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官涌街變天 春江鴨掃樓舖 與高鐵站豪宅一街之隔

1 : GS(14)@2012-12-08 21:57:49

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部分官涌街的舖位投資者寧丟吉舖位,亦要大幅加租,整條街有一半舖位空置,其中榮瀚實業詹氏家族,以1800萬元購入3至5號E舖(圖中舖),現以月租5萬元放租;至於文姓投資者持有的3至5號D舖(圖右舖),則以月租1.9萬租予寵物店。(李澤彤攝)
官涌街原本舊樓林立,但由於鄰近柯士甸站及九龍站,一街之隔亦有大型樓盤港景峯,位處於新舊交替之間,街道上多為經營五金、玻璃、回收、汽車美容、士多等民生小店,但近年在投資者進駐之下,近半店舖已因租約期滿或加租而遷出,街道上只餘下約一半店舖繼續營業。
半年內6宗大額成交 涉近3億
自官涌街7號「蚊型」住宅地於今年初公布招標後,過去半年已有多名投資者爭相掃起街內的地舖,其中最大額的成交是原由香港小輪(0050)持有的52、54及56號舊樓全幢,今年7月獲投資者李栢景以1.55億元購入。據了解,項目已獲城規會批准重建1座25層高住宅,以可建樓面2.45萬方呎計算,每呎樓面地價6327元。
另資深投資者林清林,於5月以2650萬元購入44號地舖,旋即於8月獲俊文珠寶陳俊文或相關人士,斥資2800萬元「摩貨」形式購入(成交前已轉讓)。榮瀚實業詹氏家族,近月亦涉足官涌街地舖,一口氣斥資約3600萬元連購3個地舖,包括3至5號E舖及10至12號,目前分別叫租5萬至6萬元;過去街內地舖維持月租僅約1萬至2萬元。
紙品五金店加租五成
官涌街即將面臨變天,除了隔一個街口便是未來高鐵站外,對面即為新世界(0017)與會德豐地產合資的港鐵柯士甸站大型豪宅項目;今日截標的7號官地,及將於2014年落成的38號興勝創建(0896)服務式住宅The Austine,日後亦可帶來大量人流。
不過,街道轉型的同時,也為民生店舖帶來加租壓力。世紀21中華物業區域經理司徒永權指出,由於不少業主都看好區內前景,購入舖位等長線升值,即使放租也高達五六萬元,並不介意暫時空置物業。其中現由紙品五金回收承租的46號舖,實用面積只有250方呎,約在3年前頂手舖位的店東楊先生指出,舖位月租自去年底起,已由原來的1萬元加到1.5萬元,加幅達五成,目前租約只剩下一年,他現在只能「做到夠期為止,唔到你擔心咁多」。
明報記者 麥穎
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