📖 ZKIZ Archives

湯臣集團(0258)討論專區(關係:何鴻燊、中糧系、1003)

1 : GS(14)@2010-08-06 22:58:20

新聞專區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6253
2 : GS(14)@2010-08-28 14:44:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827903_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-31 23:02:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831743_C.pdf
4 : Clark0713(1453)@2010-09-01 00:58:50

3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf


Seem quite bad?
5 : ntfei(3539)@2010-09-01 12:06:35

4樓提及
3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf


Seem quite bad?


收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....
6 : GS(14)@2010-09-01 21:34:47

5樓提及
4樓提及
3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf


Seem quite bad?


收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....


不是一向都唔派的嗎
7 : GS(14)@2010-09-14 23:09:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100912022_C.pdf
8 : GS(14)@2010-10-11 22:59:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101011761_C.pdf

增購項目至控股權益
9 : GS(14)@2010-10-29 22:34:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101029829_C.pdf
主體事項
根據《認購協議》，(i) Maxi Charm 同意認購標的股份，及 (ii) Bright Field 同意認購9,000 股新 MHK 股份，於交易完成後將分別佔 MHK 經上述認購擴大後之已發行股本之 70% 及 30%。

...
代價及付款
認購標的股份之代價為 210,000,000 港元，乃由訂約方參考 MHK 於二零一零年九月三十日之未經審核資產淨值約 316,010,000 港元後按公平原則磋商釐定，有關代價將於交易完成時以現金支付並將以本集團之內部資源撥付。
...
Maxi Charm（本公司之一家間接擁有的全資附屬公司）乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。
MHK 乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事該土地之投資並將其發展為高檔住宅區，以及銷售及／或租賃已落成之物業，並為該土地之擁有人。
Bright Field 乃根據薩摩亞法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。
10 : GS(14)@2010-11-04 00:04:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101103907_C.pdf
宣稱與川河集團有限公司有關之偽冒網站
11 : david395(4434)@2010-12-07 21:15:50

严重被低估的房地产股——川河集团（0281）

川河集团的主营业务包括两项：1、核心业务是房地产开发（主要在上海浦东新区，尤其是张江高科技园区内的住宅、写字楼及商业项目，公司及其下属公司开发的项目包括汤臣豪庭、汤臣豪园、传奇商业广场等）。2、辅助业务是证券投资，即利用公司充沛的现金进行策略性股权投资或短期证券投资，目前持有港股地产股—— 汤臣集团（代码：0258）12%股份，另外还持有若干港股上市公司的股份。
川河集团股份总数约26亿股，其两大股东背景不俗。大股东之一——张江高科作为浦东新区国资委间接控股上市公司，是张江科技园（国家级的高新技术园区，是浦东新区四个重点开发小区之一）的主要“地主”，行政资源丰富，在房地产开发和科技投资培育方面颇有建树，现持有公司约30%股份；大股东之二——汤臣集团（代码：0258）的实际控制人徐枫直接或间接持有公司约30%股份，徐枫及其掌舵的汤臣集团以在上海浦东开发豪宅等地产项目而著称，堪称中国第一豪宅的汤臣一品、汤臣高尔夫社区、汤臣湖庭、汤臣金融大厦、汤臣商务中心等著名项目均出自其手。

二、    股价低至账面净现金——呈现超级“安全边际”

2008年末，川河集团流动资产7.24亿港元（其中账面现金约6.8亿港元），流动负债和非流动负债合计1.3亿港元（没有任何付息债务），流动资产扣减所有负债后的账面净现金额为5.94亿港元，以26亿总股份计算，每股账面净现金约0.23港元，与目前的每股价格0.28港元相差无几！而更匪夷所思的是，该股在2009年3月份时，股价曾跌至0.15港元，远低于账面净现金数额。也需是市场已经意识到该股跌过了头，所以近期股价持续反弹至目前价位，但即使有所反弹，目前股价仍然、只是略高于每股账面净现金额。尤其是在当下，许多上市地产公司还因为现金短缺而揭不开锅的时候，该公司账面上还躺着这么多现金可供发展，也许是最“不差钱”的地产股了。
由于川河集团的股价基本相当于每股账面净现金，则无疑意味着每一股该公司股票所对应的非现金资产，如公司的储备土地、投资性物业、待售物业、股票证券等（下面一节还要详细说明，这些资产都是可以在未来为公司带来充沛现金流的“宝贝”！），都是免费赠送给投资者的。这种感觉真棒，就像我在节日期间花 1000元在商场买了一个礼品篮，篮子里不仅有名酒、香烟、巧克力和水果等各式礼品，而且居然还有一个800元（乃至1000元）的大红包！有了这个大红包，篮子里的礼品基本上等于商场送给我的，不要白不要啊！
投资大师本.格雷厄姆和彼得.林奇都认为，股价低至每股账面现金无疑为投资者提供了超级“安全边际”，对此我只能举双手赞同！

三、    拥有大量优质资产——“隐蔽资产型公司”典范

首先，按照川河集团2008年末账面净资产计算，公司每股净资产0.44港元，而现有股价远低于每股净资产，只相当于每股净资产的60%左右。
其次，特别注意的是，川河集团非现金资产的实际价值远远超过账面价值，都是很好的“宝贝”，未来可以为公司带来可观的收益。这些重要的“宝贝”如下：
1、    土地储备
首先，公司与张江高科（代码：600895）合营的上海张江微电子港有限公司（下称“微电子港公司”）在张江高科技园区拥有土地储备15万平方米，其规划为商品房和商业物业开发用地。由于该幅土地取得时间早，购地成本很低，在目前房地产价格回暖的大背景下，该等土地开发售出后，净利润率无疑很高。有兴趣的朋友可以查询张江高科和川河集团的年报好好测算一下。
其次，公司在澳门地拥有5255平米住宅发展用地（寸土寸金之地），账面价值仅为2856万港元，但2007年评估价值高达3.75亿港元！按照公司计划，这一幅土地主要考虑在价位合适时出售变现。
2、    投资物业
首先，川河集团的联营公司——微电子港公司目前有7栋可供出租的办公大楼，面积达88000平米，2008年出租率高达70%，每年至少可以为川河集团带来数千万元左右的租金收益。
其次，微电子港公司目前还拥有传奇商业广场16800平米商业物业，2008年出租率搞到67%，租户主要从事餐饮业。该物业每年也可以为公司带来不菲的租金收益。
3、    证券投资
川河集团持有约1.6亿股汤臣集团（代码：0258）股份，约占汤臣集团12%股权。公司该等股份作为一项长线投资，按照“可供出售投资”入账，并未将其公允价值变动计入当期损益，目前该等股份账面价值只有2.3亿港元，但是按照目前汤臣集团的股价2.5港元计算，该等股份的市场价值高达4亿港元，超出账面价值1.7亿港元。如果汤臣集团的股价继续上涨，则该等股份的市场价值自然也水涨船高。川河集团日后在汤臣集团股价高企时部分或全部抛售该等股份时，当期就会产生巨额盈利！
4、    开发中的地产项目
川河集团透过其联营公司——微电子港公司，目前正在开发的房地产项目是汤臣豪园三期。该项目分两阶段开发，第一阶段包括12栋洋房，2009年中期开始预售，预计2010年竣工，商品房总楼面面积为70000平米；第二阶段16栋洋房，预计2011年竣工，商品房总楼面面积为79000平米。
5、    可供出售物业
公司此前开发的地产项目汤臣豪庭和汤臣豪园二期尚有车位37000多平米（不少于1000个车位）可供租售，另外在澳门还有若干商铺和地库可供租售。相对于上述那些大“宝贝”来说，这些都算是小“宝贝”了。

