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[基金股] 卓爾智聯集團 (2098，前稱卓爾發展、卓爾集團) 專區 (關係:8011、8169、0704、0493、3918、8233)

1 : GS(14)@2011-06-29 21:57:31

http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/zall-20110629-index_c.htm
初步招股書

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630048_C.HTM
正式招股書


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=21213
新聞專區

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2 : GS(14)@2011-06-30 07:31:50

正式招股書出了

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3 : GS(14)@2011-07-10 21:13:53

1. 做商場
2. 業績極靠重估，實肉幾乎無賺

3. 大股東其他業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 98_1106067/C114.pdf
除外公司名稱
除外公司所從事的
主要業務所持除外公司股權
1. 卓爾控股投資控股閻先生：95%
陳麗芬女士：5%
2. 湖北工業集團有限公司投資控股卓爾控股：62%
3. 湖北雪龍紡織有限公司生產紡織品及服裝湖北工業集團有限公司：100%
4. 湖北金龍紡織有限公司生產紡織品及服裝湖北工業集團有限公司：100%
5. 湖北玉龍紡織有限公司生產紡織品及服裝湖北工業集團有限公司：100%
6. 湖北卓爾服飾有限公司生產紡織品及服裝湖北工業集團有限公司：100%
7. 武漢眾邦網現時無業務，擬從事
網絡服務業務
卓爾控股：100%
8. 卓爾生態建設投資控股卓爾控股：100%
9. 卓爾基業投資投資控股卓爾控股：100%
10. 武漢卓爾盛德汽車物流
有限公司
現時無業務，擬從事
汽車分銷及物流業務
卓爾生態建設：51%
11. 武漢卓盛物流有限公司現時無業務，擬從事
鋼鐵物流及倉儲業務
卓爾控股：100%
12. 武漢卓爾旅遊有限公司現時無業務，擬從事
生態旅遊業務
卓爾控股：100%

4. 原來好似人和咁，靠賣樓面造出來
營業紀錄期間，我們的業務主要包括(i)銷售我們的漢口北國際商品交易中心及第一企業社區的物業。截至二零一零年十二月三十一日止年度，該等物業的銷售額約為人民幣750,800,000元，佔我們收益的97.5%。我們其後租回已出售的酒店產品及用品商場第三層
的476個單位，安排集中管理及分租。截至二零一零年十二月三十一日止年度，出售該476個單位所得約為人民幣104,700,000元(1（) 扣除營業稅人民幣6,300,000元）； 及(ii)出租漢口北國際商品交易中心及第一企業社區的物業。截至二零一零年十二月三十一日止年度，出租該等物業所得收入約為人民幣4,100,000元，佔我們收益的0.5%。

5. 咁就避開關連交易
供應商及客戶
截至二零零八年、二零零九年及二零一零年十二月三十一日止年度，自我們五大供應商的採購額分別佔我們總採購額的67.2%、74.6%及62.6%，而自我們單一最大供應商的採購額則分別佔我們總採購額的23.8%、44.3%及28.0%。

卓爾控股的全資附屬公司武漢華錦建設工程有限公司（「華錦建設」）過往為本集團供應商，於營業紀錄期間分別佔本集團總採
購額約17.8%、44.3%及6.3%。華錦建設及其附屬公司向本集團提供一系列建設服務。卓爾控股由控股股東閻先生控制。因此，華錦建設視為本集團的關連人士。

其後於二零一零年十月，卓爾控股向獨立第三方出售所持華錦建設全部權益。除上文所披露者外，董事、彼等各自聯繫人或就本公司董事所知於最後可行日期擁有已發行股本5%以上的股東，於營業紀錄期間並無擁有我們五大供應商的任何權益。

6. 仲有其他生意，呢個就唔擺上市，賺幾多錢都無講...
除外集團的計劃物流業務
除外集團計劃日後經營大型鋼鐵及汽車物流中心（「除外集團的計劃物流業務」）。我們現時於漢口北國際商品交易中心提供倉庫租賃服務，並透過第三方為我們的租戶安排物流及運輸服務（「集團物流支援服務」）。由於集團物流支援服務僅透過第三方提供的物流及運
輸安排向我們的客戶（於漢口北國際商品交易中心批發商場單位內有倉儲及物流需要的業主及租戶）提供配套增值服務，而除外集團的計劃物流業務日後將經營大型鋼鐵及汽車物流中心，不擬在中國開發及銷售物業。除倉庫租賃服務外，該等配套增值服務並非由本集團任何成員公司直接提供，而全部外判予第三方，由第三方提供，並以第三方設定的價格向我們的客戶收取費用。鑑於上述原因以及除外集團的計劃物流業務與集團物流支援服務的服務性質不同，董事認為集團物流支援服務與除外集團的計劃物流業務並不相同亦無競爭。

此外，除外集團的計劃物流業務的商業模式與本集團的商業模式不同。除外集團的計劃物流業務及倉庫等固定資產將位於武漢漢南區港口附近，預期商業模式為僅提供大型綜合鋼鐵及汽車物流中心解決方案與服務（包括貨船內鋼鐵及汽車的裝卸、鋼鐵及汽車的堆放及倉儲），目標客戶預期為鋼鐵及汽車供應商、製造商及分銷商。

除外集團的收益預期來自向客戶收取服務費，價格預期參考待運送及處理產品的性質、數量及重量、倉儲面積及時間、預生產加工及包裝成本、所需時間及人力資源以及貨物運送距離等因素而定，業務資產為倉庫、集裝箱及運輸車輛。另一方面，本集團的業務模式為專門在中國開發及經營批發商場，為客戶提供向國內零售商及終端消費者展示及出售消費品的綜合平台，客戶包括主要面向國內消費市場的消費品供應商、製造商及分銷商以及中小企業。我們的收益來自物業銷售、租金收入、物業管理服務、廣告收入及其他配套服務收入，我們的業務資產主要為批發商場。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 98_1106067/C118.pdf
7. 老闆年輕有為啊，這個年紀就有百億身家呢，請埋呢D人，是咪成日賭錢?

呢兩個唔太正經人...
張家輝先生，36歲，於二零一一年六月二十日獲委任為獨立非執行董事。張先生擁有逾13年審計、會計及財務經驗。一九九七年九月至二零零二年九月，張先生擔任德勤‧關黃陳方會計師行的核數師，二零零二年九月至二零零六年三月為聯交所創業板上市公司建
星環保紙品控股有限公司的財務總監兼公司秘書，二零零六年三月至二零零八年六月為聯交所創業板上市公司環康集團有限公司的財務總監兼公司秘書。張先生自二零零八年六月至今一直擔任聯交所主板上市公司和嘉資源控股有限公司財務總監兼公司秘書，並於二零零九年十月至今擔任和嘉資源控股有限公司執行董事。

馮志偉先生，42歲，為本公司財務總監兼公司秘書，馮先生於二零一一年一月加入我們，主要負責本公司的財務管理及投資者關係，擁有逾18年審計、會計諮詢及財務管理經驗。彼於一九九二年八月至一九九九年九月任職於德勤‧關黃陳方會計師行，最後職位為審計經理。一九九九年十月至二零零七年八月，彼任職於一間財務顧問公司弘陞投資顧問有限公司（Winsmart Consultants Limited）。

二零零七年八月至二零零七年十二月，彼擔任中國鵬潤管理有限公司（China Eagle Management Limited）（聯交所主板上市公司國美電器控股有限公司的附屬公司）企業融資發展部財務總監。馮先生於二零零八年一月至二零一零年八月擔任聯交所主板上市公司金界控股有限公司 (NagaCorp Limited) 的副總裁，負責該公司的投資者關係。馮先生為香港會計師公會及特許公認會計師公會的資深會員。彼於一九九二年畢業於香港理工大學，獲會計學士學位。

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4 : GS(14)@2011-07-10 21:18:10

1. 財務上極依賴客戶，銀行貸款很少，財務問題看來好輕

2. 集資目的
截至二零一一年三月三十一日，漢口北國際商品交易中心及第一企業社區的開發總成本（包括土地出讓金、建築成本及已資本化的融資成本）分別約為人民幣2,107,600,000元及人民幣590,300,000元。

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5 : cat(10099)@2011-08-22 07:11:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110822004_C.pdf

