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施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解，特首梁振英周三公布的《施政報告》，繼續以房屋及土地政策為重點，擬交代如何豐富「資助自置居所」形式，包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃，後者擬出售兩幢新建公屋，予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱，政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例，按此推算樓價可低至150萬元，即低於市價超過五成出售。另外，政府擬撥地予房屋協會，協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解，房協正構思分兩期重建漁光，先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇，以安置部分受影響租戶，然後拆卸部分舊樓，重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比，由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面，據了解，首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋，涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展，有10座樓宇約6500個單位，當中設有一睡房及兩睡房單位，實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙，故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱，「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民，相信不影響公屋供應，因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解，政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右，作為按揭對入息比例，以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算，每月供樓開支約為6000元，即樓價最低可望約150萬元；若以4人家庭月入限額23,910元四成推算， 每月供樓開支約為9500元，樓價大約230萬元，即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時，亦曾推出過折上折優惠，變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過，據了解，政府內部憂慮，若以低於市價過高比例出售，這批業主未來將承受更高的補地價差額，恐會嚴重窒礙流轉，亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求，如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外，若讓公屋居民申請「廉價居屋」，會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調，出售公屋需先經過詳細討論，包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等，估計仍需要進一步討論，要待施政報告正式拍板後，才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩

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2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向，提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」，在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位，並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外，亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念，但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉，政府已分別與市建局及房協初步接觸，討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位，當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱，市建局不抗拒計劃，並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道，撥予一定比例做資助房屋，亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外，興建資助房屋的經驗有限，加上市建局本身財政資源有限，如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋，都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外，據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行，因為重建公務員樓涉及巨大補地價，私人發展商未敢貿然進場，若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋，補地價上便可考慮折扣，市建局較易進場。若能成功重建，可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解，有意見建議政府在合作社補價上彈性安排，暫時寬免合作社業主補價，待重建項目完成後，若業主重新搬回新單位居住，就可毋須補價；若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步，實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱，政府亦與房協探討，能否在未來有機會重建的地盤，包括香港仔漁光，研究做混合發展試點；但消息指出每個地盤均有局限，以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃，由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑，項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府，政府再以資助價售予合資格買家，當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天，由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑，計劃被腰斬，項目全轉為私樓。

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一幢新公屋售綠表人士

1 : GS(14)@2015-01-15 08:43:45





【本報訊】公屋輪候冊突破二十六萬大關，為加快輪候人士上樓，最新一份施政報告建議推出「綠表先導計劃」，由房委會物色適合新建公屋項目以低於居屋價錢出售，對象為現有公屋租戶及已通過審核、即將獲編配公屋的輪候冊人士。但當局未有交代具體選址、單位數目及定價。



未有選址及定價

特首梁振英表示，出售公屋予綠表人士，是希望協助公屋租戶自置居所，也可騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭。消息人士補充，綠表先導計劃有別於以往的租者置其屋計劃，避免因同一幢公屋業權不一，造成管理混亂。消息人士表示，計劃細節會由房委會討論，定價要考慮綠表人士的負擔能力及房委會的財政承擔。至於選址方面，當局曾討論沙田水泉澳邨，但考慮到屋邨位處斜坡附近，日後維修管理可能牽涉龐大金額，初步傾向不會以水泉澳邨作為試點。華富邨居民陳先生指售價要約一百至二百萬元才能負擔。居於深水埗劏房的陸小姐指「唔敢諗買樓」，只盼盡快獲編配公屋。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003511

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