李志成﹕樓市逆轉 港人悲觀轉積極
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GS(14)@2016-09-13 00:07:51【明報專訊】今年上半年樓市成交均陷於超低水平，下半年市况逆轉，價量同步由谷底反彈，市民對後市取態亦出現戲劇性變化。香港置業於第三季進行大型「置業意向調查」，調查發現，預期本港樓價上升的市民，比例按季增加23個百分點，對後市態度由悲觀轉趨積極，為樓市注入強心針。
香港置業日前透過問卷形式進行第三季「置業意向調查」，成功收回718份問卷。結果發現，有42%受訪市民預期全年樓價上升，佔最多數，對比第二季同類型調查，當時預期樓價上升的受訪者佔比不足兩成，只有19%，兩者差距23個百分點，形成強烈對比，當時普遍受訪者均預期樓價下跌，佔比高達58%，對後市持消極態度。現時市民普遍預期樓價有上升空間，當中有23%認為樓價上升5%以內，至於認為上升5%至10%的佔15%，其餘5%則預期樓價上升10%以上，態度積極。
筆者認為，6月份英國宣布脫歐是一個轉捩點，憧憬各國「放水」救市，全球資金大挪移，不但令美國加息步伐受阻，更促使資金回流磚頭，成為推動下半年樓市回升的重要動力。
今年成交量料升一成 樓價持平
與此同時，買家入市意欲有增加趨勢，約50%受訪者表示正在考慮入市，與上次調查結果比較，上升4個百分點，當中約67%擬購一手樓，比例按季增加7.3個百分點，最主要原因是按揭優惠及新盤定價吸引。至於二手樓表現較為遜色，僅約33%受訪者選擇購入二手樓，最主要考慮價錢及可供實地視察，分別佔約31%及20%。
預計未來各區多個新盤魚貫登場，料市場購買力將持續偏向一手市場，筆者展望全年樓市，成交表現雖不及去年，但一、二手註冊量較原先預測可望增加近一成，至於樓價方面，跌幅將持續收窄，料全年走勢持平。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3387&issue=20160912