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大陸建設七十億北、中獵地 改寫區域地價新高 沉潛千天 殷琪重回營建本業再現鋒芒

2012-7-23  TWM




沉潛近三年的高鐵前董事長殷琪,今年以來積極在北、中兩地獵地。在政府打房的當頭,她逆勢用高價在房市寫紀錄,還是看得出她直爽的個性依舊未變。

撰文‧梁任瑋

二○○九年九月,殷琪從高鐵董事長黯然下台後,媒體就甚少出現她的新聞,直到近一個月,欣陸投控(蕫事長為殷琪)旗下的大陸建設大手筆砸七十億元購地,喚 起外界對殷琪的記憶。大家共同的疑問是:「消失在媒體前近千天的殷琪重出江湖了?」今年六月二十七日,從未離開大台北推案的大陸建設,首度跨足中台灣,以 迅雷不及掩耳之姿,向力麒建設買下台中市七期重劃區八一四坪土地,每坪三二七萬元、總價近二十七億元的成交價,創七期地價新紀錄。

當市場還在討論大陸建設進軍台中的消息,一周後,殷琪又再砸近四十四億元買下北市信義計畫區碩果僅存的B7土地,同樣改寫區域地價新高;在十天內投入七十億元在土地市場。

殷琪手筆之大,連一向買地不手軟的遠雄、興富發建設都望其項背。一向不競標國有地,也甚少高價搶地的大陸建設,之所以「轉守為攻」積極獵地,與大陸工程近兩年在公共工程接案量驟降有極大關係。

六十七年前,殷琪父親殷之浩創辦大陸工程,是國內歷史最悠久的營造廠,也是台灣少數擁有甲級營造廠執照的上市公司,參與過十大建設、圓山飯店、高鐵等台灣重要工程。

公共工程案少 轉積極獵地○七年高鐵通車之後,國內已甚少有重大建設工程,加上營造業毛利殺到見骨,大陸工程手上的工程陷入青黃不接窘境。一○年,大陸工程下市,轉以欣陸投控上市,控大陸工程與大陸建設兩家子公司。

欣陸投控執行長洪義乾坦言,雖然去年大陸工程簽約量一百億元,但在大型土木工程簽約金額首度「掛蛋」;簽下的一百億元訂單,全都集中在台灣建築業住宅興建,這對由公共工程營造起家的大陸工程來說,是一大警訊。

因此,殷琪不得不將重心擺在成立僅兩年的大陸建設。其實早在一○年底,大陸建設就砸五十.五億元買下北市南京東路、松江路口的亞洲信託大樓,每坪售價高達 九七六萬元,至今仍是南京東路沿線的地王。大陸建設內部主管透露,「殷董完全授權給大陸建設董事長張良吉買地,只要土地在他那邊審核過關,殷董就全力支 持!」今年五月中旬,欣陸投控舉行股東會,張良吉語帶玄機透露,「土地庫存量還是不夠!」還稱讚台中是一個充滿活力的城市。果然,一個月後就以每坪三二七 萬元,創中台灣土地成交新高價,震撼台中房市。

七月九日,殷琪又乘勝追擊買下信義計畫區信義路五段、松勇路口編號B7一千餘坪土地。據了解,殷琪找來厚生與桓邦建設公司一起投資,由大陸建設拿出四十 三.五六億元,厚生與桓邦各出二十二億元。厚生集團與大陸建設在板橋新板特區合作推出「橋峰」;桓邦建設曾在B7土地後方推出過「慕夏四季」豪宅。除了借 助兩家豪宅規畫能力,背後目的也是要分散風險。

充分授權各公司專業經理人其實,B7這塊土地在已經開發成熟的信義計畫區本來就是塊「名地」,原本有三十幾個地主,其中不乏家族持有;接觸過的建商不下二十家,但最後都卡在總價太高而無法談下去,後來大陸建設透過仲介接觸,溝通期長達一年之久。

很多建設公司主管萬萬沒想到,B7竟花落一向保守買地的大陸建設,而且是在房地產景氣多空未明的這個時間點,不得不佩服殷琪的勇氣。

一向很有個人風格的殷琪,有別於其他建設公司董事長親力親為的模式,她充分授權給各子公司專業經理人發揮。一方面是過去幾年殷琪投入全部心力在台灣高鐵, 因此大陸工程內部早已建立一套運作機制。因此,她離開高鐵公司之後,雖然唯一的舞台只剩下欣陸投控,但對於同事來說,並未與往常有太多變化,「能夠見到殷 董仍是平日工作中難得的小僥倖。」殷琪敢愛敢恨的性格,反映在她與高鐵之間的愛恨情仇,就是最明顯的例子。○九年九月,殷琪交出高鐵董座大位後,就陸續接 受雜誌專訪,大吐苦水,暗示政府有計畫逼退她,還將四年多前提出爭議協調案一古腦兒全說出來。

