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瑞安房地產 (0272) 專區

1 : GS(14)@2014-08-13 23:04:38

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7445&page=
前專區
2 : GS(14)@2014-08-28 16:10:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140828/news/ec_eco1.htm

【明報專訊】瑞房(0272)昨日收市後公布中期業績，純利按年跌24%至7.97億元(人民幣‧下同)，派中期息0.022港元；同時宣布向兄長羅嘉瑞任主席的鷹君(0041)出售兩間酒店，分別以9.65億元出售上海虹橋天地酒店，及以不超過6億元出售新天地朗庭酒店約三分二股權。瑞房昨日股價收報2.05元，跌2.38%。


出售後 負債率降回去年水平

羅康瑞表示，兩間酒店經營表現欠佳且非公司主業，故將之出售，料交易完成後可令負債率下降至少5個百分點，今年上半年瑞房負債率為64%，剛好比去年底增加5個百分點。他又透露，未來數周會再有出售事項公布，並稱會挑選合適商業項目注入旗下中國新天地，維持明年下半年分拆新天地上市的目標。

瑞房今年全年住宅銷售目標為80億元，董事總經理兼財務總裁尹焰強稱，上半年銷售雖僅得28.19億元，但下半年可售貨量預計為104億元，只要售出一半已可達全年目標。

投資期長 拒再參與拆遷項目

羅康瑞又指，公司重整相信會於18至24個月見成效，重申瑞房不會再參與拆遷項目，因為項目投資周期太長，影響資金流轉，雖然仍有不少地方政府向瑞房招手，但公司最多只會做一級開發。至於瑞房行政總裁一職，他計劃待公司改革落實後，才於內部物色人選。
3 : GS(14)@2014-09-11 16:09:16

虧損增1.66倍，至8億，重債
4 : simonwor(34306)@2014-09-26 18:13:20

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL3S0RQ3KE20140925

路透基点：瑞安房地产寻求2.5亿美元贷款--TRLPC
2014年 9月 24日 星期三 18:23 BJT

路透香港9月24日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导，瑞安房地产正在寻求2.5亿美元两年期贷款。

这笔分期偿还贷款由渣打银行牵头，利率为较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码418个基点，平均期限为1.375年。

承贷5,000万美元或以上的银行将获得综合收益550个基点，前端费181.5个基点；承贷2,500-4,900万美元的银行获得综合收益520个基点，费用140.25个基点。

借款人为Globaland Ltd，瑞安房地产提供担保。

贷款资金将用于瑞安房地产在上海黄浦区太平桥项目的拆迁费用。(完)

(编译 杜明霞；审校 艾茂林)
5 : simonwor(34306)@2014-10-31 00:26:36

http://cn.reuters.com/article/hkBizNews/idCNL4S0SO3OI20141029
路透基点：瑞安房地产寻求修改及延长上海新天地银团贷款--TRLPC
2014年 10月 29日 星期三 17:26 BJT

路透香港10月29日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士指出，瑞安房地产寻求修改2015年3月到期的3.387亿美元三年期贷款条文及延长期限。

瑞安房地产要求银行将期限延长18个月，至2016年9月。

同意以既有承贷金额延长期限的银行，将获得一笔60个基点的延长费用，同意额外承贷1,000万、1,500万或2,000万美元的银行，将分别获得70、75、或80个基点的延长费用。

瑞安房地产也要求将该融资中的8,340万港元B部分境外贷款，合并至2.73亿美元的A部分境外贷款。A部分原本包括1.5亿美元及9.566亿港元两档。

合并后，A部分规模将提高至2.837亿美元，包含1.50亿美元及10.4亿港元两档。

根据原始条文，A部分是以Marble Way Ltd股票抵押，这家境外控股公司持有瑞安旗舰投资项目上海新天地，B部分主要为上海新天地的次顺位贷款，由瑞安提供担保。

如果这两个境外贷款合并，除了原有的A部分抵押品外，B部分的抵押及担保将加进新的优先顺位A部分。新的A部分利率仍将较Libor或Hibor加码310个基点。

瑞安同时提议修改各部份贷款的贷款价值比(LTV)至65%。A与C部分合并的原始LTV为55%，三部分的LTV为70%。

这项3.387亿美元贷款原本包括AB两个境外贷款及6,200万美元的C部份贷款，一开始的贷款目标为4.10亿美元。

银行回覆期限延后为10月30日，原为10月17日。

瑞士信贷为唯一簿记行兼牵头行，中国银行澳门分行及恒生银行为牵头行。另外10家参与的银行为：彰化银行、中华开发工业银行、中信银行(国际)、万泰银行、DekaBank Deutsche Girozentrale、ING银行、日盛银行、大丰银行、台新银行及大华银行。

A及C部分享有同等权利(pari passu)，拥有上海新天地的第一顺位优先权，上海新天地也是C部分的抵押品。

A及C部分的银行之间设有一项债权人协议，准许共享抵押品。这项债权人协议符合香港相关法令，具约束性及执行力。

这笔贷款是为2012年3月到期的25.43亿港元三年期贷款再融资。该笔旧贷款是在2008年1月签约，之后延长到2012年3月到期，包括两部分，一部分是18.93亿港元境外贷款，最高综合收益233.33个基点，另一部分为6.5亿港元境内贷款，综合收益483.33个基点。这两个子弹式贷款皆可选择延长两年。(完) (编译 蔡美珍；审校 高琦)
6 : GS(14)@2014-11-17 09:53:05

notes
7 : simonwor(34306)@2014-11-18 23:24:50

http://cn.reuters.com/article/vb ... CNL3S0T807820141118

香港个股：瑞安房地产担保子公司发行5亿美元三年期优先票据，息率8.7%
2014年 11月 18日 星期二 08:50 BJT

路透香港11月18日 - 中国房地产商--瑞安房地产有限公司 周二称，担保其子公司发行本金总额5亿美元、于2017年到期之优先票据，息率8.7%。

公司于联交所一份声明称，票据由全资附属的Shui On Development发行，估计发行所得款项净额约为4.85亿美元，将用于集团偿还将于短期内到期之现有债务（包括均于2015年1月26日到期之7.625%优先票据及8%优先票据），并用作拨付集团房地产或设备之资本开支。

票据发售价为本金额的100%，每半年支付一次利息，于2017年11月24日到期，将于新加地交易所上市。渣打 、美银美林 、法国巴黎银行 、瑞信 及德意志银行 为联席牵头经办人及联席账簿管理人。

据汤森路透旗下基点上月报导，瑞安房地产寻求修改2015年3月到期的3.387亿美元三年期贷款条文及延长期限18个月，至2016年9月。

该股周一收报1.85港元，过去一个月累计涨逾4%。（完）

欲浏览于香港联交所的声明，请点选：(here) (记者 雷美珍；审校 黄凯)
8 : simonwor(34306)@2014-11-22 17:18:18

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0T900C20141119

路透基点：瑞安房地产与四家银行签署2.5亿美元贷款协议--TRLPC
2014年 11月 19日 星期三 09:21 BJT

路透香港11月18日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导，瑞安房地产已经与四家银行签署2.5亿美元两年期定期贷款协议。

盘谷银行香港、中信银行(国际)和大丰银行作为牵头行，渣打银行作为簿记行参贷。

贷款协议于11月7日签署，分为10亿港元(1.285亿美元)的A部分和1.215亿美元的B部分。

这笔分期偿还的贷款利率较伦敦银行间拆放款利率(LIBOR)加码418个基点，平均期限为1.375年。

承贷5,000万美元或以上的银行将获得综合收益550个基点，前端费181.5个基点；承贷2,500-4,900万美元的银行获得综合收益520个基点，费用140.25个基点。

借款人为Globaland Ltd，瑞安房地产提供担保。

贷款资金将用于瑞安房地产在上海黄浦区太平桥项目的拆迁费用。(完)
9 : bbaeric(38257)@2015-02-02 20:52:36

瑞 房 加 快 瘦 身 鋪 路 拆 新 天 地

羅 康 瑞 「 重 出 江 湖 」 ， 坦 言 需 要 比 預 期 更 多 時 間 提 升 瑞 房 表 現 。

　　(星島日報報道)瑞安房地產（272）主席羅康瑞「重出江湖」打理公司業務一年，坦言需要比預期更多時間提升公司表現，相信明後兩年才能看到公司銷售和盈利改善的具體成績。羅康瑞又表示，將加快處置商業資產，剝離回報欠佳的商業項目後，才會分拆中國新天地，惟仍會爭取今年上市。

　　羅康瑞表示，目前公司資產超達1100億元（人民幣，下同），但64%的資產現時並無收入，整體只有2%至3%的回報。若按此分拆，新天地或須折讓上市，與其如此，寧願先將回報微弱的重資產售出，讓新天地以符合市價及具增長空間的形象登陸資本市場。羅康瑞強調，除了旗艦項目上海新天地，其他項目都可善價而沽。

　　羅康瑞去年復出時曾預計需時18至24個月改善業績，他現在坦言2016年至2017年公司業績才能有大改變。受制於拆遷緩慢，公司過去幾年周轉率明顯遜於同業。

　　羅康瑞坦言，資產周轉慢是公司致命傷，行業平均周轉率為27%，最高的達60%，瑞房僅為9%。瑞房已調整業務模式，不再參與拆遷，並將設定由買地到開工、再到開盤的時間指引。另外，為簡化程序和順應市場變化，羅康瑞每月都親自去工地，減少決策的時間，目標兩年後周轉率可超過20%。至於上海拆遷工作已經基本完成，不會影響提高周轉率的計畫。

　　去年第四季二三綫城市限購限貸放鬆，大本營在上海的瑞房未受惠，全年銷售仍按年下跌41%。羅康瑞表示，去年推盤較少，2016年開始將有較多上海樓盤出售，總可售貨值超過400億元，另有90萬平方米的商業項目正在建設，保守估計可售貨值至少360億元。羅康瑞仍看好內地樓市，相信中央政策一定有支持，亦認為上海剛需旺盛，樓價不會下跌。佳兆業（1638）事件引發內房發債成本飆升，羅康瑞表示，今年沒有發債需要，亦無意增加負債。截至去年6月底，公司淨資產負債率為64%，他表示2至3年內會控制負債率至低於50%。

2015-02-02

http://std.stheadline.com/yesterday/fin/0202do08.html
10 : bbaeric(38257)@2015-02-02 21:33:31

羅康瑞﹕瑞安資產調整 擬售商業物業
2015年2月2日

【明報專訊】去年銷售僅完成目標七成半的內房股瑞安房地產(0272)，主席羅康瑞在香港表示，今年將專注資產調整，計劃出售更多商業物業，「除上海新天地外，其他都有可能」，羅預計業績要改善需到2016或2017年。

業績最快明年有改善

羅康瑞對記者表示，今年將調整戰略，重點評估旗下資產回報率。除旗艦項目上海新天地以外，包括上海太平橋項目在內，任何資產回報率低的商業物業有合適機會，都可能出售。「過去土地儲備可以增值賺錢，現在內地要求地產商買地兩年內要開工，很難等土地升值」，因此要調整業務模式。他預計，通過出售資產，今年將暫不需要發行境外債券融資，並表示已籌備好償還今年到期債務的資金，希望可以進一步減輕負債。