实际上，上述有价值的资产并非什么“隐蔽资产”，只要细心研读一下公司年报的投资者都能发现这资产，但是证券市场就是这样，不是狂热，就是冷漠。聪明的投资者就应该在别人对某只有价值的股票冷漠的时候产生狂热，在别人对着这股票开始狂热的时候保持冷静直至抛售！

四、    20倍市盈率只是假像——动态市盈率实际很低

如果单以2008年业绩来计算，川河集团目前静态市盈率高达20倍，并不低，但是公司去年业绩大幅下滑只是偶发现象，主要原因是：1、2008年该公司开发的地产项目（汤臣豪园三期）正在建设阶段，而原先开发的商品房项目已经售罄，由于可供出售的物业很少，所以直接导致当年业绩较2007年度大幅下滑至 3400多万港元（2007年公司有商品房项目发售，税后净利润达2.3亿，每股净利润8.5港仙）；2、2008年受全球金融危机影响，港股大跌，公司从事的港股证券投资业务也录得亏损1800万元。（需要注意的是，尽管受上述两方面不利因素影响，但由于公司直接或间接拥有大量可供租赁的投资性物业，因此每年仍可以稳定地分享利润约5000万港元。）
我认为，川河集团在地产股中规模较小，因此其经营业绩受房地产项目开发周期影响很大，平滑业绩能力有限。对这样的公司，紧盯着上年度的经营业绩对公司作价值评判没有太大意义，比较有参考意义的做法是看公司最近数年的历史平均业绩。经查，公司最近五年平均净利润1.2亿港元，按现有总股本26亿股计算，平均每股收益为0.05港元，对应目前股价，市盈率也只有5倍多，实际上仍远低于其它地产股。
另外，考虑到公司开发的汤臣豪园第三期项目本年度即开始预售，明年和后年将产生数亿元的收益，加之证券市场回暖导致公司待售证券投资公允价值升值等因素，公司未来2-3年的净利润预计将不逊于最近五年平均净利润1.2亿港元，公司动态市盈率将降至5倍以内。如果公司未来再适时抛售证券或物业产生额外盈利，则市盈率将进一步降低。

五、    业绩增长大有潜力——寄望管理层大有作为

川河集团规模虽小，但仍有独特的优势。首先，公司两大股东张江高科和汤臣集团可以优势互补，强强联合。其次，公司董事及管理层基本上是由两大股东核心管理层连袂担纲，以张江高科董事长刘小龙和汤臣集团董事长徐枫等人为首的管理层在产业投资和股权投资等方面均颇有建树，管理层质素很高。最后，公司财务稳健，现金充沛，有许多优质资产可以逐步释放出优异业绩，其利润增长点包括：1、新地产项目的开发；2、投资性物业租赁和出售收益；3、证券投资的增值和变现；4、未来还可能包括高科技产业的投资（毕竟张江科技园和微电子港产业区高科技公司云集）等。
总之，我认为以中长期心态观之，川河集团潜在优势很大，惟寄管理层开拓进取，大有作为！
12 : GS(14)@2010-12-07 21:17:25

如果是我，我寧願買258...258近來不停回購
13 : waisinglau(3738)@2010-12-07 21:46:04

258是眾多內房股最悶波幅最窄.還有1207添.大跌大升無份不知是好或壞！
14 : GS(14)@2010-12-07 22:04:42

1207我是極不看好...258也是陰升股，但未來折讓一定有
15 : ksw(1423)@2010-12-08 00:09:12

12樓提及
如果是我，我寧願買258...258近來不停回購


炒自家野?
16 : GS(14)@2010-12-08 20:52:57

15樓提及
12樓提及
如果是我，我寧願買258...258近來不停回購


炒自家野?


我覺得是前好多年D貨搞到太散...
17 : pcp7838(1616)@2010-12-10 09:26:13

當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．
18 : GS(14)@2010-12-10 11:09:25

17樓提及
當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．


有無贏?
19 : pcp7838(1616)@2010-12-10 12:12:03

18樓提及
17樓提及
當年標哥推介，我入左 281 ，　放左係度都唔記得添．


有無贏?


我諗執少少，呢幾年都持續派息．應該只賺息無賺價．


但我同意湯兄係都買湯臣，其實我兩隻都有，但湯臣真係要同佢鬥長命，但我不見八蚊不罷休！！！！
20 : GS(14)@2010-12-10 12:28:26

我有時想買番，但是上次輸了一些，又無信心啦....
21 : GS(14)@2011-01-29 21:27:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110128669_C.pdf
258買office
22 : Louis(1212)@2011-01-31 23:31:28

21樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110128/LTN20110128669_C.pdf
258買office


上海甲級寫字樓每平方英尺9092港元
31/01/2011 09:43

湯臣（０２５８）斥３﹒１６億購入上海環球金融中心７２樓辦公室
　　
《經濟通通訊社３１日專訊》湯臣（００２５８）公布其全屬公司湯臣房地產於上周五（２８日）與上海環球金融中心訂立買協議，擬以約２﹒６７億元（人民幣．下同）（約３﹒１６億港元）向其購入辦公室單位。
　　
該物業為位上海巿浦東新區世紀大道１００號「上海環球金融中心」，辦公室位於７２樓，總建築面積約３２２２平方米。

　　湯臣表示，購入該物業可取得座落在上海浦東金融區之主要地點的長期辦公空間，並可提升股東回報潛力。（ｋｋ）
23 : pcp7838(1616)@2011-02-01 01:19:06

不愧投資多年，繼續支持！
24 : GS(14)@2011-02-01 20:58:40

加油加油
25 : GS(14)@2011-03-08 22:02:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110308192_C.pdf
281盈喜
26 : pcp7838(1616)@2011-03-09 09:29:24

有望收成．
27 : GS(14)@2011-03-19 17:00:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315824_C.pdf
258盈警
28 : pcp7838(1616)@2011-03-25 23:15:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325804_C.pdf

又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．
29 : GS(14)@2011-03-26 15:23:28

28樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325804_C.pdf

又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．


炒股仲要輸錢，聯營公司又唔係真是分錢
30 : pcp7838(1616)@2011-04-02 14:20:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103311062_C.pdf
258 業績

真奇怪

281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．

R頭．
31 : GS(14)@2011-04-02 14:32:00

30樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN201103311062_C.pdf
258 業績

真奇怪

281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．

R頭．

香港的盈喜盈警都好隨意，所以就有這些情況發生。今年實質盈利有5億，上年實際可能是蝕16億，所以應該是盈喜吧。

業績其實是預售款釋放出來的，今年預售沒這樣強了，所以業績下年會差一點吧。

公司不計應付稅項，實際上是淨現金水平。

但是今次多投資計劃，天津、澳門都有，又買了個office，花了好多錢，未來又有盈利斷層，但是以它的槓桿來講，實在可以派得勁一些。
32 : GS(14)@2011-05-15 17:09:20

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
他媽的湯臣買埋那些老千股，是咪痴線?
33 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:07:57

从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就smiley
34 : GS(14)@2011-05-15 18:10:13

33樓提及
从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就smiley


我都無功而還
35 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:12:41

輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.
36 : GS(14)@2011-05-15 18:35:51

35樓提及
輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.