董事會謹此宣佈，於二零一一年八月二十一日，(i)本公司全資附屬公司卓爾發展香港
與晨凱控股就收購擁有目標公司48%股權的正安資產的全部已發行股本訂立正安收購
協議；及(ii)本公司全資附屬公司卓爾發展武漢與惠譽房地產就收購目標公司3%股權
訂立股權轉讓協議。收購完成後，卓爾發展香港及卓爾發展武漢將與惠譽房地產及
晨凱控股訂立有關目標公司的合營協議。收購總代價為人民幣523,680,000元（約等於
637,755,288港元）。
由於上市規則所載相關百分比率超過5%但少於25%，故根據上市規則第14.06條，按合
併基準計算，收購及協議所涉交易屬於本公司須予披露交易。收購完成後，目標公司
將成為本公司的非全資附屬公司。

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6 : GS(14)@2011-08-29 23:38:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829758_C.pdf

財 務 摘 要
截 至 六 月 三 十 日 止 六 個 月
二 零 一 一 年 二 零 一 零 年 變 動
人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元
（ 未 經 審 核 ）
營 業 額 1,651,984 91,762 1,700.3%
毛 利 1,152,840 44,150 2,511.2%
毛 利 率 69.8% 48.1% 21.7%
期 內 溢 利 853,105 217,456 292.3%
每 股 盈 利* — 基 本（ 人 民 幣 元 ） 0.24 0.06 300%
　 　 　 　  — 攤 薄（ 人 民 幣 元 ） 0.24 0.06 300%
所 宣 派 中 期 股 息 每 股7.00港 仙
（ 相 當 於 約
人 民 幣5.74分 ）
— 不 適

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7 : GS(14)@2011-08-29 23:40:40

展 望 未 來 ，為 把 握 中 央 政 府 刺 激 內 需 政 策 所 帶 來 的 龐 大 商 機 ，集 團 將 會 繼 續 致 力 開 發 現
有 項 目 ，並 物 色 機 會 ，將 我 們 成 功 的 批 發 商 場 業 務 拓 展 至 中 國 其 他 地 區 。
作 為 集 團 的 旗 艦 項 目 和 主 要 收 益 來 源 ，漢 口 北 大 型 消 費 品 批 發 商 場 項 目 的 發 展 ，密 切 配
合 武 漢 市 政 府 舊 城 改 造 、提 升 城 市 功 能 的 發 展 計 劃 ，承 接 武 漢 中 心 城 區 批 發 市 場 漢 正 街
外 遷 轉 移 ，獲 得 強 力 政 策 扶 持 ，已 連 續 三 年 被 寫 入 湖 北 省 政 府 工 作 報 告 ，並 在 項 目 周 邊
地 區 基 礎 建 設 和 交 通 網 絡 方 面 全 面 配 合 支 持 ，對 推 動 漢 口 北 項 目 發 展 相 當 有 利 。為 推 動
漢 正 街 整 體 搬 遷 ，武 漢 市 政 府 將 在 漢 口 北 建 設 國 內 一 級 的 客 運 中 心 — 漢 口 北 汽 車 客 運
站 ，預 期 於 二 零 一 二 年 底 建 成 使 用 。此 外 ，三 家 客 運 站 ，17條 客 運 班 線 及 逾200台 客 車
將 遷 至 漢 口 北 客 運 站 。這 將 形 成 一 流 的 客 運 交 通 綜 合 運 輸 網 路 ，重 新 聚 集 人 流 、商 流 和
物 流 至 漢 口 北 ，對 集 團 的 項 目 長 遠 發 展 有 利 。而 來 自 漢 正 街 商 戶 的 逐 步 遷 入 ，亦 預 期 將
為 集 團 帶 來 理 想 的 銷 售 收 益 。
受 惠 交 通 流 、商 流 的 迅 速 增 長 ，自 漢 口 北 落 成 啟 用 以 來 ，開 業 商 戶 的 交 易 量 正 不 斷 攀
升 。其 中 ，酒 店 用 品 城 及 鞋 業 及 皮 革 產 品 城 已 成 為 華 中 地 區 規 模 最 大 、成 交 最 旺 盛 的 行
業 市 場 。
在 發 展 旗 艦 項 目 漢 口 北 項 目 的 同 時 ，我 們 也 致 力 開 發 武 漢 地 區 的 其 他 項 目 ，以 鞏 固 我 們
在 當 地 商 業 地 產 市 場 的 領 導 地 位 ，締 造 項 目 間 的 協 同 效 益 ，包 括 我 們 現 有 項 目 武 漢 客
廳 、第 一 企 業 社 區 、湖 畔 豪 庭 、築 錦 苑 及 中 部 物 聯 港 。而 於 二 零 一 一 年 八 月 二 十 一 日 ，
集 團 宣 佈 以 總 代 價 人 民 幣523,680,000元 收 購 正 安 實 業（ 武 漢 ）有 限 公 司（「正 安 實 業」）的
51%權 益 。透 過 是 項 收 購 ，集 團 獲 得 了 一 個 位 於 武 漢 市 中 心 金 融 區 的 高 檔 商 業 樓 宇 項 目
的51%權 益 。該 項 目 土 地 的 總 地 盤 面 積 約10,000平 方 米 土 地 ，總 建 築 面 積 超 過97,000平 方
米 ，並 已 取 得 規 劃 、建 設 及 發 展 土 地 所 需 的 全 部 許 可 及 批 文 。項 目 發 展 工 程 已 在 進 行 當
中 ，預 期 於 二 零 一 三 年 完 成 。在 建 設 完 成 後 ，該 物 業 將 命 名 為 卓 爾 鈺 龍 國 際 金 融 中 心 ，
定 位 為 高 端 商 業 貿 易 廣 場 和 甲 級 寫 字 樓 ，正 好 能 滿 足 武 漢 對 優 質 商 用 物 業 日 益 增 長 的
需 求 ，亦 將 讓 集 團 在 武 漢 商 用 物 業 市 場 的 足 跡 更 全 面 。
此 外 ，我 們 亦 積 極 複 製 武 漢 項 目 的 成 功 模 式 至 中 國 其 他 地 區 。於 二 零 一 一 年 下 半 年 ，我
們 將 通 過 與 地 方 政 府 機 關 磋 商 ，簽 訂 總 協 定 、合 作 或 投 資 協 定 ，於 襄 陽 、天 津 及 瀋 陽 計
劃 佈 局 新 發 展 項 目 ，當 中 包 括 位 於 襄 陽 的 襄 陽 客 廳 、位 於 天 津 的 卓 爾 華 北 國 際 商 品 交 易
中 心 、濱 海 客 廳 及 第 一 企 業 社 區‧華 北 總 部 基 地 以 及 位 於 瀋 陽 的 東 北（ 瀋 陽 ）國 際 商 品 交
易 中 心 、第 一 企 業 社 區‧東 北 總 部 基 地 及 東 北 物 聯 港 等 。
截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 ，集 團 擁 有 土 地 儲 備 約5,347,623平 方 米 ，均 已 獲 授 土 地 使 用
權 證 ，預 料 將 足 以 應 付 未 來 三 至 五 年 的 開 發 需 求 。展 望 未 來 ，集 團 將 積 極 分 散 、完 善 及
豐 富 土 地 儲 備 ，於 適 當 時 候 分 階 段 開 發 不 同 項 目 ，致 力 持 續 提 升 集 團 於 中 國 消 費 品 批 發
及 商 用 物 業 的 領 導 地 位 。

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8 : GS(14)@2011-08-29 23:40:57

債重都派息，應是圍票

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9 : 200(9285)@2011-09-05 22:35:28

8樓提及

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債重都派息，應是圍票

not only 派息呀 仲想散水呀

卓爾主席等高位沽貨


剛於 7月上市的卓爾發展（ 2098），主席兼行政總裁閻志表示，在看見較公道的價格後，會減持卓爾股份，由 85%減至 75%，但他認為，現階段股價明顯被低估，故短期內未擬減持。

公眾持股量太低

至於減持至 75%股權後會否再沽，他斬釘截鐵道：「肯定不會。」今年 7月申請上市時，卓爾已獲聯交所批准行使酌情權，接受卓爾有較低公眾持股量百分比，間接容許閻志現持股約 85%。
受惠旗下漢口北項目銷售情況理想，卓爾上半年收入按年大增 16.99倍。期內出售及入賬面積為 19.15萬平方米，每平米平均售價約 8000元（人民幣．下同）。閻志預期，下半年可銷售及入賬面積將增至 25萬平米，平均價更有機會較上半年有雙位數增長；由下半年至今，銷售已達 16萬平米，售價約每平米 1萬元。閻志又預期，半年可預售 40萬平米面積，在下年度入賬。
收入大升連同建築成本維持穩定，帶動卓爾毛利率由去年的 48.1%，大升至 6月底止的 69.8%。閻志預期，卓爾未來 2至 3年的毛利率，將可維持約 70%水平。他透露卓爾未來銷售策略，旗下項目只會售出一半，另一半留作收租，待該批項目做出成績，刺激售價進一步向上，始再售出餘下單位，故他預期未來物業管理及租金收入會較今年上半年的 390萬元急升。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15584773

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10 : GS(14)@2011-09-05 22:38:02

第一段是重心

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11 : GS(14)@2011-09-28 20:57:03

http://tech.ifeng.com/it/detail_2011_07/14/7677037_0.shtml

从财经记者起步，以广告业起家，通过实业扩充实力，投资建设汉口北国际商品交易中心形成商业模式，再到香港主板上市公司主席，湖北首富或许只是阎志传奇人生的又一个“中转站”。
...