受累去年樓市低迷及上海可售項目較少，瑞安去年全年銷售按年倒退41%。對於改善業績，羅康瑞表示目前瑞安有預計貨值約760億元(人民幣，下同)的商業及住宅資產在建，他相信從明年或後年開始，業績將明顯提升。

港樓價過高 開發商業主壓力大

上海太平橋重建項目曠日持久，羅康瑞表示目前拆遷工作已基本完成。未來還將專注投資上海，看好上海樓市前景。「香港700萬的市場可以做幾十年，上海幾千萬人口，要發展成國際金融中心，還有很多建設可以做。」他亦坦言，現時香港樓價過高，開發商和業主都「好大壓力」。

此外，新天地單獨拆分上市遲遲沒有進展，羅康瑞表示，現時仍然朝著今年上市的目標在努力。他亦重申，旗下資產回報率不高是最大擔憂，不希望以折讓的價格上市，因此考慮賣出回報率不高的資產。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150202/news/ec_ecc1.htm
11 : greenleaves(893)@2015-02-05 22:05:32

272真係唔死都無用。
相當懷念已故的CKM老師。
12 : Louis(1212)@2015-02-24 19:22:22


你有什麼意見？

[股票掌故]請教雪球眾前輩：想持有瑞安房地產去大理過自由生活，可以嗎？
靈魂自由人 @ 2015-02-24 01:07:33

http://xueqiu.com/1849395163/36442640

十月中旬去了一次大理，從此就愛上了這座城，沒有麗江西塘那麼浮誇，沒有大城市那麼浮躁。一切來得那麼自然，回來後心情久久不能平靜，想在大理找個小院子，養條大狗，開家小店和心愛的人生活在蒼山洱海間。

我想要的生活是自然、隨意，每天都有變化，時常有驚喜。在快要讀完MBA時，我才發現自己真正喜歡的是手腦結合的工作，而不是抽象的數據、圖表、模型。我寧可做個工匠，而不是每天精心打扮、衣著光鮮地穿梭於甲級寫字樓、日復一日、戴著個面具做人，任內心枯萎。

我的物質生活要求不高，大理生活成本低，按我的生活方式，1個月3k多足矣。不過，3年後，生活會有變化，1個月需要有10k。

我以前沒買過股票，之前在香港開戶買了領匯房產基金、越秀房產信託，過去收益令人滿意，不過，領匯過去這麼多年一直漲租金，估計快摸著天花板了，越秀房產信託的想像空間也有限。

我認為，瑞安房地產的吸引力遠遠高過領匯、越秀REITs。兩種可能，一種可能是瑞房未來兩年內倒閉；另一種可能是，如果瑞房兩年內沒倒閉，則有一天會成為一家在一線及1.5線城市的黃金地段持有300萬平米商舖、寫字樓的商業地產巨頭。巨頭？如果今天股市市值過千億的恆隆地產算是商業地產巨頭的話，當瑞房持有300萬平米收租物業時，其租金收入將看齊或超過今天的恆隆地產（66億港幣）。而這一天什麼時候到來呢，以現在的開發節奏，不加速，不減速，大概是在2022年之前。如果到時瑞房像今天的恆隆地產一樣拿出50%的租金收入來分紅，以今天的買入價格來計算，我拿到的分紅率有25%。

無論如何，現在買入瑞房，風險和收益已是極其不對稱，跌不了多少，而如果漲的話，空間很大。

目前股價1.8，每股賬面淨資產7.1，且年報裡說明2007年或之前買入的土地按成本價入賬。瑞房是個小市值而大土儲的公司，且土儲的含金量極高，5個城市，8個項目，其中6個是百萬平米以上的大地塊，其中5個大地塊位於城市中心黃金地段，上海2個、重慶1個、武漢1個、佛山1個，這四個城市在中國內地GDP排名分別是第1位、第6位、第8位、第17位。

瑞房過千萬平米的土儲，按含金量來加權計算的話，瑞房土儲規模並不比萬科低多少，但市值不到萬科的1/10，且瑞房目前的租金收入已遙遙領先萬科。

瑞房大量土儲在2005年3月或之前購入，重慶市中心的重慶天地從2002年開始購入，平均樓板價每平米831元，總面積317萬平米，目前仍有200萬平米待開發。武漢天地2005年3月購入，樓板價每平2413元，目前仍有100萬平米待開發。

如果參考目前武漢、重慶、佛山等城市中心土地的拍賣價格，重估瑞房土儲價值的話，瑞房的賬面淨資產值應該是多少？我想，似乎沒有細算的必要。巴菲特喜歡凱恩斯說過的一句話：「我寧可要粗糙的正確，也不要精確的錯誤。」因此，問題的關鍵不在於瑞房的賬面淨資產低估了多少，問題的關鍵在於瑞房會不會倒閉？

或者是說，中國的房地產市場要出現什麼樣的波瀾，才會讓瑞房崩潰？

瑞房的有息負債率64%，不算激進，相比手持的現金規模，兩年內到期的債數量並不大，而且，2014年6、7、8三個月在上海拆遷平整出3塊土地，並當月開工，2015年三季度瑞房在上海就會重新有房源可賣，這三塊土地貨值220億以上，瑞房權益部分130億左右。如果說，瑞房過去陷入了「拆遷泥潭」之困境，那麼，這三塊土地的平整開工，可以說是瑞房「困境反轉」之非常清晰而明確的標誌。


瑞房上海拆遷獲取土地成本較低，即使房價突然下跌30%，瑞房仍有利潤，只要房子能賣完，可是，上海內環線以內的房子，我無法想像降價30%而沒人要。上海如此，重慶、武漢也如此，重慶天地、武漢天地即使降價50%，瑞房仍有利潤，拿地成本太低了，這兩個樓盤在目前的價格上下降50%，也仍然比瑞房拿地時這兩個城市的房價要高。更何況，相比經濟發達水平，重慶、武漢目前房價不高，而且GDP增速領跑全國，這兩個城市房價不僅不會不會跌，反而可能會有不小的漲幅。站在瑞房這家企業的經營者的角度，我希望瑞房在重慶、武漢放慢推盤節奏、放慢銷售節奏，堅持不降價，打造豪宅風範，而不是像萬科那樣，經常因降價而被購房者砸售樓處。

瑞房還有什麼致命性的風險沒被考慮到？期盼雪球盆友們回覆。謝謝。  0272  0823  0405  2202
評論
1. 名稱:Anonymous (RB用戶) 時間: 2015-02-24 11:33:29
最大風險是人，可看看前身歷史。
留言
2. 名稱:Anonymous (RB用戶) 時間: 2015-02-24 15:18:46
拆迁太慢， 收租物业租金太低， 发债成本高， 很难解决，谈不上困境反轉
13 : greenleaves(893)@2015-02-24 22:41:23

高風險投資。買得細無意思，買得大，......宜慎重！
你肯定大老細肯同你共富貴先算。

而且，好似話條友政治上已失勢，舊年被胡耀邦兒子告個單野，還未了結。
14 : bbaeric(38257)@2015-03-18 20:44:28

《公司業績》瑞房(00272.HK)全年純利17.8億人幣跌16.3% 派末期息4港仙  
2015/03/18 16:52

瑞安房地產(00272.HK) 公布截至去年12月底止全年業績顯示，錄得純利17.78億元人民幣(下同)，按年跌16.33%；每股盈利22分；派末期息4港仙。上年同期派3.5港仙。

期內，營業額102.49億元，按年升4%。除了確認為營業額的物業銷售外，於去年確認來自出售投資物業、出售持有商業物業之附屬公司的權益、以及聯營公司收入的物業銷售額49.24億元。而毛利為34.46億元，按年升9.22%。總體毛利率由2013年的32%小幅上升至34%。

去年的合約銷售額(包括大連聯營公司)為97.5億元，較2013年下跌41%。已售及預售的總建築面積為44.1萬平方米，平均售價為每平方米22,100元。截至去年底止，將於2015年及其後交付的已鎖定銷售額(包括出售商業物業)合計達43.91億元(包括大連聯營公司)，總建築面積為25.5萬平方米。(ta/a)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-18 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .658807/latest-news
15 : bbaeric(38257)@2015-03-18 20:46:30

傳瑞房(00272.HK)擬12億美元售旗下上海核心資產  
2015/03/18 11:09

《第一財經》引述消息指，瑞安房地產(00272.HK) 擬將以12億美元銷售旗下核心資產上海新天地「企業天地一期」。

對此，瑞安上海相關負責人表示，有關個別物業交易的市場消息，目前未有資料需要公告，並稱瑞安正積極調整發展策略，若時間及價格合適，將考慮出售各類物業，提升公司盈利能力，加強現金流。(hi/w)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-18 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .658713/latest-news
16 : JFFFUND(42932)@2015-03-18 22:02:05

盤生意run 得差,自己拆骨值多ｄ
17 : GS(14)@2015-03-19 02:12:16

虧損增3成，至22億，重債
18 : simonwor(34306)@2015-04-01 00:28:30

http://cn.reuters.com/article/2015/03/27/idCNL3S0WT38N20150327

路透基点：瑞安中心自主安排30亿港元五年期贷款案--TRLPC
路透香港3月27日 - 汤森路透旗下基点援引消息人士报导称，瑞安中
心正自主安排30亿港元(3.87亿美元)五年期贷款案，为2013年8月类似贷
款进行再融资。
  
  消息人士称，综合收益最高为200个基点。
  
  该公司2013年筹得30亿港元为期三年的有担保定期贷款，贷款利率较
香港银行同业拆息(Hibor)加码245个基点，综合收益最高为265个基点。
  
  渣打银行为此次融资案的牵头行兼簿记行，已吸引到其他22家银行参
加。(完)
  

(编译 孙茉莉; 审校 李春喜)
19 : freecow(1747)@2015-04-06 02:24:31

【大纪元2014年08月28日讯】（大纪元记者李玲浦香港报道）和上海帮关系密切的香港“梁粉”富豪罗康瑞，近期负面新闻不断。除了被前中共总书记胡耀邦三子胡德华告上香港法院外，旗下的瑞安房地产（00272），继13日发出盈警后，27日中期业绩亦大幅度下滑，纯利按年跌24%至7.97亿元人民币。
罗康瑞在业绩会上，坦言因上海多个强迁项目进展缓慢，百亿资金被困，宣布不再参与动迁项目，集团并宣布向鹰君出售上海两间酒店，以及分拆中国新天地上市，以减少负债。

业绩大插水，“上海姑爷”罗康瑞出席业绩会时，明显心情沉重，虽然对传媒有问必答，但多数时间锁紧眉头。他在业绩报告上，直言大陆房地产市场波动，对集团交易量及楼价造成负面影响。“我们及不少同业均感到备受挑战，完成全年销售目标将是一项挑战。”

