ZKIZ Archives


蘭州主城區實施限購 非熱點城市加入限購大軍

在一二線熱點城市限購全面升級之後,一些非熱點城市也面臨著房價上漲的壓力,紛紛加入到限購大軍之中。

蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市政府最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的城關區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,蘭州主要是對市區和近郊區進行了限購,充分說明了蘭州當前積極穩定房價和對於非限購區域繼續去庫存的導向。由於不涉及到社保繳納,所以對於外地的首套的剛需購房,本身影響不大,對於炒房需求則有較大的影響。其次,明確了差別化的信貸政策,通過“345”的不同比例的首付比例,能夠使得剛需購房和改善型購房面臨不同的信貸要求。

實際上,由於蘭州東西狹長的特殊地形結構,土地較少,房價一直都比較高。根據中國房價行情平臺的數據顯示,3月份,蘭州住宅均價達到每平方米9180元,環比上月上漲1.71%。該價格超過重慶、昆明、西安等城市,在西部地區名列第二,僅次於成都。

根據蘭州日報報道,從當前該市各縣區的房屋交易市場走訪情況來看,本次限購的三個區也是近年來房價上漲較為明顯的區域。

嚴躍進認為,蘭州此次調控政策,說明類似中西部的非熱點二線樓市也開始有所升溫,尤其是省會城市,潛在的購房需求大,房地產市場也需要積極進行穩定。

中原地產首席市場分析師張大偉說,現在的市場基礎之下,穩定房價就是要約束上漲。這一輪調控出現了一個現象,即一線城市摁住了二線城市漲起來,二線城市摁住後一二線周圍漲起來了。因此,接下來一些非熱線熱點城市和三線城市也可能加入樓市調控大軍中。

據不完全統計,自3月份以來,已經有超過50個城市出臺或者加碼樓市調控政策。張大偉說,自3月份以來開啟的這一輪樓市調控呈現了三大特征,一是城市圈全面封堵,比如北京及雄安新區周圍、珠三角、長三角全面限購,過去限購以一二線城市為主,當下是城市圈內的很多四線城市也進入限購範疇。

二是包括廈門、福州、廣州、珠海等13個城市均出臺了新購房必須持有一定年限後才可以轉讓的政策,這種限賣政策也是歷史首次。第三,主要一二線城市基本全面恢複了認房又認貸的信貸政策。

張大偉分析,從政策預期看,本輪房價調控全面再升級,遇漲即調。而且與往年調控不一樣的是,本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄,多輪政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。

蘭州 主城區 主城 實施 限購 熱點 城市 加入 大軍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=245904

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019