廿年生意不倒奇葩

2010-03-11 NM

《壹盤生意》這個欄目，從本刊創辦第廿八期起至今從無間斷，每一盤小生意都見證着本港營商環境的變遷，趁着創刊二十周年之際，重訪了昔日登上《壹盤生意》的小老闆，發現屹立不倒的為數不多，這就印證了創業難守業更難的道理。租金上升、人民幣升值、中港關係的轉變，都是香港商家面對的挑戰。

當中亦有老闆發揮一貫的香港精神 ——肯變通，夠拼搏，把生意愈滾愈大，分店由幾間變成十幾家，甚至成為上市公司。西沙茶座創造地標

翻開十九年前「西沙茶座」的文章時，感到鄉郊發展的迅速，亦不得不讚嘆今年五十三歲的老闆黃威言駐顏有術，外表依然瀟洒。昔日的坭涌村，相信沒有多少人聽聞，但對面的「西沙茶座」則無人不識。

以前年輕村民不是移民就到港、九一帶謀生，剩下的黃牛多過居民，但據村民透露，現時黃牛群只剩下一、兩頭，而西沙公路兩旁，建滿新式村屋，附近的港鐵烏溪沙站屏風樓處處，如今從大老山隧道出口，經過馬鞍山繞道就能直達西沙茶座，驅車抑或乘公共汽車到來下午茶或晚飯較以前方便。

難怪每到假日，「西沙茶座」三百個座位都爆滿，夜幕低垂，茶座就亮起五光十色的燈火，微風吹來，身穿夏威夷彩色制服的男侍應在路邊揮手招客，這個活生生的人肉廣告至今仍保留着。

西沙茶座的賣點不是「抵食」，食物價格媲美星級酒店，下午茶餐約六十元，一杯雞尾酒也要六、七十元，老闆賣的是一份遠離塵囂的氣氛，那些煙不離手的食客，在露天茶座進膳時心情特別舒暢；政府的交通改善工程以至室內食肆禁煙條例，對老闆黃威言有莫大裨益！

1991年首次訪問

每月營業額達$45萬

月賺$23萬

座位130個

2010年

每月營業額近$100萬

月賺$30萬

座位300個

祖業支持迎戰風浪

回憶過去的二十載，黃威言坦言曾遇過不少風浪，九七年的亞洲金融風暴、禽流感打孖上，他炒燶丁屋損手過千萬，其後又有九一一、沙士，對飲食業帶來嚴重打擊。他更曾一改其中價路線，以外賣廿蚊下午茶餐作招徠。面對浪接浪的經濟衝擊，西沙茶座最大的優勢在於不用交租，封了蝕本門。「呢度自己地方，唔使交租就算生意幾差都未至於結業。隔籬間西餐廳九六年先開，而家已經易咗手五次，啲外人租，經濟差捱唔住就易手。」黃威言說。

不過，西沙茶座仍要面對不少競爭，附近最少有四、五間食肆和它搶客，其中旁邊的彩軒就是由黃威言的堂弟開設，同樣是經營泰國菜，黃威言惟有不斷為「西沙茶座」增值應戰；數年前他就向新地購入西沙茶座附近的一幅空地，作為停車場，讓食客免費泊車，事關有九成的客仔都是驅車前來的。他又聘請菲律賓結他樂隊，在入夜後現場用木結他、非洲鼓奏着輕快的拉丁樂，免費為食客演奏，記者見情侶及小朋友特別受落。

歸隱田園紮根西沙

除了主打的泰國菜，黃威言加了印度菜，他堅持聘用泰籍廚師做泰菜、印度籍廚師做印度菜，手勢夠地道不用說，最重要是不會跳槽。黃威言更將印度菜廚房和泰菜廚房分開，各自有大廚負責，免得爭「地盤」，好讓他們專心做菜，各自保留獨特風味。

生於西貢，長於西貢，屬於原居民的黃威言深知「地」是他的命脈，從來無想過出售「西沙茶座」，因為這間生金蛋的西沙茶座，廿年來為黃威言帶來源源不絕的現鈔，老闆活用這筆錢投資到別的瓣數，九二年全盛時期，曾同時在尖沙咀經營Disco、在銅鑼灣開卡拉

