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大嶼紅番營霸賭王地賺錢

1 : GS(14)@2012-11-05 23:23:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121105/News/ec_gaa1h.htm

本報記者以顧客身份在棕櫚灘與股東兼董事李玉英（圖）談話，李玉英稱今年中秋節曾舉行多達600人參加的派對。（明報記者攝）


棕櫚灘度假村由Beach Action公司營辦，該公司股東兼董事李玉英上週被本報致電問及該村涉犯6宗罪(見表)時，李回應﹕「你叫地政總署找我吧！」被問該村違反《城規條例》﹕「你叫規劃署找我吧！」對於該村也受《旅館業條例》規管，「我們的營也是旅館？那你叫政府找我吧！」至於賭王名下公司指該村佔用了其土地，李玉英說﹕「這不關你事，你叫相關業主找我吧。」
根據政府資料及圖片，棕櫚灘約於3年前開始營運，分為「紅番營、南非營、棕櫚灘」三部分，當中懷疑初期只佔用一幅2.5萬方呎農地，違例營辦紅番營。根據註冊紀錄，營運者與該土地的地主並非同一人。該營更霸佔了1000呎官地；近一年連毗鄰的賭王名下農地，都遭其「侵佔」，涉佔1.5萬方呎地皮，並開拓名為「南非營」的營地。故該處共佔地4.1萬方呎，相當於9個NBA標準籃球場。至於棕櫚灘則提供水上活動。
營業額料年逾600萬
棕櫚灘現有約8個「紅番營」帳幕及12個「南非營」帳幕。每個紅番帳幕最多可住20人，日租高達3200元，房租媲美五星級酒店。而涉霸佔賭王土地搭建的南非式帳幕，最多可住6人，日租1200元。
本報記者上月底以客人身份致電查詢週末訂房情，原來所有帳幕都幾乎租出，反映其出租率甚佳。若按保守方式計算，20個帳幕日均出租率只得六成，平均日租1500元，全年營業額可達650萬元。相比偏遠農地年租每方呎僅3元計算，營辦者透過多項違例每年可能多收逾600萬元營業額。
賭王公司震驚 將發律師信
就棕櫚灘涉嫌侵佔賭王1.5萬呎農地一事，本報聯絡持有這幅農地的公司Earlwood Development，並前赴其位於上環信德中心的辦事處，該公司董事代表黃女士對土地被用作非法營地表現十分震驚，指「公司絕對沒有出租、授權他人使用該批土地」，並稱會對佔用人發出律師信。上述公司由何鴻燊及二太藍瓊纓持有七成股權。
至於棕櫚灘違例使用的2.5萬呎農地，由於本報暫未能聯絡有關業主，故無法判斷究竟是租用抑或涉及霸佔。
律師：海岸區租營 多重規管
地政總署證實，棕櫚灘所佔土地絕大部分是農地，未經批准搭建建築物，同時在實地視察後，發現有官地被非法圍封，會向有關業權人發出警告信。另外，根據城市規劃條例，上址被劃為海岸保護區，搭建帳幕營地須先得城規會批准，但本報翻查城規網頁，未見有關批准。
大律師陸偉雄表示，上述個案涉違反多條法例，搭建營地出租便受《旅館業條例》監管，若非法經營旅館，最高罰款20萬元及監禁2年。他說，於海邊搭帳幕出租在香港受很多部門監管，「若無監管，香港便會很亂」。
審計署今年4月就非法佔用官地發表報告，批評地政總署常靠傳媒或投訴揭發事件才處理，並無盡力捍衛政府土地資源。

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2 : GS(14)@2012-11-05 23:24:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121105/News/ec_gaa2.htm
週末入住率七八成

根據最近註冊資料，度假村營辦公司Beach Action股東為梁滿棠、李玉英、曾廣健(譯音)，各佔三分之一股權。據媒體報導，梁滿棠年前與拍檔合租下長沙一處石屋，發展成水上活動中心「浪高長岸」，也有提供出租營地。而記者在棕櫚灘「放蛇」期間，李玉英向記者表示，梁其後把「浪高長岸」售給合作夥伴，近年轉來此處，發展成現在的棕櫚灘。

李玉英續說，梁滿棠是「浪高長岸的創始人」，「浪高始終範圍有限，僅七八千呎，現在這裡(棕櫚灘)達四五萬呎，可以更長遠的發展」。李玉英還補充，棕櫚灘不僅租給散客，也可作為機構「包場」舉辦活動的場地，以及開派對和酒會等，有專門公司提供訂購食物。

另一活動中心同違地契

李所指的「浪高長岸」，距離棕櫚灘約1公里遠，本報翻查紀錄及查詢地政總署發現，浪高長岸所處土地同屬農地，同樣違反地契。由於地處海岸保護區及經辦住宿營地，一樣涉嫌違反《城規條例》、《旅館業條例》等。記者上週以電話聯絡目前營辦「浪高長岸」的負責人，對方就本報提問一概拒絕評論。

記者發現，棕櫚灘住客大多數是攜同小孩的家庭，以外國遊客為主，也有小量本地人專程前來度假。

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3 : GS(14)@2012-11-07 00:01:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121106/News/ec_gcc1.htm


【明報專訊】本報昨日報導，大嶼山長沙的棕櫚灘(另稱「紅番營」)度假村，涉及霸佔官地和侵佔賭王何鴻燊農地等多項問題，地政總署除了已證實「棕櫚灘」觸犯有關問題，昨天重申將到棕櫚灘度假村佔用的官地上張貼通告，勒令停止佔用。

地政總署較早前據本報查詢，特意派員前赴「棕櫚灘」視察，證實「棕櫚灘」大部分位處農地(小部分為官地)，且在沒有獲批下在農地上搭建營地帳幕出租等，同時又涉霸佔官地等問題，故違反《城規條例》、《建築物條例》等條例。

發言人稱，離島地政處將前往度假村佔用的官地張貼通告，勒令停止佔用官地。對於度假村在農地上搭建的違規構建物，署方亦會向業權人發出警告信，要求糾正。

地署派員視察 證違多例

大約3年前有人開始在大嶼山長沙一帶的海岸保護區內，搭建了一個佔地達9個標準籃球場的度假村，並獲昂坪360推介為「大嶼山之旅」宿舍營地。然而，本報偵查發現，聲名鵲起的「紅番營」原來涉嫌干犯上述條例，把農地搖身一變成等同旅館的帳幕營地，並出租牟利，由於農地租金低廉，估計營辦者每年違例多收營業額逾600萬元。

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