青心直說：廠地轉型非壞事
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GS(14)@2012-09-12 22:50:36http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120912/18014066
週日的黃昏，核心業務在內地製造、分銷及出售個人衛生用品及零食產品、一向低調的恆安國際（1044），自願刊發通告，表示位於福建省廈門市五緣灣區有一塊面積約三萬平方米土地，原用作興建辦公大樓、培訓中心及配套設施，現會改為建酒店，集團強調，該酒店項目屬一次性，且將繼續專注本業。
為提高酒店之投資回報，旗下更外判該酒店的管理和營運權15年。集團以往已支付有關培訓中心的資本開支約2.2億元，有關改建成酒店的資本支出約3.6億元，分三年投入，營運酒店的起動成本約2000萬元，資金由集團內部資源撥付。
恆安搞酒店一舉三得
該地皮附近有廈門最大濕地生態園區，五緣灣被譽為廈門「城市新客廳」，面向潯江港，鄰近高崎國際機場，適合作渡假中心多於培訓中心，作為酒店更可為集團提供額外收益，再者，就算改建成酒店，也是大機構用作舉行商務會議及員工培訓的首選！當然，如果酒店內253間房與餐飲設施皆用上恆安的零食、衞生及急救用品，更是一舉三得。
部份投資者既不問情由、亦未看清通告，已條件反射加入拋售行列沽之哉，把集團往績通通抹煞，有分析員認為，集團直接把土地出售更化算，明顯是未走訪過該地段的武斷看法，妄顧該地段的稀缺性，亦忽視了集團未有畫公仔畫出腸的策略部署，抵打！
不少表面乾淨、暗藏邋遢的上市公司，就算未有被標籤所謂「不務正業」，大家又敢買嗎？況且，集團處正現金狀態，不用伸手，只要不是刻意去投地，廠地轉型在當今生意難做的時勢下，亦不失為彌補一下收入的考慮，看建滔化工（148）來自地產發展及收租副業的8.84億元貢獻，不也算是廠地轉型帶來的幫補、為業績創造些少亮點嗎？
胡孟青
作者為獨立股評人