OK、渠務工程公司及西沙茶座，前者經營三年已有人買盤袋了一大筆，渠務公司現亦已交予姪仔經營。

在家附近，他租了一幅四百呎菜田，種滿做泰國及印度菜用的香草，閒時務農，不單減省入貨成本，亦真正享受着田園式的半退休生活。居於西沙茶座樓上村屋的黃威言早上打哥爾夫球，晚上六點至九點駐場和樂隊夾 Band，晚上埋數後就可以倒頭大睡。問到有多少身家，黃威言就笑笑口說：「我唔想俾人標參呀，做個低調富豪就算啦。」

《去邊好》全情投入北上?銀

1996年首次訪問

每月營業額$20萬

月賺$4萬

2010年

深圳金馬盟廣告公司

每月營業額約$330萬

月賺約$66萬

本刊一九九六年訪問過陳明康及周盈盈等五名年輕人，合資創辦的免費飲食雜誌《去邊好》，後來被壹傳媒老闆黎智英看中，收歸旗下，成為《飲食男女》。二人初時留任雜誌社，後來看準港人愛北上消費習慣，重施故技，在深圳開廣告公司出版旅遊雜誌，一開即賺，隨着中港潮流轉變，公司亦不斷轉型，現主打地產廣告業務，年賺人民幣六百萬元。

當年五名廿五、六歲的年輕人，投資三十萬元創辦《去邊好》免費月刊，初時只是逐家推銷，後來吸引啤酒商嘉士伯垂青，與酒吧食肆合辦推廣活動，陳明康說：「呢個係三、四贏嘅模式，啤酒商要做推廣、酒吧唔使錢賣廣告、推出特價啤酒菜式食客又高興，我哋有生意當然受惠啦。」未幾，雜誌便回本。

不足一年後，雜誌賣盤，五人同時簽了賣身契在壹傳媒工作三年。九九年，眼見港人習慣北上消費，陳明康相信深圳消費資訊有得做，便先隻身到深圳闖，開辦金馬盟廣告公司，周盈盈翌年加入，出版每本賣三十八元的《深圳旅遊王》，目標讀者是北上消費的香港人，「我哋做嘢好投入，啲人北上工作都係中港兩邊走先，我哋一嚟就移民，九成時間放喺工作。」周盈盈稱，初時辦公室地方有限，為物盡其用竟想到將公司分三更制，廿四小時運作，「始終中港文化唔同，公司每個部門都請足人，但校對、影相所有工序都要自己跟。」他們夥拍世界之窗等旅遊點合辦推廣活動，贊助刊登店鋪資訊，第一期已經賺錢。

主攻地產商廣告

及後採用同一條方程式，應當時市場需求，出版《上海買樓王》、《北上創業王》等刊物，員工人數亦由兩人發展成高峰期的八十人。直至○三年沙士，中港兩地經濟陷入低潮，金馬盟結束全部刊物，專心發展房地產廣告業務，同年成為唯一香港公司被深圳特區報集團封為「十佳廣告公司」，「好多人鍾意標榜自己係香港公司，但我哋唔同，對外主動融入當地文化，融入國情，得到當地地產商信任，但對內，我哋堅持港式管理，例如對客戶禁絕所有『基本上、應該無問題』等模稜兩可嘅說話，確保員工做事經過思考。」

時至今日，金馬盟已有樓盤合約超過三十個，當中包括和黃地產、中海地產等知名內房企業，並開始「揀」生意來做，每年生意額達三千萬人民幣。時移世易，現在內地人帶着熱錢流入本港購物、買屋，金馬盟去年反過來推出隨《深圳特區報》附送的《香港周末》，介紹本港消費資訊之餘，同時在香港成立約十人的團隊，與apm、圓方等各大商場合辦消費團，又與發展商合作辦香港買樓團。周盈盈及陳明康均表示：「以前就香港人北上消費，而家就大陸人湧來香港使錢！」