今年六月,台灣高鐵舉行董監事改選,五大原始股東的董事中,這幾年陸續在賣高鐵股票的大陸工程正式退出董事會,改由投資五億元的台橡公司當選一席董事;太 平洋電線電纜也退出董事會,改由轉投資的太合投資公司取得董事席次。其餘三家原始股東富邦銀、長榮、東元則繼續擔任董事。

熟悉高鐵人士指出,大陸工程與台橡都是殷琪父親殷之浩創辦,兩家公司各自獨立,經營事業也不同;但殷琪掌控的浩然基金會對兩家公司都有持股,因此可解讀成,大陸工程雖不再直接參與高鐵經營,但改由另一家友好企業,繼續關心高鐵。

看來離開高鐵的殷琪,少了鎂光燈光環,回歸營建本業,還是藏不住她的個人鋒芒。

大陸建設創下北、中台灣購地紀錄時間 地點 面積(坪) 金額

(億元) 紀錄

6月27日 台中市七期重劃區市政北五路 814 26.62 七期土地新高價7月9日 台北市信義路5段、松勇路口 1059 43.56 信義計畫區土地新高價合計 1873 70.18

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歐洲女王接班人初露鋒芒

來源: http://wallstreetcn.com/node/68298

本周日,現任德國總理默克爾終於公布了與社會民主黨(SPD)組建聯合政府的內閣名單。在名單中,關鍵的除了71歲的朔伊布勒留任財政部長繼續主導歐盟和歐元區政策,以及54歲的SPD領導人Sigmar Gabriel擔任副總理和經濟部長,負債監管頗具爭議的高成本綠色能源變革以外,最大的亮點莫過於默克爾提名55歲Ursula von der Leyen擔任首位女性國防部長,這個意外的選擇可能預示著Ursula von der Leyen將會接過默克爾“歐洲女王的皇冠”。 在今年9月大選如期大勝以後,默克爾就已經鎖定了第三個總理任期,但早在大選前就有報道稱,默克爾已經開始計劃更長遠的未來——計劃自己將在第三個任期內卸任,並扶植接班人。雖然默克爾方面早就否認了相關的報道,但政治事件總在傳聞與現實中糾纏。在德國具有極高威望的明鏡周刊甚至直言不諱的表示:“她(von der Leyen)最終將占據女王的地位”。 von der Leyen在2005-09年擔任家庭部長的時候,支持增加兒童保育設施和男性產假——與其保守派的立場相沖突,並幫助默克爾把政黨轉移到政治中心。但接下來擔任勞動部長期間,她又成功推進了艱難的勞動力市場改革。然而,她要在短時間內建立威信仍然是個艱難的任務。FT寫道: 她接受國防部長的職位承擔了很大風險,因為國防部是個已建立政治聲譽的墓地。德國國防部有25.5萬個雇員和330億歐元預算,存在大量出錯的可能性——尤其在阿富汗,德國有一支分遣隊。...報道稱,von der Leyen承諾“在不同的領域做點不同的東西”。 其前任Thomas de Maizière在今年早些時候擔任國防部長的時候被批評無法控制現在已經廢棄的6.6億歐元無人機項目而轉到了內政部。 而再前任國防部長,在CDU不斷上升的政治新星Karl-Theodor zu Guttenberg也因為博士論文抄襲指控而辭職收場。 如果von der Leyen頂住壓力,德國的最高職位可能只離其2年時間。... 有趣的是,在9月大選前,von der Leyen就和默克爾在爭取女性權利問題上發生了沖突,並迫使默克爾向反對黨作出了讓步,放棄限制公司董事會女性董事的人數下限。這一度被視為是保守派內部的背叛行為,因為這令默克爾尷尬萬分。
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“去美元”初試鋒芒?俄羅斯三季度還債額接近最高紀錄

來源: http://wallstreetcn.com/node/209260

俄羅斯,制裁,奧巴馬,普京

奧巴馬等西方領導人提到對俄制裁時會說,要讓俄羅斯因未能真正幫助和平解決烏克蘭危機“付出代價”,讓俄方越來越“被孤立”。高盛最新公布的預估數據顯示,情況恰恰相反,俄羅斯非但沒有被孤立,資本外流形勢還明顯改善,而且在以金融危機以來從未有過的速度迅速償還外債。

數據表明,三季度俄羅斯的資本外流形勢得到控制,流出規模由二季度的237億美元降至130億美元,降幅45%。俄央行稱,今年6月是2013年9月以來首個資本凈流入的月份,凈流入116億美元。而且,由於外貿收入增長,俄羅斯三季度經常項目順差遠超預期,同比增長逾1500%。

