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廿年生意不倒奇葩

2010-03-11  NM





《壹盤生意》這個欄目,從本刊創 辦第廿八期起至今從無間斷,每一盤小生意都見證着本港營商環境的變遷,趁着創刊二十周年之際,重訪了昔日登上《壹盤生意》的小老闆,發現屹立不倒的為數不 多,這就印證了創業難守業更難的道理。租金上升、人民幣升值、中港關係的轉變,都是香港商家面對的挑戰。

當中亦有老闆發揮一貫的香港精神 ——肯變通,夠拼搏,把生意愈滾愈大,分店由幾間變成十幾家,甚至成為上市公司。西沙茶座創造地標

翻開十九年前「西沙茶座」的文章時,感到 鄉郊發展的迅速,亦不得不讚嘆今年五十三歲的老闆黃威言駐顏有術,外表依然瀟洒。昔日的坭涌村,相信沒有多少人聽聞,但對面的「西沙茶座」則無人不識。

以 前年輕村民不是移民就到港、九一帶謀生,剩下的黃牛多過居民,但據村民透露,現時黃牛群只剩下一、兩頭,而西沙公路兩旁,建滿新式村屋,附近的港鐵烏溪沙 站屏風樓處處,如今從大老山隧道出口,經過馬鞍山繞道就能直達西沙茶座,驅車抑或乘公共汽車到來下午茶或晚飯較以前方便。

難怪每到假日, 「西沙茶座」三百個座位都爆滿,夜幕低垂,茶座就亮起五光十色的燈火,微風吹來,身穿夏威夷彩色制服的男侍應在路邊揮手招客,這個活生生的人肉廣告至今仍 保留着。

西沙茶座的賣點不是「抵食」,食物價格媲美星級酒店,下午茶餐約六十元,一杯雞尾酒也要六、七十元,老闆賣的是一份遠離塵囂的氣 氛,那些煙不離手的食客,在露天茶座進膳時心情特別舒暢;政府的交通改善工程以至室內食肆禁煙條例,對老闆黃威言有莫大裨益!

1991年首 次訪問

每月營業額達$45萬

月賺$23萬

座位130個

2010年

每月營業額 近$100萬

月賺$30萬

座位300個

祖業支持迎戰風浪

回憶過去的二十載,黃威言坦言曾遇過不 少風浪,九七年的亞洲金融風暴、禽流感打孖上,他炒燶丁屋損手過千萬,其後又有九一一、沙士,對飲食業帶來嚴重打擊。他更曾一改其中價路線,以外賣廿蚊下 午茶餐作招徠。面對浪接浪的經濟衝擊,西沙茶座最大的優勢在於不用交租,封了蝕本門。「呢度自己地方,唔使交租就算生意幾差都未至於結業。隔籬間西餐廳九 六年先開,而家已經易咗手五次,啲外人租,經濟差捱唔住就易手。」黃威言說。

不過,西沙茶座仍要面對不少競爭,附近最少有四、五間食肆和它 搶客,其中旁邊的彩軒就是由黃威言的堂弟開設,同樣是經營泰國菜,黃威言惟有不斷為「西沙茶座」增值應戰;數年前他就向新地購入西沙茶座附近的一幅空地, 作為停車場,讓食客免費泊車,事關有九成的客仔都是驅車前來的。他又聘請菲律賓結他樂隊,在入夜後現場用木結他、非洲鼓奏着輕快的拉丁樂,免費為食客演 奏,記者見情侶及小朋友特別受落。

歸隱田園紮根西沙

除了主打的泰國菜,黃威言加了印度菜,他堅持聘用泰籍廚師做泰菜、印度籍 廚師做印度菜,手勢夠地道不用說,最重要是不會跳槽。黃威言更將印度菜廚房和泰菜廚房分開,各自有大廚負責,免得爭「地盤」,好讓他們專心做菜,各自保留 獨特風味。

生於西貢,長於西貢,屬於原居民的黃威言深知「地」是他的命脈,從來無想過出售「西沙茶座」,因為這間生金蛋的西沙茶座,廿年來 為黃威言帶來源源不絕的現鈔,老闆活用這筆錢投資到別的瓣數,九二年全盛時期,曾同時在尖沙咀經營Disco、在銅鑼灣開卡拉

OK、渠務工 程公司及西沙茶座,前者經營三年已有人買盤袋了一大筆,渠務公司現亦已交予姪仔經營。

在家附近,他租了一幅四百呎菜田,種滿做泰國及印度菜 用的香草,閒時務農,不單減省入貨成本,亦真正享受着田園式的半退休生活。居於西沙茶座樓上村屋的黃威言早上打哥爾夫球,晚上六點至九點駐場和樂隊夾 Band,晚上埋數後就可以倒頭大睡。問到有多少身家,黃威言就笑笑口說:「我唔想俾人標參呀,做個低調富豪就算啦。」

《去邊好》全情投入 北上?銀

1996年首次訪問

每月營業額$20萬

月賺$4萬

2010年

深圳金馬盟 廣告公司

每月營業額約$330萬

月賺約$66萬

本刊一九九六年訪問過陳明康及周盈盈等五名年輕人,合資創辦的 免費飲食雜誌《去邊好》,後來被壹傳媒老闆黎智英看中,收歸旗下,成為《飲食男女》。二人初時留任雜誌社,後來看準港人愛北上消費習慣,重施故技,在深圳 開廣告公司出版旅遊雜誌,一開即賺,隨着中港潮流轉變,公司亦不斷轉型,現主打地產廣告業務,年賺人民幣六百萬元。

