二百萬食糊求番身(答) Home Blogger
http://homebloggerhk.com/?p=8852先計你們的購買力，由於你出糧出現金，要保存好受聘合約，每月入人工去同一個戶口，有望可將收入一半當作核實收入。那讀者一半之收入加上太太月入即19k+12.5k= $31500。年紀其實都仲係後生、恭起哂已有個4歲既小朋友，讀者算起步得好早，五十歲時仔女絕對有望可自立。現時借貸力為: $31500/2*2.59=4.07mil。 而現時已借約$(2.10mil+0.8mil)=2.9mil。讀者要睇銀行之欠款表查明。
其實此家庭收入，有兩間樓係手再加上讀者收入不穩，算是不錯。惟在旺市想再擴張借貸買入第三間，實在是太為急進。放出居屋可套現(2.9mil-0.8mil)即二百萬，當然對很多人也有吸引力。假設讀者可將現收入$44000之一半儲起，二百萬對他們來說要90個月即7.5年才可儲到，仲要加上讀者入息保持穩定才行。所以建議讀者放出居屋，套回二百萬就算有咩事都有太太一間出租樓對沖樓市上行風險。
放出居屋再換樓因是自己名所以不用付雙倍印花稅，另可在下次跌浪買入更優質私樓，所以應趁此機會同自己搞個大翻身。人到三十人工仲係位署中庸之間，老實說都係庸才一個，係時間決定應利用樓房借貸及睇準合適時機為自己爭取退休本錢了。有人話投資不是富人的事嗎? 為什麼中庸一輩更要早為著緊? 諗樣認為窮中產成世人都搵埋唔多，如不及早理財及借助時機，在此洗費早及銀紙貶值的香港，根本好難有出路。
賣出單位後可將資金作定存或債券穩住資本，二百萬收息少既都有六千幾蚊一個月，稍進取可以有一萬元，夠讀者租間兩房單位。如讀者有信心係下次金融危機仲保有份工及keep住有$25k每月出糧，那等跌市再用二百萬求一開二未遲，有望在36歲前圓三間樓之夢。否則要趁市未差就用一百萬七成上會買間兩房，淨低另外一百萬再作打算。