摩登大妗姐掌門人

1997年首次訪問

每月營業額$5萬至$30萬

月賺$13.5萬

2010年

每月營業額$15萬至$50萬

月賺$18萬元

「摩登大妗姐」歐惠芳（Sharon）是香港婚禮顧問行業第一人，近年這類wedding planner公司愈開愈多，為保行內龍頭地位，她由十八年前開業時主打籌辦西式婚宴，到近年轉為推銷「玩花轎」、「擺喜陣」等傳統學問，這香港「婚禮活字典」，曾為過萬對新人籌辦婚禮，當中包括特首兒子曾慶衍，過程中亦見證近二十年香港婚嫁業環境的轉變。

「近二十年結婚呢行變得好犀利！」 Sharon說以前婚宴規模動輒三、四十圍，現在小家庭為主，只擺十圍、八圍大有人在，「而家新人搞婚宴就好兩極化，部分一切從簡，搵個地方提供小食招呼觀禮賓客就『禮成』，另一種由一張喜帖到會場布置，都願意花心思花錢設計訂做。」

○六年政府推出婚姻監禮人服務，亦為婚嫁行業帶來革命性的轉變，「當年為爭好日子，工人、阿媽、奶奶、排隊黨全部出動通宵排隊，後來就上網鬥快搶。」目前Sharon的客戶已有八成選擇在婚宴會場簽字。

婚宴中，菜式還是其次，活動才是重頭戲，「以前啲人去飲，淨係會記得個新娘靚唔靚、多唔多金器、啲嘢好唔好食，後來就鍾意玩新人，而家興起娛樂賓客，搞到好似演唱會，又請樂隊，又魔術表演。」大家都為做好場騷，Sharon便擔當大導演重任，感動位、幽默位、執生位，全部心中有數。

除了酒席，新人影婚紗相的開支亦大大提升，「以前去芝柏嗰類園林實景影相已經好巴閉，但自從數碼相出現，價錢就由超貴走向平民化，仲有擺酒送攝影添，但新人要求高咗，反而會花幾萬蚊到外地取景。」

中式傳統勝同行

二十年來，香港經歷多次起跌，婚禮行業一樣，Sharon回想，「九八年金融風暴，可謂結婚重災區，酒樓結業、婚禮取消；禽流感啲人擺酒講明唔要雞；○三年沙士，可以成個月無生意，又試過舉辦口罩婚禮，賓客仲喺個口罩度畫公仔，苦中作樂；到○七、○八年就最好景，遇上好日子，可以一日走幾場。」

租金急速上升，為每個行業帶來挑戰，Sharon○四年沙士後以二百萬元低價買入位於灣仔的辦公室，現時市值已升至六百萬元，除了投資獲利，亦令經營成本大減，目前每月約賺十八萬元。

Sharon當年創辦摩登大妗姐時，為抹掉老土及市儈形象（當年大妗姐會對分新娘利是），刻意走西式路線，但面對近年wedding planner公司愈開愈多，為保行內競爭力，反過來推銷傳統習俗知識，鑽研多種「金笸籮陣」、「慈姑椗陣」等「喜陣」，她聲言在行內出名旺丁，「中國人都係鍾意添丁發財，好意頭嘅嘢從來都受落。」Sharon說。

胸圍教主形象升Cup

2004年首次訪問

分店3 間

每月營業額$28萬（恩平道店）

月賺$7.25萬

2010年

改名BODIBra分店17間（本港）

不願透露營業額，保守估計，每月超過$300萬

「買錯胸圍戴錯bra」這個深入民心的心心女士用品專門店廣告標語，近來在街上幾近絕跡。原來心心女士用品專門店創辦人馬黃冰華，兩年前將市場部交給兒子Kent主理，他銳意改革，聘請顧問公司重新設計形象，走時尚路線，將店鋪改頭換面，並改名BODIBra。被喻為「胸圍教主」的馬太稱，「Kent喺美國讀商業，見慣大企業經營模式，話我個形象好老土，而家改革之後望番轉頭，我先發覺以前啲設計唔係好得。」