當年五名廿五、六歲的年 輕人,投資三十萬元創辦《去邊好》免費月刊,初時只是逐家推銷,後來吸引啤酒商嘉士伯垂青,與酒吧食肆合辦推廣活動,陳明康說:「呢個係三、四贏嘅模式, 啤酒商要做推廣、酒吧唔使錢賣廣告、推出特價啤酒菜式食客又高興,我哋有生意當然受惠啦。」未幾,雜誌便回本。

不足一年後,雜誌賣盤,五人 同時簽了賣身契在壹傳媒工作三年。九九年,眼見港人習慣北上消費,陳明康相信深圳消費資訊有得做,便先隻身到深圳闖,開辦金馬盟廣告公司,周盈盈翌年加 入,出版每本賣三十八元的《深圳旅遊王》,目標讀者是北上消費的香港人,「我哋做嘢好投入,啲人北上工作都係中港兩邊走先,我哋一嚟就移民,九成時間放喺 工作。」周盈盈稱,初時辦公室地方有限,為物盡其用竟想到將公司分三更制,廿四小時運作,「始終中港文化唔同,公司每個部門都請足人,但校對、影相所有工 序都要自己跟。」他們夥拍世界之窗等旅遊點合辦推廣活動,贊助刊登店鋪資訊,第一期已經賺錢。

主攻地產商廣告

及後採用同一條 方程式,應當時市場需求,出版《上海買樓王》、《北上創業王》等刊物,員工人數亦由兩人發展成高峰期的八十人。直至○三年沙士,中港兩地經濟陷入低潮,金 馬盟結束全部刊物,專心發展房地產廣告業務,同年成為唯一香港公司被深圳特區報集團封為「十佳廣告公司」,「好多人鍾意標榜自己係香港公司,但我哋唔同, 對外主動融入當地文化,融入國情,得到當地地產商信任,但對內,我哋堅持港式管理,例如對客戶禁絕所有『基本上、應該無問題』等模稜兩可嘅說話,確保員工 做事經過思考。」

時至今日,金馬盟已有樓盤合約超過三十個,當中包括和黃地產、中海地產等知名內房企業,並開始「揀」生意來做,每年生意額 達三千萬人民幣。時移世易,現在內地人帶着熱錢流入本港購物、買屋,金馬盟去年反過來推出隨《深圳特區報》附送的《香港周末》,介紹本港消費資訊之餘,同 時在香港成立約十人的團隊,與apm、圓方等各大商場合辦消費團,又與發展商合作辦香港買樓團。周盈盈及陳明康均表示:「以前就香港人北上消費,而家就大 陸人湧來香港使錢!」

摩登大妗姐掌門人

1997年首次訪問

每月營業額$5萬至$30萬

月 賺$13.5萬

2010年

每月營業額$15萬至$50萬

月賺$18萬元

「摩登大妗姐」歐惠芳 (Sharon)是香港婚禮顧問行業第一人,近年這類wedding planner公司愈開愈多,為保行內龍頭地位,她由十八年前開業時主打籌辦西式婚宴,到近年轉為推銷「玩花轎」、「擺喜陣」等傳統學問,這香港「婚禮活 字典」,曾為過萬對新人籌辦婚禮,當中包括特首兒子曾慶衍,過程中亦見證近二十年香港婚嫁業環境的轉變。

「近二十年結婚呢行變得好犀利!」 Sharon說以前婚宴規模動輒三、四十圍,現在小家庭為主,只擺十圍、八圍大有人在,「而家新人搞婚宴就好兩極化,部分一切從簡,搵個地方提供小食招呼 觀禮賓客就『禮成』,另一種由一張喜帖到會場布置,都願意花心思花錢設計訂做。」

○六年政府推出婚姻監禮人服務,亦為婚嫁行業帶來革命性的 轉變,「當年為爭好日子,工人、阿媽、奶奶、排隊黨全部出動通宵排隊,後來就上網鬥快搶。」目前Sharon的客戶已有八成選擇在婚宴會場簽字。

婚 宴中,菜式還是其次,活動才是重頭戲,「以前啲人去飲,淨係會記得個新娘靚唔靚、多唔多金器、啲嘢好唔好食,後來就鍾意玩新人,而家興起娛樂賓客,搞到好 似演唱會,又請樂隊,又魔術表演。」大家都為做好場騷,Sharon便擔當大導演重任,感動位、幽默位、執生位,全部心中有數。

除了酒席, 新人影婚紗相的開支亦大大提升,「以前去芝柏嗰類園林實景影相已經好巴閉,但自從數碼相出現,價錢就由超貴走向平民化,仲有擺酒送攝影添,但新人要求高 咗,反而會花幾萬蚊到外地取景。」

中式傳統勝同行

二十年來,香港經歷多次起跌,婚禮行業一樣,Sharon回想,「九八年金 融風暴,可謂結婚重災區,酒樓結業、婚禮取消;禽流感啲人擺酒講明唔要雞;○三年沙士,可以成個月無生意,又試過舉辦口罩婚禮,賓客仲喺個口罩度畫公仔, 苦中作樂;到○七、○八年就最好景,遇上好日子,可以一日走幾場。」

租金急速上升,為每個行業帶來挑戰,Sharon○四年沙士後以二百萬 元低價買入位於灣仔的辦公室,現時市值已升至六百萬元,除了投資獲利,亦令經營成本大減,目前每月約賺十八萬元。

