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長實港賣樓逾250億 升4倍

1 : GS(14)@2014-11-28 10:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141128/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】今年各大發展商推盤積極，作為龍頭發展商之一的長實(0001)亦收復失地，迄今在港共售逾3000個單位，連同工商物業套現超過250億元，較去年不足50億升約4倍，逐漸回復前年賣樓水平。若連同內地項目，以及即將推售的將軍澳日出康城緻藍天，該集團今年全年套現金額更有機會挑戰400億元大關。該集團明年將會有六大新盤出籠，估計涉及約3000多個單位。


長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，集團今年在港推售之新盤，合共已售出逾3000伙，若連同黃竹坑商業項目之32億元，總套現金額達250億元以上，較去年全年升4倍，與年初定下的250至300億元相比，已基本達標。

中港全年賣樓挑戰400億大關

集團在內地的住宅、商業項目，亦已套現逾100億元人民幣，中港兩地合共套現約370億元，創集團歷年新高。他表示，總數提供1648個單位的緻藍天，將於下周上載樓書，並於下月推售，首階段計劃推出約800伙，估計全年總套現金額有望挑戰400億元。

未來新界盤或以「1+親」賣

雖然該公司今年推售大埔嵐山時，「1+親」單位成市場焦點，但趙表示，該類單位早於5、6年前「入則」時已有設計，並非因應近年樓價貴已特別設計的，而該類單位市場反應亦見理想，預計往後推出的新盤亦有機會提供同類形設計，特別是新界區樓盤。

他又坦言，由於過去數年政府推出多幅限呎、限量地，預計明年起相繼獲批預售，對未來市場供應將由中小型單位主導。

事實上，該公司明年推出的6個樓盤中，亦有兩個限呎項目，包括有機會成該集團明年頭炮的紅磡利工街項目(涉逾200伙)，另位於元朗安寧路的前元朗項目，亦是一個限呎地盤，該盤將建超過1000個單位。

前元朗限呎地料涉逾千伙

趙國雄補充，集團明年將推出新盤仍有紅磡維港．星岸(312伙)、將軍澳峻瀅2期(逾800伙)，以及緻藍天第二階段銷售，而與郭炳湘合作發展的亞皆老街項目(約200伙)亦有機會於明年發售，總數將超過3000伙。另長實明年在內地(分布上海、北京、廣州)，亦有約800個發售。

料明年樓價5％內上落

對於本港樓市走勢，趙國雄認為年初時集團預期今年樓價將在10%內上落，與今年樓價走勢相若，至於明年，他預期本港經濟未有太大轉變，即使明年後期有機會加息，但相信加幅不大，再加上本港建築成本不斷上漲，料樓價不會大跌，料全年樓價將在5%之內上落。

明報記者 林尚民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286594

新地全年賣樓逾330億超目標 Genova慶七一前開售 下半年擬推7盤

1 : GS(14)@2017-06-16 09:09:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1181&issue=20170616
【明報專訊】政府今年雖然多番出招調控樓市，但樓市氣氛依然熾熱。繼長實地產（1113）今年上半年賣樓套現256億元爆數達標後，新地（0016）副董事總經理雷霆亦指，以財政年度計，本年度在港賣樓收益迄今逾330億元，涉及單位近4000伙，已超出原先全年目標。隨着購買力消耗，預期下半年樓價升勢略為放緩，但料仍會上升約5%。

明報記者 方可兒、鄺月婷

事實上，新地本財政年度（至6月底）雖未完結，但期內在港錄逾330億元賣樓收益，已超去年全年財政年度錄約320億元。

集團於本財政年度推售多個大型新盤，如元朗Grand YOHO第一期、南昌站匯璽、將軍澳海天晉等。其中Grand YOHO第一期開售後1個月內，累沽逾1000伙，吸金約85億元；南昌站匯璽亦於3周內售出964伙（全盤1050伙），套現逾130億元，創集團近年新高紀錄。

康城4A期擬8月推 涉1040伙

雷又稱，集團下半年除計劃推售北角海璇第1期、九肚雲端、南昌站匯璽3期、西半山巴丙頓道項目、馬鞍山雲海外，將軍澳日出康城4A期，亦計劃最快8月推出。

此外，元朗PARK YOHO Genova昨已公布樓書，並首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，稍後將開放予公眾，最快下周初開價，有機會慶七一回歸前推售。資料顯示，上述7盤共提供3757伙，當中以日出康城4A期及匯璽3期規模最大，分別涉1040伙及1188伙，兩盤至今暫仍待批預售。

Genova上載樓書 最快下周初開價

據元朗PARK YOHO Genova樓書顯示，項目主打2房單位，共涉322伙，實用由486至587方呎。最細單位為229方呎，屬集團近年發展的住宅項目中面積最細的開放式單位。有關單位只設兩伙，分別為15B座1樓E室及16A座1樓E室，實用同為229方呎，另設61方呎平台。就圖則所見，單位呈長方形，撇除浴室、開放式廚房及玄關位置等，單位寢區長3.15米、闊3.25米，面積約110方呎。項目共提供683伙，分8座發展，涵蓋開放式至4房單位，當中2房佔47%，3房佔34%。

