樓市小陽春 十大屋苑交投轉旺 周末12宗成交 創8個月新高
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GS(14)@2016-03-07 22:48:54http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa1.txt【明報專訊】踏入3月，多個大型二手屋苑交投有回暖迹象。中原統計，十大屋苑過去周末錄約12宗成交，成交量創近8個月以來新高。此外，多個地區如西九四小龍、九龍站二手交投亦有轉旺。業界估計，由於過去數月二手成交量偏低，市場已累積不少購買力，加上部分業主願意大幅減價，故二手市場初現樓市小陽春。
據中原統計，十大屋苑已連續7個周末成交量徘徊10宗以下，惟剛過去周末終突破單位數，按周多4宗或50%至12宗，繼7月底錄15宗後，創約32周、即近8個月新高紀錄。其中天水圍嘉湖山莊錄4宗最多，其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，各錄3宗及2宗。
代理指樓市跌勢稍為喘定
美聯統計十大屋苑則錄約16宗成交，亦為近8個月新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於樓市跌勢稍為喘定，使積存已久的購買力重投市場，形成樓市小陽春。而且部分中小型單位樓價已較去年高位下跌逾兩成，料未來兩個月二手市況將持續暢旺。
西九四小龍九龍站交投轉旺
除十大屋苑外，荔枝角西九四小龍本月亦暫錄約7宗成交，佔上月全月13宗近五成半。中原副區域營業董事歐陽振邦指，宇晴軒本月亦錄「開齋」成交，屋苑7座中高層B室，實用面積554方呎（建築面積755方呎），以775萬元易手，實呎13989元（建呎10265元），做價較去年高位回落約8%。原業主2012年658萬元買入，帳面獲利117萬元或18%。
另九龍站一帶多個屋苑過去一周亦錄約5宗成交，相等於上月全月一半成交。另東涌及將軍澳等區交投亦明顯轉旺，本月分別暫錄6宗及30宗成交，已佔上月全月成交量逾三成。
美孚兩房 實呎再跌穿1萬元
不過市場續錄低價成交，其中荔枝角美孚新邨有2房實呎再穿1萬元。香港置業分區董事谷學祖表示，屋苑1期百老匯街27號中層B室，實用面積602方呎（建築面積803方呎），以550萬元成交，實呎9136元（建呎6849元），做價較去年高位回落15%。原業主1983年以33.5萬元購入，帳面獲利516.5萬元或15倍。
良景邨未補價66萬沽
另公屋亦續錄低價成交，屯門良景邨有單位以66萬元沽出。祥益地產營業副董事胡志遠表示，良景邨良偉樓高層16室，實用264方呎，以66萬元（未補地價）成交，實呎2500元。由於此類開放式戶型為屋苑最細一款單位，上述做價為屋苑逾2年新低。原業主2013年14萬元購入，帳面獲利52萬元（未補地價）或3.7倍。
明報記者 方可兒
二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧
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GS(14)@2016-03-08 16:07:35■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝
【本報訊】樓市乍現小陽春，數據指出，全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交，成交量按周彈升74%，創去年7月後新高，成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，一周10單成交，按周升1倍。不過業界及學者均認為，目前稱不上「小陽春」，事關價量未齊升，純粹新春後反彈，難言樓市轉旺。記者：陳家雄
美聯首席分析師劉嘉輝指，按集團分行資料，過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣，按周增28宗，升約74%，成交量更連升3周，是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺，佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。
投資者1,860萬掃美孚3伙
成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元，較比去年高位為8月份錄7,862元，跌15.8%，若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元，較去年高位9月錄11,572元，跌16.2%，若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升，乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱，投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位，分別是5期恆柏道3號低層C室，實用509方呎，成交價500萬元，呎價9,823元；蘭秀道20號低層B室，實用716方呎，成交價760萬元，呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室，實用666方呎，成交價600萬元，呎價9,009元。港置余柏表示，上述3伙造價平均低市價約一成，個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城，樓齡最舊一期的翠湖台，樓齡38至40年，屬於太古城最早期落成住宅期數，該期已經連續9個月未錄成交，新近終打破9個月僵局，錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示，鄱陽閣中層E室，實用583方呎，兩房間隔，去年5月放盤開價870萬元，累減4口價至近期約750萬元，最後一口價再減25萬元，累劈約145萬元，最終725萬元成交，呎價12,436元，較對上一個成交，去年5月，該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元，造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利約709.45萬元，40年升值逾45倍。
九龍灣三寶交投增10倍
此外，早前樓價一度淪陷的九龍灣，區內三寶交投顯著回升，中原地產賴仲軒表示，俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園，本月首7天已錄11宗成交，對比上月同期僅1宗，成交量急升10倍。他指，市場觀望氣氛消散，買家入市步伐加快，遂令成交增多，淘大花園P座中層3室，實用322方呎，一房間隔，以338萬元成交，呎價10,497元。
■張先生
【市民睇淡樓市】
張先生：「唔覺樓市有好轉，睇過報紙專欄話大陸經濟唔好，居屋供應又多，仲有索羅斯都預言通縮重臨，最值錢係現鈔，覺得樓價仲會跌兩成。」
■許先生