瑞房退出强迁 改由中共地方政府负责
罗康瑞八十年代进驻上海淘金，搭上江泽民、韩正等多名上海帮成员开发地产，罗迅速致富，登上福布斯富豪榜。从上海新天地开始，以所谓的“旧城改造”强拆赶走居民，并借此模式将版图拓展到全国各地。
不过，在居民抗议之下，罗康瑞遭遇拆迁困境，拆迁进度缓慢，砸进去百亿巨额资金难收回，他在记者会上直言感到压力。
他在回答大纪元记者提问时承认，公司今后不再参与新的拆迁项目，“现在强迁力度放缓，我们百多亿还放在动迁里面，对我们资金压力很大。”
至于未来发展模式，他表示，会考虑与地方政府合作，拆迁工作由政府负责，发展商不再投入参与，“拆迁完之后再给我们，否则一拖就是三、五、七年……”。
根据年报，瑞房在上海的拆迁项目，邻近新天地的上海瑞虹新城2号及9号地皮于6、7月完成拆迁，但1号及7好地皮还处于拆迁过程之中，预期要2017至2019年才可推出有关地段预售，此外还有黄浦区的上海太平桥余下部份，瑞房于过去五年已为这两个项目的拆迁工程，投入120亿元人民币，但至今仍未能带来任何收益。
出售酒店 分拆上市 图挽危机
瑞房（00272-HK）并公告，向鹰君（00041-HK）出售位于中国上海闵行区虹桥商业核心区名为虹桥天地酒店之酒店项目，涉及资金9.65亿元，另又以不超过6亿元出售新天地朗廷酒店项目。
罗康瑞表示，由于两酒店经营表现欠佳，且并非公司主业，故予以出售，预期交易完成后可令负债率下降至少5个百分点。他又透露，未来数周会再有规则性的出售事项公布。
对于中国新天地分拆一事，罗康瑞指，新天地不能吸纳瑞房所有商业项目，预计初期会注入上海及主要的二线城市项目，并维持明年下半年分拆上市的目标。
至于早前报道的31名外国投资者退出，曾投资瑞房多个项目，并由朱玲玲妹夫洪锦标打骰的Trophy Property Development Fund，罗康瑞承认确有此事，但就指有其他投资者正在洽谈之中。
回应胡德华诉讼案 声称不知情
另外，周永康下台后，前中共总书记胡耀邦三子胡德华的公司，本月初入禀香港高等法院，控告罗康瑞旗下的另一间公司──瑞安建业，5年前以暴力及威吓手段强占北京地产项目“枫桥别墅”，更将相关文件偷走。此案被认为是习近平清理上海帮的一个讯号。
罗康瑞被问到对诉讼的回应时表示：“这个项目我们没有见过，根本没有参与。”并推到曾担任瑞安建业行政总裁的瑞房执行董事黄勤道身上，由他作答。黄就指，有关案件国内曾报道过，瑞安建业将该项目卖出去很久了，案件现上了法院，不方便回应，更说老板“连项目见都没有见过。”
瑞安房地产每股盈利10分，派中期息2.2港仙。股价昨日报收2.050元，降0.05元。
和上海帮关系密切 力挺梁振英上台
现年67岁的罗康瑞，因在上海、北京等地开拓地产王国，曾卷入社保基金案，又被胡德华在国内多次控诉，但都逃过制裁，被指后台强劲。
上海郑恩宠律师曾对大纪元表示，罗是当年因强迁东八块而入狱的周正毅式的富豪，和中共前党魁江泽民、前任和现任上海市委书记陈良宇、韩正，还有前政治局常委周永康、贾庆林、前重庆市委书记薄熙来等江派高官关系密切。
罗康瑞同时在香港力挺江派代理人、地下党特首梁振英上台，被视为梁振英的“金主”。
责任编辑：依玲
20 : freecow(1747)@2015-04-06 02:27:12

梁振英商界後台受衝擊
周永康被捕 胡耀邦子控羅康瑞案香港開庭

【大紀元2014年12月11日訊】（大紀元記者李真香港報道）中共前政治局常委周永康被當局宣佈開除黨籍並予以逮捕後，背後的江派最大「老虎」江澤民與二號人物曾慶紅，被視為下一輪打虎目標。在江澤民集團扶植的香港特首梁振英政治後台坍塌之際，與江澤民「上海幫」關係千絲萬縷的香港富商、梁振英「金主」羅康瑞亦被告上法庭，提告的正是習近平陣營的胡耀邦家族公司，從而向外發出梁振英商界同盟被清理的又一訊號。

前中共總書記胡耀邦三子胡德華旗下公司，今年8月在周永康落馬不足一個月後，向香港高等法院提出控告羅康瑞旗下公司持槍搶佔地產項目一案。在周永康被正式逮捕不足一周後，控方代表、北京精達房地產開發有限公司董事兼法人代表王小培昨日首次從北京來港應訊，強調無論遇到何種阻礙，一定會把官司打下去。
羅康瑞早年在江澤民派系扶持下發展上海房地產，因此有「上海姑爺」之稱。有分析認為，該案被認為是習近平清理江派勢力的一個訊號。熟悉上海幫內情的上海維權律師鄭恩寵曾斷言：「羅康瑞這個案子查下去，必然會牽扯梁振英。」

控方代表首次來港出庭
精達公司由胡耀邦三子胡德華90年代創辦。案情指2009年羅康瑞旗下的瑞安建業，透過拍賣購入精達發展的北京地產項目「楓橋別墅」內共130多幢別墅後，涉嫌5年前指使200多人持槍枝、棍棒、鐵鏈等武器，以暴力及威嚇手段強佔「楓橋別墅」兩個月，將北京精達職員及管理員趕離楓橋別墅，更將相關文件偷走。精達遂入禀香港高等法院，要求歸還文件，並追討賠償。
案件於9月24日首次提訊，但法庭以控方代表、北京精達房地產開發有限公司董事兼法人代表王小培沒有出席，以及要處理訴訟費為由，另排時間審理。昨日為第二次聆訊，王小培首次來港出庭。
周永康被捕 胡耀邦子控羅康瑞開庭

瑞安代表律師提出兩點要求，包括撤銷訴訟，以及要求王小培交納高額的訴訟保證金。無代表律師的王小培在庭上反駁，對方設置了大量障礙，目的是阻撓高院對此案進入實質審理，但他強調無論遇到何種阻力，他都會堅持在香港法院將官司訴訟下去。
他並表示，選擇在香港訴訟，是因為香港法庭司法獨立，和大陸不一樣，相對較公正，希望香港法官充份考慮這一點。
法官最後以原告不是香港居民，以及在香港沒有固定資產為由，裁定王小培14天內須先繳納60萬的訴訟保證金，之後才審理瑞安建業要求擱置的申請，案件暫時擱置。（案件編號：HCA1553/14）
涉江派地產商紛紛出事
隨著習近平當局對江派的清理行動拓展到經濟領域，近期不少和江派關係密切的香港上市公司主席已「被失蹤」、「被調查」或「被扣押」，其中包括上周被停牌的內地房企業佳兆業（01638）疑捲入周永康案，集團旗下深圳樓盤一度有2,000多套房源遭禁售，主席郭英成10月傳出被查，昨日公佈年底辭任執行董事等職位。同樣涉及周永康、曾慶紅家族貪腐的上市房企雅居樂（03383）董事會主席陳卓林、花樣年控股（01777）創辦人曾慶紅侄女曾寶寶亦相繼傳出被監視居住或被查。
羅康瑞亦成為目標人物之一。他早前公開露面參加8月底的業績會，被問到被胡德華旗下公司控告一事，聲稱：「這個項目我們沒有見過，根本沒有參與。」
周永康落馬後首在港提告
王小培對羅康瑞的回應深表不滿，他指曾經在楓橋別墅至少見過羅康瑞兩次，前呼後擁地坐著名牌汽車而來，直指對方「公然撒謊，我認為他很不誠實」。
王小培表示，過去5年一直同瑞安交涉，但對方均不理。他們走投無路之下，被迫來香港提告後，對方才透過律師有所回應。他指當年羅康瑞派人進駐園區，強搶他們的文件和財物後，令他們公司至今限於停產狀態，「經濟損失高達幾個億」。
身為太子黨的胡德華，2013年在中共兩會後公開發聲，向中共政治局常委、政協主席俞正聲投訴羅康瑞，奈何羅康瑞後台太硬，太子黨亦要啞忍5年，待周永康下台後才在香港提告。王小培坦言周永康下台是原因之一。「我覺得這個時機要比在周永康之前好。顯而易見，（羅康瑞）他的壓力更大，沒甚麼人會保護他了。」
他還透露，羅康瑞還對同期收購的四個項目之一的北京華普中心，採用同樣的黑社會持刀入侵方式，佔領對方園區。
【獨家】胡耀邦三子胡德華旗下公司，遭紅色富豪羅康瑞派黑社會持槍搶劫。

羅康瑞與江派關係密切
羅康瑞有「上海姑爺」之稱。他被指和中共前黨魁江澤民及其兒子江綿恆、江綿康，前任和現任上海市委書記陳良宇、韓正，還有前政治局常委周永康、賈慶林、前重慶市委書記薄熙來等江派高官關係密切。
2006年上海社保基金案轟動一時，陳良宇等20多名貪官涉案，維基解密顯示，江澤民長子江綿恆和次子江綿康都涉入該案。羅康瑞亦捲入借用社保基金醜聞，旗下上海「創智天地」項目曾從社保基金獲得15億元人民幣巨額貸款，連當年外媒都估計羅康瑞難逃被清算，不過他依仗背後江派後台，逃過一劫。
與梁振英利益關係被聚焦
作為紅色富豪，羅康瑞身兼中共全國政協委員，以及全國工商聯會副主席等多重身份，在香港力挺江派支持的梁振英上台。梁2011年宣佈競選初期，羅是第一個站出來支持他參選的地產商，形容兩人是30多年的老朋友；並多次幫助梁安排飯局、爭取建制派的支持，被指是梁的金主。
早在1985年，羅和梁一同被委任加入基本法諮詢委員會，梁是秘書長，兩人因而結識。97至99年，時任特首董建華聽從梁振英建議推出「八萬五」房屋政策，梁的好友羅康瑞的旗下公司，最高峰時負責興建全港近五成出租公屋單位。
https://new-edit.epochtimes.com/helper/