Sharon當年創辦摩登 大妗姐時,為抹掉老土及市儈形象(當年大妗姐會對分新娘利是),刻意走西式路線,但面對近年wedding planner公司愈開愈多,為保行內競爭力,反過來推銷傳統習俗知識,鑽研多種「金笸籮陣」、「慈姑椗陣」等「喜陣」,她聲言在行內出名旺丁,「中國人 都係鍾意添丁發財,好意頭嘅嘢從來都受落。」Sharon說。

胸圍教主形象升Cup

2004年首次訪問

分店3 間

每月營業額$28萬(恩平道店)

月賺$7.25萬

2010年

改名BODIBra分店17間 (本港)

不願透露營業額,保守估計,每月超過$300萬

「買錯胸圍戴錯bra」這個深入民心的心心女士用品專門店廣告標語, 近來在街上幾近絕跡。原來心心女士用品專門店創辦人馬黃冰華,兩年前將市場部交給兒子Kent主理,他銳意改革,聘請顧問公司重新設計形象,走時尚路線, 將店鋪改頭換面,並改名BODIBra。被喻為「胸圍教主」的馬太稱,「Kent喺美國讀商業,見慣大企業經營模式,話我個形象好老土,而家改革之後望番 轉頭,我先發覺以前啲設計唔係好得。」

改變形象成功將顧客群由主要三十五至五十歲推前五年,去年金融海嘯期間,亦趁低租金擴展,更成功打入 德福、杏花邨等住宅商場,本港分店由○四年三間,增至目前十七間。

BODIBra以改善女性線條的自家品牌內衣作招徠,馬太在內地自設工場 初期,花了兩年時間監控才滿意生產水平,去年底,她卻在 屯門設廠,並聘請十多名師傅,「內衣差一分半吋可以差好遠,香港人對本地製造始終較有信心,雖然成本因此上升三、四成,但我們暫時不加價。」另外馬太前兩 年亦聘請設計師,設計更多元化款式,滿足不同客群的需求,一切以提升品牌形象為大前提。

人民幣逼死好姐菜檔

1998年首次訪 問

每月營業額達$500萬

每月估計賺至少$100萬

趁市況低迷半年內連開六間,共十三間分店。

2010 年二十間分店遍布全港

好姐五十年前開始賣菜,一九九八年以平價菜殺出重圍,每月至少賺一百萬,同時在中山經營養豬場、草藥及臘腸加工場 等,可謂中港集團的急先鋒。九八年後她更北上在中山開設「好上好度假村」,以天然養生為賣點,提供走地雞及草藥膳食,香港的生意由仔女接手。但去年政府收 地,度假村被迫結業,她遂重返香港賣菜。

現稱「好上好」的好姐菜檔已有二十家分店,並且已分家予好姐的子女、女婿經營,但幫手入貨的好姐慨 嘆賣菜生意難做:「而家豬肉檔又賣菜、紙紮鋪都賣菜呀,點做得住呀!我仔女都話租約滿後唔做啦。」以往好姐遠至上海入貨,但內地菜價升、人民幣升值,運輸 費亦上升,好姐曾仰賴的平貨已不復再。

在荃灣楊屋道街市旁經營好上好(華記)果菜雜貨的好姐二女婿華哥(五十四歲),亦對租金飛升、來貨騰 貴感到無奈:「以前喺大陸仲入到平貨,而家分分鐘貴過香港呀。業主又不停加租,每個月賺到一份人工囉,我望就望呢度快啲重建,咁我就可以拎番訂金,退休唔 做啦。」

四億上市公司財華網

1999年首次訪問

營業額$0

月蝕$20.7萬

2010 年

營業額$2,387萬

蝕$1,507萬(09年第三季度業績)

本刊一九九九年訪問上市公司財華社集團 (8317)前身Finet online時,該公司才剛起步,每月更蝕二十萬元,當時總經理梁雅婷帶領着僅十人的團隊,發展全港首個免費財經資訊網站。十一年後,財華網現成為中、港 有三百多名員工,市值達四億八千萬元的上市公司。

梁雅婷等開國功臣已另謀高就,當時斥資數百萬元的幕後老闆余剛,曾先後在美國任職投資銀行 及在香港大學當金融系教授,現時手持三成財華社股權,市值一億四千五百多萬。他於二○○五年把財華社招股上市,集資逾二千八百萬元,但經營這盤生意並不容 易;上市以來,只有○八年度有三百多萬盈利,公司遂引入其他外國媒體及基金入股,而財華社現時的賣點是內地,余剛說,「發展業務第一天我已計劃上市,但我 們着眼點是空間更大,更長遠,機遇更多的內地市場。」目前集團逾八成業務來自內地,除網站服務之外,現專注發展IMM(互聯網增值服務、無線增值服務及網 絡媒體)業務,並收購了杭州網絡遊戲公司,開發另一個市場。

租金搾乾魚米家

2002年首次訪問

分店增至3間

每 月營業額$120萬(奧海城店)

月賺$34萬(奧海城店)

2010年

分店15間

每月總營業 額$1,100萬

十五間鋪月賺$48萬

「飲食業好多時都係一陣風,十年未執笠我覺得已經算好彩。」魚米家本年中開業十周年, 分店數目由當年只紮根大角咀兩間鋪,到現在十五分店遍布港九新界,營業額過千萬。但昔日一間鋪賺逾三十萬元的日子已不復再,上個月淡季,十多間鋪才賺四十 八萬元。