更重要的是,在“去美元”政策的推動下,俄羅斯三季度償還外債528億美元,規模接近最高記錄水平,外債余額創2012年以來新低。

高盛認為俄羅斯外貿形勢顯著好轉,主要體現在:

三季度經常項目順差增至114億美元,預期為88億美元,去年同期僅有7億美元。

高盛預計,季節性調整後,三季度的經常項目順差規模相當於GDP的3.8%,比例遠高於去年二季度的1%,也超過了去年全年的1.6%。

高盛認為,經常項目順差增擴源於貿易余額和收支余額兩方面因素。貿易方面,由於國內需求增長放緩、盧布走低,進口量減少。

收支平衡方面,高盛難以確定是周期性因素還是結構性因素。但高盛的經常賬戶預測數據還有低估的可能,有上調的風險。

無論如何,如以下俄羅斯央行數據制作的圖表所示,在西方對俄施加迄今為止最嚴厲經濟制裁的第三季度,俄羅斯償還外債的速度也創下了雷曼兄弟倒閉以來的最高記錄。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

俄羅斯,國際貿易,進出口,盧布,制裁

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特朗普鋒芒畢露頻遭逼問 希拉里綿里藏針處處發難

圍繞就業、稅收、種族、控槍、安全等幾大議題展開的美國大選第一輪辯論落下帷幕,辯論中特朗普多次打斷希拉里,並遭到主持人多次追問,成為本場重要看點。

美國當地時間26日晚9點,民主黨總統候選人希拉里和共和黨總統候選人特朗普在紐約長島霍夫斯特拉大學(Hofstra University)舉行第一場總統大選辯論會。

辯論會由NBC New的主持人霍爾特(Lester Holt)擔任主持並負責向雙方提問。這次電視辯論共有90分鐘,圍繞如何成就美國的繁榮,美國的未來方向和保障國家安全三大議題展開,總共分成6個15分鐘的小節。每個小節由主持人問一個問題,雙方各有2分鐘時間回答,然後進入雙方辯論緩解。

在辯論過程中,雙方基本上都重複了各自先前的觀點,沒有任何新的主張和觀點在辯論賽中被提出。希拉里對每個問題都用自己豐富的政治經驗具體闡述了自己的政策。而特朗普則用最簡單的口號來爭取觀眾的共鳴,同時在希拉里講話的時間內不顧主持人的多次提醒打斷希拉里的講話。

美國繁榮: 就業和稅收

希拉里一上來就攻擊特朗普的富豪身份。她強調必須建立一種適用於所有人的經濟形態,不能只適於那些位於頂端階層的人。這就意味著需要新的工作,好的工作。

同時希拉里重申了民主黨對勞動階層的承諾,提出保障小企業,將提高最低工資以及保證婦女的同工同酬。

希拉里要求企業主與員工分享財富,擴大員工的帶薪假期和帶薪病假等福利。“如果員工幫助企業盈利,利潤應該與員工同享,而不是只分給頂層的富豪。”希拉里劍指特朗普。

希拉里同時重申她取自桑德斯的口號“無債也能大學畢業”和能夠承擔的幼托費用。

對於稅收,希拉里再次強調財團需要支付與之相稱的稅收,要求提高大財團的稅收。並諷刺特朗普的經濟政策是自肥政策,特朗普是為了自己的公司利益來選舉的。

主持人接下來要求特朗普回到經濟和就業問題,並特別強調特朗普回答如何增加希拉里剛才努力討好的中低收入人士的收入的問題。

他反擊希拉里增加大公司稅收負擔的政策,認為美國的工作崗位就是因為稅收而流向了國外。同時,特朗普痛批希拉里達成的國際貿易協議,認為必須重新談判,以阻止工作崗位和投資從美國轉移至新興發展中國家,比如中國。特朗普還發誓會將公司稅從35%減少至15%。

在辯論中,希拉里指責特朗普的稅收政策為自己留下了足夠的逃稅漏洞,稱特朗普的稅收計劃會導致損失350萬個工作崗位。

而特朗普稱,必須阻止美國公民的工作“被偷走”,並質疑希拉里並沒有增加美國就業的具體方案,暗示她作為國務卿無作為。

雙方就北美自由貿易協議爆發激烈辯論。對該協議究竟是創造了就業還是偷走了美國的就業機會展開了爭吵。

在第二個提問中,主持人要求特朗普先回答究竟如何創造工作。

特朗普再次把自己如何“白手起家”的故事說了一遍,認為有他領導就可以從父親的“一小筆貸款”變成創造眾多就業崗位的大公司。但是隨後特朗普陷入與主持人的爭辯,主持人認為特朗普並沒有具體回答如何把他所保證的工作帶回美國。