（大紀元製圖）

胡耀邦家族與習近平關係密切
自中共「十八大」以來，習近平當局的「打虎」行動中，已有最少56名省部級官員落馬，大部份是江澤民集團人馬。如今，在周永康出事的敏感時刻，與習近平關係非比尋常的胡耀邦家族，狀告與江派香港代理人梁振英關係千絲萬縷的富商羅康瑞，釋出梁振英政治後台全面坍塌、被四面圍剿的信號。
胡耀邦長子胡德平與三子胡德華與習近平是世交，源於胡習兩家是患難之交的關係。1962年任國務院副總理的習仲勛被打成反黨集團，其後胡耀邦親自過問，1978年替習仲勛平反；其後習仲勛也曾在政治局會議上拍案而起，公開為胡耀邦鳴冤，因此胡耀邦的後代對他很敬重。習仲勛晚年時，胡德平等多次登門看望，因此同習近平非常熟悉，關係十分密切。
其中胡德平更被指是習近平的幕後軍師。2012年王立軍事件爆發後，胡德平曾勸胡錦濤與習近平聯手對付政敵。薄熙來被拿下後，薄餘黨及江派周永康不斷攪局，胡德平始終站在習近平一邊。2014年4月，中日關係緊張之際胡德平出訪日本，獲安倍俊三等接待，外界認為胡德平受習近平之託，充當「密使」。
到今年10月，大陸政論刊物《炎黃春秋》遭江派整肅後，突然宣佈領導層大換班，由胡德平出任社長。胡德華就此向港媒透露，胡德平與習近平關係好，但雜誌社不會因此得到特殊照顧。
首爆此案的澳洲記者曾揭發梁振英
身為太子黨的胡德華，楓橋別墅項目被江派勢力強佔一事，在大陸媒體沒有一家敢報。直至2013年，澳洲《悉尼晨鋒報》記者John Garnaut發表題為「Scourge of family feuds blights China」（家族爭鬥摧殘中國）的長篇報道，並配上錄影片段，當中引述胡德華指控羅康瑞，更點出江派前政治局常委賈慶林是羅的後台。而John Garnaut正是早前放出梁振英秘密收受澳洲工程公司UGL集團400萬英鎊（近5,000萬港幣）巨款涉嫌貪污內幕的關鍵人物。
據報道，John Garnaut曾多次專訪或寫文談及胡德平、胡德華。他曾在2007年至2013年任職澳媒Fairfax駐北京資深記者，其父親曾在中共前總書記胡耀邦主政時，出任澳洲駐中國大使，與中共改革派官員有過不少交往。
到近月，中共江派常委張德江把持的人大常委粗暴封殺香港普選，激化香港局勢，梁振英則出動黑白兩道鎮壓雨傘運動民眾，意圖重演「六四」流血事件，逼習近平下台。在此敏感時刻，John Garnaut 10月8日發表調查報道，揭露梁振英收錢醜聞，令港人要求「梁振英下台」的呼聲更加高漲。
責任編輯：何嘉林
21 : JFFFUND(42932)@2015-04-06 12:45:50

連大紀元都轉載,真不知所謂！
22 : Louis(1212)@2015-04-06 13:10:53

JFFFUND在21樓提及
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23 : GS(14)@2015-04-07 23:29:39

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24 : freecow(1747)@2015-04-11 03:21:04

JFFFUND在21樓提及
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If you ignore "religion enthusiast" message, 大紀元 behind is quite informative as no one know what happens in China.
25 : freecow(1747)@2015-04-11 03:30:36

信報   2014年7月7日

習近平v毛澤東．大公報v大紀元

中港衝突日甚，「乜 v 物」式新聞愈來愈多，應接不暇。這邊廂，有「乜太 v 蔡子」。市民一個不小心沒留意媒體報道的文字內容而只看捕捉哄動場面的新聞插圖的話，還會以為是「好佬怕爛佬、爛佬怕潑婦」之類的社會花邊，殊不知又是一場點得着親中與反共這兩派人士心中怒火的嚴肅政治鬥。

那邊廂，有「反佔中簽名 v 佔中公投」，則趣味性比較濃。佔中那邊的領導對公投人數的估計，當初連10萬也沒信心，後來竟得79.3萬票，震動中南海，遂有「幫黨出聲」須事先開出的 80萬反佔中簽名「quota」。按當權派一貫的組織性動員能力與資源，加上四大親中商會的感召力，再後面還有西環督戰，交貨應無問題。兩相比較，前者像自由市場那般不可控不可測，後者則如指令經濟一樣可操控可規劃。正是：孰優孰劣立見、誰可靠誰不可靠即知。港事如此，國事亦然。

習氏的第五次「三反」運動

大陸六十五年來第N次「動真格」反貪腐，海內外不少媒體應和，又一次認為替國家民族帶來「新希望」。不過，對共產政權共和國成立以來的歷史稍有認識的人都知道，相對於以往多次反貪腐運動，這一次的速度十分緩慢，着力其實很輕，無甚新意，動機成疑之餘，效果也難長久。

1951年12月，大陸開展「三反」運動，那便是中共開國後的第一次反貪腐嚴打。所謂「三反」，就是「反貪污、反浪費、反官僚主義」，運動的對象起先是黨內高層腐化分子，但很快就擴大，波及當年中共邀請參政的一些「民主人士」和「民主黨派」在政府機關裏的代表。未及兩個月，對象不同的「五反」運動推出，打擊面擴闊到整個社會。「五反」者，「反行賄、反偷稅漏稅、反偷工減料、反盜騙國家財產、反盜竊國家經濟情報」是也；於是，最初《憲法》認定容許存在的「小資產階級」和「民族資產階級」（即五星旗上圍着共產黨大星的那四粒小星的其中兩粒），成為批鬥對象，大批資本家遭殃。

1952年10月，運動結束，為時總共不到一年，揪出的黨員壞分子當中，判處有期徒刑的9942人、無期徒刑的67人、死緩的9人、死刑的42人；如此多快好省乾淨利落社會影響大，比習氏「打虎」打了兩年還在黨內高層當中磨，不知強多少倍【註1】。

然而，如此雷厲風行的全國性反貪腐運動效果如何，看看中共官方史料便知其八九。原來，專門對付黨政幹部非法行為的「三反」運動，1951年那次之後還進行過三次，分別是（一）1952年11月即「三反五反」運動完結之後不到一個月便發動的、針對最基層第一線幹部違法亂紀和官僚主義的所謂「新三反」運動； （二）1960年5月發動的「農村新三反」運動，既「反新三風」（即「極左共產風、浮誇風、命令風」），又「反老三風」（即「貪污、浪費、官僚主義」），連一些人民公社開設小吃部供公社幹部享用，也拿出來大批特批，比起今天專供高級幹部吃喝嫖的豪華會館禁而不絕，嚴格得多；（三）1970年1月文革期間發 動的「一打三反」運動，其官方的指定內容如下：「不准『走後門』，一切地下工廠、商店、包工隊、運輸隊必須堅決取締；嚴禁新建、擴建和改建樓堂館所，已施工的要一律暫停下來；任何地方不許興建高標準的建設工程；一切機關、部隊、團體、學校、企業、事業單位，一律停止添置非生產性設備」。這些，聽起來耳熟能詳，因為都是年來多次「打老虎」運動中的常見動作【註2】。

上述四次「三反」運動、一次「五反」運動，都是中共權威如日中天、搞社會主義並無太多油水可撈的時代，由治黨從嚴說一不二的毛澤東親手發動、領導的。毛之後，胡耀邦時代有「官倒」；江朱時代大陸首次承認有「既得利益階級」【註3】； 胡溫時代，經濟如日中天，幹部忙於發財貪污，社會治安同步每下愈況，2010年終於不能不搞建國以來的第四次「嚴打」。結果如何呢？且不說毛以後的幾代領導，也不說人亡政息，便是毛在生的時候，那些反貪腐運動也不見得有效，不然，主要針對幹部貪腐的「三反」運動何須一開四？

毛猶如此，習何以堪？習的個人聲望遠不及毛當年，黨的管治能力比起從前更是望塵莫及（「政令不出中南海」），可撈的國家資本主義油水卻比那時多得多，故他搞這一場堪稱「第五次『三反』運動」的戲，儘管語詞新穎口號多多，卻難掩無法徹底之弊，因為大陸的貪腐符合其特有的體制邏輯，大小幹部前「腐」後繼，非常可持續。

這點，提倡每十年八年搞一次「文革」整治幹部的毛澤東，當年已有預感，今天的中共則比誰都明白。然則，一次又一次地強推那些並無實效的「新三反」，目的早已不在「反貪腐」而在於向敵對派系作權位爭奪。可以預見，習之後，遊戲將繼續；到時，集體遭殃罪名愈來愈重連串抄家下台的貪官是哪一派，還不好說。如此，今天愛國派聞習氏反貪腐而雀躍三百興起「新希望」，其實並無根據【註4】。

《大公報》的「徐才厚尷尬」

江澤民多次提拔的軍中領導徐才厚，自胡溫時代的2005年起，當上黨中央軍委副主席，一直當到習上台後的去年3月才「下崗」，上周更被當權派開除出黨。一級黨媒《新華社》傳達的正式政治結論是，徐乃一個特大貪污犯；其他在旁替黨中央打邊鼓的大陸官媒，則不斷滲出徐的其他花邊罪行。中共執政不透明，黨內鬥爭真相鮮為人知。八九六四之後掛着貪腐罪名倒台的前北京市市長陳希同，死前在香港出書，不僅撇清屠城責任，還指他的貪腐罪名是建國以來最大冤案，與《李鵬日記》裏的說法大有出入。誰是誰非誰知道？

徐才厚因為長期是內部運作絕密的解放軍第二號實權人物，到底其貪腐什麼時候開始、牽涉什麼人、到了什麼程度、是否比他的政敵更嚴重，大陸媒體從來無權提及。中共的正式通知指明，徐的審訊，將「由中央軍委根據黨章及黨內紀律條例移送最高人民檢察院，再授權軍事檢察機關處理」。這裏說的軍事檢察機關即「中央軍委武裝力量保衞部」。左手交給右手，右手交回左手，中央軍委二號頭目涉案由中央軍委自己審，內情如何，真是「天曉得」【註5】。

大陸媒體的報道，素來不能讓民眾及時知道黨內鬥爭的事態發展，只能於事後即黨中央掌權的一派有了政治結論之後，作「第一時間」轉述；香港的左報亦一貫如此，甚至常常不知就裏，在某些大案「事發」之前，還大篇幅、一而再，刊出事後變得十分「政治不正確」的報道，十分狼狽。

舉例說：

6月30日：《新華社》發表徐才厚的罪狀及處分；

7月1日：《大公報》不失時機馬上轉載有關消息，並加註「軍中重拳反腐，落馬的是腐敗分子，樹起的是黨和軍隊的光輝形象」【註6】；

2012 年9月20日：《大公報》於習近平出任中共總書記之前兩個月，忽然把該報2007年中共十七大特刊裏肉麻吹捧徐才厚的文章拿出來再登一次，題為《徐才厚—軍校才俊職兼文武》，重點卻是強調徐乃「胡總在軍方的左膀右臂；……主要領導對他高度信任」【註7】。然而，不出半年，徐就在習、胡聯手夾擊之下「下崗」；一年之後，開除黨籍問審。尷尬！

《大公報》號稱知識分子刊物，報道國家重要政治事件卻如此不濟、謊話連篇，在在說明「黨的喉舌」零可靠。可憐特區政府及其幫閒一天到晚埋怨港人「不認識祖國國情」，自1997年起便不惜動用大筆公帑每年把一萬幾千的香港人從高官到小學生送入大陸「參觀學習」，接受比《大公報》更喉舌的喉舌作沒頂式灌輸，不幾年卻又要把先前灌輸的洗擦掉，重新灌輸而樂此不疲。

