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九龍塘THE GRAMPIAN 呎價料2.8萬起

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:25

【明報專訊】豪宅銷情持續理想,由興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘新盤THE GRAMPIAN,最快周內開放示範單位,並擬月內推出招標,料低層單位實呎起步價約2.8萬元,高層戶型呎價有機會挑戰區內新高。興勝透露,項目設計意念參考倫敦頂級豪宅One Hyde Park,每實呎建築費高近1萬元,為集團項目歷來之冠。

位於嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN,由陳氏家族持有、興勝創建銷售,項目已屆現樓,總數14伙,包括12伙實用2077方呎標準戶,及兩伙實用2134方呎連1670方呎天台特色戶。

已屆現樓 14伙全逾2000呎

興勝創建項目管理董事周嘉峰接受本報專訪時稱,樓盤設四個示範單位,擬連裝修傢私出售,短期內將率先開放其中一個予傳媒參觀,而大業主陳氏家族將善價而沽,或保留2伙至4伙自用,料整個項目市值10億至12億元。

周續指,項目售價擬以同系喇沙利道One LaSalle最新二手價作參考;市場消息指,One LaSalle一個實用2216方呎低層A室,早前以6350萬元易手,實呎2.86萬元。至於高層特色戶,周表示個別將連裝修出售,做價有力挑戰區內新高。資料顯示,嘉里(0683)義德道3號頂層複式戶,去年9月以逾1.56億元沽出、實呎6.1萬元。

周續稱,項目前臨九龍仔公園,設計意念參考倫敦One Hyde Park,設置工人專用電梯,住戶電梯則採觀光電梯設計。另項目設有室內、外面積逾6000方呎的會所,具備泳池、健身室等設施,園林部分被錦鯉池包圍,樓盤每實呎建築費高近1萬元,為集團成本最貴項目。

談及豪宅後市,周表示根據差估署資料顯示,上半年豪宅樓價下跌3.6%,比中小型單位跌幅7%為少,反映豪宅抗跌力強,料豪宅樓價下半年將「倒升」5%至10%。

料豪宅樓價將「倒升」5%至10%

另興勝旗下港島西區服務式住宅One Eleven,已推單位中成功租出九成,單位月租4.7萬至5.2萬元,實呎租約95元;他預期,若項目全數租出,每月租金收入約140萬元。至於興勝早前以1.5億元購入的葵涌業成街22號,現階段計劃活化成零售項目作收租用途,但不排除重建成一幢總樓面約5.5萬方呎新式工廈。

明記記者 林尚民


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20160815
九龍 THE GRAMPIAN 呎價 價料 2.8 萬起
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