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金科發出1000億的沖刺信號

開發商在規模的探索上，向來是不進則退。

克爾瑞發布的一個極具緊張感的數據顯示，2017年，千億只能排到行業的第17名了。如果行業集中度繼續提高，千億成為Top20乃至Top30的門檻，並不足為奇。

金科的野心是毋庸置疑的。2018年，金科的銷售目標是突破千億。據金科2018年一季報，金科銷售金額達241億元，同比增長約142%。

這是一個好的開始，開發商的銷售節點普遍安排在下半年，在一季度出現同比下滑的不乏千億房企。對比之下，方知金科一季度業績翻番殊為不易。

查看金科近三年財報可知，2015年金科的銷售金額為238億元、2016年銷售金額增加至341億元、2017年銷售金額同比大幅增長93%至658億元。

金科是百億房企向千億攀爬的典型，過往兩年的超高增長率和成功經驗雖無法保證其定能翻越這座山峰，但從槍林彈雨的重慶市場闖出的房企，能力和決心向來不容小覷。

銷售業績大增93%

這年金科20歲，剛剛完成一份出色的年報，宣布了一個進取的目標，青春正好，少年昂揚。

據金科4月16日發布的年報數據，2017年金科實現658億元的銷售業績，同比大幅增長93%，達歷史最高水平。

公司房地產簽約銷售金額主要來自於重慶、成都、長沙、濟南、合肥、蘇州等六個城市。

其中，在重慶，金科的年度簽約金額達304.29億元，占總市場份額的6.71%，而2016年的數據為4.43%，市場占有率同比增加51.38%；此外，2017年，金科在長沙、濟南的市場占有率亦達到或超2%。

重慶是金科的大本營。區域相對較低的房價、激烈的競爭環境練就了公司卓越的設計能力、紮實的成本控制能力、強大的開發管控能力及出色的營銷能力。 這些年，從重慶走出的房企鮮少讓人失望。

作為渝派房企的代表，金科在立足重慶的基礎上，正走向全國，攻城略地。

金科2017年報顯示，截止至2017年底，公司已進駐全國22個省(市)，開發項目主要分布在重慶、北京、 成都、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、天津、濟南、青島等主要一二線城市。而在2016年，金科進駐省(市)數據是14個。

規模大躍進的背後是布局的擴張。
2017年，新進杭州、南京、南昌、福州、石家莊等15個核心城市，新項目土地總投資約460億元，同比增長約120%，共計獲取79宗土地，計容面積約1245萬平方米，同比增長約103%。

2017年上半年，金科制定了《發展戰略規劃綱要(2017-2020)》，明確將大力發展以重慶為核心的成渝城市群、以鄭州為核心的中原城市群和以武漢為核心的長江中遊城市群；重點發展以上海為核心的長三角城市群、以廣深為核心的粵港澳大灣區城市群和以北京為核心的京津冀城市群；積極發展山東半島城市群、北部灣城市群等。

截止至2017年底，金科的“八大城市群”戰略布局基本完成。

布局基本完成後，便是區域的深耕工作。4月18日，金科在深圳舉辦的品牌發布會上，首次披露了華南戰略。

金科股份聯席總裁方明富透露，2018年，金科計劃加大華南地區投資開發力度，布局大灣區，計劃重點拓展廣州、深圳、福州、佛山、肇慶、惠州、東莞、中山、珠海、江門等10個城市。

2017年，金科已進入深圳、廣州、佛山等華南城市。在深圳這座堡壘般的城市，金科亦已拿下兩個項目。

沖刺千億

廣布局帶來的正面影響率先反應在土地儲備上。截止至2017年底，金科的土地儲備面積是3300萬平方米。而在2016年、2015年，金科的土地儲備分別為1846萬平米、1699萬平米。

由此可見，2017年的土地儲備增加較快，它們將在2018年、2019年成為金科的銷售金額來源。

根據金科此前發布的《發展戰略規劃綱要》要在2017年至2020年三年間銷售規模要力爭實現500億、800億、1100億、1500億，並在2020年力爭沖擊2000億。

不過日前，金科已宣布，2018年力爭實現銷售金額1000億元。顯然，金科的實際步伐要比原計劃要快。

為此，金科從側重內生式增長的方式，轉為內生式＋外延式增長並重的發展方式，加大招拍掛參與力度，介入城市更新、棚改，多渠道增儲。

展望2018年，金科將保增長、提質效，全年計劃新開工面積約1500萬平方米，竣工面積約660萬平方米，年末在建面積約2500萬平方米。

據金科2018年一季報，公司實現銷售金額約241億元，同比增長約142%，簽約銷售面積約304萬平方米,同比增長約100%。

規模之外，金科2017年的經營數據同樣出色

據金科2017年年報，公司總資產規模約1573.6億元，同比增長約44%；歸屬母公司凈利潤同比增長約44%，毛利潤74.09億元，扣除預收賬款後資產負債率為58.56%。

金科分紅依然保持高分配，2017年擬每10股現金分紅2.5元，合計約13.35億元，股息率達4.51%，近兩年累計分紅約24億元。

2017年，金科預收賬款近430億元，同比增長約63％；銷售回款約550億元，同比增長66.94%；各類金融機構授信金額達1560億元，期末貨幣資金余額約186億，能有效覆蓋短期有息負債，財務狀況健康穩健。

從2016年10月開始，房地產開發置身於強監管的行業環境中。

金科表示，目前中國城鎮化率僅58.52%，離發達國家平均水平還有相當長的距離，城鎮化仍是根本動力，未來房地產行業預計仍將保持穩定運行，仍持續看好房地產行業。