2007年徐才厚得江派力撐升官，《大公報》歌功頌德；但是，翻查一下網上資料，便知關於徐才厚與薄熙來等「遼寧幫」的親密關係，早於2006年便已有報道，而首先作此報道的，竟是大陸指為經常惡毒造謠、十多年來全面封殺的《大紀元》系的媒體。

這篇報道透露了徐的一部分貪腐歷史：「動用186億元巨資修建老家長興島；任命其本家嫡系親屬——長興島鎮黨委書記、瓦房店市人大副主任徐學章，揮霍5億多 人民幣擴建『城八線』，在不足百公里的行車線上設置三個收費站口，對當地的車輛進行橫徵暴斂；並把瓦房店市第三人民醫院買為己有，在瓦房店市中心修建了大型的『長興購物廣場』，幾乎壟斷了當地的商機」。
政治方面，報道還指出，軍隊高層還有一個「瓦房店幫」，幫主是前中央軍委總政治部主任于永 波（遼寧瓦房店人）；此人靠在八九六四中的角色得江澤民信任上位，之後安插三十多名瓦房店老鄉在軍中當各級將領，其中最高級的就是徐才厚，而徐當時是16 集團軍首長，在天安門大屠殺中的鎮壓行動也有角色【註8】。

大家對比這幾份報道，結合後來的事態發展，再想想這個問題：要港人了解國情，看《大公報》好還是《大紀元》好？《大紀元》在大陸的線人多、層級高，小道消息量大，儘管枝節細微處多所渲染不盡確切，大處卻每發必中，於王立軍、薄熙來事件如此，這次徐才厚出事，亦復有先見之明。

《大公報》的新聞報道，當然有其長處。大事件發生了，中央無論哪一派當權吹哪一個方向的風，黨的文件一發下，用繁體字轉載又快又準又全面，此報（或其本地左派兄弟報）還是無與倫比。

《氣短集》之四十一

練乙錚《信報》特約評論員
26 : freecow(1747)@2015-04-11 03:43:12

練乙錚：「康師傅」正式下架又點？權貴邊喊愛國邊移民！
大陸今年反貪腐似乎很用力，最近還打了周永康這頭「大老虎」，但是「透明國際」等機構發表的全球反腐排行榜上，大陸的名次跌了而不是升了。這並非偶然，也不是西方要把大陸抹黑；制度不改，貪腐難除。嚴打，只會引致權貴（口頭上的最愛國者）夾款移民。數據顯示，八年來，每次大陸愛國熱情高漲，隨之而來的就是權貴移民高潮。
常言道：「權力敗壞、絕對權力絕對敗壞」；這句話，放在中國大陸，已經顯得不大貼切。其一，大陸今年頻頻發現「小官巨貪」，一個七品芝麻官可以貪腐幾億。例子多的是，如科級幹部、北戴河供水總公司總經理馬超群涉嫌貪腐，家中搜出人仔 1.2億、黃金37公斤，另查出擁有北京和秦皇島等地的房產68套。此君斂財的方法很簡單：不給錢就不供水。膽大包天，原因不過是他在辦公室裏掛了一張他和某最高領導人合拍的照片，並訛稱那位領導人是他「乾爹」，所以什麼人都怕他，包括他的上級【註1】。在中共現有體制之下，一丁點的權力就足以導致絕對腐敗。
「康師傅」正式下架
其二，就是前中央政治局常委兼政法委書記周永康的腐敗例子。如果大家看看他的官運和貪腐歷程，可不是把好人周永康放到絕對權力的位置上把他絕對敗壞了，而是壞人周永康可以在這個黨國體制之下順順利利從最底層升到最高層，掌握絕對權力把整個國家徹底敗壞了。周案的問題，不僅僅在於他拿到最高的、起碼是獨當一面的權力之時怎麼不當運用那權力，而更在於為什麼他可以那麼通行無阻地扶搖直上？難道在那個過程裏，旁邊的官員、四周的群眾，都沒看見他搞貪腐嗎？
非也。關於周永康在發迹過程裏的劣行，早就有大量小道消息流出。他在遼寧的時候已經開始玩弄女性，得到「百雞王」的民間稱號，就是那時開始的。踏入2000年代，周在公安系統裏幹的違反人權事，陸續在海外媒體特別是法輪功系的《明慧網》、《大紀元》，以及其他如《人民報》、《博訊》等媒體浮出。舉一個例：2003年12月7日《人民報》的一篇文章裏就直指周永康公開召妓、是強姦犯，並在四川主政時肆意鎮壓記者、少數民族，被當地人稱作「人權殺手」，等等【註2】。
去年，由於中石油腐敗窩案曝光，才揭出一批周永康的貪腐親信和盟友，但周在石油系統裏的惡名，也早就在民間流傳；在掌管油田的時候，他就是有名的「油耗子」頭頭。今年7月29日，中共官方正式宣布對周永康立案審查，但在去年，多倫多大學訪問學者、名記者姜維平就已經報道了周的種種惡行；《大紀元》則更在薄熙來判刑的同一天判斷周永康是「下一個」，因為周與薄的遼寧背景、關係和惡行都是小道消息裏流傳很久的東西了。如果讀者不想待北京一年半載以後才選擇性地披露周永康的老底、要馬上周全知道的話，可看姜維平的文章《周永康是怎麼爬上來的？》【註3】
近幾年來關於大陸政壇大事的小道消息無論速度還是內容的準確性，一次又一次證明遠遠優於官媒裏的消息。難道後者真的那麼不濟、小道真的那麼靈通？也不一定。筆者估計，官媒像大陸的人民網、《新浪》，乃至香港的《文匯》、《大公》，一樣能夠掌握小道消息，只不過就算這些官媒從小道確切知道了一些事情，也不能擅自報道，因為要服從中宣部的命令。事實上，姜維平本身就是前《文匯報》駐大連記者，有機會實地挖掘遼寧的材料，所以他才知道那麼多；不過，他因為堅持要披露，於是就坐了六年共產黨的牢。所以筆者估計，周永康的罪行，不少官媒、官記，其實都是知情不報，幾年來反而不斷報道中宣部欽准的關於周的正面歌頌，結果可說是成為周的共犯。
習近平如今拋出「一把手施政要透明」之說，重複胡溫未兌現的那句「讓權力在陽光下行使」，但那是沒有可能的，共產黨的天性使然，因為它要操控結果、操控人民的認知和觀感，所以很多資訊都要保密。舉一個例：大陸按時公布消費物價指數，但計算指數所用的權重（weights），卻從來不公開，當成是國家機密。這就讓市場懷疑大陸政府有否在物價指數上做手腳，哄騙市場、哄騙民眾。大家記得，有好幾年大陸民間認為物價實際升幅完全不是像指數表述的那麼溫和。在現代化國家裏，物價指數後面的公式和權重，都是公開的【註4】。大陸連一個簡單不過的經濟數據的演算法也如此保密，何況「事關重大」的各種政治鬥爭消息？因此，領導人說什麼「讓權力在陽光下行使」、「一把手施政要透明」，其實都是假的。
愛國喊愈響溜愈快
都說大陸近年興起了新一波的移民熱，特點是權貴比例高，與八九十年代出現（至今未止）的那一波以出國留學為起點的「海不歸派」移民熱大異其趣。權貴一窩蜂要移民的事例不多，歷史上不是沒有，但一般都是因為母國發生了反權貴的政治革命，例如當年的法國大革命、俄國的十月革命、中國的共產黨革命、古巴革命等；大陸今天的權貴移民潮發生在「盛世」，顯然有悖常理。除此之外，它還有一些有趣的特徵，今天為大家介紹一下。
大陸留學生移民的目的國，不外就是美、加、英、澳、紐、日、新、德、法等幾個高等教育比較發達的先進國。權貴移民，目的國則多得多，除上述發達國之外，歐洲的三四線國家如葡萄牙、塞浦路斯、冰島，南美諸國，非洲的一些比較穩定的國家如南非、加納、納米比亞等等，都愈來愈熱門；還有一大批比較冷門的，已經成為大陸權貴移民路上的跳板國。這個情況，竟令人想起八九十年代那次港人「走共產黨」的往事；不同者，在於港人移民因為恐共，大陸這批新準移民，卻絕大多數是各級太子黨、官二代，或者就是江澤民時代熱情招攬入黨的「新興社會階層人士」即資本家，在在都是吃黨的「改革開放」奶水長大長肥的。
由於目的國眾多，而每個國家的非留學生移民法規都十分不同，兼且常常因應形勢而改變，加上要移民的權貴出得起錢，所以大陸近年來的移民顧問服務業增長急促，成行成市，速度高過GDP，更是人口增長速度的十倍以上。這些顧問公司，大陸官方稱作「因私出入境仲介機構」。這種仲介機構，若在西方、香港、澳門等地，都不過是普通商業機構；但是，在人民共和國，出入境是大政治，黨必須牢牢控制，所以如果有人要開設一所「因私出入境仲介機構」的話，首先要過的一關就是公安部。
每年年中，國家公安部都公布一份「年度審核的因私出入境仲介機構名單」，列出每個省、直轄市、自治區過去一年申請成立或請准繼續運作並得到當局批准的顧問公司的名稱。從各年的獲批名單，我們可以看出一些怪異狀況。【表】中是2006到2013的八年裏每年首次獲批或續批的此類機構數目和增幅【註 5】：
從此【表】可看出兩點：其一是獲批的機構數目增幅趨勢是愈來愈快；其二是有兩個異常高的峰期，一個是2009、2010，一個是2013。這兩個峰期的特點都是緊接「愛國熱情」的最高漲時刻。2009、2010的峰期緊接京奧舉辦年、載人航太成功、GDP增幅達到歷史最高值14.7%、Anti-CNN網站成立等激勵人心的事件；2013年的峰期緊接習近平上台提倡國人要做「中國夢」、釣島發生的物權轉移、大陸發生的反日示威、東海防空識別區的設立等事，愛國熱潮遂再上高峰。
為什麼緊接兩次愛國熱情高峰年之後，國家公安部批准成立的大陸移民仲介機構數目都激增呢？
這是一個看來十分矛盾的問題，大家可以試圖解答，筆者也來給一個解釋。在大陸，最腐敗的黨政官員，口喊愛國聲最大，因為愛國一來提供有用的保護色和欺騙力，二來更可反過來以之作棍子攻擊其他沒那麼聲大喊愛國的人（即不掌握喉舌發言權的其他所有人，特別是一些民間潛在揭發者、維權人士和「西奴」）。 2009和2013都是最宜口喊愛國的形勢大好年，要辦理出國定居及夾帶大量「細軟」離開的權貴，由於有最大的話語權，於是乘勢在媒體炒起愛國熱，方便掩護家小移民。
陸人往外移民的數據是不公開的，移民仲介公司有自己的估算。例如一所專門負責辦理歐洲各國移民的公司在其招募大陸上游合作夥伴的通告裏說：「2001年至2004年，中國移民人數年平均增長率約為10%；從2005年開始，年平均增長率為20%；從2007年開始，這個增長速度達到每年50%以上【註6】。」這個描述，與【表】中的數據起碼是吻合的。移民人數增加比仲介公司的數目增長快，服務總量的一部分是由這些公司的平均規模變大所吸收的，符合效率原則。
如果我們再看清楚一點那些「因私出入境仲介機構」的性質和規管條例，會有更多啟發。首先，公安部對這類機構的定位很清楚：「因私出入境仲介活動係指中國公民出國定居、探親、訪友、繼承財產和其他非公務活動提供資訊介紹、法律諮詢、溝通聯繫、境外安排、簽證申辦及相關服務的活動。不適用於中國公民出國留學、境外就業的仲介活動，以及組織中國公民自費出國旅遊、勞務活動【註7】。」說明白，就是搞移民的，其他不管，分工很精細（這裏說的移民，一般指移民的第一步，即取得臨時居留許可，之後若能滿足一些條件，再過幾年才可取得真正永久居留身份）。
具體負責批核的機構，是公安部屬下的出入境管理局。經營者申請獲批之後，得到五年的經營權，但每年要由審批單位再確認一次，才可繼續。不消說，每次審批和認可，都是部門「水過留痕、雁過拔毛」的好機會（大家記得，沒多久之前，公安部還是由周永康的政法委直接管的）。不過，那也不能亂來。試想，仲介服務對象既是權貴，有那種生意關係網、用戶百分之一百「信得過」（不會走漏「裸官」申請家屬移民消息等）的公司，大概也不是普通人可以開設，甚至老闆很可能就是一些權貴圈子裏頭的人。所以，公安部規管條例裏列出的一些罰則，竟然十分寬鬆；自己人無謂為難自己人故也。
例如：「仲介機構在仲介活動中為他人編造情況、提供假證明，騙取出境入境證件，沒有違法所得的，由縣級以上公安機關對仲介機構處以5000元以上10000元以下的罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下不超過30000元的罰款。」這些罰則，與貪官動輒夾帶過億人仔財富出境比較，簡直微不足道，貪官們可以完全「照起」【註8】。
當然，這些機構，不過是「一條龍」服務的國內部分而已，專門負責兜客，做文件蒐集和代客傳遞公文等的工作；在移民目的國的公司負責的部分，才是整個服務套餐的餡，那是由另外的一些依地區、國家劃分服務範圍的有關聯的公司負責的。移民戶一般不諳目的國的語言、手續、法律、門路，全靠這些下游公司照應；萬一目的國移民局的官員為了各種正當與不正當的原因留難，這些公司就會想辦法疏通疏通。
所以，這些下游公司的服務收費非常昂貴。以移民東歐為例，處理一份申請的服務費底價是三十多萬人仔；因為大陸人申請的多半是投資移民，所以還要先拿出一大筆，就算是葡萄牙也要五十萬歐羅。如果出了什麼錢銀往來要保密的麻煩，就更加不得了，不僅目的國的官員要疏通，還可能驚動到當地的領事館「幫忙」；無怪習近平一上台，聞說外交部就是首先要整頓的部門之一。
大陸人遞一份移民申請拿出幾百一千萬人仔並不罕有；付得出這種錢，不是權貴是什麼。然而正是這種人在愛國浪潮最高漲的時候口喊愛國聲最大，溜得也最快。
《信報》特約評論員
27 : JFFFUND(42932)@2015-04-11 12:03:45

