！如第三次拍賣也沒人承接怎辦？銀行有兩個月時間以最後的底價再去找買家。但拍了三次也沒有人來，除非樓市被索老炒起，否則怎可能脫手呢？ 還有一個選擇，就是以樓抵債。但如樓房在最後的的底價是8000萬，而債務只有5000萬，銀行就要退還3000萬給借款人！你沒有看錯，是銀行再付錢給違約的債仔。銀行如覺這樓根本不值8000萬，或這樣抵債不划算，就請放棄此抵押權利，退回樓房給客戶，再跟人家談債務重整吧。


看到這裡，大家現在應明白，為何債務人只要有人評出高㡳價，再高的費用也願意付了。法律就是法律，小民商家就是要依法辦事。但合理乎？一個三次也不能成交的價錢怎會是市價呢？這又令我想起最近又再出台的的以股底債。銀行家，投資者真要小心了。 我們最後還是能收回該筆貸款。是第二次拍賣失敗後才從律師口中得知上面的規定，當機立斷，馬上變陣暫停三拍好了，否則我們隨時還要付款給欠我錢的人，太豈有此理吧！能成功，我們真是採取自己的方式用自己的辦法，獨門秘笈，大家不用再費心，不是官商鄕黑，只是商業機密而矣，哈哈。