我條氣都唔順，點解佢地可以咁玩的
37 : pcp7838(1616)@2011-05-15 21:15:22

真的他媽的!但我一定同佢鬥長命!!!
38 : GS(14)@2011-06-04 12:55:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15309742
▲湯臣集團（ 258）副主席湯子嘉（圖）表示，旗下上海湯臣一品現時出租及出售率為 70%，最新一個成交為每平方米 1.4萬元人民幣，由於之前出售的未算最佳樓層，故預期餘下樓層售價會輕微上調。集團董事湯珈鋮表示，集團投資於麗新國際（ 191）的金額僅數千萬元，相對湯臣的數百億元資產僅屬小數目。
39 : pcp7838(1616)@2011-06-05 13:58:01

記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．
40 : GS(14)@2011-06-05 14:06:39

39樓提及
記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．


我都覺得他真是唔理野，連這些股票都會買，我就唔睇好
41 : GS(14)@2011-06-26 11:06:04

http://space.wolun.com.cn/2589/blog/30603.html

還有一個案例是港股。
0191.hk
還是基於對公司的了解。
0191.hk的楊錦海
2010年8月過檔到028.hk的湯臣。
然後2010年9月看到0258.hk增持0191.hk到5%

如果你真的了解0258.hk和0191.hk和楊錦海。這裡的錢很容易賺。標的是191.hk
理由更簡單。董秘過檔258.hk。然後258增持191之間應有關聯。
就我的判斷是見面禮。要知道湯家小兒子是傳說中的小股神。應該也是一個證券市場玩家。
假設沒有特別的理由應該比較難增持191.hk。
反過來說假設191.hk真的有什麼問題。那麼楊錦海過檔到258後。應該建議拋售才對。現在看應該是建議增持。
那麼這個建議如果過的話。楊錦海在258.hk的日子會好過嗎？沒有十足把握應該比較難送見面禮。

話說為何楊錦海過檔呢？裡面故事可以說一大串。
早年湯子嘉是跑美國去的。裡面傳說很多。無法考證。
湯子同是炒股沒心思管事業。
湯臣一品是舅舅在操盤所以搞出現要300萬本票才能看盤等一系列事情。徹底把自己鼎在槓頭上。
看銷售搞不定，而且湯子嘉也牛B，一年還是一年半減肥100斤。這是何等毅力！
於是就讓湯子嘉操盤湯臣一品。也不知道是個人努力還是運氣好反正一品開始動銷。這一系列動作奠定了湯子嘉在公司和行業中的地位。那麼最近半年也頻頻出現在媒體的聚焦之下。
所以也才有了12月的上位副董事長。有意思的是這和早前楊錦海過檔應該還有內在聯繫。害怕國內那麼大盤子。湯子嘉一個人搞不定。那麼配個業內資深做助手幫助把關。

更有意思的是媒體聚光燈下。湯子嘉說的最多的一句是我是長子有義務管理好公司。言外之意太過明顯。

當然現在他們三人還是算分工明確。湯子嘉負責國內包括上海的銷售和天津的新盤。子同負責炒股。這人也是厲害好像08年都在炒股上有收益。年報中顯示的！徐楓是統管總的局面。也就是減少參與日常事務。

由此看來楊錦海的信息更多的是給湯子同。所以更不可能錯。假設利用這些公開信息接入0191.hk那麼半年40%輕而易舉。258.hk增持的價格應該在0.6-0.7現在股價1.2左右
所以賺錢在這些時刻很容易。但是了解前後跟踪公司。耐心等待是困難的。

回到那句哈。賺錢是容易的可是等待是困難的。
42 : takeout(1486)@2011-06-26 20:41:11

我写的。汤兄觉得我的判断如何？
43 : GS(14)@2011-06-26 21:15:56

推論看來可行
44 : GS(14)@2011-07-30 15:35:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729600_C.pdf
買了辦公室
45 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-19 18:01:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819325_C.pdf
258盈警
46 : Clark0713(1453)@2011-08-28 19:52:48

#281 截至二零一一年六月三十日止六個月之中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826847_C.pdf

not very bad, its investment income......
47 : GS(14)@2011-08-28 20:17:43

聯營利益減少...
48 : GS(14)@2011-09-01 08:08:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831746_C.pdf
258中期
49 : okyl168(2957)@2011-09-02 05:16:16

無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。smiley
50 : GS(14)@2011-09-03 08:25:47

49樓提及
無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。smiley


買1003都知佢白痴，要買就買晒成隻殼啦，仲要供股

佢選股的眼光都無Louis咁好，個阿媽仲要面幫個仔，話佢炒股叻，笑多幾錢重，可以話佢無腦仲可以講甚麼? 如果佢有睇我地網站，都知那些股不應買，現在搞到自己都變成唔值得買，又何謂。

你咁鍾意炒股，可以，變成私人公司啦，如果唔是私人公司，就要聽小股東話，連這些基本東西都唔識，亂咁用股東錢的話，算甚麼，點解唔罵得?

近排仲要搞電影，是咪幫個仔識女朋友，這些是否公器私用? 呢D生意應該用自己錢，間公司是地產公司，識唔識，唔識駛唔駛我教你?
51 : GS(14)@2011-09-03 08:26:37

講番間公司，公司扣除全部重估及炒股蝕錢外，淨蝕幾千萬，有少量負債
52 : okyl168(2957)@2011-09-05 23:40:21

其實公司有閑錢應該派息或回購，真係不務正業。
53 : GS(14)@2011-09-06 07:27:28

就應該是咁，你個仔喜歡炒股票就應該多派息給他炒、用來拍戲啦，用來買老千股輸了，又亂拍戲，真是抵打，低級錯誤
54 : GS(14)@2011-09-06 07:27:46

呢間是上市公司，不是私人公司，班人用下腦好唔好
55 : GS(14)@2011-09-22 07:35:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921266_C.pdf
281 換主席
56 : GS(14)@2012-02-25 16:38:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120224281_C.pdf
281盈利警告

買D咁股當然輸啦
57 : GS(14)@2012-03-13 22:00:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313357_C.pdf
盈警
58 : 承天(1379)@2012-03-18 13:01:31

原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的
59 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:07:17

58樓提及
原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的


後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦
60 : 承天(1379)@2012-03-18 13:09:54

59樓提及
58樓提及
原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的


後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服smiley請問湯兄如果內房你偏愛邊隻?3900?
61 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:19

60樓提及
59樓提及
58樓提及
原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的


後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦

湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服smiley請問湯兄如果內房你偶愛邊隻?3900?


