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作大身家廣交女星 揭上海首富底牌

2002-6-6  NM




近兩年,被冠以「上海首富」的周 正毅,一直是娛樂版新聞的風頭躉,圍繞他身邊的圈中女星,如江希文以至楊恭如,就如他手上的腕錶,天天新款。然而,莫說香港的傳媒,就連上海的行家,都對 這位「首富」的背景不大了了,尤其有關他的發跡史更加諱莫如深。直至上週初,計劃斥資廿五億向上市的建聯通,提出全面收購的周正毅,揚言自己的新聞,要從娛樂版跳到財經版。於是他突然高調邀請香港傳媒和基金經理,親臨上海視察他號稱的一百五十億王國。不過,周正毅向公眾展示的所謂百五億身家,大概只有兩分實質,八分虛擬,而且他夫子自道的發達過程,亦十分離奇。

上週二,香港各大傳媒及基金經理,紛紛因收到農凱集團董事長周正毅的「英雄帖」,前往上海參加兩日一夜的「上海首富」真人騷。考察期間,公關公司不 停派發介紹周正毅及其農凱集團的小冊子,好讓記者「惡補」周正毅的背景。直到晚上,周正毅夫婦在五星級的波特曼麗嘉酒店,筵開廿席,「真人騷」戲肉便揭 幕。那夜,周正毅以與靜安區區政府,簽署區內舊地皮土地使用權協議為由,廣邀各方好友晚宴。席上除了和黃大班霍建寧胞妹霍建華(基金公司Investor Asia董事)、中銀證券的馮志堅、天行國際老闆張德熙、以及駿雷主席陳澤民較為人熟悉外,其餘大多是上海市區政府官員和內地朋友,而最高級的官員,只是靜安區人民政府副區長是明芳而已,周正毅在上海的號召力,未及宣傳般厲害。

自爆百五億身家最令人感到莫名其妙的,是「上海首富」請客,國內傳媒理應蜂擁而至,但那天一直不見內地行家的踪影。其實在此之前,香港傳媒對這位「上海首富」的底細也所知不多。今年以來,他連番出手收購香港上市公司, 先於年初以六千多萬買入盈榮七成股權,再在上月初在中銀(香港)融資支持下,以十五億元收購坐擁廿二億現金的建聯通六成五股份,他才成為財經版的焦點人 物。但他究竟做什麼生意致富,身家有多少,則無人知曉。直至上週初,他在上海高調簽約,目的是要對外宣佈,他的身家高達一百五十億。在記者會上他更開宗明 義:「我今次邀請你們到上海,是希望讓你們了解農凱集團(旗艦)的業務。我公司百多億的 項目是可以看得到的。不似其他大陸富豪只是空談,完全無實質業務。」在訪問中,他不止一次聲明自己是一個實業家,還不忿早前《福布斯》雜誌的統計,只把他 排在中國富豪榜的九十四位,說他身家只有五億五。「肯定不止那麼少吧!我單是發展那塊靜安地皮,已計劃投資五十億;還有農凱手頭上的多個發展項目,總資產 近一百五十億!」

投資界存疑雖然周正毅出錢出力,請基金經理來了解他的王國,但似乎未能贏取投資界的信心。「我覺得他每個項目都話投資十億八億,而且多數在發展中,資金壓力應該很大,但他又解釋不到現時的財政狀況,所以如果要投資(他的公司),可能要考慮一下。」一位同行的基金經理說。而另一位分析員更滿腹疑團,「他公司以 做房地產為主,手上主要項目有七個,其中一半以上是發展中;而其他都是細眉細眼的項目,點計資產有百多億?」於一九九七年成立的農凱集團,雖然有涉足高科 技、農業副食品、金融投資和貿易等業務,但大多以投資者身分入股。而他經常提及農凱旗下,擁有的九百多公頃土地儲備,絕大部分還未與區政府簽訂任何協議, 既沒土地擁有權,又未獲簽使用權。幾十億的資產,只是在他的腦裡構思而已。

