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深圳樓價飈升 官媒籲警惕槓桿資金

1 : GS(14)@2016-03-04 23:15:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160303/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】雖然環球股市做好,令市場逐漸回復信心,惟內地房地產投資仍未能掉以輕心。據日前深圳市規劃和國土資源委員會發布的樓市數據,深圳2月份新房成交價按年大幅上揚逾七成,每平方米平均高達4.8萬元(人民幣.下同)。新華社昨亦發表評論,揮筆直指槓桿資金乃深圳樓市居高不下的推手之一,籲民眾要警惕出現「槓桿上樓市」。

面對樓價持續飈升,內地基層市民亦出現急於買樓的恐慌心態,尤其對位處於具發展潛力的地區,出現一樓難求的情况。而一系列搶房現象,亦令更多民眾「恐慌性」入市,非理性地進一步抬高房價。新華社引述人民銀行深圳中心支行的數據顯示,截至去年底,深圳個人房貸金額按年上升四成,達7420億元;深圳於去年12月的平均按揭成數,按年增加3.2個百分點至65%,與70%的最高貸款限制相差5個百分點。

深圳按揭成數增至65%

報道又表示,自去年起,深圳房地產市場出現不少個人對個人(P2P)網上借貸,以及眾籌等高槓桿房地產理財產品,面對高昂的樓價,買家仍可借助以上方法入市;同時亦吸引大量投資者重返市場,致使現時深圳樓市中逾三成為投資者。值得留意的是,由於這些投資者乃借助這些高槓桿產品入市,一旦樓價下行,投資者勢必無法應付房貸,從而加大銀行按揭貸款風險,故投資者入市前切記三思。
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