改變形象成功將顧客群由主要三十五至五十歲推前五年，去年金融海嘯期間，亦趁低租金擴展，更成功打入德福、杏花邨等住宅商場，本港分店由○四年三間，增至目前十七間。

BODIBra以改善女性線條的自家品牌內衣作招徠，馬太在內地自設工場初期，花了兩年時間監控才滿意生產水平，去年底，她卻在屯門設廠，並聘請十多名師傅，「內衣差一分半吋可以差好遠，香港人對本地製造始終較有信心，雖然成本因此上升三、四成，但我們暫時不加價。」另外馬太前兩年亦聘請設計師，設計更多元化款式，滿足不同客群的需求，一切以提升品牌形象為大前提。

人民幣逼死好姐菜檔

1998年首次訪問

每月營業額達$500萬

每月估計賺至少$100萬

趁市況低迷半年內連開六間，共十三間分店。

2010 年二十間分店遍布全港

好姐五十年前開始賣菜，一九九八年以平價菜殺出重圍，每月至少賺一百萬，同時在中山經營養豬場、草藥及臘腸加工場等，可謂中港集團的急先鋒。九八年後她更北上在中山開設「好上好度假村」，以天然養生為賣點，提供走地雞及草藥膳食，香港的生意由仔女接手。但去年政府收地，度假村被迫結業，她遂重返香港賣菜。

現稱「好上好」的好姐菜檔已有二十家分店，並且已分家予好姐的子女、女婿經營，但幫手入貨的好姐慨嘆賣菜生意難做：「而家豬肉檔又賣菜、紙紮鋪都賣菜呀，點做得住呀！我仔女都話租約滿後唔做啦。」以往好姐遠至上海入貨，但內地菜價升、人民幣升值，運輸費亦上升，好姐曾仰賴的平貨已不復再。

在荃灣楊屋道街市旁經營好上好（華記）果菜雜貨的好姐二女婿華哥（五十四歲），亦對租金飛升、來貨騰貴感到無奈：「以前喺大陸仲入到平貨，而家分分鐘貴過香港呀。業主又不停加租，每個月賺到一份人工囉，我望就望呢度快啲重建，咁我就可以拎番訂金，退休唔做啦。」

四億上市公司財華網

1999年首次訪問

營業額$0

月蝕$20.7萬

2010 年

營業額$2,387萬

蝕$1,507萬（09年第三季度業績）

本刊一九九九年訪問上市公司財華社集團（8317）前身Finet online時，該公司才剛起步，每月更蝕二十萬元，當時總經理梁雅婷帶領着僅十人的團隊，發展全港首個免費財經資訊網站。十一年後，財華網現成為中、港有三百多名員工，市值達四億八千萬元的上市公司。

梁雅婷等開國功臣已另謀高就，當時斥資數百萬元的幕後老闆余剛，曾先後在美國任職投資銀行及在香港大學當金融系教授，現時手持三成財華社股權，市值一億四千五百多萬。他於二○○五年把財華社招股上市，集資逾二千八百萬元，但經營這盤生意並不容易；上市以來，只有○八年度有三百多萬盈利，公司遂引入其他外國媒體及基金入股，而財華社現時的賣點是內地，余剛說，「發展業務第一天我已計劃上市，但我們着眼點是空間更大，更長遠，機遇更多的內地市場。」目前集團逾八成業務來自內地，除網站服務之外，現專注發展IMM（互聯網增值服務、無線增值服務及網絡媒體）業務，並收購了杭州網絡遊戲公司，開發另一個市場。

租金搾乾魚米家

2002年首次訪問

分店增至3間

每月營業額$120萬（奧海城店）

月賺$34萬（奧海城店）

2010年

分店15間

每月總營業額$1,100萬

十五間鋪月賺$48萬

「飲食業好多時都係一陣風，十年未執笠我覺得已經算好彩。」魚米家本年中開業十周年，分店數目由當年只紮根大角咀兩間鋪，到現在十五分店遍布港九新界，營業額過千萬。但昔日一間鋪賺逾三十萬元的日子已不復再，上個月淡季，十多間鋪才賺四十八萬元。

老闆周榕貴表示，這些年來經歷本港多次興衰，沙士期間無人出街，魚米家就「急轉彎」主打送外賣，令生意回穩，沒料到最難捱卻是○七年通脹，「做餐廳用凍肉多，人民幣又升，來貨成本平均漲三分一，又無加價空間，飲食業經營環境好差。」但他形容，租金殺傷力最大，以奧海城分店為例，開業時租金八萬元，去年加一倍至十六萬元，唯有搬鋪減皮費。

