祥華邨2房83萬 低去年47%
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GS(14)@2016-04-01 15:07:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/laa2.txt
【明報專訊】差餉物業估價署2月樓價指數，已較去年高位回落逾1成，部分新界細價樓，尤其未補地價公屋更跑輸大市。粉嶺祥華邨一伙2房戶，今年2月僅以83萬元沽出，較去年年中同類單位做價大跌47%。祥華邨繼今年1月有2房低見85萬元售出，2月又錄低於100萬元成交。土地註冊處顯示，祥華邨祥智樓極低層4室，實用381方呎，2月以83萬元（未補地價）易手，實呎2178元。區內代理表示，單位去年底以140萬元於第二市場放盤，原業主2012年17.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利65.5萬元或3.7倍。事實上，另一伙位於同座高層同類單位，去年中才以158萬元（未補地價）易手，反映最新成交價較去年高位大幅回落47%。
青衣邨未補價285萬新高
不過另一邊廂，青衣邨卻有單位逆市創新高。利嘉閣助理分區市務經理彭錦添表示，青衣邨宜偉樓高層15室，實用566方呎，剛以285萬元（未補地價）售出，實呎5035元，做價為區內未補地價公屋新高。原業主2002年以27.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利257.2萬元或9倍。對上該區最高紀錄為長安邨一伙高層單位，於去年9月以280萬元成交。至於青衣邨對上最高紀錄，則為一伙中層戶於去年5月以262萬元所創下。
盛世1165萬沽 4年微蝕離場
私樓方面續錄蝕讓成交。世紀21分行經理蕭耀邦表示，大圍名城3期盛世2座中層北翼C室，實用958方呎（建築1264方呎），以1165萬元沽出，實呎12,161元（建呎9217元）。原業主2012年購入以1116萬元購入，連使費計後料損手約5萬元或0.4%。另市場消息稱，壽臣山春暉園一間洋房，實用2454方呎，剛以9200萬元售出，實呎37,490元；原業主於1994年以1730萬元購入，現帳面獲利7470萬元或4.3倍。