我其實覺得1098最好，有守有攻
62 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:45

只不過他太保守，又無背境，做大好難，但是穩贏都得的
63 : GS(14)@2012-03-24 18:20:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120322935_C.pdf
281
實肉盈利稍增，靠聯營公司，現金減少。
64 : greatsoup38(830)@2012-04-01 01:14:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307343_C.pdf
稅前跌61%，至7.8億，稅後得番億半，債開始重
65 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:11:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
258 當然無成交啦, 老太婆控制股價 又亂私用公司錢, 邊有大行大戶睇得起呢D咁既管理層行為? 好老實講, 如果大行大戶睇唔起, 都無前途, 將來公司如果真係出現資金問題, 就唔洗指意有人幫忙, 建立太多仇家, 是令公司走向自殺境地, 聽不聽隨便, 但很可惜258公司就是這樣不進則退, 甚至完了。有錢佬買了豪宅之後咪又係背後笑呢家人, 懂得覺的人是上等人

  
morgan
2012/05/21 17:10  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
hoiyi 兄 ，你好！ 推介258 等於叫你買 298,1123... 。這種無成交的股票，點炒？如果，有能力令股價變動的投資者想在市場買三五千萬，點買？除非大股東批股比人炒，給料的人又有內幕消息那就當別論，否則糖水滾糖魚，浪費投資機會浪費精神了。如果有人推介買 六合彩 1,2,3,4,5,6,幸運號碼是(7) ；開出的機會也是有的， 但中的機會就等於清標標個腦一樣的細！
66 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:12:59

http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
hoiyi
2012/05/18 01:23  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
如果開口講中,最怕係朋友受唔住刺激,做儍事,我都知佢後侮買左258同281,點算,真係幫唔到佢.
  
hoiyi
2012/05/17 23:38  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
想請問作者,這期大部份細價股都跌2成以上,湯臣最近未跌過(冇成交),今日川河都跌4%,睇怕都要跟跌,如果冇承接,分分鐘0.8買到都唔出奇.

hoiyi
2012/05/17 16:52  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
258重有幾多現金,唔肯賣樓,冇收入,全支出,現金可用幾耐,想更了解258同281.
  
hoiyi
2012/05/17 16:27  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
想問作者湯臣管理層心思,佢覺得值咁多,所以唔賣,再唔賣未來業績咪次次盈警,咁0.8毫都要考慮,作者可否加以詳談,謝謝!
  
hoiyi
2012/05/17 16:08  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
隻258全中冇成交,牆紙股,唉!每日排0.8毫,睇下幾時有跳樓貨都好.
  
WS Chu
2012/05/17 15:10  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
有時股價升跌可以與盈利無關,盈利預測是最好炒作借口, 小股民只能信: 1 是大股東有良心泒錢. 2 大鱷炒股價落, 散戶低位買貨後又幫手炒上去.
  
hoiyi
2012/05/17 15:04  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
今日有空,多時間留言,258大半日都冇成交,買左想放都難,牆紙股票我都好多.
  
hoiyi
2012/05/17 14:53  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
湯臣,川河,慮到我晚晚訓唔著,你睇而家股價1.66重咁貴,1蚊湯臣我都會考慮下買,川河絕對唔會再買,大陸天價樓,完全冇市場,真係咁多富豪,258,怕怕,等待1蚊先考慮買啲啲,當牆紙都好.

hoiyi
2012/05/17 13:06  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
太過份,人家如何打扮,髮形如何,請尊重人家.
  
hoiyi
2012/05/17 12:46  讚好  讚好：0  I  我要讚好!
作者會否出席湯臣股東會,持有佢都想死,賺錢冇息派,失望,可否比些意見,
67 : GS(14)@2012-07-13 00:25:03

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /11/c_123397349.htm
上海是房地產一線城市， 這裏究竟有多少閒置土地？這些閒置土地將會面臨哪些命運？為了獲得全面的數據，記者曾聯係上海市規劃和土地管理局，但截至發稿時仍沒有得到正面的回應。而就在這幾天，一則土地置換公告引發了更多的土地閒置爭議。

　　在上海浦東新區花木路與羅山路交界處，湯臣湖庭花園別墅群邊上，記者找到了一塊長條型的空地，除了茂密的野草，還堆放著一些建築垃圾，高高的圍墻有些斑駁，周圍十分冷清，幾乎看不到過往行人和車輛，幾位綠化工人說已經在這裏種草坪兩年多了，那塊地一直空著。

　　綠化工人：(你們在這種草坪多久了)2年多了。(那塊地是賣給湯臣集團的嗎)賣掉了，賣掉了。(什麼時候賣的呀)我也不知道。

　　為了了解這塊地的主人以及到底閒置多久，記者又來到周邊的房產中介了解情況。

　　上海某房產中介：那塊地是湯臣三期的。

　　記者：到現在閒置了多少年了？

　　上海某房產中介：應該有五年了。

　　上海某房產中介：絕對有十年了，因為湯臣是2003年，他們(湯臣)高爾夫是2000年，那邊小區都比較老，那邊差不多5萬塊錢起步，5-8萬之間吧。(一套房)總價在3000萬左右。

　　記者從湯臣集團官網上查詢到，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下了原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。目前湯臣湖庭花園的獨棟別墅售價已經達到了10萬元/平方米。如果湯臣閒置地塊開發並銷售，其獨棟別墅的售價將肯定高于10萬元/平方米，這一地塊在經歷了漫長等待之後，價格早已上漲數倍。

  來源： CCTV《經濟信息聯播》

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-07-11/666343.html

湯臣集團聲明截圖

網易財經7月11日訊 央視昨晚報導稱，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。

針對今日央視報導的湯臣集團囤地18年，湯臣集團今日發表聲明回應，之所以遲遲未開發，是因為動拆遷工作未能完成，未達成補償協議，故未能交地。湯臣公司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，暫定在2012年第三季度開工。

以下為聲明全文：

          關於浦東A1-10-2地塊(原市環衛站用地)

            因動遷未完成調整用地的情況說明

針對上海湯臣浦東房地產開發有限公司受媒體關注的土地，由於批租方基於以下原因尚未交地，因此無法開發，權責歸屬不在我司：

1994年，我司與土控公司簽署《土地使用轉讓合同》時，由於土控公司轉讓地塊中的A1-10-2地塊原為市環衛站的部分用地，動遷談判時間長達10年，未達成補償協議。2005年前後，市環衛站用地被上海市土地儲備中心整體收購，土控公司動拆遷工作未能完成，故未能交地。

2007年，新區政府結合三八河河道改道工程，對該區域規劃進行了統一調整，為合理利用土地資源，土控公司將A1-10-2地塊調整為A1-10-1地塊。該土地屬土控公司成片受讓土地的大產證內，需要向政府有關部門申請辦理該地塊產權過戶，我司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，因此暫定在2012年第三季度開工。

特此說明。
68 : GS(14)@2012-08-07 17:37:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120807315_C.pdf
281 仲是死性不改，D 公告仲是無得copy ，可以做少D方便人做野好唔好，呢張都是要公開的啦，點解要搞成咁先，港交所提下佢地啦

間公司盈喜
69 : GS(14)@2012-08-18 12:51:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817418_C.pdf
258盈警

仲是死性不改lock文件，大家睇的野點解要搞到奇奇怪怪咁呢，lock 又少樣野做，何樂而不為呢?
70 : GS(14)@2012-08-25 14:43:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824822_C.pdf
281

盈利暴增275%，至3,000萬，5.6億現金

死性不改，做少個步驟唔lock唔好?
71 : GS(14)@2012-09-01 00:46:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831938_C.pdf
281仲是死性不改，我唔明點解仲要lock 份文件，又唔是乜神祕野唔畀睇...