料美加息不影響推盤步伐

另外，雷霆亦指，雖然美國聯儲局宣布加息四分之一厘，但相對1997年息口10多厘，現時息口只是當年五分之一，仍處於低水平，加上賣地成績好，經濟環境健全，市場剛性需求大，故不影響推盤步伐。對於不少發展商採用高成數按揭吸引買家，雷表示，旗下樓盤買家選取發展商提供的一按、二按比例不高，以何文田天鑄為例，不足約一成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335634

環球大廈11樓逾7.3億沽 呎價4.4萬新高

1 : GS(14)@2018-04-14 09:02:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1871&issue=20180414


【明報專訊】樓市暢旺，甲廈呎價再創新高。繼日前中環皇后大道中9號頂層全層以呎價6萬元易手後，市場消息指，中環環球大廈11樓全層以約7.35億元售出，以面積16,693方呎計，呎價44,030元，創大廈呎價新高紀錄。

10個月勁賺1.34億

土地註冊處資料顯示，物業現由海外註冊公司富一控股有限公司持有，該公司於去年6月斥6.01億元向中糧旗下大悅城地產購入，並於今年初以8億元放售，持貨僅約10個月，轉手帳面獲利1.34億元，升值22.3%。目前上址由現代美容（0919）以每月約86萬元承租，租約期至今年5月底，新買家暫可享約1.4厘租金回報。

偉業街38號5.25億沽最高3層

由億京、資本策略（0497）及信置（0083）於2015年以逾30.38億元投得的九龍灣偉業街38號商業地，於上月低調地開售，土地註冊處資料顯示，項目A座28至30樓（最頂3層）已售出，每層成交價介乎1.73億至1.76億元，總成交價逾5.25億元，3層面積共約3.7萬方呎，平均呎價約1.42萬元，新買家透過3間不同公司購入，3間公司董事同為顧惠玲等人，顧氏為物業投資者，曾購入同區國際交易中心3層單位。

永倫5300萬購金鐘大廈部分物業

老牌家族永倫集團或有關人士持續吸納物業，土地註冊處資料顯示，灣仔謝斐道52號金鐘大廈地下B舖、9樓及12樓於上月下旬易手，新買家永倫集團主席倫耀基透過3間不同公司購入單位，共涉逾5300萬元。翻查資料，永倫集團於該廈持有多個物業，包括2個地舖、5樓及11樓全層及一籃子單位。

銅鑼灣敬誠街11號全幢舊樓獲匯運置業有限公司以1.638億元收購，該公司董事為鎮科珠寶吳鎮科兒子吳力，全幢物業約面積約4100方呎，收購呎價近4萬元。資料顯示，吳力於去年已成功收購毗敬誠街9號，料兩地盤將合併發展，預計可發展樓面面積逾2萬方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350224

新世界本財年 賣樓逾152億

1 : GS(14)@2018-05-31 07:56:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1176&issue=20180531
【明報專訊】新世界（0017）以折實平均2.8萬元首推北角柏蔚山123伙，預計下周開售之際，集團於2017至18年財政年度（去年7月1日至今年6月30日）的銷售目標，已提前超額完成；據了解，本財政年度截至5月27日止，新世界於本港住宅的銷售總額逾152億元（以集團應佔份額計），除比集團原定目標100億元高出52%外，與2016至17年度全年銷售總額155億元亦相差無幾，其間涉及銷售單位總數約1042伙。

傲瀧本月沽240伙 套51億

可留意的是，新世界系內西貢清水灣傲瀧，5月至今累售約240伙，連同售出車位，套現逾51億元（集團應佔份額），料為本月銷售量及吸金額最強的新盤；另同系西營盤瑧蓺，5月售約44伙、套現約4億元。至於焦點新盤柏蔚山，昨率先讓代理參觀設於上環的展銷廳和示範單位，並錄逾2000參觀人次，今日正式對公眾開放示範單位，及接受網上認購登記、並有機會加價加推單位應市。

買家1.7億連購海璇兩伙

事實上，北角作為今年新盤其中一個主戰場，昨日再錄高價成交。新地（0016）北角海璇連環售出2伙，包括實用1599方呎的2座12樓A室，4房間隔，成交價9198萬元，價57,523元；另一成交單位為實用1467方呎的同座、同層B室，4房間隔，成交價7852.2萬元，呎價53,526元；上述兩個單位由同一組買家購入，意味總成交額逾1.7億元。據悉，是次成交不享有佔成交價2.975%至15%的回贈優惠，亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底推售以來累售約21個單位、套現逾20億元。

映御特色戶實呎破2萬

多個新地樓盤均有新銷售部署，如5月中以來經3輪銷售累沽303伙、套現逾20億元的屯門御半山。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，樓盤約70伙單位擬日內加價，加幅在一成以內。張氏續指，御半山亦引入共享生活概念，會所設有兩個共享工作間，備wifi、共享打印服務、共享儲物櫃服務等，而會所咖啡館亦會引入Starbucks（星巴克）咖啡。另元朗映御最新售出第1座26樓K室，屬實用面積485方呎2房戶、另375方呎天台，以1025.2萬元售出、實呎21,138元，有關呎價屬項目新高紀錄。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350480
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