甫簽約便值五十億整個集團較為實質的資產,是來自幾個房地產項目,但這些項目並不怎樣矜貴,未扣負債額,建成後加起來約值三十三億元。而儘管把兩間A股公司, 英雄股份和海鳥發展,以及龍柏酒店,香港三項物業計算在內,周正毅在港滬兩地的身家,未扣負債也不過三十八億而已,當中水分不少,與他所說的百五億,相去 甚遠。至於他剛簽約落實使用權,並誇下海口說要動用五十億投資的靜安地皮,目前仍是未清拆的舊區,地價及拆遷費,周正毅統統未支付,而具體建設計劃固然欠 奉,然而他已說得眉飛色舞:「這塊地的樓房,將會是農凱最有規模的第一炮。我們要做上海高級的發展商,興建有品牌的豪宅。你看香港新鴻基地產點解可以賣貴 過人,就是品牌嘛。」「那會否像世茂濱江花園般,請梁朝偉拍廣告大做宣傳?」記者問。「我們不用花這麼多錢來請明星搞宣傳,人家都知我們有實力嘛,我放五 十億建最靚的豪宅,不是比花錢宣傳好嗎?」坐在龍柏酒店套房內接受訪問的周正毅,動輒就說數億投資,好像有用不完的資金。「不用好有錢的,譬如我之前以一 億買這間酒店,現在升值五億,我便可以和銀行借四億,再投資,最緊要是有好的項目。我之前就是看得準,才有現在過百億資產的農凱。」

窮小子 出身羅馬非一日建成,但四十一歲的周正毅,夫子自道在短短五年間,如何攀上「上海首富」的傳奇。一九六一年出生上海楊浦區的周正毅,自言家境貧困,上有三 個姊姊一個哥哥,但只有做工廠工人的父親,養活一家七口,所以經常吃不飽、穿不暖。他十七歲出來打工,第一份工是在工廠做會計,月薪卅多元。那時是一九七 八年,中國還未開放,但打了半年工的他,竟然已有積蓄在楊浦區開設雲吞麵店,成為個體戶先驅。「當時每碗雲吞麵賣八分錢,經營了兩年,生意挺不錯的。」當 記者追問麵店的名字和地址,周卻推說「不記得了」。八○年代,周自言經營過小百貨,但詳情卻說不清。其後他與太太毛玉萍分道揚鑣,當時太太落香港打工,而 他竟能以讀書為名,帶貨到日本賣,「當時帶的貨很多,都記不清楚,好似是101生髮水……」至八九年,他又回上海開設美通飯店,經營大亨和美統卡拉OK。 不過周正毅強調,他的第一桶金,是由九四年與太太合力開設「阿毛燉品」而來的。

周正毅自述發達史1961出生於上海楊浦區,家境貧困。 1978到工廠做會計文員。半年後,在楊浦區開雲吞麵鋪,成為第一代個體戶。1980經營小百貨,售賣服裝為主。1987來往上海與日本東京做帶貨生意。 1989在上海開設美通飯店,其後經營過桑拿浴室及「大亨」與「美統」卡拉OK。1994投資千萬在黃河路開設「阿毛炖品」,每年盈利一千萬,從而賺取第 一桶金。1995投資四、五千萬收購職工股,至國企上市後賣出,從而賺取二億。1997趁金融風暴投資香港多隻藍籌股,包括和黃、長實及電盈,從中賺取多億,其後將資金調回上海,進軍房地產。2002動用$15.6億元收購兩間香港上市公司,盈榮及建聯通,並聲稱個人資產至少150億元。

