在一二線城市土地市場“缺貨”的背景下，三四線城市卻熱度不減，房企資金外溢趨勢繼續。
4月18日，祥生地產、融信中國分別在浙江衢州拿地。祥生以21.23億元連拿市中心兩塊地；融信以16.95億元競得另一幅土地。當天參拍房企不乏碧桂園、融創、綠城、保利等知名房企。上述三幅商住綜合地塊最終成交溢價率均超100%，祥生拿下的其中一幅地塊溢價率達219%。
通過梳理近期數據不難發現，三四線城市的熱度仍在持續。
中國指數研究院（簡稱“中指院”）數據表明，今年一季度，熱點城市新房市場供需集中回落，價格漲幅也逐漸趨穩，但部分二三線城市市場快速升溫。其中具備優良旅遊資源的海口、三亞一季度房價領漲百城，青島、揚州等地量價亦大幅上漲；核心城市購房需求向城市群外圍進一步擴散，鎮江、肇慶等弱輻射城市成交面積及價格上漲顯著；汕頭、徐州等相對發達的三線城市受益於城市群整體行情帶動，成交價格快速上漲。
同期房企拿地意願較高，熱點一二線及其周邊三四線城市住宅用地成交樓面均價和溢價率繼續提升。武漢、合肥、南京等城市出讓金分別超300億元。
市場的變化，或許是一次中小房企突圍的機會。然而一名業內人士指出，這仍要看房企未來2-3年銷售和資金狀況。目前對於儲備集中在三四線城市的房企，如果儲備量過大，會存在一定市場風險。反觀過去三四年，看好鎮江、常州、南通等地前景的房企，入駐之後發展路徑也有差異。不少上市房企在年報中提出的跌價計提項目均分布於這些三四線城市。
三四線城市暗流湧動
中指院指出，2017 年以來伴隨銷售業績提高，房企拿地熱情高漲，今年計劃拿地金額明顯增加；且在深化城市圈布局，在深耕現有一二線城市的同時，適當加大力度布局熱點城市周邊三四線城市。
另在行業周期調整背景下，大型房企積極探索多元化發展路徑。一季度品牌房企依靠合理的市場布局和積極的營銷策略，銷售業績保持高增長態勢，銷售額同比增長76.2%；拿地面積也同比增加 69.6%，二線城市仍是房企拿地核心區，一線和三四線城市拿地金額占比有所提高。
以溫州為例，在經歷多年市場低迷之後，隨著資金外溢的東風，2016年溫州樓市開始升溫，也包括土地市場。
4月7日，新華鴻和華鴻包攬蒼南縣三宗地塊，有2宗地塊溢價率超過100%；4月12日，蒼南縣城新區41-3地塊吸引了宏地、新華鴻、華董（上海華望）、中梁、碧桂園、綠城等12家房企參與競拍，該地塊起始樓面價達4889元/平方米。而2014-2017年蒼南靈溪所有出讓地塊的起始樓面價，大多在2000-4000元/平方米之間。最終中梁以總價 7.7億元競得這幅地塊，樓面價 11395元/平方米，溢價率133 %。
此前的2016年10月，中梁拿下的蒼南縣縣城中心區09-3地塊，樓面價6165元/平方米，是近5年來蒼南靈溪樓面價最高地塊。而今中梁再創樓板價新高。
業內人士認為，該區域內可銷售產品稀缺與目前價格走勢，是中梁果斷在此“補倉”的主要原因。
房企補倉意願強烈
從整體數據而言，一季度房企補倉意願確在增加。
據中指院統計，今年一季度20家品牌房企累計拿地4884萬平方米，同比增長69.6%，繼續呈回暖態勢；累計拿地金額2702億元，同比大漲134.7%。在一二線城市拿地占比達7成，其中二線城市拿地占比50%。
這20家代表房企中，有18 家拿地金額較去年同期提高，僅2家同比下降。各梯隊房企拿地規模普遍提高，千億房企中，保利一季度拿地金額同比增長93%，萬科、恒大拿地金額同比分別增長36%和92%；中型房企中金地、富力等拿地金額同比增幅均在150%左右。此外碧桂園、世茂、龍湖明顯加快了拿地節奏，碧桂園購地金額達423億元，為20家房企中最高；世茂和龍湖購地金額同比提高約19倍和9倍。
該機構認為，行業整合加劇環境下，品牌房企擴大布局、中小房企則加快轉型步伐，三四線城市的土地熱度得以持續。
不過一二線熱點城市調控升級逐步向三四線城市蔓延，城市範圍擴大至60余個地級以上城市和部分縣市，這些城市的樓市成交表現也出現差異。
據初步統計一手房交易中，一線城市一季度月均成交約48萬平方米，同比下降41.8%，降幅最為顯著。二線代表城市月均成交約69萬平方米，同比下降12.5%。核心城市輻射圈的三線城市成交面積普遍回落，其余三線城市穩定增長；一季度三線代表城市月均成交約37萬平方米，同比下降9.5%。
盡管三線城市降幅最低，但正如上述業內人士所言，市場千變萬化，房企在三四線城市的土地儲備收益要看市場與自身的資金沈澱實力。