汉口北商户：我们更有信心了！

昨天，听到卓尔发展在香港上市的消息，肖莉平高兴地说：“这下我们商户在这里扎根发展更有信心了。”

汉口北国际商品交易中心7大市场的5000多商户，60%来自汉正街，肖莉平也是其中之一，她在汉正街经营鞋业生意近30年，是东汉正街银河鞋业商会的会长，现在在汉口北拥有两家铺面共100多平方米的经营面积。

2008年底，卓尔曾把汉正街的一批鞋业经销商召集在一起座谈，“拿了五套市场方案给我们选，让我们挑毛病，提意见”。市场的最终建设方案，也确实就是商户们选择的那一个，而且大大升级：增加了空高，空间更宽敞；车行道环着大楼绕上来，每层商户的货物都能直接装车；最让商户放心不下的消防设施，也做了重点提升。

肖莉平认为，卓尔成功上市，资金实力更雄厚了，汉口北市场的仓储、物流条件将快速改善，“我有信心扎扎实实在这里发展，汉口北也一定会成为义乌小商品城那样在全国有影响力的市场”。

卓尔总部：员工很淡定

昨天下午4点，卓尔发展股价定格在全天最高价——3.09港元，这意味着卓尔在港上市依然圆满成功。但此时，在卓尔位于汉口北的总部里，没有欢呼，没有庆祝，留守员工都在忙着手头的工作。

一位赵姓员工说，“阎总早就说过，上市只是卓尔的新起点，为企业搭建好了更大的平台，并不意味着我们已经成功”。

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12 : GS(14)@2011-09-28 20:57:31

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=25365&k=1
入主8233

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

確實是同一人，不過你想想個港口在哪，他買呢個可能不特別

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13 : hsts(1521)@2011-09-28 21:06:59

12樓提及

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http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=25365&k=1 入主8233 http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH& http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH& 確實是同一人，不過你想想個港口在哪，他買呢個可能不特別

同其他業務有協同效應

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14 : GS(14)@2011-09-28 21:07:29

一般般啦，唔通租佢D物業，入口方便D?

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15 : glassfund(802)@2011-10-18 17:34:20

股權高度集中 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018181_C.PDF

This follows a complaint by Webb-site to the SFC on 3-Oct-2011.

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16 : GS(14)@2011-10-18 21:28:27

都知佢乾啦

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17 : GS(14)@2011-10-18 22:55:52

http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=7018
Count   CCASS ID   Name   Holding   Date   Stake   Cumul.
Stake   
1   B01842   BOCOM INTERNATIONAL SECURITIES LTD   225,920,000   17-Oct-2011   6.45%   6.45%   history
2   B01565   GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONG KONG) LTD   85,799,000   17-Oct-2011   2.45%   8.91%   history
3   B01826   GF SECURITIES (HONG KONG) BROKERAGE LTD   70,140,000   28-Sep-2011   2.00%   10.91%   history
4   C00091   BANK OF SINGAPORE LTD   59,805,000   25-Aug-2011   1.71%   12.62%   history
5   B01086   SUN HUNG KAI INVESTMENT SERVICES LTD   41,646,000   17-Oct-2011   1.19%   13.81%   history
6   C00019   THE HONGKONG AND SHANGHAI BANKING   30,449,000   17-Oct-2011   0.87%   14.68%   history
7   B01510   ORIENTAL PATRON SECURITIES LTD   7,656,000   14-Oct-2011   0.22%   14.90%   history
8   C00010   CITIBANK N.A.   801,000   13-Oct-2011   0.02%   14.92%   history

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18 : GS(14)@2011-10-19 22:00:12

15樓提及

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股權高度集中 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111018181_C.PDF

This follows a complaint by Webb-site to the SFC on 3-Oct-2011.

http://www.eastweek.com.hk/index.php?aid=15649
夾埋呢篇野睇，簡直是落佢面...哈哈

位於瓏璽一座三十九及四十樓的天池屋，面積三千五百三十二方呎，另加天台八百四十一方呎，附設天台泳池，簡稱「天池」，呎價高達四萬二千六百六十元，創下奧運站新高。

天池屋的廚房及早餐區，皆採用首次引入本港的「Armani/Dada」廚櫃，由Giorgio Armani設計，造價高達三百五十萬元，應該夠買個上車盤有餘。

這個大角咀最貴物業的新主人，是來自湖北羅田的首富閻志。記者告訴他已成為香港名人，他聞言哈哈大笑：「只是買個房子，沒想到會引來這麼大迴響！」

國字臉、平頭裝、架着一副金絲眼鏡的閻志，帶點書生味，寫得一手好文章，自爆曾揸筆搵食。「九四年加入《市場時報》做財經記者，可能比較聰明，工作很快上手，一年後贏得好新聞獎，發展一帆風順！」

後來經濟不景，《市場時報》被迫自救，打算出售廣告版面，但因為發行量不多，一時間乏人問津。閻志覺得大有可為，決定自挖腰包，用寫小說賺得的三千元稿費，包下報紙家電廣告的專版，成為湖北首個「廣告代理」。

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19 : GS(14)@2011-10-30 18:00:58

「『合縱』是買斷武漢十四家媒體的家電廣告專版代理權，『連橫』則是聯合內地主要VCD生產廠家，成為他們在
武漢市的廣告代理。」說起當年戰績，閻志仍然相當自豪。「要做好廣告代理，並非大家想像風光，我跟同事每天
不斷求品牌給生意，又要求媒體給廣告版位，感覺絕不討好，當中辛酸有誰明白？」「品牌代理」是當年劃時代概
念，閻志坦言最初客戶評價好壞參半。「惟有做足事前工夫，例如每次傾生意，都會帶一份計劃書，建議媒體印製
一本家電專刊，並向他們詳細分析推出專刊的好處，以及預料可賺取的利潤。」卓爾短短數年間愈做愈大，成為當
時湖北最大的民營廣告公司。

....

二千年，閻志轉搞「實業」，投資過食品、教育、紡織等，最後放棄「跑得慢的生意」，只留下紡織。「現時還
有四間紡織廠，成績算過得去啦！」

...
不想搞房地產
現時卓爾主攻華北市場，閻志暫不考慮進軍其他已發展城市，理由是「無肉食」。「很多人認為想品牌成功，首
選發達城市，但我不這樣認為，上海這類已發展成熟的城市，已有很多被開發了的發展優勢，沒太多空間讓卓爾進
一步表現，所以我情願退一步，先從瀋陽、天津、成都、西安等這些已擁有老市場的城市入手，一步步打好基礎
，相信未來收成會更顯著。」
閻志卻總不承認是做房地產：「我對內房沒興趣！雖然誰也說房產可以賺大錢，不過與其三心兩意，倒不如專注
發展一樣。你說搞房產可發財，但我的公司賺錢成績也很不錯啊！」
他話鋒一轉，突然正色道：「很多傳媒把卓爾界定為內房股，但我們並不是地產！你看我旗下的物業，頂多只有
湖畔豪庭一個房地產項目，其餘都是以商場業務為主，所以應該更正為『產業地產』才正確。」
文化商人愛寫詩
閻志已發了達，做生意精明利落，原來亦有感性一面，就是愛寫詩。「我是記者出身，對文字有一定程度熱愛
，遇着『詩意大發』，會寫寫文章，抒發一下心中感受。」
為推動文學發展，他出資在老家羅田、黃岡等地設立詩歌獎，更斥二百萬元興建武漢文學創作基地。記者讚閻志
事業成功之餘難得保留「純樸」喜好，他腼腆地笑說：「有人喜歡公餘泡酒吧，我不過是喜歡文章罷了！」
閻志八八年開始發表作品，出過的詩集頗多，包括《童年的鳥》、《閻志詩選》、《風鈴》、《落葉的傳奇》
，還有長篇紀實文學《永遠的星辰》、《時光之光》、《天若有情》，散文集《黃昏小禮》，長詩《挽歌與紀念》
，專著《閻志論集》等。最近推出的詩集《挽歌與紀念》，據說花了十五年創作，全詩共十二章三千多行，內地詩
評家評為「完整而清晰地呈現了一代人的精神成長史，是時代精神命運的巨型寓言。」

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20 : marshalwong(13162)@2012-01-09 13:58:05

the 48 % and 3 % allocation, does it imply the target company should not have good b/s, they just want to share the profit generated but not bear the ratio downward adjustment for the mother company?

5樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110822/LTN20110822004_C.pdf

董事會謹此宣佈，於二零一一年八月二十一日，(i)本公司全資附屬公司卓爾發展香港
與晨凱控股就收購擁有目標公司48%股權的正安資產的全部已發行股本訂立正安收購
協議；及(ii)本公司全資附屬公司卓爾發展武漢與惠譽房地產就收購目標公司3%股權
訂立股權轉讓協議。收購完成後，卓爾發展香港及卓爾發展武漢將與惠譽房地產及
晨凱控股訂立有關目標公司的合營協議。收購總代價為人民幣523,680,000元（約等於
637,755,288港元）。
由於上市規則所載相關百分比率超過5%但少於25%，故根據上市規則第14.06條，按合
併基準計算，收購及協議所涉交易屬於本公司須予披露交易。收購完成後，目標公司
將成為本公司的非全資附屬公司。

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21 : GS(14)@2012-01-09 21:44:42

20樓提及

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the 48 % and 3 % allocation, does it imply the target company should not have good b/s, they just want to share the profit generated but not bear the ratio downward adjustment for the mother company?

5樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110822/LTN20110822004_C.pdf

董事會謹此宣佈，於二零一一年八月二十一日，(i)本公司全資附屬公司卓爾發展香港
與晨凱控股就收購擁有目標公司48%股權的正安資產的全部已發行股本訂立正安收購
協議；及(ii)本公司全資附屬公司卓爾發展武漢與惠譽房地產就收購目標公司3%股權
訂立股權轉讓協議。收購完成後，卓爾發展香港及卓爾發展武漢將與惠譽房地產及
晨凱控股訂立有關目標公司的合營協議。收購總代價為人民幣523,680,000元（約等於
637,755,288港元）。
由於上市規則所載相關百分比率超過5%但少於25%，故根據上市規則第14.06條，按合
併基準計算，收購及協議所涉交易屬於本公司須予披露交易。收購完成後，目標公司
將成為本公司的非全資附屬公司。

唔得的，技術上他買了51%...如果是咁，咁結好咁玩法都可以咁做，他還要複雜多10倍，他都唔得，他真是當會計師是盲的，問題可能在董事會席次上
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100530002_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630820_C.pdf

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22 : GS(14)@2012-03-24 14:26:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120320625_C.pdf
財務摘要
二零一一年二零一零年變動
人民幣千元人民幣千元
營業額2,454,208 769,737 218.8%
毛利1,739,034 356,527 387.8%
毛利率70.9% 46.3% 24.6%
年內溢利1,183,875 633,186 87.0%
每股盈利* — 基本（人民幣元） 0.34 0.18 88.9%
— 攤薄（人民幣元） 0.34 0.18 88.9%
建議末期股息每股3港仙
（相當於約
人民幣2.43分）

盈利由零暴增至9億，負債一般重

營業額
營業額由截至二零一零年十二月三十一日止年度的人民幣769,700,000元增加218.8%至截
至二零一一年十二月三十一日止年度的人民幣2,454,200,000元，主要是由於本集團物業銷
售收益增加。本集團來自租金收入的收益由截至二零一零年十二月三十一日止年度的人
民幣4,100,000元增加167.4%至截至二零一一年十二月三十一日止年度的人民幣11,100,000
元。
物業銷售
物業銷售收益由截至二零一零年十二月三十一日止年度的人民幣750,800,000元增加224.9%
至截至二零一一年十二月三十一日止年度的人民幣2,439,100,000元。
...

截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團來自物業銷售的營業額大幅增加，主要
是由於漢口北項目的總建築面積及平均售價顯著提升。漢口北項目的已售總建築面積
由截至二零一零年十二月三十一日止年度的118,546平方米增加125.8%至截至二零一一年
十二月三十一日止年度的267,694平方米。此外，漢口北項目的平均售價由截至二零一零
年十二月三十一日止年度的每平方米人民幣5,122元增加75.3%至截至二零一一年十二月
三十一日止年度的每平方米人民幣8,979元。

...
展望
展望未來，為把握中央政府刺激內需政策所帶來的龐大商機，本集團將會繼續致力開發
現有項目，並抓住機會，將其成功的批發商場業務模式拓展至中國其他地區。
隨著漢正街傳統市場正式開展拆遷，當地市政府正不斷加大漢正街整體搬遷漢口北的
力度，全力推進漢口北項目交通基礎的發展，促進漢口北項目的繁榮。漢口北項目承接
此等龐大商機，將會按發展計劃相續落成，預期將繼續成為本集團的主要增長動力。
為持續提升漢口北項目於業內的知名度、人流及交易量，本集團於年內積極進行各類型
招商活動，更深入全中國各行業傳統批發市場集散地。受惠人流、商流的迅速增長，自
漢口北項目逐步落成啟用以來，開業商戶的交易量正不斷攀升。其中，酒店用品商場、
鞋履與皮革製品商場於短短一年多，已成為華中地區規模最大、成交最旺盛的行業市
場。
截至二零一一年十二月三十一日為止，本集團擁有土地儲備約5,700,000平方米，均已獲
政府機構授予土地使用權證，預料將足以應付未來三至五年的開發需求。憑藉本集團
獨特的批發市場業務模式，本集團於二零一一年顯著增長。展望未來，我們將繼續積極
物色有龐大發展潛力的項目，並通過與地方政府機關磋商，簽訂總協定、合作或投資協
定，於短期內於襄陽、天津及瀋陽計劃佈局新發展項目，務求為本集團帶來可觀及可持
續增長，為本公司股東創造最大價值。

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23 : GS(14)@2012-07-07 18:55:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120706421_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，根據對本集團未經審核
管理賬目之初步審閱，預期本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之純利及收益
將較截至二零一一年六月三十日止六個月大幅減少。根據本公司目前所得資料，董事會
認為有關減少主要是由於二零一二年上半年交付的總建築面積較二零一一年同期減少
所致。由於計劃於二零一二年竣工的開發項目將如期於二零一二年下半年陸續完工並
交付買家，故預期二零一二年下半年將交付更多總建築面積。
本公司尚未完成編製本集團截至二零一二年六月三十日止六個月的中期業績，本公佈
所載資料僅基於本公司管理層參考目前所得資料（包括未經本公司核數師審閱或審核之
本集團未經審核管理賬目）之初步評估，而本集團截至二零一二年六月三十日止六個月
的實際業績或有別於本公佈所披露者。投資者務請細閱預期本公司於二零一二年八月
底前刊發的截至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績公佈。

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24 : GS(14)@2012-08-25 14:33:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824854_C.pdf
盈利跌56.25%，至2.8億，債轉重

展望
二零一二年上半年，儘管人民銀行數次減息和調整存款準備金率為市場增加流動性，惟
政府對調控樓市的立場仍然強硬，以恢復剛性需求為宗旨，故本集團主力發展的消費品
批發商場銷售並未受影響，加上地方政府對旗艦項目漢口北項目及文化項目武漢客廳
建設的大力支持，本集團對未來發展仍然樂觀。
憑藉漢口北的配套設施相繼落成及未來將有更多的商戶入駐，人流及交易量將受其帶
動而大幅增長。其中，酒店用品商場、鞋材商場、及服裝商場已於短短數年間成為華中
地區規模最大、成交最旺盛的行業市場。本集團亦於期內積極配合漢正街搬遷計劃，加
大其他配套項目的建設力度，打造漢口北項目為全國首屈一指的專業批發市場。
隨著漢正街傳統市場搬遷改造改造獲得重大成功，政府方面亦繼續大力支持漢口北項
目的發展，黃坡區將加速推進地區基礎建設，推出《漢口北新城綜合發展規劃》輕軌1號
線延長工程、解放大道線以及利用武漢大道形成快速通道。回顧期內，輕軌1號線延長
工程進展順利，預計二零一三年可以開始通車。另外，漢口北客運站亦將於二零一二年
年底建成，屆時將會進一步完善漢口北的交通網絡，為漢口北項目帶來協同效應。
展望未來，本集團估計將繼續受惠於龐大的中國內需，故本集團將持續專注發展本集團
獨特的批發市場業務模式，並積極將其複製至中國其他地區。集團於二零一二年上半年
發展了數個新項目，包括卓爾第一企業社區• 長沙總部基地，以及在武漢為漢口北的服
裝戶提供就近加工及生產基地的服裝加工園區。
截至二零一二年六月三十日止，集團擁有土地儲備約600萬平方米，均已獲各級政府機
構授予土地使用權證，預料將足以應付未來三至五年的開發需求。以成功業務模式為基
礎，適時拓展至中國其他地方，務求全面把握國家擴大內需戰略所產生的機遇。

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25 : mannishmark(26310)@2013-02-07 22:05:13

湯兄認為呢隻野點呢?我見佢之前買果塊地個位置好似唔錯咁,雖然5億幾買樣資產值得幾千萬既野,但係附近D大廈都係D大銀行,起好之後都應該OK
同埋我想問下你覺得個老細點?之前係詩人,跟住做生意做到首富,宜家先至係四十出頭...