自 言賣燉品賺千萬「在黃河路開阿毛燉品時,我投資了千多萬買下一幢五層的物業經營。九四年,上海生意很旺,一年可以賺千萬。其後還開了三間,只是現在其他生 意多了,我們才不重視,只留着黃河路一間旗艦店。」周正毅憶述。真正令他發大達的,是在上海股票市場。「當時大概是九五、九六年,很多國企排隊上市,我們就用個體戶名義,開始收職工股,應該有五、六十間,多到我都記不起。那時員工通常要錢不要股票,全部賣給我們,等到一上市,就由幾元升到幾十元。「我記得那間格力空調,最厲害由兩、三元升上廿幾元。不過總共收了多少職工股,已經不記得,有些幾百萬,有些幾十萬,最多的福建九州則收了約二千萬,當時上市的 國企,十間十間都升,間間都賺大錢的。」周估計在職工股中賺了幾億元。此後九七年十月,他便成立農凱集團,將資金投入低潮的上海地產。「我們手上的項目, 大多趁人家爛尾,做不下去買入的。好像倫敦廣場,成本是四千多元一平米,現在賣二萬元一平米,實在賺得太多,我也不好意思……」周正毅如背書般滔滔不絕, 說着自己發達路,然而當中前後有點矛盾,尤其是關鍵的第一桶金。周氏開設阿毛燉品的千萬投資,本錢不知從何而來。而店內所賣的燉品,每盅不過二十元,是否 能夠年賺千萬,實在令人疑惑。

神秘公司借第一桶金事實上,本刊追踪周正毅夫婦在港買賣物業資料時,揭開其發達之路,原來另有版本。九二年九月,阿毛燉品開業前兩年,周正毅太太毛玉萍,已經拿着約八十萬首期,來港置業,在北角海峰閣買下一個四百多萬的單位。其後在九三年十月,毛氏就開始向一間深圳金凱利實業公司老 闆周金凱借錢,並口頭承諾把北角物業作為抵押,在她未還清債務時,不會擅自出售。有了抵押,毛於是斷斷續續在九四至九五年間,向周金凱借了十二筆貸款,總 數超過千萬,估計周氏開設上海阿毛燉品和收購職工股,可能來自這筆貸款。當時手持千萬的毛玉萍,不但一直沒有還債,還於九四年五月,擅自出售了北角單位, 套現二百多萬。其後周氏夫婦利用這筆錢,在上海股票市場炒作並賺大錢,但他們只還了一筆三十萬人民幣給周金凱,這才觸怒周金凱於去年入稟法庭,向毛玉萍追 債。這筆貸款亦十分耐人尋味。首先這名債主周金凱,竟肯向毛玉萍借出千一萬,以市值四百萬住宅作押,而且借貸及抵押,一直只是口頭協議,並無白紙黑字證 明。而更奇怪的是,當記者根據最新公司查冊,到周金凱的深圳公司登門造訪時,卻發現是另一間公司的辦公室。而該公司的職員更表示,他們搬到上址已一年,卻從未聽過周金凱的名字。而周正毅的致富傳聞其實很多,有的說他與國家安全局過從甚密,而他自己則直認與中銀及工商銀行關係友好,然而一切無法證實,這一切都為「上海首富」的背景,添上神秘色彩。

買大屋成「首富」要追溯「上海首富」稱號的來源,大概已無從稽考,只知應該是由九九年中,他買入白建時道豪宅時開始。據周正毅說,他正式來港的年份是一九九七年。不過,記者發現他早於九四年已來港,只是那時他沒有香港身分證,以Belize國籍與太太在港成立公司。 由於周正毅在上海炒股賺錢,九七年開始移師香港。那時他以摸頂價六千二百萬,買入灣仔會景閣頂層複式單位,由寶生銀行做按揭。一個月後,他又一口氣買下一 輛賓利房車和林寶堅尼跑車,逐步把自己包裝成富豪。九九年五月,他再以八千六百萬高價,買入渣甸山白建時道八十一號,由廖創興銀行按揭。九九年的樓市已下 跌四成多,周正毅卻以九七年摸頂價,再加百分之四溢價買下豪宅,市場詫異之餘,亦令他聲名鵲起。在香港打響「上海首富」名字後,周正毅重返上海投資,近一 兩年透過各方關係,買入不少爛尾項目,進而把農凱「吹」大成百五億王國。