老闆周榕貴表示,這些年來經歷本港多次興衰,沙士期間無人出街,魚米家就「急轉彎」主打送外賣,令生意回穩,沒料到最難捱卻是○七 年通脹,「做餐廳用凍肉多,人民幣又升,來貨成本平均漲三分一,又無加價空間,飲食業經營環境好差。」但他形容,租金殺傷力最大,以奧海城分店為例,開業 時租金八萬元,去年加一倍至十六萬元,唯有搬鋪減皮費。

周榕貴稱,當年出來創業全憑一股傻勁,一步一腳印,平均每年開分店一至兩間,買下多 時的荃灣廠房將於本月投產,屆時食品質素統一,便可專注改善管理,「做飲食業好講韌力,要長期不斷監控品質先能保持水準,唔可以分心。」雖然現在賺錢能力 不及當年,但他仍希望努力令自己創作的粉麵可以成為香港有代表性的粉麵。



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樓市老薑 威足廿年豪炒發達秘芨

2004-8-18  NM




剛過去的周末,新樓兩日熱賣五百多伙,較上月急增六倍。城中焦點新盤嘉亨灣繼續熱爆,位於將軍澳的蔚藍灣畔借勢加價百分之三出貨,惜貨多月的羅旭瑞卻不為所動,索性將富豪海灣封盤,善價而沽。

去 年開售的富豪海灣,羅旭瑞得以大翻身,亦令一批城中富豪及業主無端端發達。本刊從物業註冊資料中,發現富豪海灣原來是地產「大鱷」、城中隱形富豪炒賣樂 土。他們身家億萬,炒樓炒舖無寶不落。當中有中國「滑輪大王」吳泰維、港產「玻璃大王」鄧華、「紡織大王」施佳龍,及有「寶島李嘉誠」之稱的鼎太集團主席 朱介曾。

玻璃大王鄧華炒樓炒足二十年,目前手頭上持有的物業資產市值達二億四千萬元。他接受本刊專訪時說:「我唔係大富翁,我只係小富翁!我炒樓只是適可而止,絕不貪婪。」

「佢

以前仲污糟,一身都係灰塵,似地盤佬多過似億萬富豪。」一名地產經紀如此形容這位做玻璃生意起家,炒賣發達的玻璃大王鄧華。

記者踏入他位於柴灣康民工業中心的玻璃工場,個子細細粒的鄧華蓮子蓉面口相迎,他身穿雜嘜格仔恤衫,襯條大眾化款式西褲,就算加上腳上皮鞋,成身衣?韝]不過一千幾百,沒有半點富豪氣派。

他帶領記者參觀新居富豪海灣當日,與太太自備毛巾,在驕陽下不斷抹汗,一舉一動儼如一對普通工人夫婦,很難想像到他便是聞名已久的「玻璃大王」。

鄧華今年四月以五千萬元購入富豪海灣A16獨立屋,呎價雖已被炒至一萬一千八百元,但他仍覺得「好抵」,「獨立屋喎,紅磡海名軒都萬二蚊呎啦!」目前,該單位呎價已升至萬二元,鄧華帳面賺五十五萬,他表示惜貨,不打算轉售。

一句鐘扑槌買富豪海灣

其實鄧華是第二手業主,上一手業主為律師張岱樞,對方獲利一千四百萬離場,不過,鄧華為奪心頭好不惜高價接貨。他滿不在乎地說:「入五千萬『貨』,沒有地產代理推銷,沒有換樓意欲情況下,有日突然心血來潮『撲』入富豪海灣,一睇就鍾意,只考慮了個多小時就扑槌。」

鄧華尤其對富豪海灣的A排屋情有獨鍾,他走上天台,興奮地說:「A排屋好正,高過晒B、C、D排屋,我鍾意向上走,唔鍾意向下走。」

過 去十年,無論炒樓、炒舖、炒車位,他皆以快準見稱,最經典一役是九六年底,以五千五百萬豪炒香島道兩個豪宅,於九七年初出貨,不足三個月賺八百三十萬,回 想起威水史,鄧華總是露出絲絲笑意。據資料顯示,過去多年,鄧華炒樓一出一入金額高達二億元,期間更獲利近四千萬元(詳見附表)。

他目前居於半山地利根德閣六十六樓,這是他在九六年以四千三百二十萬高價買入。九七年初,「豪宅大王」秦錦釗曾經睇中鄧華這個超豪單位,遞上一張八千萬元支票求售,面對天文數字鉅款誘惑,鄧華毫不動容。

站在他身旁的太太說:「八千萬又點,我鍾意呢度個無敵海景,當年我買入?蔑},真真正正係香港區的君臨天下,亞洲第一最高住宅樓,我又點捨得賣。」

「秦錦釗女點」

鄧 華自稱炒樓「唔狼」、「唔貪」,才可以在這個波濤洶湧的樓市中「執番身彩」,他同情負資產一族,卻不同情秦錦釗,更笑說:「我話佢投資戇居,將資金放落同 一幢大廈(帝景園)好蝕底蕂,有乜事就大鑊。我懷疑佢畀女點,靚女經紀講多兩句就『舂』個頭埋去,冇得同情,凡事玩到咁盡,好容易一鋪冇晒。」

