華懋研上市或分拆REIT
1 :
GS(14)@2011-10-25 21:19:50http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111025/News/ea_gak1.htm
...
聘新高層為上市鋪路
消息指出，以華懋目前財政狀而言，其實並沒有融資需要。華懋目前的淨負債對資本比率低於一成，遠低於其他上市或私人地產公司(舉例，新鴻基地產與新世界發展分別約為兩成和三成)，比率之低容許他們毋須透過上市融資，亦能取得數以百億元計的貸款，故目前華懋毋須急於上市。至於上市方案，除了整家企業上市，公司亦研究分拆旗下酒店或收租物業，以房地產信託基金(REIT)上市。
專家﹕集團全上市較REIT吸引
有投資銀行界人士認為，不論使用哪一種形式上市，好處是各原有股東的股份可隨時出售套現，令股份流動性大大加強。不過，該投資銀行家指出，不少REIT上市資產其實屬於較次級收租或酒店物業，保留在集團內價值亦不大，倘若以REIT形式分拆上市，華懋集團現有股東可保留大部分優質資產，另行上市或作其他用途。加上REIT每年大部分租金收入均須撥作派息，可為華懋集團帶來穩定收入。
華懋集團在香港和內地擁有大量優質資產，倘若集團整體上市，上市後市值隨時可媲美多家大型發展商，粗略估值肯定在500億元以上，相信可吸引不少投資者認購。相反，REIT對本港投資者吸引力一般，認購反應未必理想。
2 :
Sunny^_^(11601)@2011-10-25 21:34:15不過近年掛住搶錢冇買地...而家土儲好少
3 :
GS(14)@2011-10-25 21:43:502樓提及
不過近年掛住搶錢冇買地...而家土儲好少
They are not good at developing, their strengths is in hold the property for many many years
4 :
鱷不群(1248)@2011-10-25 21:47:43華懋質素很一般，寧願要太古地產
5 :
GS(14)@2011-10-25 21:50:174樓提及
華懋質素很一般，寧願要太古地產
no la, although the quality of the property is no good, but the potential is good
6 :
鱷不群(1248)@2011-10-25 21:52:40不覺得有潛質
7 :
GS(14)@2011-10-25 21:53:076樓提及
不覺得有潛質
why?
8 :
鱷不群(1248)@2011-10-25 21:58:57華懋物業質素向來欠佳，hold住物業不賣更是浪費資源，如果香港現在還是港英時代的地產黃金期就尚可，我相信華懋難有大作為
9 :
GS(14)@2011-10-25 21:59:428樓提及
華懋物業質素向來欠佳，hold住物業不賣更是浪費資源，如果香港現在還是港英時代的地產黃金期就尚可，我相信華懋難有大作為
資本值增加雖然一定慢過太古，但就是在這些區才有高的租金回報啊
豪宅的租金回報可能是1%，但二三線鋪可能有4%，這可是實實在在的現金啊，那些豪宅的現金只能銀行承認價值接受你抵押按出來或者有人肯賣先值錢
10 :
GS(14)@2011-10-25 22:02:17何況它那些物業規模大，但質素唔好，拿到筆錢可以開始重建，好似領匯咁就可以，加上仁心唔太得，應該有利小股東
11 :
GS(14)@2011-10-25 22:02:54對我仁心價錢雖然唔好，但對於我地卻是大好事
12 :
鱷不群(1248)@2011-10-25 22:11:58資本值增加，隨之而來的就是租金的增加，資本值和租金漲不起來，回報率高是沒有用的
仁心應該是時候功成身退
13 :
GS(14)@2011-10-25 22:17:1112樓提及
資本值增加，隨之而來的就是租金的增加，資本值和租金漲不起來，回報率高是沒有用的
仁心應該是時候功成身退
資本值有資金就得，租金是要實體能支持就可以，兩者可以不相關，租金咪體現在回報率之內囉
這個我不太認同的，如果複利率效果能超過升值的效果，其實不升值也沒有所謂。
14 :
鱷不群(1248)@2011-10-25 22:19:41回報率高是因為資本值增長慢，而非租金增長高，複利率效果是會必然差的
15 :
GS(14)@2011-10-25 22:25:4714樓提及
回報率高是因為資本值增長慢，而非租金增長高，複利率效果是會必然差的
咁呢句就認同，但最後一句我不認同
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/1952
16 :
Sunny^_^(11601)@2011-10-25 22:31:45其實佢有咩資產.我只知the lily.同如心廣場
17 :
GS(14)@2011-10-25 22:33:5016樓提及
其實佢有咩資產.我只知the lily.同如心廣場
http://www.chinachemgroup.hk/hk/ ... me=UpcomingProperty
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8F%AF%E6%87%8B%E9%9B%86%E5%9C%98
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18 :
鱷不群(1248)@2011-10-25 22:34:16另一件我很不放心的是仁心不肯就此退位
19 :
superkkw(6672)@2011-10-25 23:08:38等左幾十年先到佢玩
如果係你會唔會放手?
20 :
亞力士(1473)@2011-10-25 23:51:22諗諗下 仁心同啓明無乜分別 只不過成王敗寇
21 :
superkkw(6672)@2011-10-26 10:18:38甚麼天地有正氣....唉
大家放長雙眼啦
我批死佢當正自己家產咁玩
仲要世襲
22 :
nodnod_mat(15408)@2011-10-26 10:58:30買黎炒一陣都OK掛
23 :
superkkw(6672)@2011-10-26 11:04:25梗係OK
炒一陣就唔洗理咁多啦
最緊要有得升
24 :
GS(14)@2011-10-26 21:55:2122樓提及
買黎炒一陣都OK掛
跌番落來長持亦可
25 :
亞力士(1473)@2011-10-26 22:56:3721樓提及
甚麼天地有正氣....唉
大家放長雙眼啦
我批死佢當正自己家產咁玩
仲要世襲
Peter Chu 一句名言突然浮現腦海：「天地有正氣，你班仆街衰到痺！」
26 :
Sunny^_^(11601)@2011-10-26 22:58:5225樓提及
21樓提及
甚麼天地有正氣....唉
大家放長雙眼啦
我批死佢當正自己家產咁玩
仲要世襲
Peter Chu 一句名言突然浮現腦海：「天地有正氣，你班仆街衰到痺！」
邊個係peter chu???
27 :
龍生(798)@2011-10-26 23:09:14佢真係忍左好多年...
正確黎講, 係住訓天橋底咁多年先岩.....
28 :
Sunny^_^(11601)@2011-10-26 23:11:59萬梓良，在《賭俠大戰拉斯維加斯》中，飾演的Peter Chu
29 :
Sunny^_^(11601)@2011-10-26 23:12:16...
未聽過佢個名
30 :
鱷不群(1248)@2011-10-26 23:15:0921樓提及
甚麼天地有正氣....唉
大家放長雙眼啦
我批死佢當正自己家產咁玩
仲要世襲
基本上已經當是
31 :
greatsoup38(830)@2011-10-27 21:30:4828樓提及
萬梓良，在《賭俠大戰拉斯維加斯》中，飾演的Peter Chu
32 :
拔刺者(4132)@2011-10-27 22:43:06知否華懋最興報紙樓&寫字樓
33 :
亞力士(1473)@2011-10-27 23:01:4031樓提及
28樓提及
萬梓良，在《賭俠大戰拉斯維加斯》中，飾演的Peter Chu
成套戲擺上youtube都無事?
34 :
greatsoup38(830)@2011-10-27 23:25:00無，仲有好多