蝕多8倍，至1.2億，債一般
72 : qt(2571)@2013-02-06 22:16:51

又一隻乂街... $#(＊&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130206717_C.pdf




正 面 盈 利 預 告

本公司董事局（「董事局」） 謹此知會本公司股東（「股東」） 及有意投
資者， 預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之除稅後綜
合溢利將較二零一一年同期錄得大幅度增長。

預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。

73 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:29:30

281 其實我以後唔買
74 : Clark0713(1453)@2013-02-06 23:43:31

73樓提及
281 其實我以後唔買
#258 also........smiley
75 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:50:43

74樓提及
73樓提及
281 其實我以後唔買
#258 also........smiley


兩母子不如私有化左他啦
76 : qt(2571)@2013-02-07 20:45:21

慌死無人知?! 死乂雞, 又係無得copy

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207275_C.pdf



正 面 盈 利 預 告

預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。


77 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:29:40

我真是超憎呢間公司，死性不改，成日都要log住他，log住他仲乜，都是要公開的啦
78 : cknn(6622)@2013-02-08 00:26:57

因為俾界王玩得佢唔開心..哈哈...
79 : qt(2571)@2013-03-14 19:04:19

258

盈利警告
80 : greatsoup38(830)@2013-03-24 16:07:55

281
盈利增47%，至2.37億，4.9億現金，靠微電子
81 : qt(2571)@2013-03-29 23:17:22

258

全年業績
82 : greatsoup38(830)@2013-03-31 01:45:26

轉盈為虧，蝕1.5億，重債
83 : ideal(34344)@2013-05-08 23:46:36

http://news.cnyes.com/Content/20 ... JI.shtml?c=hk_stock
湯臣(00258-HK)明年澳門「主教山壹號」入伙，兩三周內定價
84 : GS(14)@2013-05-08 23:56:30

http://hk.finance.yahoo.com/news ... 9%9F-080500835.html
湯臣(00258.HK)公布，旗下澳門豪宅項目正式命名為「湯臣主教山壹號」，項目共四座低密度豪宅，提供63伙，面積介乎1740-5462平方呎，預計明年9月入伙，委任澳門仲量聯行為首席代理。

仲量聯行董事及住宅部主管黃智威於記者會上表示，未來1-2星期將安排VIP到位於澳門的示範單位參觀，暫未有訂價，將視乎參觀反應，2-3星期內訂價。

意向價或參考同區新盤，惟該區成交不多，別墅呎價約3萬元。他又指，由於項目只有63伙，將惜售，沒有售罄預算時間表。銷售對象以澳門買家為主，亦會向香港、內地及台灣推售，而該盤不需獲取售樓書。(qu/t)


阿思達克財經新聞
85 : toby709(40337)@2013-07-26 23:10:40

我仲有貨未放, 睇埋佢呢鑊搞成點
86 : greatsoup38(830)@2013-07-27 11:19:20

又盈喜又盈警，玩晒
87 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:07

#258

正面盈利預告
88 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:35

#281

盈利警告
89 : toby709(40337)@2013-07-27 14:02:01

兩間野玩來玩去
90 : GS(14)@2013-08-25 18:27:26

281

盈利增50%，至4,600萬，5.6億現金
91 : GS(14)@2013-09-02 00:29:13

258

虧損降34%，至8,600萬，重債
92 : GS(14)@2014-03-05 18:13:34

258 盈喜
93 : pcp7838(1616)@2014-03-07 19:35:53

換主席，新主席為前任上海電氣高管．後在姐妹公司張江做過．
94 : greatsoup38(830)@2014-03-23 17:32:24

281

盈利增2%，至2.4億，5.7億現金
95 : GS(14)@2014-04-10 19:05:48

0258

維持虧2.3億，重債
96 : greatsoup38(830)@2014-04-27 01:06:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140426/news/ec_ece1.htm
【明報專訊】被稱為中國第一豪宅的湯臣集團(0258)旗下湯臣一品，前日成交一套總價高達2.28億元(人民幣‧下同，約合2.8億港元)豪宅，每平米均價超過23萬元，成上海樓市除別墅外成交單價及總價最高的豪宅。不過據內地媒體報導，該售價真實性受到業內人士質疑。內地樓市跌風未止，昨傳出上海浦東一高端樓盤七二折跳水賣樓。

內媒：業界質疑交易真實性

據上海《第一財經日報》報導，新成交的最貴豪宅為湯臣一品A棟的頂層複式單元，面積986.45平方米。成交信息由上海房管局交易網站披露。但有行業研究人士向《第一財經日報》表示，湯臣一品去年成交單價平均在每平方米15萬至16萬，此次價格突然茘高，不排除開發商是出於特殊目的安排了此次交易。

本報記者翻查資料發現，湯臣一品早在2005年已第一次開盤，總共610套住宅至今僅售出140套。2007年，湯臣一品曾遭上海市房管局調查其涉嫌虛假交易，自我炒作，並被勒令整改。

金大元御瓏公館傳七二折出售

另外，《第一財經日報》昨傳上海浦東新區的金大元御瓏公館，因銷售慘淡，將在本週末七二折出貨，即把原價每平方米5萬元，降至3.6萬元，成降價潮從二線城市蔓延至一線城市危險信號。
《 上一頁
97 : toby709(40337)@2014-04-27 11:07:47

呢間野正式威威食雞
98 : Louis(1212)@2014-07-12 23:24:40

[地產股]真.價值投資-惠記(610)&川河(281) @ 2014-07-04 03:12:03
味皇
http://realblog.zkiz.com/lgaim/104719
......
.......

