大昌地產(0088)發展故事
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GS(14)@2011-04-16 13:59:30十二、大昌地產
大昌地產的創辦人陳德泰，祖藉廣東新會，早在1950年代初已活躍於香港地產界，1950
年代中後期已成為香港較大的地產商。1972年8月，陳德泰創辦大昌地產（集團）有限
公司，同年12月11日在香港掛牌上市，將面值2元的股票共1,250萬股新股，以每股4元
的價格公開發售，集資5,000萬元。當時，大昌地產除直接擁有地皮物業外，還擁有若
干重要發展工程的少數股東權益，包括和記大廈25％權益、禮頓道一面積41萬方呎商場
寫字樓組合40％權益等。
大昌地產上市後，充份利用股票市場狂熱的機會，發行新收購物業或其他地產公司的少
數股東權益及聯營公司權益。1973年，大昌就先後15次發行新股，發行的股數高達1.5
億股，先後用於與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及和記國際等公司換
股，又購入太批物業及地產投資公司，如購入喜來登酒店35％股權、都城地產25％股權
及太古昌25％股權等。
大昌地產在上市初期，在投資者心目中的地位頗高，主席陳德泰更被稱為「地產強
人」。不過，大昌較少獨立自主地發展地產，也缺乏魄力獨力承擔大型發展項目。上市
不久，大昌就依附英資財團，協助其地產發展。當時，陳德泰與英資和記洋行的祈德尊
關係密切，大昌與和記屬下黃埔船塢在紅磡擁有龐大土地儲備的黃埔船塢合組都城地
產，以大昌的資金及由建築到銷售的系統，去發展黃埔船塢在紅磡、大角咀及香港仔三
座船塢的土地，但後來和記集團陷入財政危機，控制權被匯豐銀行所奪，匯豐派「公司
醫生」韋理入主整頓，安排和記與黃埔合併，形勢發生變化。韋理認為香港地產市道蓬
勃毋須與大昌分享，因而推翻雙方往日的許多口頭合約，導致雙方關係破裂對簿公堂，
後來庭外和解。1979年，大昌地產以3.1億元向和記黃埔購回都城其餘55％股權，同時
以1.1億元價格將中區和記大廈25％業權售回和記黃埔，雙方合作由此終止。
1973年，大昌地產還和英資太古洋行合作，聯合收購小型地產公司健誠置業，改組為太
古昌發展，當時太古集團剛涉足地產業，試圖借助大昌的經驗發展規模龐大的太古船
塢。後來，太古集團也覺得沒有必要讓大昌地產分享，遂於1977年收購太古昌發展全部
股權。大昌兩次與英資洋行的合作都半途夭折。後來大昌又和希慎合作，興建希慎大廈
及禮頓中心，1981年9月，利氏家族組成希慎興業在香港上市，大昌變成持有小量股票
的小股東，也不成氣候。大昌地產這種經營方式，雖不致吃大虧，但卻失去大事擴展的
良機。
1981年，大昌地產創辦人陳德泰病逝，公司主席一職遂由其長子陳賦接任。陳賦1974年
畢業於美國麻省理工學院，學成後返港協助父親管理家族生意，當時出任公司主席時年
僅38歲，成為香港最年輕的集團公司主席。不過，由於大昌地產經營作風較保守，缺乏
大氣魄，此時已逐漸落後。