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26 : fung1125(4182)@2013-03-24 14:31:53

2012全年業績

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27 : greatsoup38(830)@2013-03-24 15:45:01

盈利跌45%，至4.2億，重債

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28 : mannishmark(26310)@2013-04-09 19:16:06

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=7018&part=1077
老細拎晒D股出黎+股價向下突破,老細好唔店?

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29 : GS(14)@2013-04-09 23:14:52

28樓提及

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http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=7018&part=1077
老細拎晒D股出黎+股價向下突破,老細好唔店?

應該是，8233都唔是好頂得住

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30 : 承天(1379)@2013-04-14 07:44:45

湖北首富的秘密：卓尔发展工业用地操盘商业地产
武汉市汉口以北，黄陂区汉口北有一块土地。5年间，它从一块不毛之地，发展成为专业市场集群地，这与卓尔发展集团有限公司主席阎志紧密相关。

  2011年7月，卓尔发展(02098.HK)在香港联交所挂牌，阎志以91.9亿港元的身价被湖北当地媒体誉为“湖北新首富”。目前其执掌的商业版图涵盖商用物业、港口物流、棉业、金融和文化传媒五大产业，掌舵的公司包括中国基建(00600.HK)和卓尔发展2家H股上市公司。

  然而，卓尔发展暗藏诸多可能存在的风险：土地涉嫌违规、不及时披露重大信息等，被湖北当地圈内人戏称，“地球人都知道的秘密”。

  本报记者通过系列调查发现，卓尔发展旗下的核心资产是汉口北国际商品交易中心（下称汉口北项目），其营收规模占卓尔发展90%以上，“但土地性质明明是工业用地，却作为产权式商铺销售，”一位接近卓尔发展人士透露，这块工业用地的上盖建筑还能办理分割到户的土地证。卓尔发展2012年业绩快报显示，汉口北项目每平方米售价为1.21万元，同比上涨34.9%。

  工业用地上的主体

  本报记者采访的诸多业主认为，自己购买的是正常的产权式商铺。对购买的汉口北商铺的土地性质，业主王杰毫不犹豫地说：“是40年的商业用地！”但他将已办理多年的房产证和土地证翻出来查验时，发现土地证上土地用途印着“综合仓储物流”字样，也就是说，其购买的商铺是工业用地。

  目前，这种产权式商铺的销售模式还在汉口北项目的招商中心演绎：如果不被问及土地性质，置业顾问鲜少主动提及。当被问及置业顾问则称：“我们卖的是跟正常的商铺一样的，土地证可完全分割到户，虽然是工业用地的限制，但土地使用年限比商业用地还多10年，总共有50年。”

  “这种销售方式其实跟产权式商铺的销售形式并无区别，”上述接近卓尔发展人士指出，不知道汉口北土地性质的业主大有人在，包括已办理土地证的部分业主。

  2011年7月13日，卓尔发展在香港交易所上市，其招股说明书上显示，卓尔发展是中国领先的大型消费品专业批发市场的开发商和运营商，其业务模式则是向消费品供应商、制造商及分销商与主要经营国内消费市场的中小企业租售优质批发商铺单位，作为一站式商务空间解决方案。“综览整份招股书，如果是一个没到实地的投资客，基本都会认为这是一个商业地产的项目，而非工业地产。”上述接近卓尔发展人士认为。

  其招股书显示，目前，汉口北总占地面积达148.83万平方米，是华中最大的主营消费品批发商场，汉口北项目计划建设成12个独立的批发商场，待2013年全部建成后，总建筑面积规划达到326.47万平方米，其中包括批发商铺单位达271.15万平方米，配套设施有55.32万平方米。

  在这块工业用地项目上，批发商铺单位面积占总建筑面积83%，这意味着批发商铺单位成为了主体。“工业用地的上盖建筑主体应该是厂房、仓库等，但从这种配比来看，其主体变成了商铺。”上述知情人士指出，在外界看来，其仓储变成了商铺的配套综合，其用地的建筑主体被变相变更。

  据国土资源部《工业项目建设用地控制指标》规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。2010年9月，武汉市出台的《武汉市人民政府关于完善工业用地政策促进工业快速发展的意见》中亦有相同的规定。

  4月10日，卓尔控股分管土地的副总田旭东称，“汉口北项目的商铺是展示平台，实际上，到目前为止，汉口北项目已投入使用、已建成的仓库面积达到76万平方米，在建的仓库还有134万平方米，汉口北项目的商铺与仓储的配比已达1:2.5。”若按此说法，汉口北项目的商铺并非主体，而应为配套项目。

  若按田旭东上述说法，全部建成后仓库总面积将达到210万平方米，而其招股说明书中，界定除商铺之外，“配套面积只有55.32万平方米”。但卓尔发展至今未公告相关仓库规划面积更改相关资料。

  未变更的土地性质

  汉口北项目被销售人员“定位”为一个更优于普通产权式商铺销售的业态。出售后的商铺也顺利的办理了房产证和土地证。土地交易网信息显示，卓尔发展通过招拍挂的方式，分批拿到汉口北项目的所有土地，已公开的土地招拍挂信息显示，这些地块的土地性质全部属于工业和仓储用地。

  “一般来说，工业土地鲜少进行土地证的切割，”上述知情人士指出，即便切割，也以成栋或成块的大体量方式切割。一位业主向记者出示的土地证上显示，其于2010年购买的汉口北一家商铺建筑面积仅有32.83平方米。也就是说，这块工业土地被小块单独切割。

  “卓尔发展的汉口北项目土地性质一直是工业和仓储用地。”黄陂区国土规划局土地利用科主任阮诗军指出，黄陂区属于县改区，土地相关的规划审批等一般需要县以上的人民政府审批，因此，黄陂区土地管理由区一级即可决定。而根据我国土地利用现状分类标准来看，工矿仓用地分为工业用地、采矿用地和仓储用地，“卓尔发展至今没有申请过变更土地性质。”阮诗军表示，目前尚无相关法规明确规定工业用地土地证不允许小块单独切割，也无明确规定可以切割。

  对于工业用地被单独切割，黄陂区国土规划局内部也曾有过疑问。黄陂区国土规划局土地利用科李红艳介绍，在2010年年底时，当时卓尔发展首批商户前来办理土地证，此时他们已拿着被切割过的房产证，“当时我们确实觉得奇怪，并向上级主管部门申报过。此后我们查询到《深圳楼宇转让细则》中曾通过了这种情况，因此，我们也向上呈报了一份类似的管理办法，在2011年上半年就递交上级主管部门，至今这个办法没有批复下来。但一般我们根据地随房走的原则，对这些项目的土地证予以放行。”

  另一主管部门黄陂区房管局分管汉口北的副局长兰天说，“在黄陂区，工业用地的土地证都可以小块切割，包括卓尔发展的汉口北项目。”

  汉口北项目可能还面临更改规划的风险。黄陂区相关部门人士透露，目前，武汉市相关方面已有计划对汉口北区域的规划进行调整，“从去年开始，基本已经停止了汉口北区域的新增工业仓储项目用地的审批。”

  有意思的是，在2011年的招股书的风险提示中称：“若我们未遵守土地出让合同条款，则中国政府或会对我们征收罚款或收回我们的土地。”