最近筆者特別留意味皇兄的川河，呢隻現金股，有個咁好既媽媽（湯臣，徐楓）照顧，所有好野都放在個親生仔管既川河公司。唯一缺點是成交小，筆者隻1222經驗是只要持有者唔怕成交小仍死抱，應該是頗為安全。
http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/11.html

張貼者： 巴黎 於 下午9:49
99 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:46

匿名2014年7月10日 上午9:27

這間還算可以，因為派息穩定，現價息率也不錯，我覺得這類型市值與淨現金（包括上市公司股權）資產折讓大的公司，因為資產沒打算出售，除非你將它拆骨，否則股東實際得到的甜頭是分紅，股價長期保持折讓。
回覆
回覆

  巴黎2014年7月10日 下午4:23

  買股第一步，先不輸錢，你可以先研究下再判断未遲。
  回覆

匿名2014年7月11日 下午2:00

聯營公司張江微電子每年既應佔收入，現金流報表入面是負數，無真金白銀收到錢？？
回覆
回覆

  巴黎2014年7月11日 下午4:02

  2013 Cash flow statement:
  Share of associate profit (book value increase)$ 281,692,000 <--not cash

  Cash inflow:
  2013 Cash Dividend received by associate $185,324,000
  Less: 2013 Cash inject to associate $75,623,000
  Net 2013 Cash inflow = 109,700,000
  Net 2012 Cash inflow = 260,200,000

  可能要開班授Cash Flow Statement。 ：）
100 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:58

我最不喜歡有些股炒老千股
101 : Clark0713(1453)@2014-07-13 00:41:36

仲有人搞呢系。
102 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:57:52

唔記得左吧
103 : Louis(1212)@2014-07-14 01:08:33

我也擔心宏安, 早排在0.225元賣出120萬股1222, 拿到足夠現金買入13萬股610。

希望沒有錯。
104 : GS(14)@2014-08-07 01:03:57

盈喜
105 : JFFFUND(42932)@2014-08-07 10:57:17

直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番
106 : pcp7838(1616)@2014-08-07 18:12:45

JFFFUND在105樓提及
直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番


今日一見晨早標上 0.47, 即刻掛 0.45 清貨. 但係個幾個價位原來係假的.
107 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:44:14

呢隻股又高開低收
108 : GS(14)@2015-04-28 12:14:17

虧損降50%，至1.1億，重債
109 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:33:13

盈喜
110 : greatsoup38(830)@2015-08-30 23:57:45

虧損增33%，至8,000萬，重債
111 : GS(14)@2016-03-11 16:58:38

盈喜
112 : greatsoup38(830)@2016-04-05 00:44:04

轉賺1億，重債，派21仙息
113 : GS(14)@2016-08-01 04:28:40

還在搞
114 : greatsoup38(830)@2016-08-14 03:42:04

盈喜
115 : greatsoup38(830)@2016-09-15 00:31:49

轉賺2.1億，重債
116 : GS(14)@2016-10-25 10:29:42

SELL 51% OF TIANJIAN PROJECT
117 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:24:15

http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html
本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。
Qq__20170108200018.thumb_head
每经地产评论员 杨羚强

（本文原载于微信公众号邦地产）

本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。

虽然，汤臣集团迅速发出声明称“纯属谣言”、“我司运营情况一直健康稳定，业绩持续增长”。

但是，这样的声明，却并不能否认，汤臣集团的整体业绩不佳。根据2016年中期报，公司股东应占溢利为2.198亿港币，较2015年同期小幅下跌7.7%，去年同期为2.381亿港元。

公司甚至放弃了正在崛起中的市场。 11月24日晚，汤臣集团再次发布《出售津湾置业之51%股权》公告，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司（以下简称“天津汤臣”）以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司（以下简称“津湾置业”）51%股权予温州市中保世纪投资管理合伙企业（以下简称“温州中保世纪”），出售完成后将不再拥有天津项目任何股权。

而根据克而瑞的统计，无论是销售面积还是销售金额，天津都能在汤臣的全国市场中排到前三，2016年度这一市场的销售金额和销售面积规模长都超过100%，易居中国执行总裁兼易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱称这是个正在崛起中的市场，值得长期看好。但为了孵化这一市场投入了大量时间和心血汤臣，并未能等到这一天。

从将军到奴隶:20年葬送大好开局

其实，汤臣并不是唯一在内地折戟的香港地产商，比它规模更大，资格更老的都未获得成功。

公众号“欧阳先声”，记载了这样的轶事，有一次内地房企在观点地产网的组织下，赴香港学习。结果，负责接待的香港方面说，我们更应该向内地开发商学习，而不是内地开发商学我们。

九龙仓的第一副主席周安桥就说过，“我们也要学内地开发商高周转，我们也要获得高回报。”

为了学内地房地产商，香港“四大巨头”中的九龙仓和恒基不惜纡尊降贵，和内地的房企联姻，想学会一招半式。

然而，结果并不尽如人意，时至今日，多数港资地产商都已经退出主流开发商的行列。

如果此事放在二十年前，相信所有人都会惊掉大牙。

彼时，香港有很多较大陆具有优势的产业，地产正是其中之一。

记得当时，淮海路、南京路上的企业，说到陆家嘴，总是一脸不屑。因为，在浦东开发写字楼的主要是金茂、中远、建行、世茂这样的内资企业。

而在淮海路、南京路开发的，却都是港资，在这些企业造的楼办公，“高大上”的逼格由然而生。而在内资开发商盖的楼里，总觉得是土鳖。

崇港贬内的风气，甚至让很多内地民营企业想办法到香港包装身份，再回到内地投资。邦爷刚刚踏入工作岗位时，还能遇到不少打着港资旗号，实是温州或东北的开发企业。

然而，20年后，房地产市场格局整个换了个样。现时，港资房企虽然在商业地产领域还保持着优势，但在很多方面都已经远远不如内地同行。

“穿鞋的总是跑不过赤脚的”

很少有人能清楚地说明白，香港地产商是怎么在这场龟兔赛跑中，最终输掉了比赛的。

港资地产商曾是那样有钱，资金规模是内地房企的几百上千倍。拿到的土地更是市中心的核心位置。比如，东方海外拿的地都在徐家汇、淮海路附近。而万科进上海内环内还是2005年以后的事。

一个细节可以告诉我们港资房企为何会输。有一次邦爷和香港一家房企员工交流，得知他们每天六点都能按时下班，下班后还可以在公司泡澡再回家。本来，他们想炫耀自家公司员工福利，不料却泄露公司竞争失利的原因~就在他们泡澡的时候，内地大部分的房企正在通宵开会加班，研究新的策略。

有香港地产商说，公司宁可什么都不做，也不愿意做错。

而内地开发商的哲学却是，只要这样干能成功，不管风险有多大，代价有多大，甚至可能存在违规，也要想尽办法去做成。

这和解放战争时，那些饱读兵书的国民党将军，却被很多只有小学文化，出身农民的解放军将领轻松打败的情形相似。赤脚的总是不怕穿鞋的。

保守只会输掉战役，不至于输掉战争。让香港开发商真正失掉江山的，是他们不懂得充分运用内地的人才、供应商和其他各种资源。

有港资地产商员工就吐槽，公司总部总是对他们不信任，不能给予充分授权，影响他们根据市场灵活机动调整销售和拿地策略。

和内地房企相比，他们对市场反应总是要慢半拍，错过最好的销售和拿地时点。

即使是他们的供应商，也沿袭这种管理风格，做事往往要经过总部回应。邦爷曾经进一家香港公关公司采访港资开发商，结果等了一星期才收到回应，此时报道早已刊发。

未来：或者输掉最后的根据地

对港资地产商来说，失去大陆市场可能还不算什么，真正的危机，可能是连香港的市场，也要失去。

去年，11月2日，香港特区地政总署公布，一幅位于九龙启德的地块，由内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得，折合每平方呎楼面价为1.35万港元。由此，该公司击败李嘉诚旗下的长江实业地产等其他19家对手，一举夺得该区新地王。交易价格亦创下了内地开发商在港投地的最高纪录。