希拉里則指責對富人降低稅收造成了2008年的金融危機,讓美國損失了大量工作。而像特朗普這樣的人還對此特別興奮,趁機低價抄底。

希拉里指責特朗普信口開河,認為全球變暖是中國人發明的謊言。特朗普當場否認說過這樣的話。不過,特朗普在2012年確實說過“全球變暖是中國人為了阻止美國的制造業發展編造的恐慌。”

未來方向:種族和控槍

希拉里說,種族問題存在於教育和司法等方面。她強調要重塑黑人社區的信心,減少刑罰,對警察加強訓練,防止濫用暴力,控制槍支暴力等。

特朗普則重複口號,認為美國“需要法律和秩序”。例如黑人暴亂的夏洛特市,就需要法律和秩序。黑人和墨西哥裔也需要法律和秩序。芝加哥有超過4000人在奧巴馬當總統之後被殺。他們也需要安全。

特朗普還稱要註意非法移民,他們手上有槍,表示必須從發起襲擊的這些人手中把槍奪走。他呼籲政客必須有所作為,並指責現在的政治家們因為恐懼而不敢采取行動。

但主持人認為,紐約路邊抽查黑人的做法雖然被新市長禁止,但這樣的做法違反了憲法。

特朗普認為那些人有槍,警察不應該被阻止抽查任何可疑的人。為了不得罪黑人,特朗普再加一句,黑人也需要安全,他們比別人更加 “需要法律和秩序”。

希拉里則諷刺特朗普:“很遺憾特朗普還是對黑人有歧視。”她認為太多黑人青年因為非暴力原因被關進監獄。和白人做一樣的事情,黑人可能進監獄。所以要廢除非暴力罪行的最低監禁年份,太多的黑人被關押太久,而實際上他們犯下的罪行又太輕。希拉里重申她的刑法改革目標,將給予罪犯“第二次機會”。

對於歧視問題,  希拉里認為隱形歧視是所有人的問題,並不只是警察,需要每個人捫心自問摘下有色眼鏡。

而特朗普再次偏題,在討論種族問題環節指責希拉里既不能挽回美國正在流失的工作崗位,也無法創造新的工作崗位。

希拉里則指責特朗普在種族問題上有著長期不良歷史,並稱特朗普在1973年開啟職業生涯,因種族歧視曾被司法部起訴。

特朗普則辯稱那些訴訟都已經到和解,他沒有承認錯誤也沒有被定罪。

主持人問特朗普為什麽當年質疑美國第一任黑人總統奧巴馬的出生地問題,為什麽現在反而相信他確實是美國人。特朗普與主持人激辯否認自己因為奧巴馬是黑人而質疑他的出生地。

特朗普對黑人社區喊話,告訴他們民主黨僅僅在4年一次的選舉時才把黑人捧上天,騙到選票後就不管不問,任由黑人社區貧窮無望,這樣好4年之後再來騙選票。

國家安全:網絡安全和“伊斯蘭國”

 希拉里強調了俄國對美國信息安全造成的威脅。並認為網絡安全將是下任總統所面臨的最大的挑戰之一。她同時指責特朗普對俄國軟弱,拒絕承認俄國人入侵美國網絡安全。特朗普則攻擊希拉里對俄國以及他對俄國軟弱都是無端指控。

隨後,特朗普再次攻擊奧巴馬和希拉里從伊拉克撤軍的方式給當地留下了無人監管的真空地帶,最後造成了極端勢力“伊斯蘭國”的崛起。認為伊斯蘭極端勢力就是希拉里治國無方的直接後果。他攻擊希拉里確實是經驗豐富,但都是失敗的經驗。

對於北約,特朗普認為北約盟國也要為美國提供的安全服務支付經費。那些國家不能依賴美國的無償軍事保護。

 希拉里稱,我們必須和我們的盟友聯合起來打擊“伊斯蘭國”,比如處在第一線的穆斯林居民們,而特朗普卻只顧著打擊他們。“當我們需要與穆斯林國家以及美國的穆斯林社區合作的時候,特朗普卻在侮辱穆斯林。”希拉里說。

希拉里指責特朗普支持伊拉克入侵,並稱這是一個已被多次證實的事實。特朗普則回擊稱關於他支持伊拉克的想法是無稽之談,他的性情和判斷力都要好於希拉里。

最後主持人問特朗普當初認為希拉里“看起來不像總統”是什麽意思?特朗普解釋他不是歧視婦女,而是希拉里的判斷力太差。

希拉里則繼續向少數族裔和婦女選民喊話。她說特朗普熱衷於選美活動,而且對女性極不尊重。曾經稱一個選美選手為“豬小姐”,或因為人家是墨西哥裔就稱其為“清潔工小姐”。她告訴特朗普,現在這位女士已經歸化為美國公民並將在11月投下支持她的一票。

“特朗普,你知道她會把票投給誰的!”希拉里以此結束辯論。

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