  火热的商铺

  承接汉正街转移，汉口北的发展迎来生机。在该区域内，其售价均价公开标价均价已达每平方米1.8万元。

  2009年10月23日，通过旗下武汉汉口北商贸投资有限公司，卓尔控股以楼面价每平米117元的楼面价，竞得汉口北一地块。同日湖北珩生五洲建材股份有限公司、武汉市金马凯旋家具投资有限公司拿下该区域附近其他两块地，楼面价为每平米146元和136元。

  对此，卓尔发展最近发布一份公开信称，汉口北项目土地价格均为所取得土地时当地土地招拍挂的市场价，仍高于工业地价，并参照同期同区域商业服务用地价格挂牌。

  黄陂区国土规划局土地利用科相关负责人称，“到目前为止，汉口北区域的土地全部是工业用地性质，从来没有商业用地。”即在该区域内，至今没有可以参照的商业服务用地。

  不过记者查询到，2009年4月，武湖杰宝投资发展有限公司以每平方米766元的价格，拿到一块距汉口北项目约6公里处的一块商服用地。

  田旭东称，卓尔发展从2008年5月后开始拿地，并以工交仓储用地立项，而黄陂区当时对地价的最低定价为每亩9.6万元，卓尔发展基本都是以高于同类区域其他同业的价格拿地。且卓尔拿到的工业土地为裸地，没有水电气的“三通”，因此开发成本高于普通工业项目。

  汉口北商铺价格节节攀升。记者粗略统计，从2010年年底第一期项目的开盘价每平米不超过5000元，至今已公开的市场报价的均价已涨至每平米1.8万元。而卓尔发展2012年业绩快报显示，汉口北项目每平方米售价为1.21万元，同比上涨34.9%。

  “售后再租”的法律风险

  卓尔发展称为“售后再租”的模式在汉口北项目的营销渠道中存在。

  售后包租的模式来源于产权商铺的兴起。 由于商用房产投资相对住宅的投资额较大，为扩大投资群体，加速销售回款，开发商将大面积的物业分割成小单元，并以承诺回租的方式吸引消费者。住建部2001年颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。这被解读为禁止“售后包租”行为。

  卓尔发展的招股说明书显示，已竣工批发商铺单位中37.1%已售出，包括皮革制品、小家品、酒店产品及用品、服装及棉纺品五类消费品。40.1%待售，而22.8%持做投资物业，

  但在汉口北正在热销的五金机电城的4楼，特设一个单独的招商中心，其工作人员指出，该楼栋的商铺均可以每年7%的回报率返租，包租5年，按此计算，合同期内，业主的总收益率能达到35%。招商中心有工作人员明确指出，“这是我们以前自己持有的物业，现在我们已经出租出去了，你买了之后就可以直接收租。”

  对此，卓尔发展曾在招股书中解释，此前出售的业主参差不齐，造成很多商铺被闲置，但有许多有实际经营需求的商户却很多，因此，卓尔发展承诺从客户手中回租商铺后，再重新招租。

  这种模式被卓尔发展称为售后再租模式。其在招股说明书中指出，因为有彼此独立的合同文书（即买卖合同与租赁合同彼此独立，区别于“售后包租”模式的买卖与租赁在一个合同中），这与住建部明令禁止的“售后包租”行为并不一样。

  但其在招股书中的风险提示中则强调，国家相关法律法规变动，可能导致“售后再租”被界定为“售后包租”或“变相售后包租”行为，被有关部门禁止和处罚，影响公司业务和业绩等。
全文:http://epaper.21cbh.com/html/2013-04/12/content_63816.htm?div=-1

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31 : greatsoup38(830)@2013-06-12 22:32:52

PAG 認購公司債券

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32 : greatsoup38(830)@2013-09-01 18:50:09

2098
盈利降6成，至1.1億，不計利息資本化持平，重債

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33 : Clark0713(1453)@2014-01-24 22:22:03

盈利警告

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34 : greatsoup38(830)@2014-01-25 17:09:01

2098

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35 : greatsoup38(830)@2014-04-08 01:43:21

老細買番d野

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36 : GS(14)@2014-07-31 18:31:47

2098

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37 : greatsoup38(830)@2014-08-31 13:15:08

轉虧5.7億，資本化後轉虧8.1億，重債

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38 : GS(14)@2014-10-23 00:50:39

1. 賣出正安開曼武漢卓爾予大股東
2. 大股東物流及配套業務
3. 分派特別股息

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39 : GS(14)@2014-11-04 00:12:45

派21.12仙股息

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40 : GS(14)@2014-11-19 02:26:32

賣緊投資物業

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41 : wilson(35011)@2014-11-19 03:10:03

個圖好正

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42 : greatsoup38(830)@2014-11-20 00:33:49

呢隻股提唔起性趣

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43 : GS(14)@2014-12-31 17:25:42

建議業務重組，當中涉及
(1) 有關出售正安開曼全部已發行股本
及武漢卓爾城之全部股權
的主要及關連交易
以及
(2) 有關收購武漢陸港中心、武漢擔保投資
及武漢金控投資之全部股權
的關連交易

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44 : GS(14)@2015-04-02 11:18:18

虧損增170%，至5.4億，重債

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45 : greatsoup38(830)@2015-04-10 02:29:31

2098 賣野予 607

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46 : GS(14)@2015-06-11 00:56:55

印股

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47 : GS(14)@2015-06-23 01:50:22

派特息

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48 : GS(14)@2015-06-25 09:18:35

2098 sell land to 607, boss hold 2098 shares

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49 : GS(14)@2015-08-07 02:15:05

1號店前創辦人入股5,344.8萬股@2.9
https://www.google.com.hk/search ... DVbL7GeW3mAXox5fIAw

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50 : greatsoup38(830)@2015-08-19 02:28:13

加主席

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51 : greatsoup38(830)@2015-09-03 13:41:15

虧損增15%，至6.2億，重債

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52 : greatsoup38(830)@2015-09-15 01:55:35

1拆3

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53 : GS(14)@2015-10-14 03:08:26

607 老闆用2098 股607股

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54 : GS(14)@2015-11-08 16:57:29

607 sell things buy from 2098

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55 : greatsoup38(830)@2015-11-30 01:41:53

老細購回業務

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56 : greatsoup38(830)@2015-12-15 01:20:55

賣球會予老細

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57 : greatsoup38(830)@2016-02-23 01:42:13

盈喜

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58 : GS(14)@2016-03-19 12:05:37

買入電子商貿網站

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59 : greatsoup38(830)@2016-04-06 21:52:01

虧5億，降15%，重債

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60 : greatsoup38(830)@2016-04-06 23:25:59

買POS

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61 : greatsoup38(830)@2016-04-07 01:25:43

改名卓爾集團

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62 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:42:06

1. 607 和 6893互換股份加現金，成為主要股東
2. 607 和6893 搞合營公司
3. 6893 大股東對街外配售股票

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63 : greatsoup38(830)@2016-04-28 02:03:14

1. 6893和607、2098換股
2. 大股東減持

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64 : GS(14)@2016-06-06 03:38:16

笑

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65 : GS(14)@2016-06-11 15:26:56

改名卓爾集團

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66 : GS(14)@2016-08-01 04:04:53

盈喜

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67 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:32:49

基金

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68 : greatsoup38(830)@2016-09-11 06:43:54

虧損降53%，至2.8億，重債

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69 : GS(14)@2016-09-13 19:11:03

insurance company

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70 : GS(14)@2016-11-02 15:30:05

本公司謹此發出本提示公告，以知會其股東該交易之現況。於二零一六年十月二十八日，本
公司之全資附屬公司已訂立一項協議，內容有關收購於中華人民共和國成立之深圳市中農網
股份有限公司（「項目公司」）之最多約60.49% 股權，代價最高為2,591,000,000 港元。項目公
司（連同其附屬公司）主要從事提供買賣農業產品之B2B電商平台及包括供應鏈管理及供應
鏈融資之服務。截至二零一五年十二月三十一日止財政年度，項目公司之營業額超過人民幣
10,000,000,000 元。由於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則第14.07 條項下其
中一項適用百分比率超過100%，而其中一名賣方及該賣方之擔保人由衛哲先生（「衛先生」，
本公司之獨立非執行董事）控制，故該交易構成本公司之非常重大收購及關連交易。就該交
易而言，衛先生將於該交易完成後調任為本公司執行董事。
股份已於二零一六年十月二十八日（星期五）下午一時正起短暫停止買賣，以待刊發有關該交
易之公告（「該公告」）。本公司現正落實該公告之資料，並將在取得聯交所核准後盡快刊發該
公告及恢復股份買賣。

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71 : GS(14)@2016-11-13 20:03:48