周榕貴稱，當年出來創業全憑一股傻勁，一步一腳印，平均每年開分店一至兩間，買下多時的荃灣廠房將於本月投產，屆時食品質素統一，便可專注改善管理，「做飲食業好講韌力，要長期不斷監控品質先能保持水準，唔可以分心。」雖然現在賺錢能力不及當年，但他仍希望努力令自己創作的粉麵可以成為香港有代表性的粉麵。

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剛過去的周末，新樓兩日熱賣五百多伙，較上月急增六倍。城中焦點新盤嘉亨灣繼續熱爆，位於將軍澳的蔚藍灣畔借勢加價百分之三出貨，惜貨多月的羅旭瑞卻不為所動，索性將富豪海灣封盤，善價而沽。

去年開售的富豪海灣，羅旭瑞得以大翻身，亦令一批城中富豪及業主無端端發達。本刊從物業註冊資料中，發現富豪海灣原來是地產「大鱷」、城中隱形富豪炒賣樂土。他們身家億萬，炒樓炒舖無寶不落。當中有中國「滑輪大王」吳泰維、港產「玻璃大王」鄧華、「紡織大王」施佳龍，及有「寶島李嘉誠」之稱的鼎太集團主席朱介曾。

玻璃大王鄧華炒樓炒足二十年，目前手頭上持有的物業資產市值達二億四千萬元。他接受本刊專訪時說：「我唔係大富翁，我只係小富翁！我炒樓只是適可而止，絕不貪婪。」

「佢

以前仲污糟，一身都係灰塵，似地盤佬多過似億萬富豪。」一名地產經紀如此形容這位做玻璃生意起家，炒賣發達的玻璃大王鄧華。

記者踏入他位於柴灣康民工業中心的玻璃工場，個子細細粒的鄧華蓮子蓉面口相迎，他身穿雜嘜格仔恤衫，襯條大眾化款式西褲，就算加上腳上皮鞋，成身衣?韝]不過一千幾百，沒有半點富豪氣派。

他帶領記者參觀新居富豪海灣當日，與太太自備毛巾，在驕陽下不斷抹汗，一舉一動儼如一對普通工人夫婦，很難想像到他便是聞名已久的「玻璃大王」。

鄧華今年四月以五千萬元購入富豪海灣Ａ16獨立屋，呎價雖已被炒至一萬一千八百元，但他仍覺得「好抵」，「獨立屋喎，紅磡海名軒都萬二蚊呎啦！」目前，該單位呎價已升至萬二元，鄧華帳面賺五十五萬，他表示惜貨，不打算轉售。

一句鐘扑槌買富豪海灣

其實鄧華是第二手業主，上一手業主為律師張岱樞，對方獲利一千四百萬離場，不過，鄧華為奪心頭好不惜高價接貨。他滿不在乎地說：「入五千萬『貨』，沒有地產代理推銷，沒有換樓意欲情況下，有日突然心血來潮『撲』入富豪海灣，一睇就鍾意，只考慮了個多小時就扑槌。」

鄧華尤其對富豪海灣的Ａ排屋情有獨鍾，他走上天台，興奮地說：「Ａ排屋好正，高過晒Ｂ、Ｃ、Ｄ排屋，我鍾意向上走，唔鍾意向下走。」

過去十年，無論炒樓、炒舖、炒車位，他皆以快準見稱，最經典一役是九六年底，以五千五百萬豪炒香島道兩個豪宅，於九七年初出貨，不足三個月賺八百三十萬，回想起威水史，鄧華總是露出絲絲笑意。據資料顯示，過去多年，鄧華炒樓一出一入金額高達二億元，期間更獲利近四千萬元（詳見附表）。

他目前居於半山地利根德閣六十六樓，這是他在九六年以四千三百二十萬高價買入。九七年初，「豪宅大王」秦錦釗曾經睇中鄧華這個超豪單位，遞上一張八千萬元支票求售，面對天文數字鉅款誘惑，鄧華毫不動容。

