沙膽虹手記：爆破先兆
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GS(14)@2012-08-31 10:38:31http://www.sharpdaily.hk/article/news/20120830/128409
樓市升勢最近有點瘋狂，唐樓、公屋、居屋、私樓紛紛創出新高呎價，一日反價幾次被追價成交的有，幾枱客等業主睇樓收票的有，未坐滿兩年額外印花稅（SSD）監仍然獲利賣出的亦有，跟九七年八、九月間樓市的瘋狂程度不遑多讓。當時要買新樓盤要額外多付百多萬認購費，經紀帶住幾枱客在樓下目及實業主單位有否開燈，一見有光就衝上去畀票，以及經紀大清早等業主出門遊說業主放盤，教人感覺現時樓市真的有點爆破前的瘋狂徵兆！
九七樓市頂峰期間，正值亞洲金融風暴開始之際，泰銖七月首先淪陷，繼而菲律賓披索、印尼盾、南韓圜，但香港樓市仍炒至十月才爆破；與今天歐債危機仍未解決、希臘財政形勢仍然嚴峻之際，呎價不斷創新高，跟九七年八、九月炒到癲十分相似；只是九七期間供樓利率是最優惠利率加二釐半，即高至八釐，而現在供樓利率僅兩釐，等於當年的四分之一，供樓人士負擔能力大大增加，對樓價有支持作用。
話雖如此，若樓價繼續不理性不健康狂升，即使利率處低水平，亦會有負擔不來的一天，更何況利率不可能一直這麼低，即使兩年內不飆，三、五年內亦一定狂升，利率低企越久，將來狂升並停留在高位的時間就會越久，樓價始終敵不過地心吸力而回落！這點是肯定的。沙膽虹認為有實力有住屋需要的仍可置業，但千萬不要因為見到個市急升按捺不住而入市炒樓。
政府想壓抑樓市炒風，推出額外印花稅，對持有物業不足兩年的人士，徵收百分之五至十五額外印花稅，怎知又好心做壞事，除了令炒家難賺錢之外，亦令市場盤源大幅減少，令心慌慌的置業用家要搶貴樓！如果唔係有呢個額外印花稅，炒家賺百分之十就會出貨，現在沒百分之十五至二十都打唔平正常釐印、佣金和額外印花稅，盤源自然少，樓價怎不乾升？
沙膽虹