買入中農網60%股權，作價25億

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72 : GS(14)@2017-02-28 17:40:51

new term

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73 : greatsoup38(830)@2017-04-02 16:22:48

虧約4.5億，降20%，重債

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74 : greatsoup38(830)@2017-05-04 07:54:11

於本公告日期，本公司持有
680,480,000
股股份，佔豐盛已發行股份總數之
3.45%
，該等股份
已質押（「
股份質押
」）為本集團融資之抵押品，以滿足本集團近年之策略及業務轉型之資金需
求。
本公司謹此宣佈，於二零一七年五月二日，本集團已悉數償還由（其中包括）股份質押作為抵
押之相關銀
行貸款。有鑒於前述之還款，股份質押預計將於二零一七年五月四日全面解除。

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75 : greatsoup38(830)@2017-05-05 07:40:18

茲提述
(1)
本公司日期為二零一五年十月十三日之公佈；及
(2)
本公司日期為二零一五年十一月
五日之通函，內容有關收購卓爾集團股份有限公司
（前稱為卓爾發展集團有限公司）
（
「
卓爾集
團
」
，該公司股份於香港聯合交易所有限公司主板上市，股份代號：
2098
）
之若干股份。
於本公佈日期，本公司擁有
949,224,000
股卓爾集團股份，相當於卓爾集團已發行股份總數之
8.83%
，其中
380,000,000
股卓爾集團股份先前被質押
（
「
股份質押
」
）
為本集團於償還前之銀行貸
款
（
「
相關銀行貸款
」
）
之抵押品。
董事會謹此宣佈，本集團已於二零一七年五月四日悉數償還相關銀行貸款，而股份質押已於償
還相關銀行貸款後獲全面解除，自二零一七年五月四日起生效。

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76 : greatsoup38(830)@2017-05-05 07:41:16

2098買607

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77 : GS(14)@2017-05-06 02:25:51

2098 buy 658

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78 : GS(14)@2017-06-05 04:13:57

垃圾基金認購股份

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79 : greatsoup38(830)@2017-06-28 06:05:50

加注

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80 : GS(14)@2017-07-11 15:27:37

茲提述(1)本集團截至二零一六年十二月三十一日止財政年度之二零一六年年報，其中本集團披露其於卓爾集團股份有限公司（前稱為卓爾發展集團有限公司）（「卓爾集團」，該公司股份於香港聯合交易所有限公司主板上市，股份代號：2098）之持作買賣投資，並經參考卓爾集團股份於二零一六年十二月三十一日在聯交所日報表所示之收市價（即6.00港元）；及(2)本公司日期為二零一七年五月四日之自願公佈，內容有關解除卓爾集團股份之股份質押。
誠如早前所披露，本公司先前擁有並持續擁有卓爾集團949,224,000股股份，相當於卓爾集團於二零一七年六月三十日之全部已發行股份8.17%（「卓爾投資」）。根據卓爾集團股份於二零一七年六月三十日在聯交所日報表所示之收市價（即4.45港元）及經考慮稅務影響，本集團將於卓爾投資錄得淨虧損約人民幣1,086,000,000元（「投資虧損」）。董事會謹此強調，投資虧損：(i)並無涵蓋本集團業績之其他範疇；及(ii)屬非現金性質及與本集團於卓爾集團之投資屬波動性質之公平值變動有關。

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81 : GS(14)@2017-08-02 14:19:03

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據管理層目前可獲得之資料及對
本集團截至二零一七年六月三十日止六個月最新未經審核綜合管理賬目（「管理層賬目」）之初步
審閱及評估，預期本集團截至二零一七年六月三十日止六個月之綜合收益將較截至二零一六年六
月三十日止六個月的出現顯著增加。有見及此，預期本集團按持續經營基準截至二零一七年六月
三十日止六個月之綜合收益將自截至二零一六年六月三十日止六個月的人民幣 626,072,000 元增加
超過 250% 至 300%。有關增長乃由於（i）本集團完成對卓恒供應鏈管理（武漢）有限公司（「武漢卓
恒」）的增持及完成對深圳市中農網有限公司（「中農網」）收購控股股權的第一收購，如下詳述，此
舉使得武漢卓恒及中農網（及其各自附屬公司）之各自財務業績綜合入賬至本集團財務業績；及 (ii)
供應鏈業務、貿易及相關增值服務（「供應鏈及貿易業務」）的快速發展，因此帶動本集團供應鏈及
貿易業務等綜合業務收益大幅增長，同時亦導致本集團收入組合有所變動。鑒於供應鏈及貿易業
務之初期發展的特點，產生較高收益而利潤率較低，預期供應鏈及貿易業務將不會導致本集團截
至二零一七年六月三十日止六個月之綜合溢利產生重大影響。
作為本集團業務發展戰略之一部分，(i) 於二零一七年五月，本集團增持本集團其中一間合營企業
公司武漢卓恒的股權由 60％至 65% 並修訂合營安排之若干合約條款，就此武漢卓恒成為本公司之
非全資附屬公司；及 (ii) 如本公司二零一六年十一月十三日之公告所述，本集團同意收購中農網最多 60.49% 之股權，其中有關收購 50.6％之股權的第一收購已於二零一七年六月二十八日完成。武
漢卓恒及中農網（及彼等之附屬公司）作為本集團之非全資附屬公司，其財務業績將於本集團財務
業績作入帳，分別於前述本集團增持武漢卓恒股權及前述完成對中農網收購的第一收購之各自日
期起生效。

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82 : GS(14)@2017-09-01 12:44:42

虧損增1.6倍，至7.8億，重債，持有658、607

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83 : GS(14)@2017-10-12 01:39:36

買供應鏈網上公司

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84 : GS(14)@2017-12-03 16:14:20

老闆賣股

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85 : GS(14)@2018-01-04 08:01:33

2098賣658

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86 : GS(14)@2018-02-16 03:43:21

正面盈利預告
本公告乃由卓爾集團股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯合交
易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09(2) 條及證券及期貨條例（香港法例第 571 章）第
XIVA 部項下之內幕消息條文而刊發。
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據對本集團最近管理賬目的初步
估計，預期本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度之收入較截至二零一六年十二月三十一
日止年度錄得 16 倍以上之顯著增長及溢利較同期可能錄得 5% 至 30% 之增幅。
根據董事會目前所得資料，董事會認為收入之大幅增長主要是由於 (i) 本集團 (a) 於二零一七年六
月完成對深圳市中農網有限公司（「中農網」）收購 50.6% 股權及 (b) 於二零一七年五月增持卓恒供應
鏈管理（武漢）有限公司（「武漢卓恒」）的股權由 60% 至 65% 並修訂武漢卓恒合營安排之若干合約條
款，就此中農網及武漢卓恒成為本公司之非全資附屬公司及其財務業績於本集團財務業績作綜合
入帳；及 (ii) 建造合同收入因若干工程項目完工及交付而大幅增加。
收購中農網及武漢卓恒之股權帶動本集團供應鏈管理業務、貿易及相關增值服務（「供應鏈管理及
貿易業務」）的收入大幅增長，同時亦導致本集團收入組合有所變動。然而，鑒於供應鏈管理及
貿易業務處於初期發展階段，預期供應鏈管理及貿易業務的利潤率較本集團其他業務板塊相對為
低，而供應鏈管理及貿易業務的收入增長將不會對本集團截至二零一七年十二月三十一日止年度
之溢利產生重大影響。
有關溢利的預期增長，董事會認為有關增長主要是由於 (i) 本集團配合整體業務發展策略於年內將
部分可持作出售物業轉撥為投資物業，以獲取長期的租金收入及資本增值，因此帶來投資物業之
公平值變動的收益；(ii) 於年內出租新落成物業及已出租物業的租金水平有所提高；及 (iii) 完成及
交付若干工程項目帶來的溢利。

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87 : GS(14)@2018-02-25 21:19:29

購入鋼鐵電貿公司

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88 : Clark0713(1453)@2018-03-30 01:57:04

建議更改公司名稱

董事會建議將本公司之英文名稱由「Zall Group Ltd.」更改為「Zall Smart Commerce GroupLtd.」，及雙重外文名稱由「卓爾集團股份有限公司」更改為「卓爾智聯集團有限公司」，須待本公佈「建議更改公司名稱之條件」一段所載條件獲達成後方可作實。

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89 : GS(14)@2018-03-30 23:15:09

講到好鬼勁，其實是一舊千億垃圾

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90 : GS(14)@2018-04-02 15:07:50

虧，重債

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91 : GS(14)@2018-04-02 16:27:22