鄧 華貴為玻璃大王,家住三千六百呎豪宅,但完全想像不到他的居所大而不豪,與城中富豪的瑰麗奢華豪宅差天共地。他的家居簡單樸實得令記者難以置信,舊款皮沙 發與舊款茶几擺放在客廳中央,他說已用了八年,地板上的中式地氈又帶點殘舊,屋內看不見古董及豪華的裝飾品,絕對是「禾桿珍珠」的樣辦。

鄧華身上唯一較豪的是手上的勞力士金表,但足足戴了二十八年,當年他的藝華玻璃被拖數五千元,對方以表代債,鄧華才被迫戴金勞。

鄧 華說他發達是捱出來的。他十二歲開始在澳門做製玻璃學徒,十七歲過江香港在深水叅興華街打工,每月薪酬十二元。二十七歲,他以畢生積蓄萬多元創業,當上玻 璃運輸公司老闆,其後染指玻璃加工生意,成立藝華玻璃鏡業,正式在銅鑼灣希雲街開舖,最高紀錄,他在希雲街擁有細細間的舖位達十個。

做玻璃發達 不急上市 

九三年,鄧華在內地東莞買下三十萬呎地皮起廠房,加上生產的機器,合共斥資逾億元。目前,藝華每年的營業額達一億元。兩年前,有多間投資銀行邀鄧華將藝華上市,被他拒絕,他的答案是:「(集資額)三份一畀佢(保薦人)蕂。」

鄧華認為做炒家都要貪得適可而止,他有一套炒家理論:「我唔會成日諗住錢呀!錢呀!錢呀!咁好危險蕂,羅兆輝就係錢呀錢呀那類人,我贏,因為我識得見個勢好就去,見個勢唔對路就離場,唔好貪勝不知輸。」九七至九九年,鄧華曾經決絕地離場三年。

地址買入日期買入價現值

柴灣勝景工業大廈地下工廠單位86年9月437萬1,400萬

柴灣富誠工業大廈地下2個車位87年6月16萬40萬

柴灣康民工業中心地下工廠及樓上單位88及97年2,285萬5,680萬

西灣河興民大廈1個單位93年10月104萬96萬

油麻地嘉樂苑1個單位94年1月305萬180萬

中環西寶龍大廈地舖94年3月430萬590萬

元朗下輋村、粉錦公路及大棠路共6個地段95及96年1,165萬910萬

荔枝角兆威工業大廈地下工場96年4月805萬520萬

柴灣康翠臺商場4個車位96年153萬113萬

半山地利根德閣3座66樓1個單位96年2月4,320萬4,500萬

柴灣康翠臺2個單位96及97年437萬293萬

柴灣康民工業中心3個車位97至02年174萬169萬

柴灣金萬豐工業大廈1個單位97年10月84.5萬59.2萬

柴灣勝景工業大廈地下1個車位00年12月55萬60萬

西環寶翠園2個單位00及02年1,800萬1,960萬

尖沙咀金巴利道70號地下03年9月590萬1,200萬

旺角嘉富商業中心2個地舖04年3月740萬870萬

赤柱富豪海灣A16獨立屋04年4月5,000萬5,055萬

加拿大多倫多一座洋房不詳300萬300萬

合共:1.92億2.4億

地址買入價賣出價賣出日期賺

天后乘龍閣1個單位195萬366萬90年12月171萬

北角寶馬山花園5個單位2,070萬3,495萬91至94年1,425萬

元朗逢吉鄉1個單位268萬438萬92年5月170萬

淺水灣道37號2個單位2,714萬3,466萬96年752萬

黃竹坑文麗雙築A6獨立屋及3個車位4,350萬4,550萬96年1月200萬

半山地利根德閣1個單位2,550萬2,757萬96年10月207萬

淺水灣香島道1個單位1,850萬2,150萬97年3月300萬

淺水灣香島道45號1間獨立屋3,630萬4,160萬97年2月530萬

半山愛都大廈1個單位及1個車位2,690萬2,780萬97年9月90萬

台灣超人掃上問獨立屋

富豪海灣去年九月開售最低「入場費」要三千三百萬,業主個個非富則貴,其中有「寶島李嘉誠」之稱的朱介曾、紡織大王施佳龍及中國滑輪大王吳泰維絕對是城中隱形富豪。

台灣大地主朱介曾,為鼎太集團主席及台資太平洋建設股東,在台北黃金地段擁有大批商業及住宅物業,涉足行業包括地產、百貨、紡織、化工及高科技等,業務遍及全球,其財富估計超過一百億元,他出手掃富豪海灣,一掃便掃十間獨立屋。

有認識朱介曾的人透露,指今年八十歲的他,為人相當簡樸低調,喜歡穿恤衫西褲,飲食清淡,他曾經對人說:「再有錢都好,畀一碟菜、一條魚、一塊肉餅你,你都食唔晒啦!」

施佳龍炒入赤柱

鼎太在銅鑼灣有一個寫字樓,朱介曾平時有一半時間逗留在香港,記者欲訪問這位超級富豪,但多番前赴他在港的寫字樓亦無緣遇上。

  對香港樓市情有獨鍾的還有被喻為「紅磡大炒家」的施佳龍,他亦於年初斥資一億元殺入赤柱,購入富豪海灣兩座獨立屋。

滑輪大王掃貨億八

還不特止,據公司註冊處及土地註冊處資料,這位在內地從事紡織生意,身家豐厚的大炒家,目前共持有三十五個紅磡區豪宅單位,加上其他物業及車位,資產市值達五億二千萬元。

另一名獨立屋「大胃王」便是中國滑輪大王吳泰維,他是內地最大滑輪生產商泰明國際控股主席,在順德擁有一間佔地二十三萬平方米廠房,年銷售額接近七億元。今年三月,他一口氣豪擲一億八千萬購入富豪海灣四間獨立屋,絕對是有「米」之人。

