ZKIZ Archives


發展租賃住房供應體系,北京將圍繞集體用地、產業園區下功夫

為了促進職住平衡,北京開始發展“租賃型職工集體宿舍”。

5月23日,北京市住建委、北京市公安局和北京市規劃國土委聯合起草的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》(下稱《意見》),向社會公開征求意見,截止日期為5月30日。

對於租賃型職工集體宿舍,《意見》解釋稱,指專門躉租給用工單位、用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋。其中,租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”,人均使用面積不得低於4平方米,每間宿舍居住人數不得超過8人。

房源主要包括三大塊:一是在集體建設用地上規劃建設或改建;二是產業園區配建或將低效、閑置的廠房改建;三是各區結合區域規劃調整需要,將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

產業中國研習社創始人張五明對第一財經表示,租賃型職工集體宿舍的推出,旨在為北京流動人口解決租賃住房的需求。從某種程度上來講,也是為了豐富北京租賃市場。對於北京市自2017年2月,在全市範圍內組織開展的“疏解整治促提升”專項行動的順利推進,其實也是有積極意義的。

當前情況下,在集體建設用地上建設租賃住房,面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租,或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房,面向城鎮中低收入家庭出租,擴大保障性住房籌集渠道,將會是完善多層次、多方式住房供應體系的有益探索。從2011年起,北京市先後開展了5個這樣的試點。這5個試點項目主要分布在重點產業功能區周圍,均具有大量且穩定可期的租賃需求。

從國家層面來講,2016年5月,國務院辦公廳發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》,提出要支持租賃住房建設,培育市場供應主體,鼓勵住房租賃消費;2017年4月,住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,明確要求增加租賃住房有效供應,以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地建設租賃住房試點。

租賃住房已成為住房供應體系中不可或缺的重要一環。據了解,今後,北京將大規模推進集體建設用地建設租賃住房。未來,北京市的租賃住房將結合“三城一區”和產業功能區規劃建設,重點在毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的區域布局建設,周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全,交通較為便利,充分解決周邊就業人群的住房需求,促進職住平衡。

正是在這樣的背景下,北京市將租賃型職工集體宿舍,提上了議事日程。

其房源之一,需要在集體建設用地上規劃建設或改建。此外,產業園區配建或將低效、閑置的廠房改建,還有閑置的商場、寫字樓或酒店等改建,將有助於盤活存量資源,落實職住平衡。

《意見》還要求,運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位,不得直接面向個人或家庭出租。鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。同時,用工單位須位於本市且在本市註冊,所處行業符合本市和區域產業發展需要,未列入產業禁止和限制目錄。

另外,《意見》還對加強服務保障,搭建供需對接服務平臺、引導供需有效對接,鼓勵金融機構、社會資本積極參與,加強後期使用監管以及建築消防安全導則等作出了明確規定。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=264728

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019