許先生：「樓價仲係貴，起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌，遲咗賣樓會蝕多咗，所以議價空間多咗。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520531
港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁 太古城交投轉旺
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GS(14)@2016-04-23 18:34:36【本報訊】樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢，最新報127.96點，按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨，連升三周，累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊，連錄低價成交，沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者：程俊華
中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後，按周跌0.3%，但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢續窄幅徘徊，是止跌回穩的格局。
新界東回升九龍未止跌
分區樓價方面，港島樓價指數按周升0.57%，近七個月以來首次連升三周，升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行，新界東結束兩周連跌，按周升0.87%。新界西按周跌2.42%，結束兩周連升。九龍指數更創89周新低，按周跌0.29%，連跌兩周共1.96%。據統計，近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都，較低位回升5.66%；薄扶林碧瑤灣亦升逾5%；鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%，中原趙鴻運透露，太古城本月至今錄得18宗成交，交投較上月加快，本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室，實用759方呎，以1,230萬元易手，呎價16,206元，高過本月平均成交呎價14,300元。
希爾頓中心呎價兩年新低
反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示，沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現，約400萬元低價沽出C座極低層3室，實用427方呎，兼付5%額外印花稅（SSD），呎價約9,368元，創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入，但在2013年8月以約370萬元加名，故該一半業權要繳付5%SSD，成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城19座高層連天台戶，實用451方呎，僅以545萬元沽出，呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交，於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手，造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價，香港置業張志文指，荔枝角曼克頓山5座中層E室，實用538方呎，原業主月初開價約760萬元，最後減價約60萬元，以約700萬元成交，累減幅度約7.9%，呎價13,011元，為屋苑2014年7月以來呎價新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713
嘉湖兩房360萬沽 低位彈近百萬 二手轉旺 太古城4日3宗成交
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GS(14)@2016-07-06 07:17:40【明報專訊】樓市持續回暖，踏入7月，新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，4日已錄5宗成交，其中有兩房單位以360萬元成交，實呎高見8145元，成交價較去年第四季屋苑兩房谷底價高近百萬元或近四成，創屋苑兩房今年新高。此外，港島龍頭屋苑太古城，本月4日已錄3宗成交，似乎踏入下半年各大型屋苑二手正蓄勢待發。
明報記者 方可兒
本月4日多個大型屋苑已先後開齋，其中嘉湖山莊交投最為暢旺。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居14座中層F室，實用442方呎（建呎576方呎），以360萬成交，實呎8145元（建呎6250元），為屋苑今年兩房新高價，亦較屋苑兩房谷底價高近百萬或近四成。買家為上車客，原業主2000年126.8萬元買入，帳面獲利233.2萬或1.8倍。另太古城本月4日已錄3宗成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣低層A室，實用598方呎（建築697方呎），以845萬元成交，實呎14,130元（建呎12,123元），亦比谷底價回升約8%。原業主於2012年以590萬元購入，帳面獲利255萬元或43%。
雖然近期樓市見回暖，但近年屢錄蝕讓的上水天巒，剛再錄二手勁蝕個案。市場消息稱，天巒蒙特勒大道單號屋，上月中以1980萬元沽，實用1577方呎，實呎12,555元，原業主由聯盈貿易有限公司持有，公司董事包括美聯新界區董事張子存等，2011年以2186萬元買入，若連使費計料蝕逾300萬離場。本報曾聯絡張子存，惟截稿前未獲回覆。
美聯董事沽天巒 5年蝕逾300萬
公司註冊處顯示，聯盈貿易有限公司董事除張子存外，亦包括美聯新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、美聯新界西北豪宅助理區域經理雷惠德，以及前美聯元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉。
去年11月，美聯屯門區另3名前線地產代理曾以低於當時市價，斥260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房戶。該單位位於美湖居4座中層E室，實用441方呎，原叫價370萬元，後來賣方劈價110萬元，以260萬元易手，實呎僅5856元，作價低當時市價近三成。
富善邨實呎2347元 4年新低
另大埔富善邨有未補地價單位實呎僅2347元，為屋苑近4年新低。房委會網頁顯示，富善邨一個低層、實用490方呎單位，以115萬元（未補地價）成交，實呎2347元，呎價重返2012年水平，為屋苑近4年新低，暫未知會否為「另類」單位，即如凶宅等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20160705
