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會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成

1 : GS(14)@2016-11-17 11:36:55

【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣,但部分市區靚地仍以高價售出,本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地,昨以63.88億元批予會德豐(0020),每方呎樓面地價7728元,除超出市場估值上限近一成,亦較今年8月五礦地產(0230)以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。

明報記者 林尚民、林可為

資料顯示,8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地,一度成為東九新地王,令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地,地皮面積196,561方呎,可建樓面826,546方呎,每方呎樓面地價7728元,較市場估值上限59.5億元高近一成。

會德豐地產主席梁志堅表示,項目初步擬建1100至1200個單位,包括1至4房戶型,但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」,故是次中標價合理,預料3年後推出會以貼市價開售,「因為用市價賣樓最公平」。

會德豐地產常務董事黃光耀則稱,地皮位處市區兼享海景,預計項目總投資額逾100億元,項目將以2房、3房單位為主打,希望可主力迎合用家市場。

投資逾百億 料建1200伙

另黃光耀又稱,集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元(住宅部分佔約145億元),創集團歷來新高紀錄,故希望增加新土儲,繼續貨如輪轉。事實上,會德豐近年積極投地,過去三年連同今次茜發道地皮,集團共投得東九龍6個項目,包括3個港鐵(0066)日出康城項目,共涉逾213億元(部分為補地價金額),預料可提供逾7350伙。

3年奪東九6項目 涉7350伙

中原測量師行執行董事張競達表示,該地鄰近麗港城及港鐵藍田站,社區配套完善,加上可享海景,即使政府加辣,地皮中標價仍高於市場估值批出,反映發展商對後市仍樂觀,亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計,項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。

梁志堅:政府辣招不應一刀切

另一方面,對於政府加辣,梁志堅認為,政府今次推出新辣招,除趕絕投資客外,連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士,亦大受影響。

對今年初樓價一度回落,4月後再次回升,梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅,屬相當正常的現象,政府見早前樓價再回升便推出新辣招,但與此同時,公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要,最後只會影響社會大眾,故認為政府「不應一刀斬落去」(指辣招採一刀切形式)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117