站在他身旁的太太說：「八千萬又點，我鍾意呢度個無敵海景，當年我買入?蔑}，真真正正係香港區的君臨天下，亞洲第一最高住宅樓，我又點捨得賣。」

「秦錦釗女點」

鄧華自稱炒樓「唔狼」、「唔貪」，才可以在這個波濤洶湧的樓市中「執番身彩」，他同情負資產一族，卻不同情秦錦釗，更笑說：「我話佢投資戇居，將資金放落同一幢大廈（帝景園）好蝕底蕂，有乜事就大鑊。我懷疑佢畀女點，靚女經紀講多兩句就『舂』個頭埋去，冇得同情，凡事玩到咁盡，好容易一鋪冇晒。」

鄧華貴為玻璃大王，家住三千六百呎豪宅，但完全想像不到他的居所大而不豪，與城中富豪的瑰麗奢華豪宅差天共地。他的家居簡單樸實得令記者難以置信，舊款皮沙發與舊款茶几擺放在客廳中央，他說已用了八年，地板上的中式地氈又帶點殘舊，屋內看不見古董及豪華的裝飾品，絕對是「禾桿珍珠」的樣辦。

鄧華身上唯一較豪的是手上的勞力士金表，但足足戴了二十八年，當年他的藝華玻璃被拖數五千元，對方以表代債，鄧華才被迫戴金勞。

鄧華說他發達是捱出來的。他十二歲開始在澳門做製玻璃學徒，十七歲過江香港在深水叅興華街打工，每月薪酬十二元。二十七歲，他以畢生積蓄萬多元創業，當上玻璃運輸公司老闆，其後染指玻璃加工生意，成立藝華玻璃鏡業，正式在銅鑼灣希雲街開舖，最高紀錄，他在希雲街擁有細細間的舖位達十個。

做玻璃發達　不急上市　

九三年，鄧華在內地東莞買下三十萬呎地皮起廠房，加上生產的機器，合共斥資逾億元。目前，藝華每年的營業額達一億元。兩年前，有多間投資銀行邀鄧華將藝華上市，被他拒絕，他的答案是：「（集資額）三份一畀佢（保薦人）蕂。」

鄧華認為做炒家都要貪得適可而止，他有一套炒家理論：「我唔會成日諗住錢呀！錢呀！錢呀！咁好危險蕂，羅兆輝就係錢呀錢呀那類人，我贏，因為我識得見個勢好就去，見個勢唔對路就離場，唔好貪勝不知輸。」九七至九九年，鄧華曾經決絕地離場三年。

