老樓周記：置業者心中矛盾
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GS(14)@2016-07-09 06:46:15老樓向來敢言，有嗰句便講嗰句，雖然最近樓市有點兒復蘇，業主們不敢貿然反價，反而先要靠個市快點兒出貨為妙，對樓市反彈依然沒有信心，也許認為不會大跌也趁機套現。但對於上車一族而言卻不是好消息，樓價只是跌得年逾一成多少少便止跌，實際上仍然未能夠上到車，眼見發展商不斷以高息按揭來緊追投資者和換樓客而已，自己未能受惠，然而這些機會不是自己的也不應恨，發展商出到呢招也反映到他們對後市仍未有足夠的信心，否則今天的價錢絕不能可以買到新樓。去年就會越買越貴，今年卻越買越平，若果大家對後市那麼會有信心的話，樓下貴過樓上的例子會陸續出現，一個新盤比上一盤貴，追價追到氣咳。至於二手市場業主只是靠樓市回暖後減少咗，即是比一年前賺多咗，但是平盤已是早半年前的事，既然平盤被掃清，業主在沒有競爭之下自然會強硬返少少，這也是人之常情，若果急放就不會等到現在才賣；既然等到好價又不會那麼容易放個客走，有錢不賺反而不智。現今買樓者多少看了樓多時，並非一時衝動，都是有筆首期的置業者，當大家認定樓市難大跌亦不會大升，看準了單位後便入市，老樓認為這批安全號上車客亦不會那麼恐慌，總好過越跌越不賣的人士，心情那樣矛盾，到頭來也只能望樓長嘆。
劉兆昌資深地產傳媒人
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