拒做樓奴 蝸居樂與怒
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GS(14)@2010-10-17 18:44:082010-10-09 iM
香港樓價持續高企，有樓階級自然笑不攏嘴，上不到車的則人人叫苦連天。初出茅廬的年輕人，面對遙不可及的樓價，人人自危，有人要政府遏抑樓價，有人要復建居屋，有人要資助置業，建議方法層出不窮，誓要成功上車為終極目標。
這邊廂有人為買樓而苦惱，那邊廂有年輕人卻樂於蝸居，享受無壓力的生活。24歲，大學畢業兩年的阿軒，現職區議員助理，月入約1萬元，他沒有為上車而煩惱，反而樂於跟另外兩位朋友一起租住3,000多元的油麻地平價閣樓，希望追求生活上的富足而非環境上的滿足，更篤信大學老師的一句格言︰「只要一日有人玩個Game（樓市），就永遠都唔會完。」
有人樂於蝸居，亦有憤怒一族，抱怨上車難上難，婚後仍與家人擠在300呎公屋；更有話劇團把荒謬的樓市搬上舞台；有保育人士索性歸園田居，化身港版「阿凡達」與村民一起悍衞土地，免得被貪婪的地產商進佔。
無憂蝸居族 3000元租閣樓
放工時分，打工仔拖着疲憊的身軀趕回家，跨區工作的阿軒，晚上8時才回到住處。記者跟隨他一起從油麻地港鐵站步行返家，閒談間他提到，這晚是他鮮有早回家的日子，因為平日放工要到大學上課，沒11點也回不了家。
阿軒表示，當日選擇搬出來住，其實是害怕經常夜歸，影響家人休息，才決定搬至交通方便的油尖旺區。
市區鬧市，夜夜笙歌，但這晚與阿軒的歸家沿途，卻意外地寧靜。走過昏暗的街道，在阿軒的帶路下，記者沿着一條狹窄的樓梯拾級而上，他拉開樓梯旁的一扇門，來到了他們位於士多地舖的閣樓「蝸居」。
橫樑壓頂閣樓月租$3700
記者登門而入，立即便被大廳中央「T」字形的大橫樑搶住了目光，每次走過橫樑底都要小心翼翼低頭閃避，而屋內燈光亦被這橫樑分隔得半明半暗，這真算是名副其實的「橫樑壓頂」吧。
記者抱以奇怪的眼光望着天花，阿軒在旁卻沾沾自喜的說，這條橫樑其實是他們的「幸福之柱」，沒有這條柱他們根本不可能以3,700元租住，比較同區兩房 300多平方呎單位，月租介乎4,000元至5,000多元，他們的單位已便宜了市價近千元，可謂焉知非福。阿軒與兩位朋友分租這個閣樓，他每月只需付 1,000元租金，但要跟朋友同房居住。
雖說租金便宜了，但屋內其實不包任何傢俬，唯一的裝置熱水爐又經常失靈；還有一個「小人國」廁所，每逢人有三急，也須俯身而入；廚房設備亦十分簡陋，環境總是讓人感覺灰灰暗暗。相信大部分人對於如此居住環境，都會感到不舒服，但阿軒和朋友三人卻樂在其中，原因不在於環境，而是他們的生活方式。
「以如此租金租住市區心臟地帶，已經賺了，而且我覺得自己在工作以外的生活質素，亦因住這裏而提升了。」阿軒表示，因油麻地交通方便，不論上班或上學的交通時間都縮減了，而且附近食肆、士多眾多，任何時間食飯和跟朋友聚腳都十分方便。周六日他們的「蝸居」更是朋友間的聚腳點，猶如電影《六樓后座》的「私竇」一樣，在繁重的工作當中，仍能維繫了一伙人之間的友誼。
享受零壓力拒做「樓奴」