地址買入日期買入價現值

柴灣勝景工業大廈地下工廠單位 86年9月 437萬 1,400萬

柴灣富誠工業大廈地下2個車位 87年6月 16萬 40萬

柴灣康民工業中心地下工廠及樓上單位 88及97年 2,285萬 5,680萬

西灣河興民大廈1個單位 93年10月 104萬 96萬

油麻地嘉樂苑1個單位 94年1月 305萬 180萬

中環西寶龍大廈地舖 94年3月 430萬 590萬

元朗下輋村、粉錦公路及大棠路共6個地段 95及96年 1,165萬 910萬

荔枝角兆威工業大廈地下工場 96年4月 805萬 520萬

柴灣康翠臺商場4個車位 96年 153萬 113萬

半山地利根德閣3座66樓1個單位 96年2月 4,320萬 4,500萬

柴灣康翠臺2個單位 96及97年 437萬 293萬

柴灣康民工業中心3個車位 97至02年 174萬 169萬

柴灣金萬豐工業大廈1個單位 97年10月 84.5萬 59.2萬

柴灣勝景工業大廈地下1個車位 00年12月 55萬 60萬

西環寶翠園2個單位 00及02年 1,800萬 1,960萬

尖沙咀金巴利道70號地下 03年9月 590萬 1,200萬

旺角嘉富商業中心2個地舖 04年3月 740萬 870萬

赤柱富豪海灣A16獨立屋 04年4月 5,000萬 5,055萬

加拿大多倫多一座洋房不詳 300萬 300萬

合共：1.92億 2.4億

地址買入價賣出價賣出日期賺

天后乘龍閣1個單位 195萬 366萬 90年12月 171萬

北角寶馬山花園5個單位 2,070萬 3,495萬 91至94年 1,425萬

元朗逢吉鄉1個單位 268萬 438萬 92年5月 170萬

淺水灣道37號2個單位 2,714萬 3,466萬 96年 752萬

黃竹坑文麗雙築A6獨立屋及3個車位 4,350萬 4,550萬 96年1月 200萬

半山地利根德閣1個單位 2,550萬 2,757萬 96年10月 207萬

淺水灣香島道1個單位 1,850萬 2,150萬 97年3月 300萬

淺水灣香島道45號1間獨立屋 3,630萬 4,160萬 97年2月 530萬

半山愛都大廈1個單位及1個車位 2,690萬 2,780萬 97年9月 90萬

台灣超人掃上問獨立屋

富豪海灣去年九月開售最低「入場費」要三千三百萬，業主個個非富則貴，其中有「寶島李嘉誠」之稱的朱介曾、紡織大王施佳龍及中國滑輪大王吳泰維絕對是城中隱形富豪。

台灣大地主朱介曾，為鼎太集團主席及台資太平洋建設股東，在台北黃金地段擁有大批商業及住宅物業，涉足行業包括地產、百貨、紡織、化工及高科技等，業務遍及全球，其財富估計超過一百億元，他出手掃富豪海灣，一掃便掃十間獨立屋。

有認識朱介曾的人透露，指今年八十歲的他，為人相當簡樸低調，喜歡穿恤衫西褲，飲食清淡，他曾經對人說：「再有錢都好，畀一碟菜、一條魚、一塊肉餅你，你都食唔晒啦！」

施佳龍炒入赤柱

鼎太在銅鑼灣有一個寫字樓，朱介曾平時有一半時間逗留在香港，記者欲訪問這位超級富豪，但多番前赴他在港的寫字樓亦無緣遇上。

　　對香港樓市情有獨鍾的還有被喻為「紅磡大炒家」的施佳龍，他亦於年初斥資一億元殺入赤柱，購入富豪海灣兩座獨立屋。

滑輪大王掃貨億八

還不特止，據公司註冊處及土地註冊處資料，這位在內地從事紡織生意，身家豐厚的大炒家，目前共持有三十五個紅磡區豪宅單位，加上其他物業及車位，資產市值達五億二千萬元。

另一名獨立屋「大胃王」便是中國滑輪大王吳泰維，他是內地最大滑輪生產商泰明國際控股主席，在順德擁有一間佔地二十三萬平方米廠房，年銷售額接近七億元。今年三月，他一口氣豪擲一億八千萬購入富豪海灣四間獨立屋，絕對是有「米」之人。

吳泰維來頭不小，今年六月，他曾獲世界華商投資基金會頒發「世界傑出華人獎」，他與大中華控股主席蕭炎坤交情深厚。

地址買入日期買入價現值

西半山雍景臺1單位 98年6月 1,164萬 1,000萬

佐敦興富中心3個單位 96至97年 926萬 560萬

赤柱富豪海灣A28至 04年3月 1.84億 2.03億

A31四間獨立屋

合共：2.05億 2.18億

地址買入日期買入價現值

紅磡海名軒2個單位 02年 2,661萬 3,237萬

紅磡海逸豪園17個單位 00至03年 5,525萬 6,598萬

紅磡海逸豪園21個車位 01至03年 952萬 1,008萬

紅磡半島豪庭13個單位 01至03年 4,385萬 5,266萬

九龍嘉珀山4個單位 04年2月 7,332萬 8,770萬

何文田山道1號6個單位 03年 4,129萬 5,390萬

灣仔會展中心會景閣1個單位 04年3月 1,238萬 1,300萬

紅磡都會軒3個單位 04年 796萬 900萬

大坑豪園1樓連1個車位 04年3月 1,050萬 1,300萬

富豪海灣A25及A26獨立屋 04年4月 1億 1億

何文田山道1號4個車位 03年9月 236萬 250萬

灣仔新銀集團中心22樓 04年3月 2,650萬 3,180萬

九龍塘Pearl House連車位 03年6月 2,900萬 3,600萬

九龍塘陶源3個單位連4個車位 03年10月 1,280萬 1,656萬

合共：4.5億 5.2億

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