本港樓價雖高 承接力強 施慧雅
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GS(14)@2012-09-27 23:07:53http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】近日談起樓市，有朋友問及香港是否真的很缺乏土地。據了解，香港目前是尚有不少土地資源能夠被運用，現時全港已開發的土地，應不超過全港總面積的15%，嚴格來說，香港並不算真的佷缺乏土地。
不過，香港樓市現時的問題，是選擇少，不少人都住在比較細和舊的單位。
長遠而言，最健康的發展，是多一些單位類型可供選擇，讓買家各適其適，若是要住在市區，面積可能甚小，同樣的價錢，可在新界住2倍，甚至3倍的面積。到時各買家和業主會跟據現實情和巿場自行調節，這可能便是最合適的發展。
各取所需 讓市場自行調節
大部分城巿發展的規律，是市中心主要為富人和外來工作人士居住，而本地人就住在遠一點，但環境好一點，地方大一點。有人認為1小時的上班時間，不算是什麼，可在火車上看看報紙，這才算是生活。
其實，這也未嘗不是一個好發展。政府施政重點，令中下價樓的供應多，令其價錢不會與一般港人的購買力太脫節，慧雅認為這發展也未必是壞事，假以時日，這些單位的價錢最後也會升。就建築成本而言，近年已上升不少，因成本增加，最後應會反映在樓價。
另一方面，不少港人買樓，不是因為沒有地方住，而是見到樓價升，不想執輸，所以還富於民以及善加利用新界的土地，是解決本港房產問題的重要關鍵。
施慧雅
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鉛筆小生(8153)@2012-09-27 23:40:50大部分城巿發展的規律，是市中心主要為富人和外來工作人士居住，而本地人就住在遠一點，但環境好一點，地方大一點。有人認為1小時的上班時間，不算是什麼，可在火車上看看報紙，這才算是生活。
當係英國生活後, 你會發現香港很方便
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GS(14)@2012-09-27 23:48:23香港是超方便
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provleng(11142)@2012-10-03 00:56:51但工時都真係唔短,所以好多人都寧住細D,舊D的樓,甚至租間房,都要住市區.
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鉛筆小生(8153)@2012-10-03 09:29:48方便就是香港最大的特質
等價交換
就是地方細, 人口密
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GS(14)@2012-10-03 21:43:464樓提及
但工時都真係唔短,所以好多人都寧住細D,舊D的樓,甚至租間房,都要住市區.
工時確實真是唔簡單，我地一個鐘做人3個鐘野