阿軒強調，油麻地唐樓一帶的鄰舍關係十分緊密，出入都會禮貌的打招呼，平時外出，鄰居甚至會幫忙看屋，不用鎖門；搬屋時，樓下街舖老闆會主動幫忙，一齊搬傢俬上樓；大時大節街坊更會聚首一堂。阿軒三人在這舊區感受到人與人之間的關係，變得非常密切，這些感覺對他們來說是住在高樓大廈、大型屋苑裏不會找到的。
時下年輕人總歎樓價太高，沒能力上車，希望政府出手幫助，但阿軒卻表示，就算樓價下跌兩、三成，他也沒有想過要買樓，因為樓價實在貴得不合理，「基本上我有足夠首期也不會買私樓，就算政府再推居屋也沒有打算要上車，因為我不想工作一世，只為了一層樓，根本不值得。」他深信大學老師的話︰「只要一日有人玩個 Game（樓市），就永遠都唔會完。」所以他決心不會成為「樓奴」。
對於將來，阿軒希望仍可以租住油麻地唐樓，或者有朝一日可以租住東涌或鄉郊的寮屋，享受無壓力的生活。加上他目前正積極進修社工碩士學位，希望將來收入更充裕，始終現時仍有家庭及學費貸款的財政壓力，每月的儲蓄近乎零，所以雖說目前沒有太大的住屋壓力，但生活上仍然不算穩定。
區議員幫人上樓 自身難保
「我幫過好多人上樓，但自己就上極都上唔到！」北區區議員劉國勳（Edward）最近成了「八十後買樓難」的人辦，這句無奈輕歎，順理成章成為金句。
Edward在訪問中一直強調自己不是「窮到燶」，亦非買樓族中最需要幫助的人，惟臨三十而立之年，心中想要「娶妻」也有「置業」念頭，可惜兩個只能活一個。追溯從前，Edward一直用心儲蓄靜待上車良機，但每當一腳踏上車廂，列車就高速行駛，嚇一嚇，腳又站回原地……
施政報告發表前夕，外界吹風愈來愈猛，謂特首將提出重點協助「上到車與上唔到車之間」的夾心人。這一趟，助人無數的Edward可會得救？
2008年上不到車失良機
出身基層的Edward，從小與父母和妹妹同住粉嶺祥華邨一個300多平方呎的公屋單位。地方淺窄，一家四口日常所有活動都以客廳為「主場」；兄妹同房，人愈大愈覺不方便和沒有私隱。「讀書年代，通常要等家人入睡才溫書、做功課；妹妹換衫、睡覺，做大佬自然要退讓。稱得上私人空間的，就只有一個床位。」
生於同年代的香港人，家中一樣是父母兩孩的黃金組合，哪有不明白「蝸居」之理？但當眼前一個六呎高的大男孩，屈膝坐在下格床被窩，心又總覺不忍。
「其實我不太認同『蝸居』，不理別的地方怎樣，我們香港從來就是這個模樣，習慣了，有感情，怎會嫌棄？不過我想講的是，香港買樓真的很貴很貴！」
一如大多數「八十後」，25歲過後便得計劃將來，最好三十出頭就可以置業安居。Edward自言是個慳家仔，自第一份穩定工作以來，每月都儲起近三分之一人工為置業鋪路，希望與女友Casta早日拉埋天窗：「難道結婚後五個人一齊住300呎公屋？」事實上，Edward非常爭氣，2008年已儲得10多萬首期，那年金融海嘯樓價暴跌，他首次萌起落實置業的念頭。
「我想在本區置業，私樓、居屋都可以，若果買私樓就將貨就價，500呎已經好心足。你都知議員這份工『四年一結』，算過應該造八成按揭先夠穩陣，無謂一鋪清袋嘛！另外又要預多筆裝修費，加上大家都說樓市剛剛開始跌，所以打算努力儲多半年錢，那段期間一直都有睇樓、打價……」誰不知，樓市一跌即回，然後急起上揚，直到今日。
手揸30萬未夠首期裝修
翻查當年記錄，Edward提過的兩個樓盤：粉嶺花都廣場和碧湖花園，前者2008年一個高層547平方呎單位叫價118萬元，剛於上月以182萬元轉手，兩年內升了64萬元。而碧湖花園2008年一個515平方呎的單位售價124萬元，如今已叫價166萬元，升了42萬元。Edward苦笑：「差不多啦！」
