📖 ZKIZ Archives

作為世茂集團的大老闆，許榮茂再一次顯示其非凡的創造力。

本報記者從世茂集團方面瞭解到，在過去的僅僅半年多的時間裡， 世茂集團再添多個「巨無霸」項目：其中成都項目，總建設面積1200畝，總建築面積約320萬平方米，總投資320億元，預計一期投資32億元；福建平潭 項目，啟動區規劃佔地約9800畝，首期投資總額達150億元，擬用3年時間建成；南京項目，總佔地面積約為323萬平方米。有多個類似項目正在前期推進 中。

在土地爭奪日趨激烈的今天，許榮茂是通過何種捷徑實現如此神速的「圈地運動」？

謎底就在已經悄然掛牌入駐上海陸家嘴時代金融中心33樓的「海峽建設投資有限公司」（以下簡稱「海峽公司」）。該公司正是上述龐大項目的運作平台，世茂為第一大股東，而這個「圈地運動」的統一品牌叫做「海峽城」。

一位世茂集團的內部人士坦言，「他們獨立運作，雖成立不久，但發展迅速，論資產規模，可能將在短期內快速接近甚至超越現有的幾個世茂資產平台。老闆對該平台資產自有他的長遠計劃。」

海峽城「圈地」一騎絕塵

2010年4月前後，醞釀中的海峽公司計劃首次被外界曝光，許榮茂聯手台資、港資等地投資大鱷對內地新一輪的圈地運動也隨之一點點浮出水面。

本報記者近日從世茂方面獨家獲悉，海峽公司主要股東涵蓋香港世茂集團、恆基兆業、新鴻基地產及台灣遠雄企業集團、東元集團等兩岸三地最具實力的房地產及產業園開發商。公司已於年初在香港成立總公司，並於近期在上海成立內地總部。

「海峽城則可以看作是該公司在今後發展中的一個核心品牌，背後則是全新的運作模式和理念。」世茂集團副總裁卓亞嵐2月22日在電話中向本報記者表示。

世茂方面透露，截至目前，海峽公司已在福建平潭、江蘇南京和四川成都成功簽訂海峽城合作開發框架協議，同時還在天津、青島、西安、寧波等主要城市積極拓展，尋求更多適合的投資發展機會。

隨後獲得的這幾個項目的體量，讓不少業內同行不得不佩服海峽城的「圈地」速度。

2010年6月底，海峽公司與福建平潭綜合實驗區管委會簽署合作協議，拿下首個海峽城項目。

海峽公司助理總裁兼投資發展總監陶勇透露，平潭海峽城規劃以旅遊、商業及配套居住為主要內容，擬建設集旅遊休閒區、綜合商務園區及配套居住示範社區等為一體的現代化濱海生態城市綜合體，佔地約9800畝。

2010年10月，海峽公司正式宣佈將投資320億元在蓉興建成都海峽城項目，總建設面積1200畝，總建築面積約320萬平方米，總體定位為集總部經濟及研發基地、現代服務業和生態居住為一體的國際商旅生態城。項目總投資320億元，預計一期投資32億元。

南京海峽城項目，繼去年與地方政府簽訂意向協議後，今年2月南京一幅佔地面積約為34.1萬平米、底價44.7億元的地王地塊掛牌出讓，掀開了南京海峽城的序幕。而整個南京海峽城總面積，則是該地塊的約10倍。

海峽公司方面還透露，公司還將尋求合適機會投資台灣基礎設施建設、文化創意和生態旅遊等領域，為台灣新一輪發展和城市功能升級提供動力與支持。

海峽城輸血壓力待解

「相關項目與地方政府部門簽訂合作協議後，涉及具體的土地獲取，自然還需要通過常規的土地出讓流程獲得。」卓亞嵐表示。

換言之，正如南京海峽城首幅地塊公開掛牌出讓，理論上海峽公司還可能遇到地塊的爭奪。準備充足的拿地資金和後續開發資金，無疑顯得緊迫。

卓 亞嵐透露，世茂集團作為第一大股東牽頭海峽公司，該塊資產仍屬於其香港上市平台——世茂房地產（00813.HK），相關的投資盈虧，將在世茂房地產的業 績中體現。據世茂房地產最新披露的截至2010年12月31日的12個月之未經審核的營運資料，集團於2010年全年合約銷售額達305億元，同比增加 36%。該公司還宣佈2011 年銷售目標為360億元以上。

不過，與成都海峽城項目動輒超過300億元總投資的大手筆相比，即使是世茂房 地產這個平台，也似乎有些壓力，更何況日後更多類似規模的海峽城項目逐一上馬。對此，卓亞嵐解釋，儘管在海峽公司中，世茂是第一大股東，但是，「各項目 中，世茂並不一定是出資最多的。」海峽城項目的資金需求確實較大，各參與企業將合作承擔資金壓力。

世茂房地產融資頻頻。例如，2010年5月14日，世茂房地產與多個金融機構組成的銀團簽署4.60億美元等值3年期有擔保定期貸款融資；2010年7月28日，世茂房地產第二次成功發行總額為5.00億美元的高息票據。