匯弱推高息率股樓資產縮水
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GS(14)@2016-01-22 01:39:22【拆局】本港實施聯匯，每當港元跌至每美元兌7.85的弱方兌換保證水平時，有人想用此價沽港元，而外匯市場無其他人肯承接，金管局便會守尾門接這些港元沽盤（即買港元並沽出美元），確保港元匯價不會進一步走貶。由於港元被換成其他貨幣（主要是美元），銀行體系港元結餘會因而縮小。「走資」聽來好像只關金融大鱷事，但其實亦影響普羅大眾。最直接影響是資金流走，銀行結餘供應減少，理論上港元拆息（H）便推升，目前以H為定價主流的按揭，供款負擔便會增加；若拆息再持續「勁抽」，便會引發銀行調高最優惠利率（P）。假設樓價400萬元，選用H按計劃借八成按揭，分25年攤還，1個月拆息由上周五（15日）約0.228厘，升至昨日0.31厘，實際利率便將由1.93厘升至2.01厘，每月供款將由13,455元增至13,579元，每月開支增加124元。不過與此同時，一直低企的港元存款利率，將有望同時上調。
散戶損手減消費
全球央行放水多年令熱錢氾濫，刺激香港資產價格上升；相反匯弱錢走，股票、房地產等資產價格亦相應下降。這對未上車市民來說可能是佳音，但股市下挫產生負財富效應，股民損手個人消費自然減少，零售市道或相連行業，以致就業情況均可能受延伸影響。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基則認為，銀行資金極為充裕，即使港匯觸及7.85，流走速度仍有一段時間才會顯著推高拆息，對民生暫時是心理影響居多，股市則難免受到衝擊。■記者劉美儀、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160121/19460463