按Edward的同事所言，他由2008年起一直收集區內樓盤傳單，除了儲錢，傳單儲得最多，可兩年後的今日，他翻了案頭好幾次也找不着，無名火起：「我現時已有30萬，但都係買唔起，丟晒啦！」
問及對下周的施政報告的期望，Edward快人快語：「我最想要梗係首置（首次置業貸款計劃）啦！我現時每月儲7,000至8,000元，基本上夠供樓，所以來來去去也只欠一筆首期，我知道不少人的處境也和我一樣。」
整體而言，他支持政府適度復建居屋，修補傳統住屋階梯：「先住公屋，後轉居屋，再轉私樓」的斷層。此外，政府應重新審視公屋入息上限及研究設按揭關卡，遏抑炒風，或者考慮「先租後買」等社會已有共識的方案。
最後一問：「若果施政報告幫唔到你，你會點？」Edward又是苦笑：「必要時都焗買啦！唔通唔住咩？」
又一教人無奈的金句！
施政報告房策成焦點
本港樓市炒得火熱，政府數度出招遏抑樓市，成效卻不顯著，縱然近期成交轉弱，但樓價仍然高企。特首曾蔭權下周三（13日）發表的施政報告，預計物業市場和房屋政策問題將會成為焦點，相信會提出多項長短期措施，以解決樓市問題。
長遠方面，政府擬重提填海方案，開闢新土地來增加建屋面積，提供更多房屋供應，而且很大機會尋求維港以外的造地方法。政府首選希望盡早落實「三合一」新發展區的規劃，即古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺3個新發展區，加上洪水橋新發展區，作為長遠增加土地供應的主要來源。
至於短期方案，政府將會資助市民置業，以解決目前市民買不起樓的問題。而資助對象則定於有供樓能力的夾心階層，避免8年前推出首次置業措施時，出現「上錯車」及大量斷供的問題。據悉，政府會委託房協出任代理人，批地予其建「先租後買」房屋，但數量不會太多，政府或者會改以短期或一次性的資助置業機會，幫助欠首期的市民上車。
而資助置業的申請方法預計亦會作出改變，不再沿用以前攪珠抽籤的方法，會改以按申請條件排次序，使最有需要者可優先受助。此外，房委會將繼續落實推行活化居屋第二市場措施，更會研究包括讓合資格的非公屋住戶，購買未補地價的居屋。但是，獲大多數政黨及市民支持的復建居屋計劃，相信推行的可能性不大。（另有施政報告房屋政策前瞻報道刊《iMoney Wealth》P.60）
《天上人渣》道盡置業荒謬
在將軍澳一片綠油油的大草原上，矗立一幢名為「天上人間」的新樓盤，樓盤景致優美、綠草如茵、享有特大露台和會所、實用率高達六成，還隨屋附送陣陣「心曠神怡」的味道。港男朱彪為了娶得港女女友為妻，花畢生積蓄，買下「天上人間」單位。沒錢沒朋友的他為籌備婚宴，請來3位久未聯絡的小學同學擔任兄弟，豈料他們為在這弱肉強食的社會生存，早已變成「人渣」中的代表，令屋中接連發生離奇命案，而朱彪最關心的也不是朋友的安危，而是如何讓新居不變成凶宅，拖累樓價下跌……光看這故事大綱，已令人會心微笑，編劇張飛帆把困擾許多港人的住屋問題搬上舞台，寫成將在11月上演的《天上人渣》。
600呎新居放不下傢俬