香港地政总署的资料显示，此次启德地块招标吸引了共20个财团参与，包括长江实业地产、新鸿基地产、恒基兆业地产、新世界发展有限公司等多家香港本地老牌地产商，并有12家中资企业以独资或合作形式入标，如恒大、万科、华润置地、中国海外、世茂地产、保利置业等。

公开数据显示，近三年来，中资开发商在港拿地共有14宗，包括私企万科、世贸房地产以及央企五矿保利地产以及中国中冶等，其中五矿和保利地产都是首次入港拿地。

而在香港房地产商占有优势的商业地产领域，港资房企也有翻船危险。目前，内地商业地产已经进入到以乐园、影院、医院、剧场为主打业态的体验时代，零售占比不断缩小。

相比之下，港企在商业地产的业态调整方面力度明显偏弱，有慢慢无法适应市场变化的趋势。

对香港开发商的掌门人来说，最危险的时刻也许已经来了，再不警觉，曾经的神也可能沦为暮日黄昏。

本文仅代表作者个人观点，不代表每日经济新闻与邦地产立场。

118 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:31:04

無話賣資產
119 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:32:39

http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
　【财新网】（记者 王晓庆）针对出清内地物业的传言，港企汤臣集团（00258.HK）于1月10日下午发布公告称，公司正就未来的业务策略探索及评估不同的选项，但并未签订任何买卖协议。
　　此前，有上海房地产市场的业内人士向财新记者透露，汤臣集团通过转让公司股权的方式，转让内地物业资产，交易对手或为央企。
　　汤臣集团是一家在香港成立、上市，主要投资在内地的一家房地产企业，是早年高端豪宅的标杆品牌。在上海黄浦江边的“汤臣一品”项目，2005年即报价11万元/平方米，成为上海豪宅代表，彼时上海内环楼盘均价2万元左右。
　　此后，汤臣集团发展步伐并不快，“汤臣一品”项目至今仍然在售，单价16万元以上。沉寂多年之后，汤臣集团开始转让资产。
　　2016年10月24日，汤臣集团有限公司公告披露，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权予温州中保世纪。交易完成后，汤臣集团不再持有津湾置业任何股权。
　　据公开消息，津湾置业持有天津市和平区中心区域的津湾广场二期，楼面面积20.95万平方米，为商业及办公用途。大楼已于2016年10月结构封顶，建筑工程预计于2017年第四季度完成。
　　根据该项目于2016年9月30日由独立估值师编制的初步估值报告，该项目估定价值约为人民币22.45亿元。
　　汤臣集团对此表示，“由于环球物业和金融市场一直起伏不定及面对重重挑战，故于此时进行出售事项将有助集团实现津湾置业相关资产之投资潜力，出售事项将进一步加强集团现金流及财务状况”。
　　汤臣集团2016年中期业绩报告显示，上半年期内，公司共录得总收入19.35亿港元，同比增长220%；税后综合溢利3.03亿港元，股东应占溢利2.918亿港元。主要溢利贡献来自于上海汤臣一品、天津汤臣津湾一品、澳门汤臣主教山壹号，但除了物业发展及投资业务之外，其余业务全线亏损。另外，公司资本负债比率达97.43%。
　　2017年1月初，有自媒体披露汤臣集团已出售包括汤臣一品在内的所有内地项目。汤臣集团随后辟谣。
　　针对出让资产的传言，汤臣集团称，公司正就其未来的业务策略探索及评估不同的选项，当中涉及集团投资组合的重新分配及平衡的可能，以及正在进行探究性的商讨。
　　除公司于2016年10月24日公告所披露有关出售天津的合资企业51%的股权外，于公告日期，集团并无就任何明确出售该等资产与任何人士签订任何买卖协议。
　　汤臣一品2016年12月29日再成交一套过亿住宅，“网上房地产”数据显示，该住宅是A栋8号楼的32层大平层户型，建筑面积597平方米。
　　这是汤臣一品2016年成交的第五套住宅。其中，在去年8月与2月，汤臣一品分别售出两套过亿住宅，单套总价分别为1.62亿与1.38亿。
120 : Louis(1212)@2017-01-11 19:00:11

儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
121 : GS(14)@2017-03-07 18:31:13

盈喜
122 : greatsoup38(830)@2017-03-30 00:32:51

盈利增2.3倍，至3.3億，輕債
123 : GS(14)@2017-04-03 00:45:24

(1) 購回香港酒店和英國物業
(2) 分派3元股息
(3) 實物分派英國旗下公司股份，約1股258派1.2股英國股份
(4) 英國公司獲大股東提出收購，以4股英國公司換1股258
124 : Louis(1212)@2017-06-21 23:32:07

Louis在120樓提及
儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html


股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395
125 : pcp7838(1616)@2017-06-22 19:03:27

Louis在124樓提及
Louis在120樓提及
儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???

【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html

湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html


股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395


一向都話女俠沒有土儲．
126 : Louis(1212)@2017-06-22 23:07:04

一向都話女俠沒有土儲![大笑]

不要緊，賣掉所有的物業，分錢給我![鼓鼓掌]
127 : GS(14)@2017-06-22 23:38:00

現金會使公司貼近價值
128 : GS(14)@2017-06-22 23:38:14

汤臣集团（00258）或许是香港股市中比较有“文艺气息”的地产股了。董事会主席徐枫是台湾著名影视演员，曾两度“斩获”金马奖影后。业务上汤臣还有少量收入来自电影发行、现场节目表演制作等媒体及娱乐业务。

不过，汤臣最近的股价表现却并不“文艺”。智通财经注意到，汤臣股价6月16日和6月19日两个交易日累计上涨17.37%，其中6月19日创下4.26港元的历史新高。

智通财经注意到，2017年6月16日，汤臣集团发布公告，公司就2016年度中期股息，根据以股代息计划发行合计约1.705亿股，占发行前公司已发行股份的9.943%。每股发行价为3.2433港元，较上一个营业日的每股收市价3.57港元折让9.151%。

近期，汤臣获得多名股东场外增持股份，其中，大股东徐枫于5月31日分三次场外增持汤臣集团共1.25亿股，每股作价3.243元，总值4.05亿元，最新持股量增至62.39%。

另外，川河集团（00281）于6月5日场外增持汤臣2150万股，持股比例上升至12.91%。值得一提的是，川河目前是汤臣第三大股东。

如果把时间拉长，可以发现，汤臣的股价并不只会“小打小闹”。从最近一年的走势来看，汤臣的股价表现还是相对“给力”的，年内累计上涨超过9成。那么这家房企究竟有何"魅力"呢?

