收租回報跌 樓價勢受壓
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GS(14)@2015-10-08 01:58:44【拆局】近年住宅樓價及租金同步飆升，但樓價升幅遠超租金，如今大型屋苑租金已下跌，料會進一步打擊已經出現轉向的樓價走勢。本港樓價近年越升越有，根據差餉物業估價署資料顯示，今年首7個月住宅樓價上升6.7%，同期租金升幅4.2%，明顯樓價升幅跑贏租金。若以2009年1月份樓市從谷底反彈起計算，樓價升幅高達1.83倍，反觀同期租金只升82.8%。由於租金升得慢，中小型住宅回報率由當年的3.4至4.7厘，下跌至現時2.6至2.9厘。以往樓價走勢一向比租金先行，一般樓價先作調整，之後一至兩個月才在租金市場上反映。但以近期市況來看，由於樓價有下行壓力，但走勢依然反覆，部份業主未肯降價，同時又有辣招鎖死，寧願轉為出租，令租盤增加，從而對租金造成壓力。在租金續下跌的情況，如樓價不跌，回報率只會越壓越低，但未來加息周期臨近，回報率太低再難支撐樓價上升，樓價勢會被租金下跌而拖累。
中小型屋苑影響最大
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，近年新盤以中小型住宅為主，未來更多此類新盤收樓，對中小型住宅屋苑租金打擊甚大，而且目前經濟前景欠佳，加上又快加息等多項因素影響，相信樓價會持續進行調整，由近期升幅大幅收窄，至明年會有明顯的下跌情況出現。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323558