台上的劇本源自台下的生活，《天上人渣》的劇組在現實中，也為高樓價所苦，只得飾演有勢力人士的梁榮忠已上車，「我都試過投資損手，捱了許多年才能夠成功買下第一層樓，所以演這舞台劇，我都好有感受！未買樓的總想樓價跌，買了樓的總想樓價升，難免有矛盾。其實樓是用來住的，炒風太盛對業主也不好。」其餘劇中的演員都是無殼一族，有的跟父母同住；有的長居於排練室；有的剛被業主加租迫遷；更多的寧租不買，不願被樓債捆綁一生，「以我現在租住的單位為例，只要樓價無端端跌一成，那損失已足夠我租兩至三年樓，我為甚麼要冒這個險？」編劇張飛帆說。
訪問在他和女友租住標榜距離地鐵站5分鐘路程的西九新樓盤進行，但記者由地鐵站起走了許久也找不到，最終走過多條橫街窄巷，行經滿街的五金舖、鋼材舖、舊式工廠大廈，一個華麗的翠綠庭園兀然在街中出現，「我起初都覺得間屋好超現實！」更奇趣的是他由600平方呎的居屋單位，搬進逾600平方呎的新居，原有傢俬竟然放不下，「這裏只等於400平方呎的居屋單位面積，全屋最大是沒有用的露台和窗台，這就是發展商的魔法！」
怨氣加深皆因看不見岸
劇中一幕，描述殺手想借朱彪的新居廁所射殺其鄰居，豈料廁所太細連長槍也放不下，靈感便來自朋友的「精裝」廁所。雖然新居問題多多，售價卻有升無減，兩年前售價約260多萬元，現已升至300萬元，月租9,000多元，他笑說入住新居的最大得着是給了他寫《天上人渣》的靈感，「但這單位在同區新盤單位中已不算瘋癲，究竟點解新樓要這麼貴？這其實是一個哲學問題！」
劇中，朱彪嬌妻非業主不嫁；現實中，多位演員娶妻後依舊租屋，「因為現在的港女沒有太多選擇！有多少人30歲能有一層樓？好的女朋友都會明白。」正職為妙法寺陳呂重德紀念中學演員創意總監的演員冼振東說，他指近年香港的怨氣加深，皆因看不到岸，「以往我們能預測經濟數年為一循環，樓價會按周期調節，但現在樓價因內地熱錢不斷流入，能升不能跌，現在甚麼新樓都叫世紀豪宅，市面上200萬元以下的樓已經少之又少，那誰能上車？」
跟劇中主角一樣，張飛帆正在籌備跟未婚妻年底的婚禮，許多人問他買樓了沒有，他反問︰「為甚麼結婚一定要買樓？」他說港人太習慣被社會期望所操控，「誰說婚禮一定要擺酒？擺酒一定要播成長相片？生了小孩一定要花數千元讓他上Playgroup學玩玩具？為甚麼我們不能決定自己的人生？我們希望觀眾笑完，會回答自己這些問題。」張飛帆說我們的生活其實比劇本更荒謬。
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保育先驅 港版「阿凡達」
政黨及輿論壓力下，預期施政報告，會推出一系列協助「八十後」買樓的抒困措施，以滿足他們的置業要求。但是對於26歲的陳劍青來說，這一切的所謂關注，其實都令他感到非常反感，「我不想買樓，就算推出任何措施，目的其實都是『局』我們買樓，為甚麼要我貢獻青春，去建立一種我不願意過的生活呢？」他認為，現時「八十後」不是因為買不起樓而不滿，而是因為人人都想着要買樓，社會上根本沒有其他生活模式讓他們選擇，生活選擇權被剝奪才是他們真正不滿的原因。
陳劍青現時在浸會大學從事市區重建、新市鎮發展空間的研究工作，一直身體力行關注本地城市和鄉郊的發展。3年前他就曾在喜帖街示威被警察拘捕，後獲法庭判無罪釋放。今年初他更成立了新界東北發展關注組，開始研究新界將來發展的方向。
馬屎埔土地陸續被收購