康山轉旺 本月連錄兩成交
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GS(14)@2016-07-06 07:25:34【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園，踏入7月連錄兩宗成交，令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶，以598萬元易手（已補地價），實呎12,355元，為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後，屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入（已補地價），帳面賺323萬元或近1.2倍。
卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高
另外，屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱，卓爾居錄本月首宗成交，為1座高層實用520方呎E室兩房戶，由上車客以528萬元購入，實呎1.01萬元，為屋苑兩房今年呎價新高；原業主2007年以168萬元購入，帳面賺360萬元或兩倍。
此外，多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出，包括黃大仙下邨15座高層8室，實用377方呎，以318萬元（已補地價）成交，實呎8435元；原業主2001年以21.64萬元（未補地價）購入，曾借貸4次，其後破產。大埔富亨邨6座低層9室，屬7按銀主盤，實用485萬元，以290萬元（已補地價）售出，實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入（未補地價），涉及借貸金額約155萬元，遠超購入價逾6倍。
盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣
另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤，惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售，其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出；該單位屬高層A室，實用1108方呎，去年底以1150萬元放售，叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤，但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計，單位升值約390萬元或逾五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
二手轉旺 CCL逼歷史高位
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GS(14)@2017-02-18 09:49:11【本報訊】反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報146.83點，按周升0.16%，連升兩周共0.64%。指數與2015年9月的歷史高位146.92點，僅相差0.09點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢高位反覆，元宵後進入季節性旺市，樓價快將重拾升軌。居屋亦頻破頂，宏智物業梁志青表示，筲箕灣東濤苑曉濤閣A座中層5室，實用400方呎，兩房間隔，享有海景，剛以585萬元連地價易手，呎價14,625元除創下東濤苑歷史新高，亦屬全港歷來第四貴。香港置業劉浩勤稱，將軍澳居屋富康花園7座高層G室售623萬元，為屋苑首度升破600萬元。消息指，天水圍嘉湖山莊5座中層E室，實用446方呎，剛售413萬元，金額為屋苑兩房分層戶歷來最貴紀錄，呎價9,260元更成屋苑分層樓王。元朗Yoho Town2座高層A室兩房戶，實用433方呎，剛售563萬元易手，呎價13,002元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932108
春江鴨入市 二手交投轉旺施政報告前 太古城6日5成交
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GS(14)@2017-10-08 23:40:39【本報訊】特首林鄭月娥下周公佈施政報告，二手樓市似有「春江鴨」迹象，太古城本月僅6天已連環錄得5宗成交，步伐略加快。康怡花園更錄一宗逾1,600萬元成交，呎價達1.8萬元。記者：湯家明
二手樓向來盤源缺乏，買賣偏軟，惟新盤持續熱賣，林鄭即將公佈房屋政策，有望刺激中小型住宅，二手樓成交步伐略轉快。美聯物業吳肇基表示，太古城6天內錄5宗成交，泰山閣高層B室，實用722方呎，建築816方呎，連租約，以1,300萬元沽出，實用呎價18,006元。原業主2010年初以630萬元買入，持貨7年，是次轉售賬面賺670萬元，升1倍。該單位匯豐銀行網上估值1,213萬元，儘管物業連租約，造價仍高出估價87萬元或7%。除上述泰山閣外，中原地產張光耀表示，本月太古城5宗成交，當中3伙屬連租約，另包括南山閣及太湖閣兩伙連約戶，分別1,033萬及778萬元沽出，太古城上月同期錄兩宗成交，本月首周已錄5宗。
溱柏辣招盤升41%
同區康怡花園，中原地產楊文傑稱屋苑本月已錄兩宗買賣，首周宗數已佔9月全月總數4宗的一半。J座高層5室，實用面積902方呎，建築1,055方呎，三房連套房單位，向東南，以1,650萬元沽出，呎價18,293元；同屋苑三房戶，一周前錄得1,625萬元成交，造價再升1.5%或25萬元。雖然部份一線屋苑交投轉快，區內南豐新邨、逸樺園及柏蕙苑則仍未開齋。受惠樓價攀升，利嘉閣黃永全表示，元朗溱柏8座頂層連天台，實用556方呎，首置客698萬元購入，實用呎價12,554元。原業主在2014年2月以約495.1萬元買入，SSD期鬆綁即轉手，賬面賺202.9萬元，升41%。反映本地樓價走勢的中原地產領先指數（CCL）本周報160.02點，按周跌0.56%，為歷史第11高。雖指數下調，中原認為樓價上升趨勢明顯，是蓄勢待升格局，預計10月下旬公佈的CCL將再上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近11周計，CCL、CCL_Mass及CCL（中小型單位）分別累升0.55%、1.07%及0.75%。最近二手大型屋苑成交增多，勢將推高樓價。將軍澳新盤晉海掀起銷售熱潮，預計本月下旬公佈的CCL將現突破性上升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175198
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