請問26,27 樓和272有甚麼關係? 請移去政治有關版
練乙錚,大紀元 我绝對相信係屬政治評論.
另外講一些真人真事你聽,幾年前的一天,London dealers在大清早(即香港下午2-3点),大手買入美元沽港元和CNH,在追問下他們說是中國某newswire 引述一些政变消息, 當我們知道後就和他們對著幹,不用半小時就回復平靜,因為他們看的是大紀元的英文網,
dealer輸錢沒問題,但被人說無知就可憐!

(If you ignore "religion enthusiast" message, 大紀元 behind is quite informative as no one know what happens in China.)

也許就是你所說的informative!!
28 : GS(14)@2015-05-22 16:58:00

發行攤薄債券
29 : 追星趕月(16992)@2015-05-22 22:07:36

瑞安房地產(00272)被沽空2.54億元，佔沽空總額4.79%
30 : greenleaves(893)@2015-05-22 23:08:06

唉，羅康瑞真係好唔掂。真係驚佢一鑊污，兩鑊穢，乾脆把心一橫，放下面子，變身老千股。
反正都被人鬧咁多，唔爭在。
31 : ccwhk(22610)@2015-05-28 00:15:38

I cannot understand why 272 keep on selling such bonds/CB instead of having right issues....
those bonds are always short term in nature which is no use for 272's large and long term capital requirement....
32 : greatsoup38(830)@2015-05-31 01:53:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150528/news/eb_ebb1.htm
瑞房放售滬項目 下月有結果
  2015年5月28日

【明報專訊】瑞安房地產(0272)主席羅康瑞昨日於股東會後表示，就公司擬出售上海的企業天地1、3期，已有不少包括海外和內地等買家表示興趣，6月底前會有決定，暫時不排除出售部分或全數權益，料是次交易可套現超過100億元人民幣，對改善新天地財務狀有大幫助。瑞安(0272)昨日收報2.54元，升1.19%。

中國新天地 重組後才上市

羅康瑞指出，就分拆中國新天地上市，目前仍在不斷優化經營模式，計劃先重整資產，因此未來亦會考慮出售其他商業項目。他稱考慮出售的項目其實得來不易，但在土地增值稅等政策下，資產價值未能釋放，資金壓力大，要把這些好資產賣掉感到「肉赤，但要面對現實」，不過強調，像上海新天地、虹橋天地等核心項目，仍然可以為集團創造價值，故無意出售。

羅康瑞又表示，由於需要調整資產，中國新天地的上市進度會有直接影響，暫時未有確切上市時間。但他認為，如果不先調整資產便把中國新天地分拆，資產折讓會較大，他亦不希望中國新天地只是單純的收租股。另外，羅康瑞透露，賣走部份資產後所得，除了可降低負債率，亦會再購買新地皮，將會集中在已經有項目發展的城市，例如上海等。假若中國新天地上市後，或與瑞安合作投資項目，以減少開支，並由中國新天地負責開發項目的商業部分。

對於內地樓市，羅康瑞認為最近數月市場見回暖，主要受惠於放寬措施開始見效，預期下半年會更好，當中一線城市會較佳，而三、四線城市則續受庫存壓力。而集團對前景有信心，尤其上海表現應該不錯，相信可以達到全年180億元的銷售目標。今年首4個月，瑞安累計合約物業銷售額為12.7億元。
33 : 追星趕月(16992)@2015-06-21 18:06:25

中國新天地成唔成功，真係好影響股價
34 : GS(14)@2015-07-09 16:07:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150709/news/ww_ww2.htm
領匯93億購瑞房滬寫字樓
2015年7月9日

【明報專訊】據《澎湃新聞網》昨日報道，羅康瑞控股的瑞安房地產(0272)，已將旗下上海新天地高級辦公室物業企業天地一期出售予領匯(0823)，成交價接近75億元人民幣(約93億港元)，打破長和(0001)於2013年以約70.38億元人民幣，出售陸家嘴東方匯經中心紀錄。

瑞安房地產主席羅康瑞於今年較早前稱，若成功出售上海企業天地一期，將改善集團周轉率及增加現金流，項目的出租率近100%。
35 : greatsoup38(830)@2015-07-10 00:00:21

272確認賣野
36 : greatsoup38(830)@2015-07-12 18:47:31

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=74945


文章由 Richie » 週五 7月 10日, 2015年 1:06 pm
Ezone 兄, 借你地方一用, 跟進我舊年的帖. 不知是否舊年168頻頻死網, search engine 已找不到舊post.

哩隻股 (*# 愛之深, 恨之切! 我舊年曾經開帖提過, 標題係”上海姑爺賣x ?”.
最初認識隻股, 係幾年前偶然在屋苑會所看雜誌,見老外東尼大讚姑爺系d 股. 之後, 隻股就加入我checklist 之中. 長久以來, 買賣過三次. 第一次07年, 自己從哩隻股賺過唔少. 09年又從金融海嘯後之大反彈賺過佢. 第三次係舊年, 亦相信係最後一次. 可幸仍可微賺離場, 從此由checklist 踢入blacklist .

舊年個帖中, 我貼左個news 出來, 係有人向佢提出收購股權. 股票復牌後, 有過一輪升幅, 由停牌前7蚊邊,用數日時間升到最高10蚊附近. 當時自己都有入少少博收購成功. 但之後一連串事態發展,令我感覺收購會失敗. 1)首先, 舊年單收購股權消息公開期間,內房股曾有一段急回, 好多中小型優質內房股都較nav出現大折讓. 但姑爺隻股卻炒高了(雖然較佢自己nav仍算大折讓),買家那會咁笨去收購你姑爺隻股? 在市場吸納其他大折讓優質內房股票豈不是更好? 另一方面, 俾著你係姑爺, 你又唔會捨得大拆讓賣掉資產. 2)第二, 隻股升至$10附近之後,曾有一日,大幅跌至$8.x (不記得是$8.x 還是 $7.x), 心諗可能有春江鴨知道單deal會告吹. 3)最後, 上港交所網站查佢期間的disclosure dealings,發現幾位有stock options的員工, 在$9 附近已沽貨. 至此, 心知單deal極有可能告吹. 待股價彈回$9.x 時, 我即沽清離場. 事後, 單deal 果然告吹.

當時,168好似經常down 網, 我亦無法將自己的睇法及跟進告知有持貨的同路人. 希望當時有貨的, 都同我一樣係有賺而離場.

至於點解由checklist 踢人 blacklist ? 觀察所得, 上海姑爺壯年時係好運,晚年卻運滯. 甚麼”關系王”, 名過其實而已. 做生意的手法過時. 大陸內房, 做不到貨如輪轉, 係好難有好發展, 看佢同系272 已知一二. 哩隻 (*# 就更加, 狗屎垃圾炒埋一碟, 又水泥, 又內房, 又建築. 但隻股咁差要我blacklist 佢, 係因為我覺得上海姑爺真的晚年運滯! 07年水泥股炒到太空價,卻錯失分折水泥業務時機. 到08年四川大地震, 佢同拉法基的水泥合營業務地處大陸西南地區,本應食正災後重建而前景非常樂觀. 但人算不如天算, 間間大水泥廠同樣看到災後重建商機,大量湧入四川建水泥廠, 隨後數年, 產能嚴重過剩, 連累合營公司年年大蝕. 另一方面, 佢又涉足上海高端內房, 但又遭遇內房一線城市大力調控及反貪腐影響, 高端內房滯銷! (*# 虛有大折讓, 卻有高負債, 加上大運滯老闆, 業務神仙難救.