陳劍青現居於粉嶺馬屎埔一間木搭建寮屋內，是村民免租讓他居住的。事緣早前，他協助上水一戶農民處理收地滋擾時，認識了一班馬屎埔村民，熱心的村民知道劍青渴望過鄉郊寮屋生活，便立即清空一所舊屋，邀請他搬進村。劍青一嘗遠離煩囂的鄉郊生活，同時還協助村民解決他們被強迫收地等的事情。
記者跟劍青前往粉嶺馬屎埔，由火車站坐小巴至總站下車，只見沿途全是大型私人屋苑，半點鄉郊情懷。劍青指，附近的綠悠軒、帝庭軒，10多年前其實都是馬屎埔的一部分，是當年政府聲稱建公屋而收地發展出來的。而短短一街之隔的馬屎埔，目前只剩原來大小的三分之二，土地更陸續被地產商收購。
鄉郊面積日漸縮小，取而代之的就是一排排的高樓大廈，跟劍青居住的小寮屋相比，形成強烈的對比。當記者走入屋，看到的又是另一番景象，因為屋內明顯比屋外清涼，劍青形容這是村民建屋的智慧。雖然沒有冷氣，但樓底高、窗口多，令屋內空氣流通，不會焗促。而且，高樓底可以在屋內加建小閣樓，增加空間，水浸時更可將貴重物品移上，避免浸濕損壞。劍青還大讚村民的建屋技術，在夏天打風落雨時，屋頂也沒有漏水，非常穩固。
寮屋的建築充滿生活的智慧，而為體驗完整的鄉郊生活，劍青還仿效他們開耕務農。他跟一些全職農夫合作，租用了附近一大塊農地，辦了個社區農場。而且，他們更定期舉行農耕工作坊、鄉郊導賞團，向外展示他們自給自足的鄉郊生活。
搞耕作班推廣農耕經濟
鄉郊生活令劍青十分享受，而他更希望將這種生活展示給久居城市的香港人，讓他們認識這種跟環境融和的生活，「晚上一大班村民會搬凳仔到河邊乘涼傾偈，交換一下務農心得；附近因沒有街燈，晚上滿天都是星星，還有很多螢火蟲，整個環境非常舒服，是真正感受到生活的質素。」他認為這種生活是買豪宅也不會得到的，有些人可能很享受高級會所的設施，但事實上他們跟居住環境是完全隔絕的。
劍青表示，他們每星期的耕作班，都吸引不少居住附近大型屋苑的居民參加，而且他們亦十分投入。有些學員甚至正四處找田地，希望自己開耕實踐，只是附近農地被地產商大量囤積，才限制了他們，「以耕種來發展經濟，以我們的經驗來看，是可行的，因為以一名全職農夫，一星期落田5至6日為例，平均收入就可達 8,000元，時薪絕對超過現時建議的最低工資33元。」
對基層市民來說，務農耕作可能比他們出外打工的收入更好，而且又不用受老闆客人的氣，不失為解救貧困的方法。加上，租一斗田（7,260平方呎），每年的租金只不過1,500元，負擔不是很大，而且更可在旁邊搭建寮屋，一並連住屋問題亦可解決，「地產商根本不知農業是甚麼，他們只視土地為銀行。」根據劍青表示，單是某一地產商在新界囤積的農地已有340萬平方呎，面積接近三分之一個九龍，而且他們的收購還正在快速進行。
鄉郊發展模式應予保留
地產商收地，跟政府的新界發展政策不謀而合，劍青指，例如十大基建、環保城等建議，無不同樣以改建農地為目標。但事實上，新界居民和很多新一代，其實都十分嚮往這種鄉郊生活，但他們的選擇權卻愈來愈狹窄。劍青住馬屎埔的半年間，看到不少被迫上樓的村民，閒時仍然回歸落村，白天仍在田間生活，繼續開田耕種，對從前的生活始終依依不捨。
劍青形容新界北區一帶，是珠三角最後一塊有農田的大面積綠化地帶，這裏絕對有條件可以發展大型鄉郊農村，讓香港人有多一種生活模式選擇，不致人人變成地產商下的「樓奴」。