董事會建議將本公司之英文名稱由「
Zall Group Ltd.
」更改為「
Zall Smart Commerce Group
Ltd.
」
，及雙重外文名稱由「卓爾集團股份有限公司」更改為「卓爾智聯集團有限公司」
，

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92 : GS(14)@2018-05-16 17:45:19

關於收購及認購寧波海上鮮信息技術有限公司股權
本公告乃由卓爾集團股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司「本集團」）自願作出，目的在於向
股東及潛在投資者更新本集團業務發展最新情況。
股權轉讓及增資協議
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈，於二零一八年四月十七日，本公司全資附屬公司武
漢卓爾互聯科技有限公司（「卓爾互聯」）作為領投方、本公司附屬公司深圳市中農網有限公司（「中
農網」）及其他投資者，與寧波海上鮮信息技術有限公司（「海上鮮」）、海上鮮的現有股東（「賣方」）
及海上鮮子公司訂立股權轉讓及增資協議（「股權轉讓及增資協議」），內容有關收購（「收購事項」）
及認購（「認購事項」）海上鮮之股權（「海上鮮股權」）。
根據股權轉讓及增資協議，卓爾互聯同意 (i) 以代價 9,000 萬元人民幣從海上鮮認購 15% 海上鮮股
權（經認購事項擴大）；及 (ii) 以總代價 2,700 萬元人民幣從賣方購買 6% 海上鮮股權（經認購事項擴
大）；而中農網同意以代價450萬元人民幣從其中一名賣方購買1%海上鮮股權（經認購事項擴大）。
此外，其他投資方亦同意以總代價人民幣150百萬元認購合共25%海上鮮股權（經認購事項擴大）
認購事項及收購事項已完成，而海上鮮由本公司間接擁有 22% 權益。
有關海上鮮的資料
海上鮮是一家為海鮮買賣雙方提供綜合性一站式平台的中國註冊成立之有限公司，該平台旨在為
海鮮買賣雙方提供海上通信、交易平台、供應鏈金融及相關增值服務。海上鮮主要於黃海、渤
海、東海等中國沿海地區營運，通過在主要港口設立子公司和辦事處及以「海上 Wi-Fi」通信終端
技術作支持，提供公開信息及線下雙向聯絡，促成買家和漁民的交易並增加其客戶黏度，及通過
互聯網提供交易後的相關服務，建立海鮮行業全產業鏈生態系統。
投資海上鮮的理由及裨益
董事認為，海上鮮所從事的漁業物聯網及交易服務是一個新興市場，考慮到國內廣闊的漁船總量
和漁業人口，該市場存在相當可觀的業務拓展和挖掘空間。交易完成後，海上鮮可借助本集團營
運 B2B 貿易平台的豐富經驗及領先地位，進一步完善物聯網技術和供應鏈管理服務，並與本集團
的供應鏈金融、冷鏈物流服務協作，擴展其業務規模並致力成為中國最大的綜合漁業服務平台。
本集團也將通過投資海上鮮，擴展本集團業務至漁業及生鮮供應鏈領域，進一步擴大其智能交易
生態圈覆蓋品類。

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93 : GS(14)@2018-07-07 13:04:04

譴責：

(1) 卓爾智聯集團有限公司（「該公司」）（股份代號：2098）未有在簽立股份押記後，
於切實可行情況下盡早及在中期報告中作出披露，違反《香港聯合交易所有限公司證
券上市規則》（《上市規則》）第 13.17 及 13.21 條的規定；
及進一步批評：
(2) 該公司執行董事兼主席閻志先生（「閻先生」）；
(3) 該公司執行董事崔錦鋒先生（「崔先生」）；
(4) 該公司執行董事于剛博士（「于博士」）；
(5) 該公司執行董事彭池先生（「彭先生」）（2011 年 6 月 20 日至 2016 年 4 月 11 日
期間任該公司獨立非執行董事）；
(6) 該公司執行董事衛哲先生（「衛先生」）（2016 年 4 月 11 日至 2017 年 6 月 28 日
期間任該公司獨立非執行董事）；
(7) 該公司前執行董事王創先生（「王先生」）（於 2017 年 4 月 10 日辭任）；
(8) 該公司獨立非執行董事張家輝先生（「張先生」）；
(9) 該公司獨立非執行董事吳鷹先生（「吳先生」）

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94 : GS(14)@2018-07-29 14:41:55

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據對本集團最近管理賬目的初步
估計，董事會預期本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之收入較截至二零一七年六月三十
日止六個月之收入錄得 6 倍以上之顯著增長。
根據董事會目前所得資料，董事會認為收入之大幅增長主要是由於 (i) 本集團於二零一七年六月完
成對深圳市中農網有限公司（「中農網」）收購 50.6% 股權，截至二零一八年六月三十日止六個月，
中農網財務業績均納入本集團合併範圍，而相較截至二零一七年六月三十日止六個月期間，於二
零一七年六月完成中農網收購後不滿一個月之財務業績納入本集團合併範圍；(ii) 本集團於二零
一八年三月完成對 HSH International Inc.（「化塑匯」）收購 52.48% 股權，就此化塑匯之財務業績納
入本集團合併範圍。
收購中農網及化塑匯之股權帶動本集團供應鏈管理業務、貿易及相關增值服務（「供應鏈管理及貿
易業務」）的收入大幅增長，同時亦導致本集團收入組合有所變動。然而，鑒於供應鏈管理及貿易
業務處於初期發展階段，預期供應鏈管理及貿易業務的利潤率較本集團其他業務板塊相對為低，
而供應鏈管理及貿易業務的收入增長將不會對本集團截至二零一八年六月三十日止六個月之溢利
產生重大影響。

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95 : GS(14)@2018-09-02 09:21:59

虧，重債，持607、658

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96 : GS(14)@2018-12-28 08:18:17

董事會謹此指出其已知悉豐盛控股有限公司（一間其股份於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）
主板上市的公司（股份代號：607））（「豐盛控股」）的股份於今日上午九時三十分起短暫停牌，以待
刊發有關澄清近期媒體報道的公告。於本公告日期，本公司持有豐盛控股約 613,870,000 股股份
（即佔豐盛控股已發行股份總數約 3.11%）作為其投資計劃及組合。董事會將繼續留意豐盛控股的
有關公告及出版物，並將繼續密切監察其投資表現，並於有需要時調整其投資計劃及組合。

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97 : GS(14)@2019-02-02 17:39:31

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據對本集團最近管理賬目的初步
估計，董事會預期本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度與截至二零一七年十二月三十一
日止年度比較，本集團可能錄得收入大幅增長逾 1.2 倍及溢利減少 35% 至 45%。
根據董事會目前所得資料，董事會認為收入之大幅增長主要是由於 (i) 本集團於二零一七年六月
完成對深圳市中農網有限公司（「中農網」）收購 50.6% 股權，截至二零一八年十二月三十一日止
年度，中農網財務全年業績均納入本集團合併範圍，而相較截至二零一七年十二月三十一日止年
度，於二零一七年六月完成中農網收購後大約六個月之財務業績納入本集團合併範圍；(ii) 本集團
於二零一八年三月完成對 HSH International Inc.（「化塑匯」）收購 52.48% 股權，就此化塑匯之財務
業績納入本集團合併範圍。
收購中農網及化塑匯之股權帶動本集團供應鏈管理業務、貿易及相關增值服務（「供應鏈管理及貿
易業務」）的收入大幅增長，並亦導致本集團收入組合有所變動。然而，鑒於供應鏈管理及貿易業
務處於初期發展階段，預期供應鏈管理及貿易業務的利潤率較本集團其他業務分部相對為低，而
供應鏈管理及貿易業務的收入增長將不會對本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之溢利
產生重大影響。董事會亦認為溢利之減少主要由於截至二零一八年十二月三十一日止年度確認本
集團持有之上市股本證券之未變現虧損淨額約為人民幣 944.5 百萬元，而截至二零一七年十二月
三十一日止年度之未變現虧損淨額為人民幣 135.6 百萬元。
本公司尚未落實本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度的全年業績。本公告所載資料僅基
於本公司管理層參考目前可獲得之資料（包括本集團管理賬目）之初步評估，而該等資料尚未經本
公司核數師審閱或審核，且待進一步審查後作出調整後方可作實。本集團截至二零一八年十二月
三十一日止年度的實際業績亦將受到收購附屬公司或聯營公司而導致有關本集團資產（如商譽及無
形資產）專業估值等其他因素的影響。本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之實際業績或
有別於本公告所披露。

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