由群眾壓力治港 好心可做壞事 施慧雅
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GS(14)@2013-02-04 22:51:45http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】上周慧雅談到本港的樓市，並提到好些本港樓市要處理的問題。基本上，樓市是一個困擾香港社會已很久很久的問題，它今天的狀是很多不同的樓市參與者多年來不斷的互動和適應的綜合結果。一般常識告訴我們，要將有關情改變過來，不是一朝一夕的事。不幸的是，在近年來香港似乎變得有點由群眾壓力治港，但有些事情是急不來的，亦沒有即時解決的方法。硬要去做些事情以滿足群眾的主觀願望，以及表示有做過些事情，可能會令問題變得更加複雜，以及增加了要事情的解決難度。但願這只是慧雅的過慮吧？
出招太密 打亂市場
無論如何，有關政府又快將有打壓樓市的措施的傳聞，近日在市場上不脛而走。值得留意的，是政府去年10月的措施出手已頗重，在此際，政府又已有各樣的措施，早前的施政報告又提出了不少增加土推地供應的方法。這些措施加起來，不會對樓市沒有影響，但我們可能需要一段時間才可看清它們會對樓市帶來什麼變化。另一方面，市場亦不是一個只會站在一旁，什麼都不做的物體。剛剛相反，市場的參與者會不斷摸索和評估政府政策的變化，以及其他人會怎樣回應，從而作出理性的「見步行步」決定。但有關過程亦需要時間。從這角度看，若政府出招太多和太頻繁，有可能造成一個情，就是當政策A的影響尚未完全顯現時，政策B又已出台。若是如此，市場很難適應過來的。更壞的是，這可能會打亂和延遲了市場適應力量的出現，以及扭曲早前政策的效力。好心做壞事的風險是不能不防的。