吳泰維來頭不小,今年六月,他曾獲世界華商投資基金會頒發「世界傑出華人獎」,他與大中華控股主席蕭炎坤交情深厚。

地址買入日期買入價現值

西半山雍景臺1單位98年6月1,164萬1,000萬

佐敦興富中心3個單位96至97年926萬560萬

赤柱富豪海灣A28至04年3月1.84億2.03億

A31四間獨立屋

合共:2.05億2.18億

地址買入日期買入價現值

紅磡海名軒2個單位02年2,661萬3,237萬

紅磡海逸豪園17個單位00至03年5,525萬6,598萬

紅磡海逸豪園21個車位01至03年952萬1,008萬

紅磡半島豪庭13個單位01至03年4,385萬5,266萬

九龍嘉珀山4個單位04年2月7,332萬8,770萬

何文田山道1號6個單位03年4,129萬5,390萬

灣仔會展中心會景閣1個單位04年3月1,238萬1,300萬

紅磡都會軒3個單位04年796萬900萬

大坑豪園1樓連1個車位04年3月1,050萬1,300萬

富豪海灣A25及A26獨立屋04年4月1億1億

何文田山道1號4個車位03年9月236萬250萬

灣仔新銀集團中心22樓04年3月2,650萬3,180萬

九龍塘Pearl House連車位03年6月2,900萬3,600萬

九龍塘陶源3個單位連4個車位03年10月1,280萬1,656萬

合共:4.5億5.2億

 


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中環在線:恒隆揸fit廿年陳啟宗揀中上海投資 李華華



2011-3-1  AD




 

唔講唔覺,原來陳啟宗(洋名Ronnie)已經做咗恒隆集團(010)董事長20年。

恒隆最新一期集團內部刊物《連繫恒隆》同老闆Ronnie做訪問,講吓佢領導集團20年嘅點滴。由於係官方刊物訪問老闆,所以唔使旨意有乜嘢內幕秘聞睇到,但就有講Ronnie當初啱啱揸fit時嘅經歷。

欣賞徐匡迪有國際視野

Ronnie話,當年做咗董事長無幾耐,就帶住幾個核心管理層,喺兩日內揸車去勻珠三角,經過審慎研究同分析,扑槌去內地做首項投資,仲揀咗3個有發展潛力嘅城市,最後,揀咗上海。咁點解係上海?

佢話當時浦東喺上海政府支持下開始起飛,上海市政府嘅官又開明,佢尤其欣賞當時上海市副市場徐匡迪有學識、有胸襟。同埋有國際視野。不過,華華更想知道,當年無畀陳生揀中嘅又係邊兩個城市呢呵。

 


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【奇聞】收藏掉髮廿年 編織做背心

1 : GS(14)@2016-03-05 01:15:02

一個健康的人,平均每日會掉50至100條頭髮,通常我們會將它放入垃圾筒,然而羅馬尼亞婦人Ortansa Pascariu把自己的頭髮儲起來,並編織成背心。現在65歲的Ortansa住在羅馬尼亞東北部小村莊Stauceni,那裏有一個傳統,她說:「長輩告訴我,女人不可以把梳頭時掉下來的頭髮扔掉,要保存它們,否則就是扔掉自己的美麗。」20多年前,Ortansa跟從這傳統,將一條又一條的掉髮收藏起來,「我40歲開始儲頭髮,多年來都長髮及臀,至60歲已經儲有重逾一公斤的掉髮,足夠我織一件背心。這是很奇異,但我認為編織自己頭髮的過程是愉快。」她將兩條長髮打孖來織,花了一個星期完成這件背心,收藏五年後,她將背心捐給羅馬尼亞的人類學博物館。資料來源:https://express.co.uk記者:黃碧珊



Ortansa的丈夫Vasile認為太太的頭髮背心如羊毛般軟滑,為她完成這背心感到驕傲。

背心是Ortansa合身可穿的。



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曉治夫妻下水賀廿年

1 : GS(14)@2016-04-13 17:09:09

近年不少荷李活情侶都出現離婚潮,不過47歲的「狼人」澳洲男星曉治積曼(Hugh Jackman)與60歲老婆Deborra-Lee Furness多年來都很恩愛,他們大前日於St. Barts度假,慶祝結婚20周年紀念,兩人當日於沙灘玩水,曉治拖住愛妻時露出幸福笑容,令人羨慕!而Deborra亦不時仰天大笑,流露出真性情。曉治更於Instagram上載20年前的結婚照。





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朱慧敏廿年冇睬老竇

1 : GS(14)@2016-07-17 16:01:45

朱慧敏日前接受有線訪問,談到兩歲時父母便離異:「有次我好困擾,點解媽媽同佢男朋友會拖手,我成日匿埋喊,內心有好多結,對我好大傷害。我同爸爸斷絕來往咗20年,有次鼓起勇氣約佢出嚟食飯,大家好和諧,終於解開咗好多誤會,溝通真係好重要。」至於跟彭懷安(Eddie)未能開花結果,她說:「以前我唔識表達愛,前度其實好錫我,但我想要更多,令對方透唔到氣。」





