終有姊妹信樓價會跌！ 唐德玲
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GS(14)@2013-02-26 00:50:08http://www.skypost.com.hk/column ... 7%8C%EF%BC%81/79502
去年十月底，當政府推出額外印花稅和買家印花稅後（買入物業三年內沽售要加倍徵收印花稅，如果是非本港永久居民買香港物業要徵收15％印花稅），我在本欄寫過一篇叫「那些年，我們一起追樓的日子」的短文。
當時我的看法是，政府所謂的「辣招」，或者可暫時遏抑短綫炒風，但對於想買樓作為長綫投資的人士，這可能是一次機會，讓他們在相對低位再入市。除非政府能夠馬上增加供應，以及息口見底回升，否則，樓市經過短暫調整後，又會重拾升軌。
結果證明，樓市在短暫降溫之後，果然再度熾熱起來，連發展商也按捺不住，推出一些本來是酒店房間的單位，一方面測試政府的底綫（到底這些單位是否住宅，如不，就可迴避特別印花稅），另方面也算為供求失衡的樓市，增加一點供應。
再出招 針對本地炒家
於是，政府上周五再出招，簡單來說就是任何時間，只要多買另一個物業，就要加倍徵收樓宇買賣印花稅。若論「辛辣」程度，今次跟上次的買家印花稅和特別印花稅不遑多讓。我身邊的姊妹也就此問題議論紛紛。
「上次政府的招數是『叮走』非本地買家，以及某程度上遏抑本地炒家，過去幾個月，非本地買家似乎少了，但本地炒家則仍然活躍，所以政府今次再出招，主要針對本地炒家，如果這幾招都不奏效，樓價繼續上升，就真的證明香港樓市確有剛性需求，樓市供應嚴重失衡！」姊妹Jessica兩年前賣了自住單位，現在租住同區另一個單位，每月租金要13,500元，一直在等機會再入市。
「我覺得這一次已是政府和地產商的政治角力，田北俊又大大聲話地產商當梁振英『冇料到』，今後樓市發展可能會比以前有較大變化。」Jessica正如很多香港市民一樣，已經被很多切身的民生問題訓練到，如政治評論員一樣，很會看大環境和小氣候，所以，就目前的樓市狀況，她有自己一套看法。
愈等愈傷心的換樓客
事實上，我的另一位姊妹Cherry，本來已經按捺不住，最近打算再度上車（她曾擁有物業，又是沽了之後等樓價跌，結果又是屬於愈等愈傷心那一批換樓客），但上周五聽到政府再出辣招，也決定按兵不動，因為她認為，最新的招數確實有機會扭轉買家的預期。
「我相信，這次政府加倍徵收印花稅，可以再減少一些本地炒家入市，令到樓市再度降溫，如果大家都有這種想法，就可扭轉大家對樓市只升不跌的心理預期。如是的話，樓價就真的有可能調整。不過，我相信樓價不會大跌，除非利率突然大幅上升，以及政府能夠短時間內推出更多土地或者物業吧！」
Cherry也跟Jessica一樣，開始相信樓價是會調整的，到底她們對不對，姊妹們，我們拭目以待吧！
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肥B(18468)@2013-02-26 17:23:54好似完全忽視左那一批打從SSD 生效就轉到工廈商廈炒鑊金的炒家, 將會因為要即時俾雙倍印花稅而令摸貨變得無肉食, 改為炒返成本較低的200萬以下的細價樓....