隨時注資套現不過香港人始終對周了解不多,只知他與楊受成稔熟,兩 人合作搞金公主賭船和上海英皇鐘錶珠寶。直至上月,他突然一擲廿五億收購建聯通,外界才察覺,周正毅要在港大展拳腳,創一番事業。「由今年六月起,我會將 上海的工作,放手給管理層打理,自己則會多些時間駐香港為股民打工,我要證明我是認真做事的。」當記者問到,他會如何運用建聯通內的廿多億現金時,他卻異 常緊張地回應:「我只會把好的項目注入去,不會是香港的房地產項目,亦不會是農凱現有的項目,一定是上海一些賺錢的房地產項目。今次簽約的靜安地皮都有可 能,不過一定要肯定包賺錢才可,我是不會將公司變成抽水機的。」說來有點此地無銀。

周 氏夫婦身光頸靚兼愛蒲在連日採訪過程中,周正毅不斷強調自己是個實幹的人,但香港人只知這位「上海首富」,他的社交生活亦多姿多采。例如前年他被記者影 到,與多名北方佳麗,一同到楊受成的英皇駿景酒店Pink Mao Mao酒吧消遣。而每逢太太毛玉萍生日,他必大肆慶祝,像去年五月,便借了楊受成的Golden Times遊艇,為太太搞生日派對。而今年太太生日時,他則包了佐敦348的士高來狂歡,請來楊受成、劉鑾雄、陳冠希父親陳澤民、羅文、榮文蔚等人贈興。 不過該的士高因常有不法人士賣丸仔,而不獲續酒牌,於本週三結業。周正毅出名豪爽,出手闊綽,所以好朋友特別多。例如早於九七年,家住會景閣複式的他,已 經與章小蕙為鄰,前年他更一擲二百萬,與章交朋友。另外他也與不少娛樂圈女星交往甚多,例如江希文和楊恭如。今年四月楊恭如就親自飛往上海與他會面,而同 一時期她更忽然以月租十萬元,租住半山豪宅裕景花園三千呎單位。傳聞對周正毅印象甚佳的楊媽媽,更經常煲湯給他品嚐。對女士照顧有加的他,甚至讓其上海籍 女助手龔小姐,於香港工作期間,住進他的白建時道大宅。

喜閃爍名牌至於留港時間較長的周正毅太太毛玉萍,更是波場花蝴蝶,每逢有香水、名錶 和珠寶首飾等派對都幾乎有她出現,成為娛樂名人版的風頭躉。每次出席公開場合,毛玉萍都以全身名牌示人。不是Chanel就是Christian Dior套裝,總之花枝招展。而名牌手袋如Hermes的Bikins、LV的Mini monogram等更天天新款,加上手上十一卡的巨鑽戒指,全身裝扮豪氣十足。由於貪靚,去年四月她便投資六百萬,在銅鑼灣開設三層美容及髮型中心 「MoMo styling & beauty」,一於寓興趣於生意。至於周正毅亦不遑多讓。單是會見記者的兩日一夜,他已經換了三套西裝,由隆重至休閒都有。儘管他手上戴着鑲鑽卡地亞金 錶,腰間的皮帶又有一個鑽石釦,他表示這身打扮算是較含蓄的了。「以前的文化是全身都黃金,鑽石由錶帶鋪到錶面,現在(這隻錶)已算較少(鑽石)了。」其 實周氏確是喜歡金碧輝煌,從他上海辦公室和大宅的裝潢可見一斑。兩者都以深棕色為主調,配上各式各樣的金色擺設,當中尤以黃金馬車模型,最為明顯。此外, 為人津津樂道的還有他的名車,至少擁有七部,當中包括林寶堅尼、法拉利、賓利,和兩部同是V12引擎的寶馬和平治房車。事實上,他是上海首位法拉利擁有 者,「正確年份都不記得了,大概是六四之後吧。法拉利嘛,人人都喜歡,買它都沒有什麼原因。」提起愛駒,周正毅禁不住咧嘴而笑了。在香港,周正毅夫婦住在 渣甸山九千呎大屋,他曾自誇大屋以三千萬元豪裝。然而他在上海的府邸,似乎較為遜色。大宅位於古北新區的別墅群裡,已四、五年樓齡,外牆開始殘舊。全幢屋 兩層連花園,二千多呎面積,約值三百多萬人民幣。由於該別墅車位欠奉,家裡沒泊着周氏的名車。周正毅在上海的家,彷彿透露了這位「上海首富」的另一面。


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