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【食之新登場】City Super 20周年限定 廿年意大利陳醋和本地手工雪糕

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:49

今時今日要買外國高級食材,可以網購或者到小型歐美商店購買,但90年代除了日式百貨公司的超市外,大概就有City Super。今年是City Super二十周年,它特別推出多款限定食品,包括在六種木材包括橡木、栗木、櫻桃木、桑木、杜松木及皂莢木木桶內釀製,並於木桶陳年20年的矜貴意大利GOCCE甜醋。味道醇香且質地厚實適用於任何食物上。品牌有數百年歷史,標榜純天然、不含麩質、添加劑和色素。還有40年歷史的法國勃艮第煙三文魚品牌Le Borvo的產品。負責人Daniel Raymond,從來以只採用來自挪威及蘇格蘭小型漁場的高品質三文魚,並採用低鹽煙燻技術,讓三文魚保持最清新自然的味道,品質非其他生產商利用鹽注射技術、只用一天時間來煙燻去加快生產速度的方法可媲美。賣外國貨之餘,今次亦有本地薑。堅持全人手製造、不含任何人造色素及化學物質的本地雪糕品牌,今次特別推出焦糖伯爵茶口味,口感幼滑但伯爵茶味道略嫌稍淡。



在六種木材包括橡木、栗木、櫻桃木、桑木、杜松木及皂莢木木桶內釀製,並於木桶陳年20年的矜貴意大利GOCCE甜醋,味道醇香且質地厚實適用於任何食物上,限量推出30瓶,每瓶$1680。

只採用來自挪威及蘇格蘭小型漁場的高品質三文魚,並採用低鹽煙燻技術做出來的煙三文魚,味道最清新自然不死鹹,$298。

記者:吳宛蔚攝影:林麖鈞部分相片由受訪者提供




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160812/19732854
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【動畫】垃圾屋驚現阿仔骸骨盲婦伴屍廿年都唔知

1 : GS(14)@2016-09-29 08:05:32

以為兒子搬走豈料竟死在身邊多年!美國紐約一名失明婦將家中堆滿垃圾,到親人上門才駭然發現她「失蹤」多年的兒子,原來已化成白骨,骸骨仍然「穿著整齊」,相信或已死去20年。失明的沃爾芬森(Rita Wolfensohn)在布魯克林的家外表企理,其實屋內塞滿垃圾。她親人本月15日上門幫她拿取個人物品,準備送到醫院給她,卻在堆滿垃圾的二樓睡房發現一具完整骸骨。死者仍整齊「穿着」牛仔褲、襯衫和襪子,面部朝天躺在地上一張薄床墊上,當局相信此人正是沃爾芬森的兒子,亦相信他死於自然。調查人員形容,現場佈滿蜘蛛網及垃圾,似是「垃圾車卸了貨一樣」充滿食物腐爛的惡臭,卻沒有人肉腐爛的味道。調查人員盤問生病留醫的沃爾芬森,她說兒子只是搬走了。調查人員相信沃爾芬森也許不知道多年來與兒子骸骨同住,甚至不知道兒子曾在家中。根據紀錄,沃爾芬森有兩名兒子,長子2003年以38歲之齡離世,至於次子,親人說已有20年無見過他,如果他仍然在生如今應已49歲。美國《紐約郵報》




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李卓人 方約恆 延續廿年男人浪漫拍住上搞智庫

1 : GS(14)@2016-10-10 04:25:02

■擔任議助廿載的方約恆(左)笑指李卓人「唔係好老闆」。邱仲權攝



【本報訊】立法會新界西選舉結果出爐後,敗選的李卓人哭成淚人,「本來我冇嘢㗎,一見到佢我就喊……」引淚人是方約恆,當日同樣哭紅了眼。1996年開始協助李卓人,前後夾攻20年;回歸前通過集體談判權,最低工資立法成功闖關,方約恆一直是李卓人背後的男人,直至李敗選始走到台前,攙扶老闆離場。廿年情緣不會就此煙消雲散,兩人稍後在智庫再續情緣。男人的浪漫,豈止豆腐火腩飯?雖然方約恆說,「佢唔係一個好老闆!」記者:許偉賢



■上月於立法會新界西敗選的李卓人,在方約恆攙扶下離場。

邀約於咖啡室訪問之時,方約恆不知李卓人會中途出現,「咦,點解你會喺度嘅?」問號配上的卻是依舊的冷靜。「佢成日都喊㗎喎……」50歲的方約恆續以淡然腔調,回應老闆因他「流馬尿」,「我就好少喊,但嗰時,真係㩒都㩒唔住」。方約恆畢業於香港大學社會學系,兼是研究生,好端端的公務員鐵飯碗不要,連搵真銀的商界也沒興趣,於1996年在蔡耀昌介紹下,選擇到劉千石、李卓人、梁耀忠及曾健成的聯合議員辦事處落腳,「呢個係我一生中最錯判嘅決定,哈哈」,碰巧李卓人同年要趕在立法局提出集體談判權法例,雖是新丁但仍獲派赴英,與協助英國撰寫此例的劍橋教授研究如何將法例在港適用。


