湯文亮：賭是賭徒 不賭也是賭徒
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GS(14)@2017-06-08 00:31:01【明報專訊】老友兼大好友汪敦敬對於買樓非常有心得，而且屢戰屢勝，對於那些猶豫不決，恐怕買樓風險太大，唔敢買樓的人有一句名言，就是買有風險，不買也有風險，這句話我一直覺得唔妥，但又沒有能力反駁，老汪的確又沒講錯，買有風險，不買也有風險。
其實，這句話對於一個必須要做抉擇的人來說，的確是沒有講錯，因為無論他做什麼抉擇，都有一定風險，就算唔做，都會有風險，如果唔係必須要買樓，不買就不能夠話有風險。
現在有不少人去澳門旅遊，順便入賭場逛下，有一些人會賭幾手，不過，亦有不少人好似我一樣，入賭場只不過想感受一下賭場氣氛，睇下人生百態，我們不應該被人話是賭徒，但若果以老汪的說話解讀，我們都是賭徒，入到賭場，賭也是賭徒，不賭也是賭徒。
有迫切需要而不買樓 需承受風險
做物業投資的人，他們會了解到箇中風險，買樓的風險幾時都大過賣樓的風險，因為買樓除了得到樓宇之外，還要負上一筆巨額債務，當中所涉及的利息支出並不是負債的人可以控制，最緊要的是物業資產價格可變，債務不會變，風險亦是在這裏，因為不買的風險是資產價格繼續上升，大家損失了物業升值帶來的好處，同時，大家一定會認為買的風險是指樓價下跌，其實，這只是買賣的風險，對於有需要的人，如果唔買樓，他日就有可能要被迫付出更多金錢，這才是不買的風險。
如無迫切性 毋須承受不買的風險
我見過不少人面對難關時，所持有現金又不足幫助他們渡過難關，被迫去賭場博一鋪，他們有七成以上可以逃出生天，但在贏錢之後，七成以上的人會繼續賭下去，最後還是走投無路，與投資物業一樣，有不少當初為了有迫切需要而買樓的人，在買樓之後，樓價上升，令到他們得到不少利潤，心思思想多買一個單位，即使不能夠獲得銀行貸款，都會用地產商的高成數按揭，甚至向財務公司貸款買樓，每當有人提醒他們的時候，他們便會話，買有風險，不買也有風險，其實，如果沒有迫切性，毋須承受不買的風險。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6592&issue=20170605