舊年尾至今, 終於甩掉勁蝕水泥業務, 及鑑平鑑賤賣甩上海高端樓房. 剩下只有本地建築業務及內地二線地區尚未賣出的內房存貨. 如果現在 $4.x 買入, downside 係有限, 但亦不見得吸引. 是關同系272, 拆讓更大, 但業務及前景遠較清晰. (*# 唯一可憧憬, 就係成功賣掉水泥業務及上海高端樓盤後, 減去高負債後會派特別息. 但自己既然已將佢打入黑名單, 就不會再博了, 亦已終止研究. 近月股市大上落, 大把其他機會! 買佢o既, 祝你地賺到盤滿罅滿.
37 : qt(2571)@2015-07-18 16:05:43

http://cn.reuters.com/article/2015/07/15/idCNL4S0ZV1BM20150715

路透基點：中國万科牽頭財團擬籌資收購瑞安房地產上海一商業地產

路透香港7月14日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，中國房地產巨頭--万科牽頭一個財團尋求以約35.7億元人民幣(5.747美元)收購上海一個高檔社區的一塊商業地產，並在市場籌辦等值5.09億美元的貸款。

消息人士稱，万科與投資公司太盟投資集團及鐵獅門合作，期望從香港地產商瑞安房地產手中收購上述商業地產。 這塊地產名為企業天地三期(Corporate Avenue 3)，位於上海黃浦區新天地附近，包含商業和娛樂設施。

消息人士指出，該財團尋求支付約59.2億元人民幣，包括承擔此塊商業地產的17.94億元人民幣債務。

據消息人士透露，渣打銀行將擔任這筆等值5.09億美元雙幣貸款的牽頭行兼簿記行。 是次貸款將用於為上述收購案提供資金。

收購的這塊地產將成為這筆三年期貸款中13億元人民幣境內貸款部分的抵押品。 境內貸款和3億美元境外貸款之間有關聯債權人協議。

境內貸款將分為10.1億元人民幣和2.9億元人民幣兩部分，利率為中國人民銀行指標利率的105%。 境外貸款利率為較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼290個基點。

銀行受邀以下列三個層次參與貸款：

承貸5億元人民幣或以上境內貸款的銀行、及承貸6,000萬美元或以上境外貸款的銀行都將獲得牽頭行頭銜，並將分別獲得65和100個基點的前端費；

承貸2-4.99億元人民幣境內貸款的銀行、及承貸3,500-5,900萬美元境外貸款的銀行都將獲得主辦行頭銜，並將分別獲得40和70個基點的前端費；

承貸2億元以下人民幣境內貸款的銀行、及承貸3,500萬美元以下境外貸款的銀行都將獲得安排行頭銜，並將分別獲得25和45個基點的前端費。

承貸截止日期為7月底。

瑞安房地產發言人拒絕置評。 目前尚無法聯繫到万科媒體代表置評。 (完)
38 : GS(14)@2015-07-24 17:14:22

272 sell 上海企業天地1期及2期物業 to 823
39 : greenleaves(893)@2015-08-03 23:34:15

誠哥猛賣大陸物業，823大手買進，
究竟邊個係天才，邊個係白痴？
40 : greatsoup38(830)@2015-08-03 23:58:22

有人是計派息，有人計策略
41 : greatsoup38(830)@2015-08-26 16:51:32

虧損增4倍，至20億，超重債
42 : Louis(1212)@2015-09-02 22:44:45

瑞房(00272.HK)附屬中國新天地轉換可換股永久證券
2015年9月2日  04:27:49 p.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150902781_C.pdf
  
瑞房(00272.HK)公布，其附屬中國新天地收到Brookfield通知，將其持有之近5億美元可換股永久證券轉換為中國新天地股份，轉換價為每股中國新天地股份1,783.37美元。

於轉換相關可換股永久證券時，28.03萬股中國新天地新股份將配發及發行予Brookfield。該等中國新天地新股份相當於已發行股本約28.03%及經擴大後股本約21.89%。

於轉換後，剩餘可換股永久證券之本金金額合共為10萬美元。(ka/u)~


阿思達克財經新聞

43 : [email protected](53064)@2015-09-02 23:31:49

大陆房地产税大重！用香港方式经营太慢赚咗唔够交税同利息
44 : greatsoup38(830)@2015-09-03 00:20:54

唔知點玩，我都覺得他個商業模式一般
45 : greatsoup38(830)@2015-12-11 23:12:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151211/news/eb_ebc1.htm
瑞房上海天地三號 售萬科李錦記
  2015年12月11日

【明報專訊】瑞安房地產(0272)近期加速出售資產減磅，繼今年年中將上海企業天地一、二期，以總代價66.25億元(人民幣‧下同)售予領展(0823)後，昨日再宣布以57億元(約68.7億港元)出售在今年底開業的上海企業天地三號物業，予李錦記健康產品集團及萬科企業(2202)旗下合營公司。兩次出售上海企業天地的交易，碰巧均由渣打出任獨立財務顧問。

作價57億 以美元付款

有別瑞房之前出讓企業天地一、二期交易以人民幣作交易，致領展因此受惠於人民幣貶值，今次出售企業天地三號物業，則以人民幣等值的美元金額付款，並獲瑞房向買家授出18個月認沽期權，以防未能夠就企業天地三號物業取得房產所有權時行使。一般相信，由於交易以美元支付，這有助減低受人民幣貶值影響。是次交易由李錦記佔股90%，萬科佔股10%。兩者收購的企業天地三號物業所屬公司，在截至今年9月底稅後溢利約1.26億元。物業總樓面面積為87295平方米及有384個車位。經扣除少數股東權益，瑞房從交易獲得4.86億元收益，並收回33.84億元交易淨額，淨資產負債比率則有望降低12%。其前後出售兩次上海企業天地物業，淨回籠達76.68億元。
46 : greatsoup38(830)@2015-12-13 01:31:09

賣企業天地3期
47 : greatsoup38(830)@2015-12-22 01:16:24

向基金買回一項目
48 : greatsoup38(830)@2016-02-01 02:19:15

盈警
49 : GS(14)@2016-03-18 01:44:18

虧損增300%，至70億，重債
50 : greatsoup38(830)@2016-05-04 00:38:26

賣武漢新天地物業予267
51 : GS(14)@2016-09-26 11:02:54

NOTES
52 : qt(2571)@2016-10-08 09:06:35

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1CD0LN

路透基點：瑞安房地產啟動3億美元三年期聯貸案

路透10月7日- 湯森路透旗下基點援引消息人士報導，牽頭行兼簿記行(MLAB)渣打銀行為瑞安房地產公司發起3億美元三年期聯貸案。

貸款金額可以美元或港元提撥，利率為較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)或香港銀行同業拆息(Hibor)加碼381個基點，平均年限為2.625年。

銀行受邀按以下四個級別參貸：

承貸7,500萬美元及以上者，獲牽頭行兼簿記行頭銜，綜合收益460個基點，前端費207個基點；

承貸5,000-7,400萬美元者，獲牽頭行頭銜，綜合收益450個基點，前端費181個基點；

承貸3,000-4,900萬美元者，獲主辦行頭銜，綜合收益440個基點，前端費154個基點；

承貸1,500-2,900萬美元者，獲安排行頭銜，綜合收益430個基點，前端費128個基點；

預訂10月18日在香港舉辦銀行說明會，銀行回覆截止期限為11月4日。

借款人為Shui On Development，擔保人為瑞安房地產公司。

貸款用途為作為再融資及營運資本之用。

瑞安房地產於2014年11月籌得2.5億美元兩年期定期貸款。 最高綜合收益為550個基點，利率為Libor加碼418個基點，平均期限為1.375年。 借款人為Globaland Ltd，擔保人為瑞安房地產公司。 (完)
53 : greatsoup38(830)@2016-10-08 10:50:22

呢間唔穩陣，所以好高息
54 : GS(14)@2017-01-23 11:40:20

由 本 公 司 擔 保 之 建 議 票 據 發 行
55 : GS(14)@2017-01-24 09:19:52

將 由 本 公 司 擔 保 之
Shui On Development
於二零二一年到 期 之500,000,000美元5.70%優 先 票 據
56 : GS(14)@2017-01-24 19:34:01

BUY LAND
57 : GS(14)@2017-04-16 17:00:07

虧損降7成，至20億，重債
58 : GS(14)@2017-05-28 01:35:48

272 sell projects to 2202
59 : GS(14)@2017-06-12 16:11:04

將由本公司擔保之建議證券發行
60 : GS(14)@2017-08-30 07:31:33

轉盈5.5億，重債
61 : GS(14)@2017-08-30 07:34:49

轉盈5.5億，重債
62 : GS(14)@2017-11-17 19:00:28

983 272 sell projects to 3639
63 : GS(14)@2017-11-17 19:02:51

983 272 sell projects to 3639
64 : GS(14)@2017-11-17 19:04:06

983 272 sell projects to 3639
65 : pcp7838(1616)@2017-11-17 23:20:57

希望踏上減債之路
66 : GS(14)@2017-11-18 09:03:18

一路做緊
67 : GS(14)@2017-12-20 01:41:41

賣項目予2628
68 : Jackychan2680(56871)@2018-01-31 13:53:48

會幾錢私有化呢？
0.7 PB 都4.5 以上， 賣左咁多野都有唔少現金
69 : 太平天下(1234)@2018-01-31 15:31:49

Jackychan2680在68樓提及
會幾錢私有化呢？
0.7 PB 都4.5 以上， 賣左咁多野都有唔少現金


已經攞到錢重要過面...唔好太高期望
70 : GS(14)@2018-02-01 00:11:17

太平天下在69樓提及
Jackychan2680在68樓提及
會幾錢私有化呢？
0.7 PB 都4.5 以上， 賣左咁多野都有唔少現金


已經攞到錢重要過面...唔好太高期望


呢班人正人渣，希望銀行唔好借錢畀他呃小股東
71 : 太平天下(1234)@2018-02-01 00:17:01

greatsoup在70樓提及
太平天下在69樓提及
Jackychan2680在68樓提及
會幾錢私有化呢？
0.7 PB 都4.5 以上， 賣左咁多野都有唔少現金


已經攞到錢重要過面...唔好太高期望


呢班人正人渣，希望銀行唔好借錢畀他呃小股東


銀行都係睇錢份上，唔借就奇。小股東應無仇報
私有化自已講定先，怪點。佢唔驚價貴咗
72 : Louis(1212)@2018-02-01 09:28:30

2018年2月1日 星期四
李曉佳 財經澡堂
投資策略

李曉佳﹕瑞房成也舊改 敗也舊改
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1517423018330
【明報專訊】有「上海姑爺」之稱的羅康瑞周一晚已傳出欲私有化旗艦上市公司瑞安房地產（0272），瑞房股價昨早卻紋風不動，有別於其他「大刁」往往有春江鴨炒作。瑞房卻恰似朝花夕拾，待中午公司確認羅康瑞正洽商融資並尋求私有化瑞房後，始被「踢起」急升近12%。能被市場如斯冷待，與瑞房多年來的緩慢執行力、決策力不無關係。