爭集體談判權 最低工資


方約恆憶述此行磋商,教授打了兩通長途電話給李卓人之後便拍板定稿,草案最終竟然獲通過,方笑稱:「都有啲成功感嘅,咁都過到。」縱使最後被廢法,但也成了香港歷史。其後的最低工資立法,一爭長達10年;開波之初,方約恆曾想轉工,「覺得自己年紀唔細,再唔轉,留喺度變庇護工場咩……而且1997年後私人法案近乎冇得做,冇約束力嘅議案齋吹水,覺得冇乜突破可以做到」。出走,卻純粹是念頭,加上最低工資開了頭,「都想搞埋先」。結果方約恆議員助理身份維持長達20年,直至上月選舉主任宣佈李卓人落選,「當時真係冇諗自己份工點,點都唔死得嘅!」「選完之後,最先諗嘅梗係佢。」李卓人說來不無歉意,議員助理待遇一直偏低,去年有傳媒報道李卓人最高薪助理薪金近3.5萬元,相信不少港大生會抹一額汗,但方約恆對錢不以為然,稱「同佢心照」;在旁的李卓人哈哈笑,「男人之間乜都唔使講」。李卓人也將方約恆當成「人肉數據機」與「歷史資料庫」,「唔記得就問佢」。冷不防方約恆說李卓人不是好老闆,「佢唔會逼啲人做嘢,好hea又得,好有興趣做都得」,更自爆試過忘記撰寫港台節目《給香港的信》文稿,「甩咗底都冇鬧喎」。畢竟風雨同路20載,李卓人敗選後不久,即探問方約恆意向,最終決定在職工盟成立智庫,兩人繼續拍住上,「希望可以將佢咁多年嚟做嘅嘢傳承落去」。「吓,乜原來落實咗嗱?」方約恆聽罷半帶質疑問道後,下一句是「最快明年初先返到工噃」,原來要專注行山。「咁我代你返住先啦」,說完又是李卓人的哈哈哈。20年的默契,就是如此。




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【美國大選】年少殺人囚廿年悔改華裔更生者籲投票改變敗壞監獄制度

1 : GS(14)@2016-11-10 07:39:36

美國大選前夕,一名出獄僅半年的年輕華裔更生人士,在為謀殺罪行經歷大半生鐵窗後,趁選舉透過《蘋果》專訪發出最後的呼喊,盼望選民明天能利用手上一票,改寫美國的司法制度和他口中「敗壞的監獄懲教體制」。駐三藩市記者:唐芷瑩「我可以告訴你,你在電影和電視劇看過美國的監獄可怕情節都是近乎現實。我在獄中看過好友投缸自殺,自己也幾次輕生。」40歲的林繼業(Ke Lam)道出自己的親身經歷。出生於越南,父母是中國人,越戰後不到幾歲就跟母親逃難到香港,再以難民身份來到美國。他於17歲時因謀殺一名拉丁裔少年被判囚終生,服刑23年後於今年4月獲假釋出獄,立即馬不停蹄在加州到處現身說法,鼓勵選民公投支持「提案57」(Proposition57)。這項反對聲不絕、但由州長布朗(Jerry Brown)背書的憲法修正案「非暴力罪犯假釋及少年法庭程序與量刑」(Parole for Non-Violent Criminals and Juvenile Court Trial Requirements)動議,擬加強整個懲教系統的感化和教育面。並增加已服完一定刑期,並在獄中表現良好的非暴力重罪犯的假釋機會(Parole);另外在14至17歲少年量刑層面上,提倡將這些年輕被告集中在青少年法庭審理,讓他們有更大機會得到法官的感化和復康(如戒毒治療)處理,若所涉罪行嚴重(謀殺及特定性侵犯),也須加開聽證會來檢視是否呈交成人法庭。州長相信,監獄人口的減少可節省納稅人每年數千萬美元的營運開支,亦加大司法體制的感化作用;但社區人士就擔心會危害公眾安全。有執法人員估計,這將導致加州每年約5,000名監獄人口提早獲釋。
Ke表示,母親是來自傳統社會的中國人,與他關係疏離,因為她在戰亂中喪親,來到美國後又飽受新移民貧窮等苦況。Ke說:「我和其他小孩一樣,渴望被愛,也因為這樣,我在這些少年黑幫中找到自己價值。如我在家中母親總教我「不要還擊」(never fight back),但我在田德隆(Tenderloin)和唐人街被人打時還手,旁邊的『朋友』竟讚我和擁抱我,令我很迷妄,我最終相信暴力可以解決問題,直到我殺人一刻也這樣想。」
Ke在16歲成為小混混,17歲在東灣的列治文市行刺「幹掉」一名敵對的15歲少年,在同黨被捕後自首。在獄中篤信基督教,努力讀書,他稱自己已痛改前非,「我較好運,所處的(在東灣)監獄每年義工達3,000人,對我們不斷輔導、不放棄,令我面對自己內心深處的痛苦,最終我得到一個假釋機會」。不過Ke說:「美國的監獄懲教體制仍很『敗壞』(broken),很多監獄興建在荒漠中,缺乏支援,令想改過自新的罪犯感到很絕望,不斷有人輕生。」
Ke又提到,現在年輕人雖然物質和教育水平都較以前豐富,但「不代表享受更多,很多創傷(trauma)仍在」。他們受上一代和不同的社會造成的問題困擾,導致誤入歧途,他說:「若將他們交到地區檢察署手上,是判監居多,因他們的工作就是囚禁人,很着重數字(判監人數),(青少年法庭)法官才可以發揮(感化)工作。」像Ke一樣的罪犯,值得擁有更多更生機會嗎?且看在周二選民如何抉擇。緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




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