营收大增 财务明显改善

智通财经随机抽取了5只和汤臣集团市值接近的地产发展股。对比发现，汤臣在估值上并没有太多优势，但是其每股经营现金流、毛利率和负债率却“碾压”其他五只个股。智通财经很好奇，为何汤臣在这三个方面有如此大的优势？

据汤臣年报显示，2016年，汤臣实现经营总收益41.74亿港元，同比增加52.41%;毛利约19亿港元，同比增加40.94%，净利润10.07亿港元，同比增加61.38%。

物业发展及投资贡献了全年97.1%的业绩，其中，汤臣一品、汤臣津湾一品及汤臣主教山壹号为集团贡献主要盈利。另外，智通财经注意到，2016年10月，汤臣出售津湾置业51%股权，为集团带来了约4.73亿元人民币的收益。

利润大增，公司现金流肯定会大幅增长吧？并不是。年报显示汤臣的现金及现金等价物为28.81亿港元，较2015年仅增长3.63%。不过这足够令汤臣产生“华丽”的每股现金流了。

可是，赚的钱到底去哪里了呢？还债。现金流量表显示，汤臣融资活动产生的现金净额为28.72亿港元，其中偿还借款37.52亿港元。

最后一个问题，毛利率为什么这么高？答，卖得贵。以上海汤臣一品为例，汤臣一品位于浦东陆家嘴江畔繁华地段。这个地段，我们很容易就能下结论，这个地方的房子肯定便宜不了。那么到底有多贵？据网易房产数据显示，最近一年，汤臣一品共成交3套住房，总计面积1788平方米，成交均价为25.62万元人民币每平方米。由此看，汤臣的基本面还不错，但是未来会如何？

未来靠“吃老本”过活？

众所周知，作为房地产企业，土地储备是经营中最重要的一环，汤臣在过去一年新拿了多少土地呢？智通财经查阅汤臣年报发现，汤臣未在年报中披露拿地的情况。难道汤臣未就靠“吃老本”？

汤臣在对于未来的展望中提到，集团将努力继续保持上海市、天津市以及澳门的物业组合的销售及出租势头。其主要提到了汤臣一品、汤臣主教山一号，指出上述两项物业将为集团主要收入来源。另外，汤臣还指出，上海浦东的金桥——张江项目以及位于天津市的津湾广场的投资为 集团策略上重要部署。

智通财经注意到，这些物业全部是汤臣现有的物业。这些物业还有多少“潜力”可挖？

据汤臣年报显示，上海市汤臣一品，2016年实现收入11.3亿港元，占集团总收入27.07%。A栋和C栋中约有1.42万平方米可供出售，B栋和D栋总住宅面积5.84万平方米中还有32%可供出租。

澳门汤臣主教山一号，实现收入7.04亿港元，占总收入16.87%。汤臣主教山一号包括四幢住宅大楼，总楼面面积约2.28万平方米，截至2016年12月31日，39%的住宅楼面积已经订约销售，这意味着还有61%的住宅面积可供出售。

天津市津湾广场第二期（汤臣津湾一品），2016年已经确认收入20.12亿港元，占集团总收入48.21%。智通财经注意到，该物业总可售面积15.55万平凡米，约65%的住宅部分的总可销售楼面面积已订约销售，可供出售的住宅面积占比35%。

2010年9月，汤臣通过一家子公司收购位于浦东金桥——张江地区一块约30万平方米的土地，截至2016年底，该地块最后一期(约占项目面积的20%)未按期交付。

汤臣还是那个汤臣，物业也还是那些物业，总的来说，汤臣在地产发展商板块中估值并不高，近期股价“量价齐升”也许短期还有上扬的动力。但是从长期来看，如果，汤臣房地产业务规模上一直难以实现突破，未来如何实现公司业绩及利润的增长，是汤臣集团不得不面对的一个问题。

作者：智通财经港股
链接：https://xueqiu.com/6571616571/87602395
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
129 : greatsoup38(830)@2017-06-30 14:53:47

disposal of big assets
130 : GS(14)@2017-07-02 09:47:50

售天津資產
131 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:21:42

120%
132 : Louis(1212)@2017-11-20 19:07:46

上海房价再创新高，难不成上海楼市解冻了？

https://xueqiu.com/7290870926/95990364

最近一段时间，上海汤臣一品的房价再次刷破天际，据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。据公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。事实上，2005年至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋(D、B)一直处于出租(租金8-30万/月)或空置的状态。

34万一平的均价，这个价格可以说刷新了对上海房价的上限，大家不禁想问难道上海房地产市场解冻了？然而，非也。我们从资料中可以看到，汤臣一品的高价其实只是个案，930新政以来房地产市场的大趋势依然是没有改变的，房子是用来住的，不是用来炒的这个核心定位也没有发生变化，汤臣一品的刷新高价反而证明了一些上海市房地产市场的基本趋势：

一是上海市房地产价格已经趋于稳定。随着一系列房地产新政的实施，上海市的房地产价格已经趋于稳定，横盘将会是一个大概率事件，所以未来上海核心城区的房价处于波段调整的状态将会是大概率事件。

二是房地产是的发展方向是什么？未来，上海外环内的房地产价格受到刚需影响，下降的概率较低，应该大概率维持在不涨不跌的走势上面，所以外环内的房地产市场其实并不需要太过分担心，然而外环外的市场，之前房价上涨过程中存在着一定的泡沫现象，所以现在被挤泡沫的概率很高，所以外环外的楼盘出现一定程度的下降是很可能出现的。

三是房地产市场两极分化的趋势将会形成。汤臣一品的高价其实可以作为市场的指示灯，这就是高端房地产的保值增值价值依然较大，而低端户型由于其使用价值的不断降低，将有可能被市场不再认可。

上海房价再上新高，对于市场的标志性意义远大于实际意义。

作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。
133 : JFFFUND(42932)@2017-11-20 22:49:06

market cap. 得62億,湯臣一品都值有突,雖然唔檔炒,今日都再增持。
134 : GS(14)@2017-11-23 00:41:38

太瘋狂
135 : GS(14)@2018-03-06 18:07:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180306760_C.pdf
136 : GS(14)@2018-03-28 06:01:27

盈利降75%，至8,300萬，輕債
137 : fung3010(2389)@2018-08-07 23:47:23

陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。

黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。

關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？
138 : GS(14)@2018-08-08 05:46:31

fung3010在137樓提及
陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。

黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。

關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？


1. 258 股權是屬徐家，所以就攤薄其他人。281 股權散嘛，搞一搞隨時就轉大股東
2. 我想是天津塊地無左靠山
3. 個仔
4. 他們無能力博
139 : GS(14)@2018-08-13 19:22:04

PROFIT FALL 55%
140 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:22:46

截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公告
141 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:24:21

回購222萬股, 相隔7年的重啟回購。
142 : GS(14)@2019-03-28 00:43:29

258
虧，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270218
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019