投資者對股價的反應，往往體現其對管理層的信心，回顧瑞安系兩大代表瑞安建業（0983）及瑞房，兩者股價皆一沉不起。前者最早在1980年代上市，後私有化，再於1997年2月重新上市，至今仍較招股價低78%。瑞房在2006年10月以每股5.35元招股，最高及最低價是在金融海嘯前後的9.87元及1.03元，及至昨日收報2.72元，若一直持有，帳面至少仍蝕近五成。

市場現實，即使內房股自去年風起雲湧，部分中大型股份升幅數倍，甚至連小型內房亦雞犬皆升。然而，羅康瑞旗下的瑞房卻斯人獨憔悴，由2016年9月樓市政策放鬆至今，僅升29%。

也許連羅康瑞也沒想到瑞房會長坐冷板凳，事關他算是最早回國內發展的本港商人，更看準上海大舉投資在舊改項目「上海新天地」，將老舊城區打造成新商業都會，在上海灘以至全國打響名堂之餘，更贏得「上海姑爺」美譽。

開發周期長 資金被積壓

然而，瑞房卻「成也舊改，敗也舊改」，當年「上海新天地」開發時，居民尚未知道房地產的升值潛力，竟在短短數十日簽約完成動遷。但隨着項目成功令「釘子戶」心雄，往後的動遷舉步維艱，一拖就是數年甚至更久。面對舊改開發周期長，瑞房卻依然故我，不做周轉快的項目，繼續只攻舊改，最終導致資金被積壓。2008年一場金融海嘯，更曾傳出瑞房破產謠言，股價急跌至1元水平，羅康瑞要親身為瑞房撲水，才倖免於難，不至沒頂收場。

但金融海嘯並無改變瑞房的做法，羅康瑞在2011年3月退任行政總裁一職時的新聞稿內坦言，若因其創辦人、大股東及最終決策者的原因，而事事經由其決定，實欠得當，成效不彰，而且「在某種程度上我成為公司決策時的瓶頸」，反映他自知其決策慢的手法，深深影響公司運作。

然而退任不足3年，這位年過花甲的謙謙君子又高調重出江湖，更提出要改變集團「資產重、周轉慢」的致命傷，將原來資產周轉率僅9%加速至20%水平以上，豪言最快兩年見效。可惜時不我待，內房連番遭受猛烈調控，圈內土豪只會愈發進擊，這名謙謙君子卻堅持在調控下保持資產質優，不急於求售。瑞房在弱肉強食、整合急速的內房圈中，猶如扔入獸圈的羊，只能被追着跑。

羅康瑞誓言改變「周轉慢」 卻未見成效

重掌帥印3年，羅康瑞的瑞房只剩一道板斧，將各地具價值的資產變賣，先後向領展（0823）出售上海寫字樓企業天地1、2號，以18億元蝕讓佛山嶺南天地地皮予碧桂園（2007），以45億元拋售武漢天地項目等，所得資源多用於還債及其他區域的「創智天地」上。

但值得留意的是，上海「創智天地」經歷10年奮鬥才有今天成就，加上瑞房值錢資產賣少見少，也許是促成今次他尋求私有化決定的因素之一。不過回顧有關私有化報道中的一句，「據理解，羅在尋求與銀行融資方面的討論進度緩慢」，顯然私有化一事亦非一時三刻達成。

[李曉佳 財經澡堂]
73 : GS(14)@2018-02-03 22:01:10

太平天下在71樓提及
greatsoup在70樓提及
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Jackychan2680在68樓提及
會幾錢私有化呢？
0.7 PB 都4.5 以上， 賣左咁多野都有唔少現金


已經攞到錢重要過面...唔好太高期望


呢班人正人渣，希望銀行唔好借錢畀他呃小股東


銀行都係睇錢份上，唔借就奇。小股東應無仇報
私有化自已講定先，怪點。佢唔驚價貴咗


他無錢借到，借到都好貴，值錢的野都押晒
74 : Jackychan2680(56871)@2018-02-09 19:22:51

greatsoup在73樓提及
太平天下在71樓提及
greatsoup在70樓提及
太平天下在69樓提及
Jackychan2680在68樓提及
會幾錢私有化呢？
0.7 PB 都4.5 以上， 賣左咁多野都有唔少現金


已經攞到錢重要過面...唔好太高期望


呢班人正人渣，希望銀行唔好借錢畀他呃小股東


銀行都係睇錢份上，唔借就奇。小股東應無仇報
私有化自已講定先，怪點。佢唔驚價貴咗


他無錢借到，借到都好貴，值錢的野都押晒


借唔到
75 : 太平天下(1234)@2018-02-10 00:05:10

Jackychan2680在74樓提及
greatsoup在73樓提及
太平天下在71樓提及
greatsoup在70樓提及
太平天下在69樓提及
Jackychan2680在68樓提及
會幾錢私有化呢？
0.7 PB 都4.5 以上， 賣左咁多野都有唔少現金


已經攞到錢重要過面...唔好太高期望


呢班人正人渣，希望銀行唔好借錢畀他呃小股東


銀行都係睇錢份上，唔借就奇。小股東應無仇報
私有化自已講定先，怪點。佢唔驚價貴咗


他無錢借到，借到都好貴，值錢的野都押晒


借唔到


叫阿哥幫手得唔得呀，或者和基金、國企合作，分一份比人
76 : GS(14)@2018-02-10 09:04:07

我覺得他現在應該不想同政府合作了
77 : 太平天下(1234)@2018-02-10 10:46:57

greatsoup在76樓提及
我覺得他現在應該不想同政府合作了


佢的情況係成功乃失敗之母
78 : GS(14)@2018-02-10 20:44:45

太平天下在77樓提及
greatsoup在76樓提及
我覺得他現在應該不想同政府合作了


佢的情況係成功乃失敗之母


真是這樣
79 : Clark0713(1453)@2018-02-11 02:22:43

不私有化
80 : GS(14)@2018-02-11 16:09:50

董事會獲羅先生進一步知會，由於本公司今天的股價及成交量莫名地急升，彼重申對本
公司的股權未有明確計劃。此外，鑒於近日股票及債券市場的動盪及不穩定，彼無意進
一步與銀行商討有關潛在的私有化計劃的融資，亦未有建議提交予本公司。
81 : GS(14)@2018-02-25 02:36:11

本公司董事會（「董事會」）僅此知會本公司股東及潛在投資者，根據管理層現時可得的
資料，本集團預期截至二零一七年十二月三十一日止年度之未經審核本公司股東應佔溢
利與上年度相比將錄得大幅增長，增幅不少於 50%，及淨資產負債率與上年度相比下降
不少於 15%。本公司股東應佔溢利的增長主要源於二零一七年度本集團可確認物業銷售
的利潤率的提高以及本集團在二零一七年度進行的若干資產處置。此外，二零一七年下
半年人民幣升值對本集團的財務表現亦有正面影響。
本公佈所載資料僅根據本公司管理層對現時可得的財務資料的初步審閱，且並非根據已
由核數師或本公司審核及風險委員會審核或審閱的任何數字或資料。敬請股東及潛在投
資者仔細閱讀預計將於二零一八年三月下旬刊發的本公司截至二零一七年十二月三十
一日止的年度業績公佈。
82 : GS(14)@2018-03-01 11:47:12

將由本公司擔保之
Shui On Development
於二零二一年到期之人民幣1,600,000,000元6.875%優先票據
83 : GS(14)@2018-03-21 16:45:00

虧損降70%，至3億，重債
84 : GS(14)@2018-04-19 06:12:08

不賣武漢物業
85 : greatsoup38(830)@2018-06-27 01:18:18

賣瑞虹新城項目的兩幅地塊予207
86 : GS(14)@2018-08-27 18:47:17

盈利增3.2倍，至21億，重債
87 : GS(14)@2019-01-01 00:43:49

出售企業天地五期物業
88 : GS(14)@2019-02-21 15:04:56

本公佈由本公司根據上市規則第13.09(2)(a)條及證券及期貨條例第XIVA部刊發。
本公司全資附屬公司Shui On Development擬向亞洲及歐洲之機構投資者進行票
據國際發售。票據預計將由Shui On Development發行以及由本公司擔保。就建
議票據發行而言，本公司將向若干合資格機構投資者提供先前可能未公佈之本集
團近期公司及財務資料，包括但不限於風險因素、管理層對財務狀況及營運業績
之討論及分析、關連方交易及債務資料。建議票據發行之完成須視乎市場狀況及
投資者興趣而定。渣打銀行及瑞銀（作為聯席全球協調人、初始購買人、聯席賬簿
管理人兼聯席牽頭經辦人）及中信銀行國際（作為初始購買人，聯席賬簿管理人兼
聯席牽頭經辦人）負責管理建議票據發行。
倘若發行票據，本集團擬使用票據之所得款項淨額償還本集團將於短期內到期之
現有債務，其中部份有可能會用於償還部份初始購買人或其聯屬公司提供給本集
團的貸款，並將剩餘款項用於一般企業用途。
票據在新交所上市已獲原則上批准。新交所對本公佈所載任何陳述、意見或報告
是否正確概不負責。票據獲准納入新交所正式上市名單不得視為本公司、Shui On
Development或票據之價值指標。票據未曾亦將不會申請於香港上市。
由於截至本公佈日期並無就建議票據發行訂立具約束力之協議，建議票據發行未
必能夠落實。建議票據發行之完成須視乎市況及投資者興趣而定。投資者、股東
及本公司證券持有人於買賣本公司證券時務請謹慎行事。
倘就建議票據發行簽署購買協議，本公司將就建議票據發行另行刊發公佈。
89 : GS(14)@2019-02-24 09:40:15

將由本公司擔保之
Shui On Development
於二零二一年到期之500,000,000美 元6.25%優先票據
本公佈由本公司根據上市規則第13.09(2)(a)條及證券及期貨條例第XIVA部刊發。
茲提述本公司於二零一九年二月二十一日刊發之公佈，內容有關Shui On
Development建議發售將由本公司擔保之優先票據。
董事會欣然宣佈於二零一九年二月二十一日（紐約時間），本公司及 Shui On
Development就有關Shui On Development發行本金總額500,000,000美元6.25%
於二零二一年到期之優先票據與渣打銀行、瑞銀及中信銀行（國際）訂立購買協
議。
票 據 發 行 之 估 計 所 得 款 項 淨 額， 於 扣 除 費 用、 佣 金 及 開 支 後， 將 約 為
四百九十五百萬美元。本集團擬使用票據之所得款項淨額償還本集團將於短期內
到期之現有債務，其中部份有可能會用於償還部份初始購買人或其聯屬公司提供
給本集團的貸款，並將剩餘款項用於一般企業用途。
票據在新交所上市已獲原則上批准。新交所對本公佈所載任何陳述、所表達之意
見或所載報告是否正確概不承擔任何責任。票據獲准納入新交所正式上市名單不
得視為本公司、Shui On Development或票據之價值指標。票據未曾亦將不會申請
於香港上市。
90 : GS(14)@2019-03-21 09:21:23

轉盈16億，重債
91 : GS(14)@2019-05-15 09:09:07

272 buy 983 asset
92 : GS(14)@2019-05-15 09:11:09

272 buy 983 asset
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